Brillia多摩センター（その８）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43015/

[201: 匿名さん]

>>200
たぶんですけど、6日だと思いますよ。

[202: 匿名さん]

ＭＲ、20日から年末年始休暇ですねー。
いーなー。
って営業マンはその期間、他で仕事してるのでしょうが・・・
営業マンは余裕っすね。
で、マンションの書込みは嫌がらせの渦・・・
うちは思う事いっぱいありますが、入居後に住民と話し合いたいなぁ。

[203: 匿名さん]

あと１戸で、完売となると、MRからも人がいなくなりそうですね。
テナント、駅周辺が賑やかになってきて、身近にあればいいと思うものは
ほとんど揃っているし、ショッピングモールもできるとなると、商売は難しい場所かな。
遠くても人が来るような、付加価値のある店などが入ると個人的には嬉しい。

１月のソニーの長期は魅力的！　でも、新聞等を読んでいると、１月利上げの可能性を
語る専門家が多く、３月の金利上がるかな、、。

[204: 匿名さん]

>193さん
あなたががんばって質問しても、生協の箱を廊下に放置したい人たちは
答えられませんよ。ただものぐさ主婦の理由だから（爆）

[205: 匿名さん]

だから頭の悪い人が多いね〜。
放置するなんて誰も言ってないじゃん（笑）

[206: 匿名さん]

外見はきれいにこしたことはないけど、ギスギスした雰囲気のマンションになる方がやだな・・・

[207: 匿名さん]

間違いなくそうなるね。この雰囲気だと。
ものぐさ主婦と決めつける頭カタイ人ばっかりじゃあねぇ…

[208: 匿名さん]

とてもいい住人ばかりだ。
キャンセルしたくなってきた。

[209: 匿名さん]

こんにちは、契約者です。人それぞれみなさん十人十色で色々な意見があると思います。外観を損ねたくない、廊下に物を置きたくない、というお気持ちもとてもよく分かります。折角高いお金を出しての人生最大の買い物ですから。。。ただ、生協宅配を悪く言うのはよろしくないと思います。我が家は生協は取ってはいませんが、取っている方々にはご事情があると思うのです。生協＝怠慢という方は少ないのではないのでしょうか。近年では女性でも総合職で働く時代です。実際に買い物が難しい方、生協の宅配時に在宅するのが難しい方も沢山いらっしゃると思います。生活スタイルを否定するような意見はやめませんか？法律に抵触したような攻撃的な意見は非常に見ていて、生協を頼んでいない人間でも嫌な気持ちになりますし残念です。
もちろん常時廊下に物を置いておくのは、マナーとして良くないと思います。ただ、配達日の一日、邪魔にならないようにポーチに納めるように置いておくのは良いのではないでしょうか。頭ごなしに「駄目！」というのではなく、歩み寄りましょう。私は皆さんと仲良くやっていきたいです。車椅子の方の話も出ていましたが、まず530世帯助け合って、人に優しいマンションにしたいです。
長々とすみませんでした。いずれにしても早く管理組合で決まるといいですね！

[210: 匿名さん]

209です。語弊があるといけないので一応・・・。
「まるで法律に抵触したかのような」という意味です。申し訳ありませんでした。

[211: 匿名さん]

オープンポーチの物の一時置きの賛成反対問わず、何故ここに書き込むのですか？
ここに書き込んだところで、どんな理由があろうとも、管理組合での多数決で決まるのですよ。
賛成反対のそれぞれの主張ではなく、ここに書き込む理由の方が不思議でなりません。
ブリタマの板は「その８」までありますが、オープンポーチの利用について書き込むなら、過去のレスを全部読んでからにして欲しいです。
同じような内容を繰り返しても何も進展しないと思いますが。

[212: 匿名さん]

ポーチははみださなければ常識の範囲内であればモノを置いてもokだそうです。
実際MRにもポーチにベビーカーが置いてあります。
室外機だっておけるのですからね。
生協の箱なんてまったく問題ないでしょう。ましてや一時置きなんてお話にならない。
なのでもうくだらない討論は終わり！！！

[213: 匿名さん]

＞１９７さん
テナントが、まだ決まっていないのは不安ですよね。
診療所とかもあれば便利だけど、風邪引きさんが集まって逆に風邪がうつっても嫌かな。
お弁当やお惣菜の店も便利かなと思っているのですが、何が入るか楽しみですね。
早く決まって欲しいです。

[214: 匿名さん]

MRのポーチに生協の箱を積んでもらえばよかったのにね（笑）。

[215: 匿名さん]

ポーチの件は、無関係の煽り目的と思われる書き込みが多いので、契約者はそろそろ「にっこりスルー」で行きませんか？
意見もある程度でましたし、後は無関係な人を排除して、管理組合で話しましょう。
これ以下の書き込みは、ポーチ関連の内容は無関係者の書き込みで有ることを祈りカキコ

[216: 匿名さん]

>お弁当やお惣菜の店も便利かなと思っているのですが、何が入るか楽しみですね。
楽しみですねぇ。
個人的にコンビニの弁当は危険だと思っているので、安心できる惣菜屋良いですね。
後は、クリーニング屋か医者とかが入ると嬉しいかな。
マッサージも可能な保険がつかえる接骨医とかも嬉しい。
大規模マンションが複数建っているので、立地的には良いと思うんですけどね。

[217: 匿名さん]

いま住んでるところの隣のマンションなんか、見るとポーチにダンボールの空箱なんか置いてますね。その横に生協のケースも。ブリリアも何置いてもよさそうで安心しました。

[218: 匿名さん]

↑典型的な粘着アラシ

[219: デボン]

>>187さん
地上デジタルに対応していないテレビでデジタル放送を見るためには、
多摩テレビから別途セットトップボックス（STB）なるものを
レンタルする必要があるようです。

現在多摩テレビを利用していないので、よくはわからないのですが
地上デジタル対応テレビであれば、そのままデジタル放送を視聴できるのに対し、
従来のアナログテレビでデジタル放送を視聴するためには、
管理費から支払われる料金以外に別途利用料（テレビ1台につき、月735円）
を支払わなくてはならないのかな、と思います。

それにしても今日は寒いですね。
新居のサーモバスが楽しみです。（ミストサウナもかなり楽しみにしてます）

[220: 匿名さん]

入居を目の前に、なんだかギスギスした感じですね。
なにか焦っているのか、イライラした感じを受けます・・・
新居に夢膨らむ楽しい時期のはずなのに・・・？

ところで、近隣に住んでいますが、多摩センターのマンションいくつか、
毎週末精力的に広告が入りますが、
ブリリアは全く入らなくなりましたね。
お隣のサンクタムサンでも、入居後４月ごろまでキャンセル住戸だとか
結構毎週末広告入ってきましたが、

ブリリアは５３０世帯もあるのに、キャンセルないのですかね？？
そうだとしたらすごい人気物件なのでしょうか・・
入居３ヶ月前に完売とはなかなかの成績ですね。

[221: 匿名さん]

お惣菜屋で思ったのですが、マンション周辺に【八福】ってありますか？
今は徒歩圏にあるので、とても便利なのですが・・・。
その前にちゃんとご飯作りなさいと叱られそうですが（汗）

クリーニングは、確かマンションのフロントで代行してくれたと思うのですが・・・。
どこの業者が入るのでしょうね？
あまり高くなくて仕上がりの良いところだといいと願っています。

[222: 匿名さん]

近隣在住者ですが、八幅・・・初めて聞きます。
チェーンとかの有名なお惣菜やさんなのでしょうか？

お惣菜といえば、この間できた小田急マルシェがデパ地下チックでけっこう充実していましたね。
これに刺激されて、三越地下も奮起してくれるのでは、と期待しています。

[223: 匿名さん]

キャンセルありましたよ〜。
買い替えが失敗したとかで、先着順になってる部屋がいくつかありました。
でもそれも売れたみたいですね。
あと一戸！
人に優しく、住み心地のいいマンションであってほしいですね！

