デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[881: 購入検討中さん]

私は周りが暗いので諦めました。

[882: 匿名さん]

ここは静かで喉かな雰囲気が好きな人向けの物件だね。

賑やかさを求めるなら埼京線沿線はやめた方が良いね。

[883: 匿名さん]

スーパーバリューの他にもう一つ総合スーパーができれば、競争力が増してかなり便利になりそうですね。

[884: 匿名さん]

8８1
真っ暗じゃないですよ(｀w´)

[885: 匿名さん]

住宅エコポイントが来年3月までの契約みたいですね。こちらの販売のインセンティブにもなりますかね。

[886: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

デュオはフラット35sBプラン対象なので、約60万円お得になります。

なお、対象になった理由は省エネルギーなので、エコポイントも付与されると思います。

[887: 匿名さん]

暗いと言っても、現在住んでいる所の環境によって
イメージが異なるんでしょうね。

[888: 匿名さん]

近くにLAWSONやスーパーバリューがあるし、道路では、そこそこ車も走っているので、暗くは無いですね。

[889: 匿名さん]

＞876さん
ガーラレジデンスは東口とデュオの北側にもできるみたいですよ。

[890: 匿名さん]

戸田公園もまだまだ需要ありそうですね。

近いうちに坪単価200万円越えの物件もでてそうですね。

[891: 匿名さん]

駐車場が平置きと機械式りどちらもあるのですが
これっと自分の希望通りを選べるものなんでしょうか。
希望が多ければやっぱり抽選とかになってしまうのでしょうか？

[892: 匿名さん]

>>891
希望が多ければ抽選になると思います。

車を置く位置も普通に考えれば抽選ですね。

[893: 物件比較中さん [女性 20代]]

12月終り頃に行きましたが2期は6戸くらい残ってました。
1月から3期で抽選らしいです。
売れたので１月からはちょっと値段を上げるとか営業が言ってました。

壁に貼ってある物件は花が成約済み、未公開がなにも張っていない状態
分譲中、相談中、申し込み済みなどはシールが貼ってあります。

もう7階より下はセレクトできないとのことです。

[894: 匿名さん]

>>893
戸田公園は地味ですが、通勤アクセス優先で考えている方には人気がありそうですね。

価格も今の相場を考えると今後下がる可能性は少ないので、値上げも致し方ないと思います。

[895: 匿名さん]

値上げするの？？
人件費の影響かなぁ。

[896: 匿名さん]

値上げ、ショックですね。
マンション価格って買いたい人（買った人？）の反応を見て価格を決めていくとか言うようなことを聞いたことがあるので、まさにそんな感じなんですかね。
人気のあるマンションも考えものですね。

ところで、７階より下がセレクトできないというのはどういうことですか？
>>893
もう部屋が無いってことですか？間取りが選べないってことですか？

[897: 契約済みさん]

>>896
工事の進捗の関係ですよ。
かといって7階以下の工事が終了しているわけではないですが、いろいろあるのでせう;^_^A

[898: 契約済みさん [男性 30代]]

ここは第一期の販売直前で数百万円の値下げがあったから、当初の価格に戻すのですかね。

セレクト出来ないって言うのは、玄関のコンセント増設や、壁の色など一部のオプションのことだと思います。

[899: 匿名さん]

ガーラの発売で戸田公園も盛り上がってきましたね。

個人的にはガーラの発売で、よりデュオの総合力の良さが引き立って見えます。

徒歩11分が少しネックですが、慣れれば問題無さそうだし、それ以外に欠点の無い割安で優良なマンションですね。

[900: 匿名さん [男性 20代]]

値上げですか、、どのくらい上がるんだろう。建設工事に影響なければいいけど。

[901: 匿名さん]

>>899
総合力？
どこが良いのか教えてください。

[902: 匿名さん]

>>901
バキュームカーとかドラム缶が好きな人もいるってことよ

[903: 匿名さん]

↑そこって駅１５分のところ？。

[904: 匿名さん]

>>903
現地確認してから言った方が良いですよ。

[905: 匿名さん]

>>901
それぞれのデメリットの程度が低くないところです。

[906: 匿名さん]

>>905
901です。
それぞれのデメリットとは何でしょうか？
教えてください。

[907: 匿名さん]

>>906
私は、駅までの距離、ディスポーザー無し、周辺環境(近隣の倉庫や工場の有無)、ブランド(フージャース)の4点だと思っています。

池袋まで最速13分で行けてこの価格なら、デメリットを考慮しても戸田公園の中でも最も買い易いマンションだと判断しました。

[908: 匿名さん]

やっぱりディスポーザーあると便利そうだけど、後々の管理が大変か。

[909: 匿名さん]

