ライオンズ武蔵境プリマージ

[管理人]

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[2: 匿名]

近いうちのこちらのＭＲに行ってみようかと思っています。
どなたか既に行かれた方、ご感想を聞かせてください。
資料は取り寄せて見たところ、ユニバーサルデザインが主流の現状なのに、以外に段差があるのが気になりました。

[3: 匿名さん]

[4: 匿名さん]

MR見てきたけど、ちょっとせまく感じましたね。段差は、なかを歩いた幹事ではあまり気にならなかったかな。
今住んでいる家は、洗面所、風呂場，トイレは段差ありまくりだから、それに比べると。。。
高齢の方の感じ方はまた違うのかもしれませんが。
それから、現地も見に行ってきました。
静かな場所でいいなと思ったけど、南側の一戸建てが、敷地境界ぎりぎりのところにたっていて、
マンション南端との間が予想以上に狭かったのが気になりましたね。

[5: 匿名さん]

狭かったです。

[6: 匿名さん]

MR行きました。検討物件でしたが、営業が最悪で即やめました。
営業の方にもよると思うのですが、私たちを担当してくれた営業はとにかくうるさい。
大京ってもっと質の高い社員がたくさんいると思ってたのに残念でした。

[7: 匿名さん]

私も大京のほかの物件を見に行った時、販売員のダメダメぶりには驚きました。
他のスレでも大京はあまり評判よくないけれど「ああ、こういうことか」と
実感しました。デレッとした態度だし、質問しても具体的に答えてくれない。
(耐用年数を確認したら「壊れない」と言い放ったり。)
すっごく胡散臭い会社なのかな？と感じました。
MR見学後に話が煮詰まってくると登場した大京の名刺を持った営業の人？も
なんかエラそうにいばっているばかりで印象よくなかった。
そうそう、悪い条件は帰り際に早口で言われて空耳か？と思いました。
いくつも見学していますが、頼りないな〜と思うことはあっても
こんなに不快な対応をされたことはありません。社風かな？
物件以前のところで検討から外されるなんて勿体ないと思う。

[8: 匿名さん]

大京の営業は昔に比べるとずいぶんよくなったらしいです。
はじめから心の準備をしていけばそれほどショックはないのでしょうが、初心者にはきついでしょうね。
大京の物件を検討する場合にはそれなりの覚悟は必要です。
ただ、営業マンのせいで検討除外にするのは考え物。
大京の物件には、この屈辱に耐えて購入するだけの価値があるものも
中にはあります（その価値に値しないものも多いですが）。
この物件はＭＲ見に行っていないのでわかりません。
折り込み広告しか見ていませんが、今時地上３階建ての造りはかなり贅沢だという印象を受けました。
最近は一種低層に無理矢理４階建てを建てるのが常識のようになっていますし、
都心の方では更に地下を掘って地上４階地下１階なんて物件もよく目にします。
天井が高いのはやはり魅力でしょう。
最大の問題は立地でしょうか。

[9: 匿名さん]

やっぱり大京のマンションですね。

[10: 匿名さん]

＞08さん
昔って、大京の営業はそんなにひどかったの？

もちろんココ以外でも悪評は聞いていましたが、せっかくだし
検討エリア内の物件は、一応見ておこうと思ってMRに行きました。
その上での体験談ですよー。

見学した他のMRが全部、対応もすばらしいという訳ではないけれど、
大京は何人とお話ししても・・・違う感じ？共通した雰囲気がありますよね。

何人も出て来て、一から説明を繰り返すから時間がとてもかかり
迷惑しましたし。
（その後の電話攻撃にも。）

屈辱？には耐えていませんが、あきれ果てて帰りました。

[11: 匿名さん]

今日申し込みました。

大京の営業さんは皆さんがおっしゃるような対応では有りませんでしたが、私達の担当さんだけでしょうか？？
むしろ他の会社さんの営業さんより建築や土地の仕入れ、管理などについて詳しく丁寧に教えてくれましたし知識も豊富でした。
それにモデルルームだけでなく他の会社さんでは見せてくれなかった建設地の中まで一緒に付き合ってくれましたよ。
比較検討していた物件の営業さんは「買ってください、買いましょう、やりましょう」ばかりでしたが、私たちの担当さんに至っては結局最後まで一言も「買いましょう」等の押し売り的な言葉も無く自然にこちらの意思を汲み取っていただいたような気がします。
勿論、間取りも条件も非常に気に入っていますので営業さんは楽だったと思いますが・・・

