ユニヴェルシオール学園の丘（玉川学園）【その３】

[匿名]

入居者、契約者、検討者からの前向きな情報交換をお願いします。

所在地：東京都町田市南大谷字九号705番6他（地番）
交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅から徒歩14分

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38450/

[882: 匿名さん]

>>880
階数にもよると思うけど、３〜５分位を見ておくと十分じゃないかな？

[883: 匿名さん]

あ、失礼！エントランスからで、女性の足といっても人によってかなり違うからわからないなあ・・
自分は男だけど、エントランスまでは１４分かからないんじゃないかな？さらに奥だとそこから3〜５分プラスでいいんじゃないでしょうか？

でも通勤時間帯にもよりますが、シャトルバスが便利ですよ。お年寄りや女性が昼間でもよく利用しているようです

[884: 匿名さん]

>>882
ありがとうございます！
記載されている「徒歩１４分」に加えて３〜５分という事で２０分弱という感じでしょうか？
坂道が多いと聞きましたが実際に徒歩で通われるとどうでしょうか（雨とか）？
仕事が遅くてコミュニティバスが使えなさそうなんですが夜道は明るいですか？
すみません、質問ばかりで。実際行けばいいのでしょうけどまだそこまで絞りきれてなくて。

[886: 匿名さん]

大体２０分弱くらいでいいと思いますよ。もちろん人によって歩く早さは違いますが・・・
それでも少し汗をかくくらいの歩き方になります。
坂道は登り一回、下り一回、あとユニヴェルに入るときにゲートから一回上りという感じですね。
雨より雪のときが大変だと思います。ただ最近は雪はあまり積もらないですが・・・

夜道が明るいというほどではないですね。シャトルバスが通るような道はかなり明るいですが、可也遠回りになります。まあ少し古い住宅街の街頭の明るさという表現が適切だと思います。（牛角の所の踏切から登りですが、そこからが古い住宅街の明るさという感じです。）

あとユニヴェルの通路とは違うと思いますが、暗い場所ですと引ったくりなどの犯罪も最近は出てきたみたいです。主に駅向かい側のほうとか、駅裏側のほうのようですが・・・夕方の時間などにあったようですが、夜中に会ったとは聞いていないですが、必要なら警察に聞いてみてください

あと出かける時間はシャトルバスで帰りが歩きのようですね。夜何時ころになられるのですか？
シャトルバスは夜１１：００ちょっと前まであったように記憶してますが・・・（土日祝日は休みです）

[892: 匿名さん]

最規模災害がおきたとき、
マンション前の道路に面している
老朽化した住宅の倒潰によって道路の封鎖がおこることが心配です。
周辺の区画整理や再開発により
生活道路を災害支援に対応できる
より安全に暮らせる町への発展を期待しております。

[893: 匿名さん]

昨日、うちの子供が
タヌキの看板をみて
大笑いしておりました。
　　たねきさん　可愛いですね！

[894: 匿名さん]

賃貸が出てるようだから、まずはそこに入ってみて気に入ったら買うという手もあるよ。

[895: 匿名さん]

参考までに賃貸情報のせておきます。
http://www.century21nom.co.jp/bukken/syousai/3571ssi.html
最上階ですよ！

[896: 匿名さん]

＞890
　　862です

いえ、敷地内ではなく
　　　外部道路の狭さが気になるのです。
　　　消防車などの救援救護車両がはいってこれなくなるのでは？とおもいました

[897: 匿名さん]

最近は大雨で水没するところが増えたよね。
よく水没するところは玉額駅前の7-11の信号のところや、南大谷の線路下。

今に玉学の低いところは水没するような気もしないでもない

[901: 名無し]

　オオタカがいるらしいですが、マンション建設でどのような
影響を受けているのでしょうか。詳しく教えてください。
　それと、オオタカの現在の生息数を教えてください。
このマンションができたことによって、どのように個体数が変化したのか
反対派の人は照明してください。
また裁判でその資料を提出することを求めます。