[224: 匿名さん]

八福は、お惣菜＆お弁当屋さんのチェーン店です。
店内で食べることもでき、その場合はおかわり自由のお味噌汁（価格に含む）も付いてきます。
できたてを店内で食べられ、味も我が家は結構お気に入りです。

[225: 匿名さん]

下らない話の時だけ盛り上がってもうパート８ですもんね。。
ほぼ売れたなら専用掲示板が欲しい所です。

[226: 匿名さん]

掲示板でのくだらない話でも、こういう論争があると色々な考え方を知る事が出来て良い
と思います。専用掲示板というのは、ここは専用ではないという意味なのでしょうか？

[227: 匿名さん]

ここってどうなんですかね？
住人の方用の掲示板のようですが。

http://com.e-mansion.co.jp/
http://com.e-mansion.co.jp/threadlist1p.cgi

[228: 匿名さん]

>>191さん
そうですね。地デジのアンテナも設置してあるんなら、きれいな映像見れますね〜。
>>219さん
営業担当から聞いた最新情報では、セットトップボックスは不要になるとのことです。設備にそれに置き換わるものを設置することで回避できると言っていました。ただし、まだ東京建物と多摩テレビ間で正式には取り決められていないみたいです。多摩はだいぶ寒いみたいですね。

[229: 匿名さん]

年末で忙しい中、住宅ローン、オプション、引越しと何かと大変ですよね〜

>>187、219さん
確か多摩ケーブルに対して電波障害を与えているので、マンションの屋上で地上デジタル放送をいったん受信し、多摩ケーブルに再送信していると、重要事項説明書に記載されていたように記憶しています。また、ＢＳに関しては屋上に設置したアンテナで受信し各部屋に配信する設備（同軸ケーブルが各部屋まで配線されているなど）があるようです。つまり、マンションの屋上にアンテナを立てて地デジを受信し、ＢＳと混合して流せば、ＢＳも地デジも両方視聴できるのではないかと思います。
但し、２０１１年のアナログ停波までは、地アナも見れる環境を用意する必要があり、マンション周辺の地アナ受信環境が悪いという情報が確かなら、ＣＡＴＶ経由でのテレビ受信するか、地デジを受けてアナログ出力する一般的なＳＴＢを購入する必要があるように思います。どっちがお得かな？？

お隣のマンションはどうしているのでしょうかね？？
管理組合で、屋上に設置したアンテナ経由で地デジを各家庭で受信できるかを調査し、可能であればケーブル経由とコスト比較して、最適なテレビ視聴環境を作り上げていけるといいですね。
ただし、ケーブル会社が地域情報発信の役割を果たしているのであればそれも考慮する必要があるとも思いますが。。。。

[230: ２２９]

２２８さんの書き込みをを見る前に投稿してしまいました。
地デジのアンテナが設置されるんですね。
不確かな情報のもと投稿してしまい申し訳ありませんでした。
いずれにせよ、管理組合などをとおして、住みやすい環境を作っていけたら良いですね。

[231: 匿名さん]

２１６さん
道路はさんで、お向かいの、Dグラレンガ坂マンションの１階に、接骨院があります。
マッサージはどうかわからないけど、多摩センは、高齢化が進んでいるためか、整体の
治療院みたいなところ、割とあります。
クリーニング店は、数が少ないかな、、今住んでるところの近くの
鶴牧商店街にはありますが。
病院は、ワンニャンを下った新都市ビルや、東京海上ビルに
診療科はそろっているので、不便はないと思います。

[232: デボン]

>>228さん
地デジ関連の情報ありがとうございます。
STBが不要というのはありがたいことです。

それにしても、本当にこれから忙しくなりますよね。
少しずつ準備をと思いつつ、まだ何も準備が進みません。

現在の家でコンベックを使用していて、かなり気に入っているので
オプションで取り付けたかったのですが、値段が高くて断念しました。
代わりに今はやりのスチームオーブンにしようかな、と思って電気店で見たら
その大きさにびっくりしました。
あれ買ったらどこに置けるのだろう・・・。

色々と考えながら、あと数ヶ月後から始まる新生活にわくわくしています。

[233: 匿名さん]

232さん
私はガス屋さんにお願いしてオーブンとガラストップコンロを付けようかと思ってます。
オプション販売会では選択の余地がありませんでしたが、カタログを見たら色々選べるので、鍵の引き渡しが終わってからのんびり手配するつもりです。

[234: 匿名さん]

オーブン替えるんですか？
もももも桃もも・・・胎内

[235: 匿名さん]

小田急唐木田駅から都内へ出社するつもりなのですが
最近になって唐木田から小田急の延長計画があることを
知りました。近隣の方でそのあたりの現状をご存知の方
いらっしゃいませんか？

[236: 匿名さん]

皆さん、使う前から色々変えるんですね。うちは、食洗器だけです。コンロも一応全部使ってから変えるつもりです。もしかしたら、使い易いかもしれないし、それよりもったいないですよね。うちはそう思って旦那と相談しました。

[237: 匿名さん]

>235
延長計画の話は時々聞きますが、実現するのはまだまだ先の印象です。
始発駅ではなくなるかも、くらいに思っています。

[238: 匿名さん]

235さん
まじですか？
そうだったら、周辺の土地があがるぞーーー

[239: 近隣の者]

>>235さん
その計画は何十年も前からありますがなかなか難しいみたい。
当分唐木田止まりでしょう。

[240: デボン]

>>233さん
自分で手配すると、工事費を入れてもオプションよりもお得に付けられますよね。
ただそれでも結構な値段になるので、私は見送ってしまいそうですが、
見ているだけども楽しいので、今度カタログをもらってきて色々と検討してみます。

[241: 匿名さん]

>>235
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1093222589

[242: 匿名さん]

>>235さん
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02155.html
進み始めたようですが、完成は10年以上先ですね。

[243: 匿名さん]

つい最近、何で見たか？ですが小田急線延長の記事を見ましたが
相模原周辺は延長希望のようですが小田急線は延長しないと言い切っていましたよ。

横浜線とは町田でつながっていますしわざわざ唐木田〜淵野辺をつなぐ必要も
ないのではないでしょうか？相模原周辺の方が小田急多摩線を毎日のように
利用するとも思えないですしね。

[244: 匿名さん]

>>２３５さん
私が聞いた話では、前レスにあるように米軍相模原の土地返還が決まり、先の話になりますが、相模原駅と聞いた、見た記憶があります。でも京王線は、橋本、小田急は、相模原・・・いいことですよね。多摩センターの価値があがると期待しています。
唐木田先の延長は、唐木田までできた時からあったと聞いています。唐木田って中途半端ですもんね。

[245: 匿名さん]

このレス、販売が終盤に近づき、煽りもなくなったのでお終いかな？
こんなこと言ってる私は契約者です。

違う情報交換しませんか？？

荒れることはない、その９を作りましょうか？

[246: 匿名さん]

管理規約集を読んだのですが、多摩テレビに対する電波障害対策として
おおむね20年間で1300万を管理費、長期修繕計画より支払うとしています。
地上波デジタルの時代にこれほどの金額に値する迷惑をかけているのでしょうか。

また、両隣のマンションでも同様の支払いが生じているのでしょうか？

[247: 匿名さん]

自分も、この事に関しては、「ほんとかな、ぼったくりじゃないの？」と疑問を持っていたので、
同じように思っていた人がいて嬉しいです。
実際、入居して、管理組合ができたら、きちんと調べて、正当な支払いなのか検証してほしいと
思っています。

[248: 匿名さん]

>>244
近隣在住の購入者です。
延長はまだまだ先の話ですが、正直な話、自分はいつまでも唐木田止まりであってほしい・・・
朝、千代田線直通の多摩急行に確実に座れるというのは、相模原に出やすくなるより（自分にとっては）大きなメリットです。
ブリリアは唐木田にも歩いて出られるというのも、うちが購入を決めたポイントのひとつでした。
多摩センターから逆行して、折り返して乗って行かれる方も多いですけどね・・・