それとも私たちの場合、最初から大京の名刺を持った社員さんが担当してくれたからでしょうか？？

とにかく明日からはカラーやオプションを決めることでワクワクな日々になりそうです。

[12: 匿名さん]

たしかに、営業の方の電話攻撃には驚きましたね。私としては、営業の方にあまり高度なものは望まず物件重視で考えています。この物件、すごーく気に入っているわけではないけれど、この先金利も上がるし、これから出てくるのは坪単価高いだろうし、早く決めてしまいたいという感じです。今週末再びＭＲに行ってみるつもりです。

[13: 匿名さん]

この物件を検討している人に質問です。

駅（武蔵境）までの交通手段は何を想定していますか？徒歩？バス？
バス停も少し歩かないとないし、でも歩けない距離でもないし・・。

[14: 匿名さん]

タクシーかな。しいてあげるなら。

[15: 匿名さん]

駅から１６分ということなので、個人的には歩くのもいいと思いますが、比較的近いところに、南横丁というバス停から三鷹行きのバスが出ているのを見つけました。このバスは使えますかね？（本数が少ないとか、経路が混んでいるとかないですかね？）

[16: 匿名さん]

モデルルームがなくなっていました。もう完売したのかなあ

[17: 匿名さん]

ライオンズ武蔵境レジデンスと併設？のようですよ。部屋もかなり残っているはず。

[18: 匿名さん]

ライオンズ武蔵境レジデンスでプリマージを案内しています。
仕様は良くなっているけど、他のデベロッパーと比べると違和感があります。
野村不動産のプラウド国分寺は戸数が２５でかなりの倍率でもう完売。
モデルルームも閉鎖。また、プラウド武蔵小金井マークスも事前案内会は既に数週間、満席の状況でした。
やはり、集客力と即日完売、は将来、中古で売却しやすいかな。
最後にマンションは駅からの距離です。

[19: 匿名さん]

間取りも今１歩。
特にバルコニーの形状や、南側の戸建てとの距離も近く、圧迫感がある。
間取りによってはリビングに段差がある物件もあり、あまり好かないかな。

[20: 匿名さん]

MRで私も今一歩の印象を受けました。
営業さんは家まで来ちゃいましたよ。
初めてだったのでビックリでした。

[21: 匿名さん]

この物件は駅から１５分ぐらいでしょうか？
野村不動産のプラウド国分寺は定期借地権７０年の物件ですが、駅から５分で即日完売。
また、同じ、プラウド上板橋も駅から６分で即日完売。
どうやら、１０月上旬東証１部に上場するらしい。ブックビルディングも１株３５００円だったとか。
不動産情報誌に即日完売する物件は中古で売買する際、やはり人気が出ると聞きました。
今週の週間ダイヤモンドに大京のことが載っていました。
販売営業担当者のこと、物件用地の取得のこと、そして、オリックス○○産と言っていました。

[22: 匿名]

プリマージの外観、間取りは気に入りましたが、即断できずにいると営業マンが300万値下げを提示、信頼感が持てずやめました。ライオンズは価格が高めの設定でそれなりの理由があるとの説明だったのに、安くできるのはなぜ？300万もの大金は私の年収です。あわよくば定価で売り、ねばった人には安く、では不公平。入居後にもしこりを残すのではないでしょうか？初めてなのでよくわかりませんが、値段がいいかげんですべてが信じられなくなりました。

[23: 匿名さん]

値下げって本当ですか？？
私も検討してましたけど、そういった事が人によってあるんですね？
かなり不公平だと思いますし、以前に一度検討していて最近もう一度考え直してみようと思っていたのですが、以前買わなくて良かったです。でも、単純に不公平ですよね。もし既に買っていて後から
入って来る人が値引きで買ってたら先に購入していた人はどう考えてもいい気分ではないです。
私の友人が買ったマンションは後から値下げで買った人と当初から住んでいる人の間では
実際住んでから、かなり軋轢があると聞いたことがありますし。。。

[24: 匿名さん]

t

[25: 匿名さん]

以前、検討したことがあるものです。
・ベランダが半分しかないこと
・ベランダ側が隣の家と意外と近いこと
・広さの割に高いこと
・暗くなると前の道路が暗くて物騒に感じたこと
・営業の方の売りたいモードが強すぎてゲンナリしたこと・・・etc
からやめました。
いまだにチラシが入ってきますが、何部屋くらい残ってるんでしょう。

[26: 匿名さん]