[903: 匿名さん]

876様
＞一体全体あと何戸売れ残ってるのでしょう？？？
推定ですが、残り半分ほどだと思われます。
販売状況は極めて不振です。
878様
＞そんなに危険なんですか？
其のとおり、危険極まりない状態です。
５８８世帯の出入り口が狭い急坂一箇所だけなんてありえないでしょう。
大変な混雑ぶりです。
見通しも悪く、入居者が無謀運転を働いて事故を起こし易い箇所でもあります。
地元の方で改善を求めていると聞きますが、マンション側が果たして誠意を持って対応してくれるのかどうか。見守っておるところです。
もちろん災害時には確実に塞がります。
880、884様
＞徒歩の場合奥の方の棟だと玉川学園の駅改札までドアトゥドアで女性の足で何分かかりますでしょうか？
奥の方の棟、といわれますと、Ｈ棟ということになるのでしょうか。
下記URLをご参照くださいませ。
http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=route&uc=1&el=139/28/0.119&...,jsf279zx1283
22分+敷地内移動に6分・・
＞坂道が多いと聞きましたが実際に徒歩で通われるとどうでしょうか（雨とか）？
坂や雨、588世帯に7台しかないエレベーターのことを考慮するならば
40分程度を見積もればよろしいでしょう。
＞多少の距離は運動だと思っていますが
往復で150kカロリー程度の運動となるみたいですよ。
いい運動ですね（笑）

[904: 匿名さん]

>>901
スレ違いです

[905: 匿名さん]

大型のマンションを探していて、このマンションとこの掲示板にたどり着きましたが、これまでの経緯が面白すぎて、関連掲示板等を含め時の経つのも忘れて読みふけってしまいました。

結局のところ訴訟は棄却されたとの理解で間違いないですか？

つまりこのマンションの建設に反対している人たちの反対理由は裁判として取り上げる理由に乏しいと判断されたということですよね。
にも関わらず「駅から40分程度はかかる」などと滅茶苦茶なことを言ってこのマンションの価値を貶めようとするというのは、最早単なる粘着と言われてもしょうがないように思われますねえ。

ただし、私はこのマンションは検討対象から外しました。理由は、
①駅からの距離が遠すぎる。シャトルバスが駅までの基本的な足となるような物件は、資産価値の観点から検討し難いものがあります。
勿論住む場所ですので、資産価値のみに重きを置くわけではありませんが、都内を中心に地価が反転し、新築価格を上回る中古物件等が出始めているような環境下では、将来的な住み替えの可能性を考慮した場合に、資産価値という尺度は持っておくべきと考えています。

②一部周辺住民の方のあまりにも常軌を逸した反対運動。反対運動による資産価値の下落は否定し難いものがあります。きっと「反対運動がある」故に、このマンションは検討しないこととした方は私だけではないはず。反対運動をしている人々が獲得した成果のひとつなんでしょうね、と言うと気を良くしてしまう人がいるのかな（笑）

[906: 匿名さん]

>905さん
確かに一理ある意見ですが、実は私は②を逆手にとって儲けることができるのではと
虎視眈々と狙っています。
確かにここの反対派は常軌を逸していますので、裁判で負けて消え去っていく運命に
あるのは間違いないわけで、そうなると、逆に今の実売価値より上がる可能性が
高いと考えています。資産価値が無いように見えるところに旨みがあります。
いつ、どこまで叩いて買うかが勝負です。

[907: 匿名さん]

>>906
私も同じ事を考えました。
ただ、これだけの戸数が買い叩かれてしまうと、
本来の資産価値を取り戻せるかが怪しいです。
住民の質も低下する可能性があります。
また、運動が裁判ごときで治まってしまうのかも疑問です。

[908: 匿名さん]

反対運動は時間とともに消え去るのは確実で、そのことによる将来の資産価値の低減はないと思います。逆に彼らの運動が自分たちの一戸建ての資産価値を押し下げているだけのことで、こういうおかしな運動で恐ろしいほどの粘着質であったという事実が、将来の玉川学園の試算価値を下げるものと考えられます。