[249: 匿名さん]

昨日からスレが動かないね。
販売センターが休みに入ったのと、何か関係があるのだろうか？

[250: 匿名さん]

多摩テレビに対する電波障害は非常にスケールが大きいようなので、その対策費はかなりの金額がかかります。もしこの物件が自走式駐車場でなかったら、維持費が膨大になるので多分購入を見送ったでしょう。
多摩テレビはただでさえ競争のないＣＡＴＶ業界の中で公団の流れをくむとても高収益の法人です。よって正当な支払いではありますが、とてもエクスペンシブと思います。

それよりもほんとうに「ぼったくりなんじゃないの？」と思うのは、これから契約することになる管理会社に払う管理委託料の初期設定です。これは競争社会ですので、こんなに！？とビックリするほどコストダウンできますよ。相場的には７割ぐらいでしょうかね。

[251: 匿名さん]

250さんのおしゃる通り、管理組合ができてから、しっかりと管理組合の運営をしていくことと思っています。マンション管理士などの勉強をして、住民として運営が適切になされるよう頑張っていこうと思っています。

公団の流れを受けた土地にできたマンション。当然何らかの公団（ＵＲ）とのやり取りはあるはず。しかし、もう土地は、われわれ、住民の土地なので、適正な運営をしていきましょう。

[252: 匿名さん]

内覧会の通知が来ましたね。
フロア毎の時間割で、お隣さんと顔を会わせるのかな？
第一印象は大切ですから、キチッとしなきゃ〜

楽しみです！

[253: 匿名さん]

内覧会、モロ平日やんけ。
何か以前のお知らせで日曜日だったから安心してたのに・・・。

[254: 匿名さん]

「内覧業者など専門家を頼む時は事前にお知らせ下さい」などと早くも警戒感を露にしてますね。

[255: 匿名さん]

事前にお知らせするって、内覧業者が同行するかどうかで対応（体制）を変えようとしている
のでしょうか？

[256: 匿名さん]

自分自身が専門家の場合どうすればいいのでしょうか。

[257: 匿名さん]

申告しておくと、ちゃんと対応してもらえそうですね。

[258: 匿名さん]

内覧会困りました・・・もう１月の勤務決定してしまって
変更できない・・

[259: 匿名さん]

内覧会の日程は、止むを得ない事情があれば変更可能なんでしょうかねぇ。
皆さんお仕事のご都合とかもありますでしょうし。

さて、内覧会同行業者どこにしましょうかねぇ。

[260: 匿名さん]

うちは内覧会日程2月でした。
はぁー平日か。。。

[261: 匿名さん]

２５６さん
内覧会に同行してもらう人、そろそろさがそうと思ってます。
ご商売にされてるなら、、是非候補にさせていただきたい。

[262: 匿名さん]

内覧業者を呼ぶと言っておいたほうが、
内装の仕上がりレベルが高いような気がするな。

[263: 匿名さん]

内覧会だが、子供を預かってもらえるように
見学会と同様にウェルサンピアを使うか、モデルルームでバックアップして欲しい。

ここに来て、東京建物がどんどん手を抜いて来た気がする。
買い手が付いて、金消会も間近。これ以上、客を大事にする必要なしということか。
所詮は不動産屋、土建屋だね。

所詮、売っちゃえば知らねぇんだようなぁ。
こんなことが通用するのは、この業界だけだよ。

[264: 匿名さん]

うちは平日でもOKなのですが、AMは厳しいんですよねぇ。
でも同じ階の方達と顔合わせできる貴重な機会なので、変更しない予定です。

内覧業者は頼もうかどうか迷っています。とりあえず¥２０００程度の虎の巻（４０ページ）を買ってみて、判断したいと思っています。結局まんまと商売にされてるんですが（笑）

[265: 匿名さん]

内覧会案内に同封されていた、《お問い合わせ先一覧表》に
「内覧会日程変更について」と書いて、電話番号載っていますよ！
指定日が難しい方は、電話して日程変更すれば良いだけの事ですいよ

[266: 匿名さん]

確かに263さんのおっしゃる通り、手を抜いてますね。先日、資金相談会に行ったけど、MR閉鎖に近づき、ローンの申込状態も不明。どうなっているのか。。。訳わかりません。頭にきます。

[267: 匿名さん]

みなさん感じられているように明らかにこの規模の世帯数を対応するには
担当者の数が不足してますね。
こちらから問い合わせるか、確認しないとダメです。
私もローン相談をしたのですが、担当が外出していたり、
時間ばかりかかって明らかに頼りになりません。
しかも平日しか対応してないため、仕事中に問い合わせしなければならず、
この年末の忙しい時期に勘弁してほしいです。
私の感覚からするとこの業界全般に言えるのかもしれませんが、
あきれるほどサービスレベルが低いですね。
まあ、サービスではなく物件を買ったのだと割り切るようにしてますが。。。
皆さん、わからないことや不満に感じることは積極的に言うべきですよ〜！

[268: btc_mania]

現場では、シンボルツリーとなりそうなケヤキの木が植樹されていました。
各棟エントランスや駐車場の工事も少しずつ進んでいるようです。
http://photos.yahoo.co.jp/btc_mania/

[269: 匿名さん]

サービスではなく、物件を買ったのは事実。
でも、分譲マンションって、サービスも含めた価格でしょ。
全部の部屋の金額足したら、いくらになると思うの。相当な利益率だよ。
やる事やれよ。不動産屋、土建屋。売れたら終わりじゃねぇぞ。
せめて入居までは本気だしてろ。
大規模マンションって、それをコントロールするのも含めて
能力を要求されるはず。
結果として、不満が出る事はあるが、最初から投げてるのは許せん。
引越し幹事会社といい、内覧会日程や対応、一度考え直せ。
モデルルームの休みも長すぎる。モデルルームだって受付の対応さえ態度悪。
所詮、客の金で給料もらってるんだから、誠意は見せろ。

btc_maniaさんの写真などで、和まないと気が落ち着きません。
感謝します。

[270: F契約者]

久し振りに住まいサーフィンを見ていたら、
ブリ多摩が東京市部の人気物件（登録数）で２位になっていました。
ちょっと鼻が高いですね。
http://www.＊＊＊＊/re/area_5.html

[271: F契約者]

↑住まいサーフィンのURLが伏字とは！（笑）

[272: 匿名さん]

内覧業者っていくらくらいするんですか？

[273: 匿名さん]

>>272
http://www.yomiuri.co.jp/net/column/yougo/20050816nt07.htm

[274: 匿名さん]

その住まいのサーフィンを見てきたのですが、引越し会社のところで、ここの幹事会社の
評判が思ったより良かったので、ほっとしました。

[275: 匿名さん]

３．８〜５．５万円程度。。

[276: 匿名さん]

２６９みたいなのってできる営業だと自分で勘違いしてる奴によくいるタイプ。
事務の給料は自分が稼いでやってるみたいな事言って女の子に口きいてもらえない奴。
文句があるなら営業に向かって直接言いなさいよ。。
東建の対応が良いとは言わないけどさ、顔も見えない掲示板じゃなくって直接ね♪

[277: 匿名さん]

営業さんも、モデルルームの方も、本社の方も、皆対応が良かったです。
私は、この物件にしてとても満足をしています。

[278: 匿名さん]

269は購入者じゃないでしょう
もしも購入者なら手付放棄して解約してほしい
一緒に住みたくない

[279: 匿名さん]

契約者サイトが更新されています。

エントランスロビーの工事状況
Ｄ棟、鶴牧公園からの全景
Ｅ棟、１２階の床暖房敷きこみ工事など

[280: 匿名さん]

２７８も解約しろ!!