マンションズを見ると８戸となっていました。（総戸数４０戸）

[27: 匿名さん]

＞２５さんへ
私も見に言ってきた購入検討者です。
物件のホームページで南向きで良いと思っていましたが、
①ベランダが南の住戸と近いこと。
②南側の洋室の部屋にカーテンボックスが無かった。
③マンションの廊下が狭く、人とすれ違うのにたいへんで、住人が玄関のドアをあけると廊下を歩いている人とぶつかるなど。
１００％の物件はありませんが、生活空間を考えたら、私には間取りが合いませんでした。
案内して頂いた営業の方は他の近隣で販売中の物件（ＢやＡ）についての悪口を言っていかにもこの物件が良いと言っていました。
一般的に営業の人はどの業界も他社の製品は批判しないことですが、あまりにも見苦しいです。
他社のデベロッパーの人は他の物件を批判することは言いません。
企業を代表する社員として一考を・

[28: 匿名さん]

私はキッチンとリビングの間が、２、３段の階段のようになっていて
危ないなぁ、と思ってやめました。何のためにマンションを買うかというと
バリアフリーがいいからです。戸建だと歳をとってから２階にあがるのに、
大変そうだから。キッチンで、お料理は運ぶときに転びそう、というのが
印象です。

[29: 匿名さん]

28と同感です。
世の中、ユニバーサルデザインが浸透しつつあり、マンションも廊下が広いなど、年寄りに優しい仕様が当たり前です。
その中で１階の住戸だったと思いますが、リビングに段差がありました。
料理を運んだりしている時、段差を踏み外したり、夜、つまづいたりして骨折しそうな作りでした。
営業の方には失礼かと思い、お聞きしませんでしたが、このような部屋を作り、販売しているマンションは
その他の点でも何かあるかと思い、見送りでした。
完成して残っているマンションはやはり購入対象者の目から離れていることでしょうか。
同じ武蔵境でも野村不動産のプラウドは値段も５０００万から９０００万でかなりの倍率で即日完売だったそうです。

[30: 匿名さん]

私も武蔵境の野村の営業担当者はブランドイメージを大切にしてマナー教育されていて好印象でした。

[31: 匿名さん]

マンションの総戸数が少ないので、管理人が半日しかいない。
あと、室内に段差がある。
共用の廊下幅が狭く、ゆとりが感じられない。
あと６戸なっていますが、敷地内駐車場に車が一台もありませんでした。竣工が昨年11月ですが、本当に残り６戸でしょうか？

[32: 匿名さん]

機械式の地下にあるのでは？
私は廊下ってみなさんが言うほど、そんなに気にならなかったのですがね。。。
１１月から残ってるのは、値段が高いからでしょうかね〜。
場所は静かだし、南に飛び出した間取りもいいのですが、うちは予算オーバーで手が出ませんでした。
担当者は丁寧で好感もてましたよ。

[33: 匿名さん]

やはり、駅からの距離（徒歩１６分）で売却する時、不利。
住戸によってリビングに段差がある。
バルコニーが間口の半分しかない。
南側の住戸にカーテンレールが後づけでむき出し。
管理は巡回管理でセキュリティが不安。
私は気になった点で見送り。

[34: 匿名]

以前見学しましたが、バルコニーが半分しかない。廊下が狭く圧迫感がある、駅から遠い等の理由で検討を止めました。
その後営業担当者からは何度も電話が入ってうんざりしました。
最後は特別に３００万円値引きする。と言ってましたが、金額だけが理由で断った訳ではないので丁寧にお断りしました。

販売手法や営業マンの教育に疑問、不信感を持ちました。大手の会社なのに残念です。
野村不動産の担当は好印象でした。

[35: 匿名さん]

↑なんか業者っぽいなー

[36: 匿名さん]

私も接客してもらった営業の方の言葉使い等気になりました。
マンションは物件も良いものに満足して買いますが、営業の方の親身さが必要です。
東京建物はお客に対して接客した営業担当者についての接客、物件の説明など、アンケートハガキを送って
営業担当者への教育に役立てています。
大京さんもやってみるとよいかも。

[37: 購入経験者さん]

購入者ですが、あと３戸ですね。
短期金利上昇ですから、この場所（中央線沿線）でこの価格はおすすめだとは思うのですが。

[38: 匿名さん]

私もこちらの営業さんの言葉遣いが気になりました。
今までイロイロな会社の営業さんと話しをしてきましたが、
？？な対応ばかり。
検討する気にもなりませんでした。