将来の問題としては玉学の資産価値が下がると南大谷のこの物件の資産価値が連動して下げるかもしれないというリスクだけだと思います。

[909: 名無し]

　反対派は自分たちの街ブランド「玉川学園前」を貶めていると言うことに気づかないのですね。まあ、おかげでバブル崩壊後、不動産価格が都心から回復しつつあるなか（都市と郊外で二極化しているというのはデベのやり口です）、乗り遅れずに安く物件を手に入れることができましたが。
　まあ、玉学ブランドが回復するころには（反対派首謀者が菅生の壁に囲まれる頃。菅生の壁はハセコーのにおいがぷんぷんするって叫んでね）、ユニヴェルの資産価値もあがってることは間違いないですけどね。
　それと駅までの足の弁は、玉学まではシャトルバスしかないが、町田までは路線バスがあります。そっちのほうが急行に乗れて便利です。

[910: 匿名さん]

１年以上前になりますかねえ。。ユニベ見学しましたよ。
ＭＲが豪華だったので気持ちが舞い上がっちゃって
添乗員付きのバス！で現場まで突撃しました。
気持ちは現場に近づくにつれて
萎える一方でしたけどね。
敷地に入る前に結論でちゃいましたよ。ここには住めないな、と。
その後、新百合に良い物件を見つけたので速攻決めました（笑）

それにしてもまだ完売しないんですか。
まだかなり残っちゃってるんでしょう？
営業さんは、早く買わないと売り切れますよ〜とか煽ってたのに（笑）
デヴェ的にはけっこうやばい状態なんでしょうね。

>>894
もう賃貸に出てるんですね〜
私みたいに、初期に検討契約した方が嫌になって出されたのですかね？
５年１５万ね〜強気ですね。
一度下げてるみたいですけど、もっともっと下げないと厳しいと思います。
賃貸にはぜんぜん向かない物件ですしね。

上の方で資産価値の話が出ていますが、
売るときもかな〜り安くなってしまうのは間違いないと思いますから、
検討は永住を前提にしたほうがいいですよ。

新百合から完売を祈ってます。

[911: 匿名さん]

すいません、永住といっても３０年もすれば建て替えなきゃならないんですよね、、
６００世帯もいると、賃貸世帯や入居者格差の問題で
意思統一が難しいかもしれませんね。
スラム化は避けたいでしょうから、そこは頑張らないと駄目でしょうね。

でもこれだけ強引な建て方をして反対を受けたマンションとなると
建て替えには規模の縮小は確実でしょうから
入居者の負担も大きくなるかもしれませんね。

まあ３０年後にはここのような大規模マンションは、すっかり過去の遺物と化して
指を指されて笑われているのでしょう。
先々を考えたマンション建築が望ましいものです。

[912: 匿名さん]

別に反対派に考慮して小さくする必要もないですけどね。ホント、必死だなあｗｗ

[913: 匿名さん]

反対運動のあるなしにかかわらず半分くらいの規模のマンションにしておけばとっくに完売してたのに。
このあたりのマンション需要はそれくらいが妥当な数だったのかもね。

[914: 匿名さん]

玉川学園ブランドでも、値段が最高1億円近くなるようなところを誰が買うの？
ここは2500万から5000万円程度が限度でしょ？

反対派の家と人物のレベルを見てごらんよ。億ションが建つようなレベルじゃないよ。

反対派の連中のおかげで、偽玉学ブランドが下がって不動産が買いやすくなって安く買えたんで文句はないけどね

[917: 名無し]

910
あちらにマンション買ってめでたしめでたしでなかったので
こちらに出てこられるのでしょう。心中お察しします。

915
モンスターマンション、あちこちに今でも建ってますよね。

911
30年後に立て替えるかどうかは、住民の決めること。

916
幟、看板は棄却されたとき撤去を逆に宣告されることになると思います。

賃貸に出されている部屋は、日あたり等の条件が他の部屋に劣るので
わざと賃貸にしています。
それと

[918: 匿名さん]