[281: 匿名]

263、２６９は、なに心がひん曲がっているんだろう
こんな人隣でないこと祈る

[282: 匿名さん]

ひん曲がっているとは失礼な。
対応が悪いのは事実でしょう。

[283: 匿名]

だからね対応が良かったという人も（うちは担当の人から異動のあいさつの電話がきました）
いるんだからこんなとこで書き込みで
文句言わないで直接顔を見て言えばいいじゃないですか　もし言ったんであればそれでいいでしょ
引越し幹事会社の印象が良くないのも
ネットの引越しページでたまたま変人が書き込んだだけかもしれないでしょ
絶対に最初から問題がおきるみたいなネガティブにならないでポジティブシンキングでいきましょうよ
せっかくこれから入居なんだから前向きな気持ちでいきましょうよ

[284: 匿名さん]

皆さん、一度、
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
に目を通してみませんか。

[285: 匿名さん]

更新された契約者サイトの画像を見てると、実感沸いてきますね。いよいよ、我が家が出来上がるのかと・・・色々論争のあるこの物件ですが、立地など含め満足しています。

当初のALC論争や構造への不安・不信感の煽り書き込みもなくなり、もっと前向きな意見交換ができるスレッドを希望します。もう残りがほぼない物件で他営業さんとか荒らす必要ないですよね。

これから最終決定のローン等など情報交換しませんか。

もうそろそろ、駐車場の抽選概要などが送られてくるのかな？

[286: 匿名さん]

金銭消費貸借契約手続会と内覧会の予定が近すぎるんですけどー。
こんなに続けて仕事休めないよー。

しかも同じ日の同じ時間の人も居るけど、これって配慮されてるのかなぁ？

[287: 匿名さん]

忙しい年の瀬だというのに、過去ログ読んでみました。
書き込みが多くて人気物件だというのは分かっていましたが
最初の頃は、多摩センター地区のマンションは既に供給過剰だし
500以上を売り切るのは到底無理だから、値引きされるだろうなんてヨム人が多かった。
そういえばブリリアの後にも次々と建ちましたね。
それでブリリアの残りは後一戸でしたっけ？
なんだか売主でもないのに顔が綻ぶ感じです。
やっぱり空き部屋とか値引きとか聞きたくなかったですし・・・ね。
来春は忙しくなりますね、皆々様、宜しくお願いいたします。

[288: 匿名さん]

JUKI本社が鶴牧2丁目に移転するようですね。
地図で見たけど、たぶんミツミの並びあたり？
建物は平成20年着工、21年3月完成のようです。

[289: F契約者]

さっき現場近くを通りましたらついに我がF棟も廊下の電気が点灯していました。
電灯の数は多くもなく少なくもなく、イイ感じでした。
（階段の電気は点いてなかった）

いよいよだな〜と思いつつ家に帰ると、駐車場の書類が届いてた、
ホントにいよいよなんですね〜

[290: 匿名さん]

駐車場の書類って、どんな内容ですか。何か返答する事柄あるんですか。タッチの差で、実家にきてしまったので受け取り損ねました。

[291: 匿名さん]

＜ホントにいよいよなんですね〜

新たに唐木田駅を利用するようになる人も多いのでしょうね。
今でも８時台の急行には行列ができていますが、
これからはますます混雑しそうですね。

[292: 匿名さん]

駐車場の希望エリア５５カ所選ぶのは、結構大変でした。
階数毎の予想希望順位は
１：２階（便がよく、重さ制限幅が一番大きい）
２：３階（各棟と廊下で繋がっている）
３：５階（一番安い）
４：４階
かな。

[293: 匿名さん]

>290さん
届いた資料は、駐車場およびバイク・自転車置場の申し込みと抽選方法についてのものと、入居前管理説明会についてのものです。
駐車場などの申し込みと抽選方法が細かく書かれています。
駐車場などを希望しない人も返答の必要があるとのことです。
駐車場、バイク置場、自転車置場の配置図は大きく印刷されており、ブロック毎にカラフルに色分けされています。見応えがあります。
入居前管理説明会については、当日の式次第も書かれています。

[294: 匿名さん]

２９０です。ご説明ありがとうございました。

[295: 匿名さん]

営業さんの話では、4階が一番人気のようですよ。
屋根付きの中では一番安いからでしょうね。

[296: 匿名さん]

入居前管理説明会はいつなのでしょうか？
予定通り２月１０日なのでしょうか？始まりは何時からでしょうか？
家にはまだ連絡が来てません。よろしくお願いします。

[297: 匿名さん]

２月１０日の１２時１５分から〜１３時が受付。
１３時から１５時３０分。
パルテノン多摩大ホール。

[298: 匿名さん]

２９７さん
ありがとうございます。

[299: 匿名さん]

内覧会、専門の方頼む方いらっしゃいますか？
サイトなど、ご紹介して頂ければ、ありがたいです。

[300: 匿名さん]

マンション内覧会とググッちゃって下さい。いろいろ出てきますよ！
別マンション購入者でした！！

[301: 匿名さん]

駐車場のやつまだ来てないな〜。

駐車場の希望エリア５５カ所も選ぶんですか？

[302: 匿名さん]

駐車場を利用する世帯は何％くらいなんでしょうね？
この付近のマンションがどれくらいかが分かれば参考になりそうですが。
自走式駐車場ということで、他のところよりも利用率は高くなる？

[303: 匿名さん]

８０％くらいの方が利用をされるのではないでしょうか？
郊外ですし、自走式ということもあり。

[304: 匿名さん]

経験からすると、このエリアは95％以上の世帯が車を保有していると思います。
近隣相場よりも安い区画もありますし、規格に入らない車両も少ないことを考慮すると、500台は確実に１台目で埋まると予想します。
あとは２台使う人がどの程度いるか？　自分は３０世帯もないと思いますが・・・

空きが出たら、外来用を増やしてほしいですね（＾＾）

[305: 匿名さん]

皆さん駐車場の希望は決まりました？営業担当からは「4階が一番人気になるでしょう！」と言われましたが、部屋からのアクセスを考えると2・3階が人気になりそうですね。
ところで、すべての棟から駐車場に入るために2階か3階に一度行く必要があるのは大変じゃないですか？（部屋の場所にもよりますが）　4・5階も各棟と駐車場をつなげればいいのに。。。

ちょっと確認ですが、駐車場のエレベーターは4階止まりで5階まで来てないんですよね？

[306: 305です。]

たった今駐車場の書類届きましたが、エレベーターは5階まで行くみたいですね。営業担当に何度も確認したのに！年明け電話してみようっと。

[307: 匿名さん]

以前見た図面では、5階までエレベータいかないの？と思うような図面でしたが、今回のにはちゃんと書いてありますね。いかないわけないかー。

[308: 匿名さん]

落合ショッピングモールにはスーパーは入らないようですよ。
何でも、商工会議所（駅周辺のスーパー加盟）が「絶対に反対」
しているんですって。

[309: 匿名さん]

エリアの規模や配置を考えると、スーパー過多というほどではないと思うのですが・・・
売り場面積がよほど大きいのかしら・・・？

[310: 匿名さん]

ベスト電気も高くてぜんぜんよくないし、使えるのは１００ショップだけですね。セキチューのほうがずっとよかったなー。

[311: 匿名さん]

スーパーが入らないことは決定なんですか？

[312: 匿名さん]

工事も予定の２０日になっても始まらないし、揉めてるのは確実ですが、ＭＶがあきらめたということではないようです（消息筋）。

[313: 匿名さん]

本音はスーパーをテナントに入れたいようですが、
商工会議所と土地所有者のＵＲが反対しているらしい。
まだ決まっていないので、
みんなで協力して誘致しないとだめですね。

[314: 匿名さん]

と言うことは私たちが「欲しい, 必要」と声を大にする
ことが肝要なのですね!
自分たちで作り上げる街, それがニュータウンのよき伝統
(なんちゃって).

[315: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
いよいよ、入居の年ですね。５３０世帯がワクワクするときです。
いったい、何人の人が住むのかな？とか色々考えますよね。
みーんなに良い事がありますように。

[316: 匿名さん]

あけましておめでとうございます〜。

[317: 匿名さん]

役員さん決めるの、パルテノン多摩の大ホールですよね。
あそこに、530世帯が集まって、「立候補される方は？」と振られて、
「はい」と手を挙げるのって
相当勇気がいりそう。そうなると、抽選。
この掲示板のマンション質問板とか、読んでると、議題は山積って感じです。
引き受けられる方、大変だろうな、、とか言ってる自分が、抽選で当たったら固まる！

ここのキッズルームって、小さい子だけだよね。
そうなると、大量の小学生が、マンションの騒いでほしくないところに出没する可能性が
あるわけだ、、ロビーや、渡り廊下とか、、ゲームに飲食、、うーん、想像したくないが。
地域の児童館に行って遊んでほしいけど、100名を超える小学生がいるんだから、問題になりそう。

[318: btc_mania]

正月なのに田舎に帰ってない親不孝者です。
お正月Brilliaです、
http://photos.yahoo.co.jp/ph/btc_mania/lst?.dir=/3706
本年も宜しくお願い致します。

[319: 匿名さん]

btc_mania さん
こちらこそ、よろしくお願い致します。
たくさんの写真、ありがとうございました。
入居が楽しみで、楽しみで。
あっ！その前に来月の内覧会で、契約した部屋に初めてご対面ですね。
なが〜い１ヶ月になりそうです。

[320: 匿名さん]

あけまして。おめでとうございます。

btc_mania さん
写真ありがとうございます！
正月の空に落ち着いた配色が良く似合うブリ多摩！！
嬉しくなっちゃいますねぇ。

皆様今年から、どうぞ宜しくお願いいたします。

[321: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
btc_mania さん いつも写真ありがとうございます。

ところで、「プロムナード多摩中央より」の写真なんですが、何時頃でしょうか？
私は、F棟の微妙な階（AB棟最上階より下）なので、日当たりが気になっています。
あの写真では、5階以上に日が当たってますね。

[322: 匿名さん]

btc_mania さん
写真ありがとうございます！

さて、内覧会の案内に図面変更のお詫びが同封されて来たのは
Ｂ棟だけだったのでしょうか。

近く知己の建築士に相談するのですが構造上の問題を懸念しています。
他の棟で図面変更が知らされた方はお知らせ下さい。

[323: 匿名さん]

322さん
私は、Ａ棟ですが、訂正図面はありませんでしたよ。どのような場所が訂正だったのでしょうか。
構造上心配するようなところですか？私はＡ棟、隣なので気になります。

[324: 322]

下がり天井の位置変更と
それに伴うクローゼット、押入れのサイズ変更です。

[325: btc_mania]

>>321 さん、
ファイルの日付を確認しましたら 14:40 頃でした、

[326: 匿名さん]

>>324さん
私はＢ棟ですが、図面変更のお詫びは同封されていませんでした。
下がり天井のある部屋なので気になります。
問い合わせてみなくては・・・

[327: 321]

btc_maniaさん確認ありがとうございます〜。

[328: 匿名さん]

F棟ですが私の部屋も若干変更がありました、
共用廊下の下り天井の範囲の変更と、
占有部の下り天井が一部削除されました。

構造上心配するようなものでは無いと思いますし、
ほんの一部ですが下り天井が無くなったのは嬉しいです。
な〜んも気にしてません（笑）

[329: 匿名さん]

Ｄ棟のサブエントランスセンスいまいちではないですか・・・？

それはそうと、駐車場についてなのですが・・
昇降が、北側の車路で行えると思っていたのですが、
図を良く見ると、降りは北側の車路でできるようですが、
昇りは、駐車場内を巡回していくルートになっているようなのですが
どうなのでしょう？
５階に行くのに３階４階と各階をグルーっとまわるかんじなのですが・・

[330: 匿名さん]

サブエントランスなのですから、十分だと思います。
まだ、完成ではないですし、出来上がったらそれなりになるのではと思います。
確か、周りに桜の木が植えられるし、３月には素敵な入り口になると期待をしています。

[331: 匿名さん]

図面変更のあった所は、棟ではなく部屋によって違いがあるようですね。
変更そのものが何故なのか分かりませんが。
マンションの顔であるＥ＆Ｆ棟のエレベーター、見た目が冴えないですね。
一時騒がれていた階段より、私的にはこのエレベーターの方が気に入らないです
模型通りなのかもしれませんけど。

[332: 匿名さん]

エレベーター、外壁がタイルじゃないのでちょっとちゃちに見えますね。
一昔前の建物のよう・・・
今更言うなと叱られそうですが。

[334: F契約者]

エレベーター、模型では窓の上下が黒っぽい濃い色をしていたんですがね、
変更になったのか、これから塗装するのか・・・
内覧会のときにでも聞いてみようかと思ってます。

[335: 匿名さん]

私もエレベーターが見えたときに少しがっかりでした。
模型と違いますよね。縦にラインが入っていると締りがあるのですが
もう足場が外されていますので完成でしょう。
今から言う話でもないですが10年後？の塗り替えのときにでも
みんなで考えるとよいかもしれませんね。
前の公団さんは色を変えて感じがずいぶん変わりましたよね。

[336: 契約者]

新年明けましておめでとうございます。入居まで残すところ数ヶ月となりましたが、
契約者の皆様これからよろしくお願いいたします

ところで、今月末から内覧会ですね。
我が家は自分達だけのチェックでは不安で内覧業者に同行してもらう予定です。
東京建物アメニティサポートに一応その旨を連絡しました。
（何故わざわざ連絡しなければいけないのかと多少不信に思いつつ・・・）
その際当日の作業の流れを聞いてみたのですが、スタッフ立会の内覧
（集合ポスト等の共用施設の説明も含めて）が約1時間半で、その後は
自由に各自部屋の採寸等行って下さいということでした。
ただ、気になったのは我が家は14：30からの最終組なのですが、
5時には終了して部屋を出て下さいという点です。
そうすると部屋の仕上がり具合に疑問があったり全体の時間が押してしまうと、
部屋を自由に見れる時間は1時間もなくなってしまいます。
その場合は状況に応じて延長は可能なんですよね？と確認すると、
施錠の都合等あるので5時までには全員敷地内から必ず出て下さいと
言われてしまいました。

そもそも内覧会は自分達が購入する部屋を最終的に確認して、
購入前に不具合がないかを確認する会だと思っていたので、
私は当然3〜4時間はかかるものと思っていました。
アメニティサポートの方は他のマンションの内覧会でも
2時間半あれば十分ですという様な事も言われました。
なんだか、全部デベの都合に合わせてくださいという姿勢が腑に落ちません。
（平日開催というのもそうですし・・・）
でも、そんなものなんでしょうかね・・・？長々すみません

[337: 匿名さん]

内覧会の日程って変更できないものなのでしょうか？

平日なんて基本的に勤め人には無理ですよ。
問合せの電話も平日昼間だけだし、まだ聞いてみてないんですけど。
直接問い合わせた方いらっしゃいます？

[338: 匿名さん]

購入者兼同業者ですが
そんなものですよ
どうしても時間かけたいなら時間変えてもらえば良いし
納得いかなければ後日再内覧の時に確認して
それでも納得いかなければ何回でも補修させれば良いし
そのためにこんなに早い時期に内覧会やるんだから

[339: 契約者]

３３８さん　３３６です。
やっぱり、そんなものなんですね。
確かに、アメニティサポートに電話で聞いた時に、
時間かけたければ、午前中の組に変更も可能と言われたので、
よく考えて決めたいと思います。

[340: 匿名さん]