>>917
続きが気になる

[919: 名無し]

917続き
　賃貸じゃないと、反対派の皆さんユニヴェルに入れないでしょ（笑）

[921: 名無し]

906
おぼろげながら見えてきました。

[923: 匿名さん]

いずれにせよ、ユニヴェルが地域と協調のとれた、まともなマンションであったなら
とっくに完売しているのでしょうね。
もちろん、このスレッドも、みんなニコニコ楽しい話題で埋め尽くされたはずです。


いまだに売れた売れない、反対だ糾弾だ実に憐れなものです。。
もうどうしようもないのです。
ユニヴェルは、ただただ負けの道を突っ走るのみ、です。
その果てにあるものは何か。。

最期まできちんと観察を続けたいと思います。
合掌。

[924: 名無し]

↑
あんたの最期もな。
ただただ敗走の道を逝くのは反対派だろ。

[925: 匿名さん]

>>924
あなたはきっと事あるごとに反対派だ〜！！！　と叫ばないと窒息死しちゃうんですね。

私も923さんと似た気分ですね。
ここではあえて触れないほうがまだ売れる可能性があるとおもいます。
別のこと話しましょうよ。

[926: 匿名さん]

地域と強調の取れた？マンション？？？

どこのマンションでも多かれ少なかれ反対派が大体いるようですけど・・・

そしてその連中の目的は、最終的には　　お金　　以外にはないです。

[927: 匿名さん]

>925さん
ここのスレは、既に住民は殆ど見ていないし、普通の検討者も見ても参考にならないので
無理に話題を変えなくてもいいと思いますよ。
投資物件として見ている人はいるようですが・・・

まあ、反対派の異常さを世の中の皆さんに知ってもらう場としては価値があるのでは
ないでしょうか。

>926さん
その通りですね。でも、ここの反対派は、多分リーダの思慮不足で、引き際に失敗して
挙げたこぶしを降ろせなくなっちゃったんです。リーダーが金目当てではなく、単なる
目立ちたがりだったのも原因の一つかな。そのおかげで、他の「金目当て」の反対派は
困った状態になっているわけです。

この規模のマンションなら、地域と協調をわざわざ取る必要はありませんね。
単独で自治会を組織して行動するのが当然です。いずれ入居者で埋まるのは
間違いないので、それなりのパワーになりそうです。それを阻止するには、
反対派が入居するしかないかも(笑)

[928: 匿名さん]

反対派の入居だけはお断りしたいなあ・・・（苦笑
民度が落ちます（キッパリ）

[930: 匿名さん]

購入検討者ですが、
ここが売れない一番の理由は「反対派」のせいなのですか？
だとしたら売れない理由の全体の何％ぐらいを占めてるのでしょうか？

[931: 匿名さん]

＞９２９
楽しそうだな。でも微笑しながらPCに向かってると気持ち悪いぞ。
他に何か楽しみないのか？ヒッキーだからしょうがないか。
反対派のHPのペンネーム：“○と”とお前は正体がわかったらいじめてやるよ。

売れてるよ。一気にじゃないけどね。
そりゃそうさ、これだけ戸数があれば“あっという間に完売！”とはいかんよ。
いくら景気が良くなったと言っても日本という大きな枠で見たらの話。民間に需要がくるのは
数年先だよ。数千万する物を『買っちゃお♪』って買えるかい？そうはいかんだろ。
しかし、順調に住民は増えております。最近じゃ内庭も今まで以上に賑わってるよ。
反対派はきちんとお金用意してね。裁判負けた費用と我々の資産価値を落としている
行動に対する損害賠償訴訟の分もね。君たちの活動は“度を過ぎている”んだよ。
わかるかい？おぼっちゃんおじょうちゃん達？