私も内覧会業者を同行させる予定ですが、連絡はしないつもりです。事前に連絡ってどういうことでしょうか。内覧会業者ではなく、知り合いは、連絡しなくて良いのですかね？あいまいすぎますね。直前にカマかけようと思ってます。
内覧会の案内に床に這いつくばって傷を見つけるとか、知識のない内覧会業者とかいろいろ言いたい放題ですね！その上、事前連絡をよこせ！などなど・・・あきれます。
そんなこと予めいうなんて、この建物どうなってるんですか？と思います。

しかし、再内覧って本当にやるつもりですかね？何か、大手のエゴ丸出しの東建さん！もっと消費者の気持ちになりませんかね？

やる気ないならいくらでも修正させるつもりです。負けませんよ（笑）

私は知り合いの１級建築士を３人同行してもらいます。設計、現場監督、施工、多種の建築士です。

[341: 匿名]

３４０さん　事前に連絡ってどういう事？ってのは直接東建に聞けばいいじゃないですか。
そんなに不信がるなら思い切ってキャンセルすればいいのでは。大きな買い物ですよ。
こういう内容をここに書き込んで何になるんでしょう？最近みんなでワイワイとレスッてたのに
また必要以上にデベロッパをまつりあげることないんじゃないでしょうか。
こういう書き込みじゃなくて２８４さんをもう一度見てください。

[342: 匿名さん]

340さんは内覧会業者と知り合いの1級建築士とたくさん連れて行かれるのでしょうか？
まぁ、どちらでもよいですが341さん同様にキャンセルすればいいのに。
自分で気に入った家を建てたらいかがでしょう？

[343: 匿名さん]

>337さん
内覧会の日程変更に関して私が昨年末アメニティサポートに電話して聞いたときには
「1月29日〜2月2日以外の日にする場合は
他の会社との調整が必要なので来年にならないと可能かどうか分からない」と言われました。
変更希望日をこちらから伝えて、変更可能かどうかの連絡を後日するというスタンスの様です。

ところでうちは内覧会は業者に頼まず自分たちでチェックしようと思っているのですが、
どなたか内覧会のチェックシートを公開していたり、
購入できるサイトをご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？

[344: 匿名さん]

推測ですが、内覧会には最初から張り切って疑ってかかる
そんな性格の契約者もいそうで
そんな人が中途半端な素人を連れてきて
細々指摘するのもイチャモンに近いかと。
だから、連れてくるならキチンとした一級建築士にしてくれと。
そういう事なのかな〜？と思いましたね。
340さんがちゃんとした一級建築士に同行してもらうのは
東建さんにとっても望ましいことなのでは？

[345: 匿名さん]

私は家族と親戚だけで内覧会に臨みたいと思ってます！
初めての事で不安はありますが、他の完成物件の内覧会のレスを参考に自分でチェックしてみる事にしました。
チェックシートはコチラhttp://archisuketto.co.jp/manual02.htmlで購入しました。
内覧会同行もしてくれる業者の品だったので、正直読んでも難解で、結局同行しないと不安になる内容に作ってあるのかと想像していました。
しかし予想に反して、とても丁寧に解説されていて勉強になりました。
　無料のサイトはコチラhttp://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.htmlが参考になれば。
　他に良い物があったら、ご教授いただけると有り難いです。

[346: 匿名さん]

私も相方と二人で内覧会に行くつもりです。
チェックシートは、『内覧くん』http://www.as-re.com/nairan-g.htmを買ってみました。
調べた限り2,000円クラスだと一番ページ数が多かったので・・・。^^;
写真付でわかりやすかったです。

内覧会の時間は14:30からだったので、13:00に変更しました。
相方の都合がつけば、午前中に変更するつもりです。
日が暮れるのも早いですし、ゆっくりみたいですもんね。
ゆっくりみる、といっても施工業者を信用しているのであまり細かくはみませんが（笑）
入居後でも直してもらえるし、小さいキズなんかすぐ付きますしね。
初めからねちっこく指摘して業者さんとギスギスするよりも、
仲良くワキアイアイと内覧したほうがあとから得、だとも思ってますんで。^^
所詮、（マンション生活もそうですが）業者と言っても人間関係ですからね〜。

[347: 匿名さん]

内覧会ですが
ここの掲示板の古いものですが、たくさん紹介されていますので、興味のある方はどうぞ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[348: 匿名さん]

346さんのような考え方は良いですねえ＾＾
鏡の法則ではないですが、ギスギスした対応はお互いに取って良くないものですものね。

私は、相方が、都合で参加出来ないので、一級建築士の方の同行をお願いします。
どうも、私だけだとおおざっぱになりすぎるので。

[349: 匿名さん]

違う話題で申し訳ないんですが、
先日現地を見てきたのですが、ちょっと複雑な気分になりました。
メインエントランスのタイルのことなんですが、
うまく言えないんですが、濃淡二種類あるタイルを貼り付けてあるようですが、
普通、バラバラにと言うか、ランダムになるように、
うまく濃淡を散らして貼り付けていくものだと思うのですが、
現地のそれは濃淡が規則的に並んでしまっていて、
ストライプの模様のように見える箇所が多々あって、かえって不自然なんです。

btc_maniaさんの写真だと
「E棟-メインエントランス（１）」と「E棟-メインエントランス（２）」
なんですけど、気にしすぎなんでしょうか、皆さんの意見を伺いたいです、

[350: 匿名さん]

340さんって煽りかな？本当の購入者だと思うけど・・・建築士連れていくのって私だけじゃないと思う。内覧会業者じゃない建築士は！？主人が建築関係の仕事していて、一級建築士の現場監督なんですよ。そういうのって連絡する必要あるんですかね？

[351: 匿名さん]

btc_maniaさんの写真を拡大してみてみましたが、確かに規則性のあるストライプですね。
でも、あまり気にはなりませんでした。
こういうのは、全体的なバランスをみて作っていると思うので、もう少し回りの工事が進めば調和が取れてくるのでは
ないでしょうか？

D棟のサブエントランスの前にある地面からでている配水管のようなものが何なのか気になりました。

[352: 匿名さん]

駐車場の要望出しましたか。
第５５希望まで記入しないと不利になるような事が書かれていましたが
本当でしょうか。
抽選方法が読んでもよく分からないため不安です。
どこのマンションも同じような決め方なんですか。
また一度決まったらずっとその場所ですか？

[353: 匿名さん]

駐車場55希望の記入は結構大変でした。

352さん　抽選で順位が最後の方ですと55番目の希望位置になる可能性もあります。
もし55記入されていなく自分の順番がまわって来たときに希望箇所が
埋まってしまった場合は駐車場を確保できないことになるのではないでしょうか？

530をまた抽選するのも一気に車を移動するのも大変なので
私はずっと同じ場所になると思っています。
空いている所への移動は可能かと思いまが、この初めの抽選が今からドキドキです。

[354: 匿名さん]

タイルの配置は、私もそんなに気になりませんでした。
エレベーターは、ちょっと淋しいですね。
それと、３階共用廊下入り口の扉の色。
外壁とあまりに色が合っていないし、これから色を塗るのでしょうか？
模型の写真でもあれば質問もできますが・・・模型ってまだＭＲにあるんですか？
北側はパース図が無いので、写真を撮っておけば良かったです。

内覧会については、悩んでいたのですが、いろいろなチェックシートが
公開又は販売されているので、我が家は自分達でチェックするつもりです。
素人にどこまでチェックできるかは不安です（汗）
ところで、入居後でも直してもらえるって本当ですか？
その書き込みで、業者さんを頼まない決断をしたのですが。。。

[355: 匿名さん]

引越しの幹事会社（サカイ・松本）の見積もり来ました？
昨年希望出して送ったのにこないなぁ〜。

[356: 匿名さん]

駐車場の抽選会って行かれますか？
先日送付の説明書をみると、その日には場所までは決まらないようなので、あまり行く意味が無い気がしてます。
平日ですし。

３階か４階が希望なので、その階で当選をすればと思います。
余程運が悪くない限り平気かなと。気楽に考えてます。

[357: 匿名さん]

皆様、内覧会のチェックシートなどの情報有難うございます。
我家も自力で頑張ろうと思っています。
　ところで入居後の手直しについてですが、
傷・汚れなど引越し時に付いたのか以前からあったものか判断が難しい物については基本的に対応してもらえないと思います。また設備関係の欠品なども内覧会で、しっかりチェックしておいた方がいいと思います。ですので、許容できない部分は内覧会でしっかり指摘して、手直し完了まで残金の清算はしないつもりでいます。
　とまれ、物が何も無い部屋はガランとして狭く見えるのでしょうが、実際の家具などの納まりを検討できる内覧会！楽しみです！！

[358: 匿名さん]

残金の精算をしない→引渡しを受けられないが民法の原則ですよ。
住むつもりがないのなら自由ですが・・・
傷なんかはデジカメで写真とってまとめておくといいですよ。

最初からある大きな傷は何とも言えませんが、ある程度のものは１年〜２年のアフター基準がありますので、しっかりした会社なら引渡し後でも対応してもらえると思います。（そのために名前で売主・施工会社で物件を選ぶ訳です）ただし、フットワークは引渡し前が一番いいので、そこで判別できるのがベターです。

内覧会業者に頼むメリットは、通常では判断つかない計器での測定や、外観では分からない断熱材や保湿材、配管の勾配等の不具合を数値基準等を用いて合法的に調査・交渉してもらえることにあります。
逆にそれが不得手（実績のない）な業者or建築士等であれば、あまり意味がないと思います。

中には合法ではあっても、あまり使い勝手がよくないというケース（または隠れた不具合）もありますので、その辺は各自生活してみてからの粘り強い交渉が必要となるでしょう。

※売主からも案内があったように、あまり依頼しても意味がないような業者も数多くいます。まさに玉石混合ですよ。（東○建○以外の現場関係者より）

[359: 匿名さん]

お引越しの見積もり、近所に住んでいる荷物の少ない３人家族
なのですが、８万円って・・・・・・こんなにするの？

[361: 匿名さん]

>> 360さん
揚げ足取るようで申し訳ありませんが、読んでて混乱したので、
「施主」って、私たち購入者を指す言葉ではないんですかね？
仰ってるのは「売主」のことですよね、

[362: 匿名さん]

今年度から住宅ローン減税が、１０年と１５年の選択制になるんですねぇ。
http://sumai.judanren.or.jp/p062-060814b.html
所得少ないので、ラッキーかな！？

[363: 349]

351さん、354さん、ありがとうございます、
やはり人によって感じ方が違うのですね、
うちでは「絶対おかしい」って、家内と騒いでおります。
ある線を境に、途中まで綺麗にストライプかと思えば、綺麗にランダムだったり・・・、

内覧会では共用部についても指摘できるはずですのでそのとき指摘してみます。
もし同様に感じられる方がいらっしゃれば、共に指摘していただけると幸いです。

[364: 匿名さん]

>>359 さん
幹事会社の見積もりですか？

[365: 匿名さん]

内覧会で、専門業者に欠陥を指摘されたとき、ほかの住居も同じ欠陥が
あると考えられる場合でも、指摘されたお部屋しか直さないのでしょうか？？

[366: ３５９]

＞＞３６４さん

ハロー引越しセンターというところです。
２トンロング、スタッフ２人の基本コースなのですが・・

ダック引越しセンターからは、３月一斉入居の新築マンション
への引越しは、（トラックの大きさ、時間制限があって面倒なので）
お引き受けできません、といわれてしまいました・・
けっこうこういう業者が多いのかな？

[367: マニーキャット]

最終確定資金計画の提出期限が迫って来ましたね、
うちはみずほと協同のフラット35ミックスか、ソニーかで悩んでるのですが、

みずほ・フラット35：12月（3.13）- 1月（3.02）= ▲0.11
協　同・フラット35：12月（3.08）- 1月（3.05）= ▲0.03

となっているようなので、1月のフラット35金利だけで判断するなら
協同の優位性がだいぶ薄くなった感があります。

ところで上記は店頭金利ですが、協同の物件限定優遇は、
SAタイプ：店頭金利 − 0.291%
B タイプ：店頭金利 − 0.030%
と考えて良いのかな？
だとすると、BタイプはHP上の提携優遇より不利になる・・
週明けに聞いてみないと。

[368: マニーキャット]

>>362 さん
ですよね、うちも所得少ないので15年にするかな、
あと今回の改正で火災保険はそれだけでは所得控除の対象にならず、
地震保険をつけると所得控除の対象になるよう変更になると聞きました。

[369: 匿名さん]

359さんは、近所って多摩市内ですかね？結論から高いですよ！6万円でトータルパックでやれます。足元見られてますよ。
幹事会社ですか？もしかしたら大所帯でマンション側の養生を完璧にしているとか、部屋も完璧に養生するとか言われませんでしたか？

そんなの当たり前ですよ。だって、引越し会社が傷付けたら面倒だから養生するんですよ。

[370: 匿名さん]

３６９です。３５９さん、再レス見逃しました。すみません。２ｔロング＋２名の作業員ならさらに割高です。ハ○ー引越しセンター・・・やめましょう。批判する訳じゃないけどお薦めできません。さらにダッ○・・・もっとやめましょう。府○市（R20沿い）に本社があるけど、何か分社化していて、レベルは以前より下がっています。

私のお薦めは、ネコ、ペリカン、ドラえもん、かな？もうひとつは、アリかな？

幹事会社の勉強する会社は、全て自社を謳ってますが、当たり前です。レンタカー使う会社多いですよね？違法です。だから当たり前なんですよ。営業する訳だから緑ナンバーじゃないと引越し車両に使ったらいけないのです。

良く考えて下さい。白バスって言われますよね？白ナンバーで料金をもらって営業しちゃいけないんだからレンタカーだって一緒でしょ？１台が緑ナンバーでも一緒です。

同業者より・・・

[371: 匿名さん]

私はレンタカーを借りて自分で引越しする予定です。13,000円くらいで済むので。
これまで３度ほど引っ越してますが、全部自分でやってますので今回も・・・。
（移動距離100km以上とかもあったなぁ。数度往復しましたね。）
一番大変なのは洗濯機かな。
冬場、階段経由で一人で運んだときは手がちぎれるかと思いました。^^;

他にも自分でする方、いらっしゃらないですかね？
一番の心配は、一斉の引越しなのでスケジュールとか時間かな。

[372: 匿名さん]

うちの棟の幹事はぞうさんマークですが、評判とか値段とかどうですかね？どなたか通の方いますか？

[373: 匿名さん]

>>371

手がちぎれる思いをしてまで、自分でやる気合がすばらしいです。
冷蔵庫テレビも、ぎっくり腰になりそうです。私はちょっとじぶんでは、むりかな。
せめて、大物家電だけ頼んで、後は自分で、、ならなんとかなるかな。

[374: 匿名さん]

>>373

371です。
今回はエレベーターがありますからね。^^
楽チンです。
また今回は台車を用意する予定なので、
非常に楽チン（の予定）です！

[375: 匿名さん]

サカイは以前2度失敗してます。

とにかく態度が悪く、雑すぎ！
しかも時間を守らず、1時間遅れでやってきて、昼飯に1時間半使い、
終了時に確認したらテレビの下側の調整するところのフタを壊され
冷蔵庫に２０ｃｍほどの傷をつけられていました。
後ほど文句を言いましたが、対応してもらえず。
絶対やめましょう。

[376: 匿名さん]

話は変わりますが、MIXIでブリリア多摩センターのコミュニティーが
立ち上がってますよ。参加しようかな。

[377: 匿名さん]

今日Ａ棟の前を通りかかったんですが、下層階の住戸いくつかまだＡＣＬの塗装とかやっていましたし、内装も天井も張っていないような状態でしたね。もうすぐ内覧会も始まろうって言うのに、間に合うんですかね？

[378: 匿名さん]

皆さんローンどうされました。
我が家はフラットのみ、協同でいこうと
思ってたのですが今月りそな他銀行系が
ぐっとさがってたので迷ってます。
どうされます？

[379: 匿名さん]

我が家はフラットのみでいこうと思っています。

ところで金消会の連絡ってきましたか？
確か一番早い日程で、再来週ですよね？
休暇を取らなければいけないので、そろそろ連絡欲しいところです。

[380: 匿名さん]

>>371さん
ご自分でやるのも、エレベーターは自由に使えないのにどうやるんですか？受付制ですよ。

[381: 匿名さん]

ここよりミクシィ？の方が良さそうだな、、
招待制でしたっけ？？

[382: 匿名さん]

え。個別での引っ越しってできないのですか？
仲間が手伝ってくれるから、引っ越し会社は考えてなかったのですが。

[383: 匿名さん]

金利の動向気になりますね。年末の、1月利上げ説を織り込んで、年明けの10年国債は急上昇でしたが、足元ぐらぐらの安部政権は、夏の参院選をにらんで、これ以上のマイナス要因を
避けるため、日銀に議決延期請求権を行使するかもとのこと。必死だし。
それに、正月のテレビで、森本さんだっけかな？　「金利上げれば、次の総裁に君達の大嫌いな「竹中氏」を推薦するよ」と、日銀を脅すなんてこと言ってたし
こりゃ、もしかして、17日の会議が大きな山だけど
利上げは見送られるんじゃないかなぁ、、そうすると、3月は下がるね！（超楽観者でした）

[384: 匿名さん]

>>371さん
エレベーター使えないわけがない
安心してください
受付制は業者のみです。

[385: 匿名さん]

371です。
エレベーターは使えるかと思いますが、
どのような時間割というか、そういうのが気になりますね。
384さんによると、受付制は業者のみのようですが、
行けば使える、って訳でもなさそう？ですから・・・、
う〜ん、どうなんでしょうね。^^;
なんにしても私は自家引越です。
気合と根性で乗り切ります！

382さん、私と一緒ですね。
頑張りましょう〜。

[386: 匿名]

協同住宅ローンの「東京建物限定」1月フラット金利は、下記のとおりです。
同社ホームページには掲載していないとのことです。
先程、同社に電話して確認しました。
ＳＡタイプ　　2.751％（手数料×1.6％）
　Ｂタイプ　　2.940％（手数料0円）
今月フラット金利は下がりましたね。

[387: 匿名]

提携ローンは「協同フラット＋協同10年固定（保証料込金利2.2％）」で最終決定しました。
3月金利を見た上で「協同10年固定」のみの借入に変更するかもしれません。

なお、同社10年固定について確認しました。参考に。
・借入申込書の申込日（記入日）が01月以降のものは受付しない予定。
　（1月以降の申込は、申込書の申込日、又は、記入日を12月日付で記入すれば
　　対応の可能性を感じました）。
・3月金利はどのように決めるのか
　　→　大手銀行（系列Ｍと思われる）にあわせる。
　　　　よって、保証料分（0.2％）を協同はとらないので（無料）、保証料分以上は協同お得。
・借入月（3月）金利が申込月金利2.2％より下がった場合
　　→　低い方の金利採用なので、低い方の実行月金利採用。
・借入月（3月）金利が申込月金利2.2％より上がった場合
　　→申込月金利2.2％採用。

[388: 匿名さん]

初めまして、東京建物のマンションを検討中です。

「施工現場検査」というか、ＣＭのように建物を建設中に説明会？などを行ってくださるのですか？

[389: 匿名さん]

銀行のフラットにされた方
決められたポイント等教えてもらえますか？

[390: 匿名さん]

「建物見学会」と称しているものですが、３０分程度で仕上げ状態をずらした数戸を駆け足で見流すという程度のもので、まあ気休めに過ぎないと思いますし、どこのデベでもやってることですよ。それと、ここのブリリア多摩センターは、５３０戸のうちあとキャンセル１戸を残すだけで売れ行きは悪くありませんが、仕上げ、仕様など他のブリリアとは正直に言って比較できないし、何故同じブリリアのマークを冠させたのか疑問が残るほどの物件です。どのゼネコンと組むかにもよると思いますが、これでは東京建物の物件が総じてどうであるかは判断は難しいですね。他のブリリア、Brillia代官山プレステージ、とかBrilliagrandeみなとみらい、あるいはBrilliaタワー東京などの掲示板を参照された方がいいのではないでしょうか。

[391: 匿名さん]

引越し業者だけ、エレベーターが受付制ではありませんよ。エレベーターを使うには、現地にトラックが到着して、それから受付、そして、１エレベーターごと、１軒ずつ荷物を全部上げてしまう。そのため、受け付けてから数時間待たされることもありと勉強する幹事会社の説明書きがありましたよ。

行ったらすぐ使えるという訳ではないようですよ。だからって、幹事会社を使えば有利になるとは書いてありませんでした。あくまでも受付制です。

[392: 匿名さん]

３８７さん、教えて下さい。３月金利を見て変更ってできるんですか？提携ローンでやるご予定ですよね？そうすると、当然、通常の金消会で契約して、一旦、契約を破棄するということでしょうか？

[393: 匿名さん]

３９０さん、有難う御座います。

やはり、建物見学会はBrilliaブランドだけのようです。
他のデベはこのようなことはそていません。

[394: 匿名さん]

フラット３５が購入価格の９割適用可能になるそうです！

[395: 匿名]

≫392さん。387です。
・金消会では申込した資金計画「協同フラット＋協同10年固定」で契約書を記載します。
・3月金利を確認後に協同10年固定のみの資金計画にする場合。
　→3月早々に東京建物不動産販売に資金計画変更の指示を致します。
　　他銀行に乗り換える訳でないこと。
　　フラット取下は取下書１枚提出するのみであること。
　　10年固定は既に申込済で借入増額だけであるため、審査時間も掛からないこと。
　　10年固定のみの審査がとおれば、協同に出向き、再度、金消会を行ってもらいます。
・現在、もし、東京建物不動産販売に上記方針を確認すれば「駄目です」と言われるでしょう。
・3月に資金計画変更を交渉して、どうしても駄目なら、現状の資金計画でも当方納得しています。

[397: by 匿名]

今年の３月下旬より入居を考えている者です。先日の８日の祝日に主人がマンションの写真を撮りに行ったら
大きな道路側の建物の白いドア（まだ未塗装だったのかもしれませんが・・・）の上と下の白いコンクリーに「ひび」みたいなものがあり、写真を見て私もびっくりしてしまいました。
おそらく１階だと思うのですが、ご近所にお住まいの方で見られた方はおりませんでしょうか？
内覧会の時は室内の確認だけだと思うのですが、外壁とかは住民予定の方々が協力して建物を見に来られた時に遠くから見てみるなどチェックする必要があると思いまし

[398: 匿名さん]

やっぱ欠陥住宅か？

[399: 匿名さん]

コンクリ乾かす期間しっかり取らないで、上の階のコンクリ流しちゃったとか・・
遠め見たところタイルとかきれいに張られているように見えたんですがね。
ひびなんて・・

[400: 匿名さん]

>上と下の白いコンクリーに「ひび」みたいなものがあり、写真を見て私もびっくりしてしまったのですが・・・。
私も以前気になって検索した記憶があります。
実際には聞いた方が良いと思いますが、「コンクリートは材質の特性上ヒビは、ある程度発生するのはやむ得ない」との事でした。
問題は、ヒビから水分が入り鉄筋を腐食させることだそうで、ヒビを埋める処理がされていればそれほど神経質になる必要がらしいです。
当然ヒビの大きさにもよると思います。

ただ内覧会の時に「チェック＆確認」の重要項目なのは間違いないですね。