>>900
値上げとか、建設コストが苦しくなってきたのかな？施工大丈夫？

[910: 匿名さん]

シティテラスが値上げしたらするんじゃないかな。
価格帯似ているし。
本当にそうしたら、腹立つけど。

[911: 匿名さん]

中古のプラウドでてますね。でも折角なら新築に住みたいと思う、、
悩みます

[912: 匿名さん]

以前モデルルームで聞いた話ですが、こちらの物件は資材高等の影響は無いと話していました。

ただ、周辺の状況を見ながら将来販売分の価格は決めると話していたので、値上げの可能性はあると思います。

[913: 匿名さん]

もしかしたら、資材価格というより人件費の問題が出てるのかもしれませんね。

[914: 匿名さん]

新宿から13km圏内で3000万円以下で買えるのだから、十分安いですよ。

[915: 匿名さん]

値下げしたかと思えば今度は値上げ？
売れ行きが鈍い等での値下げは理解できますが、
販売中に価格が上がると言うのはどういう事なのでしょう。
時価という訳ではありませんが、周りのマンションに相場を
合わせていくのが一般的なのですか？

[916: 匿名さん]

マンションの価格は、各期ごとに発表されるので、それぞれ時価で発表されることになります。

一度発表した過客を値上げすると言うことは無いと思います。

[917: 匿名さん]

こっちはスミフの話はほとんどでてないんだね！

自画自賛で営業書き込みが目につきますな。

しかしフージャースって…

社名からして心配だよねロジャースみたい（笑）

まぁここはない。。。１０分も歩きたくないね。。。

[918: 匿名さん]

志木のデュオは内覧会の評判が良いみたいなので、こちらも期待できそうですね。

[919: 匿名さん]

フィットネスジムってランニングマシンがあるだけなんですか？

[920: 匿名さん]

>>919
ジムの話って出てきませんね。モデルルーム行きましたが、特に説明はありませんでした。

[921: 匿名さん]

ロジャースってなんだ？

[922: 購入検討中さん]

ディスカウントショップだろ。

[923: 購入検討中さん]

そのうちマンションもディスカウントじゃね（笑）

[924: 購入検討中さん]

北側のクロネコヤマト…早朝から荷物おろしてたり、トラックの出入りでうるさそうだね。

[925: 匿名さん]

モデルルームを見た感じだと高級感が在りました。

フージャースとは言え、中々の仕上がりだと思います。

[926: 周辺住民さん]

>>924
確かにあそこは忙しくトラックの出入りありますね。夜も遅いし。

[927: 匿名さん]

営業の人、モデルルームはオプションだらけなのだ騙されないでくださいねって言いながら案内してくれた
そこらへんは良心的だった
まぁモデルルームのオプションが全部ついてくると思う人はいないだろうけど

[928: 匿名さん]

平置きなんだから、駐車場もっと安かったらよかったのに。

[929: 匿名さん]

>>928
予定の段階では1万円越えていたので、良い方ではないのでしょうか。

[930: 匿名さん]

間取り見ると窓の幅が狭いんですね。

[931: 匿名さん]

>>930
モデルルームはかなり広い印象受けましたよ。

[932: 匿名さん]

確かにリビングの窓とウォールドアしきりの隣の部屋の窓の間に壁が大きく設けられてますね。、最近はそういった壁を設けず窓を広くとる物件が増えている印象ですが、ここはその辺り古いタイプなのかしら。

[933: 匿名さん]

１０分歩くの考えると…やっぱないな。
マンションだったら徒歩５分以内は外せない…

[934: 匿名さん]

徒歩10分弱だからこそこの価格で買えると考えられる人にはおすすめですね。

[935: ご近所さん]

10分以上かかりますよ。

[936: 匿名さん]

リヴァリーゼってどういう意味ですか？
川の近くの人達みたいな事ですか？笑
シロガネーゼ的な高級感を出したいのかしら。

[937: 匿名さん]

>>936
その通りです。
フージャース担当者がシロガネーゼを意識してると話していました。

[938: 匿名さん]

>>932
本当だ、間取り見ると窓が狭い感じだ。

[939: 匿名さん]

結構人気あるんですね！

[940: 匿名さん]

ここ、そんなにすごい人気なんですか？もうすぐ完売？

[941: 匿名さん]

>>940
小出しにしているので、まだ3分の1位は残っていると思いますが、未だに先着順ではなく抽選販売しているくらいなので、ニーズは相当あると思います。

[942: 匿名さん]

戸田公園は水道代とかも安くて住みやすいと聞いたことがあります、ファミリー層にはもってこいですか？

[943: 匿名さん]

>>941
ホームページには先着順になってるよ、デマはいけません。ここは販売苦しんでるみたいよ。すぐ近くにより良い条件のマンション建設始まったし、戸田公園の中で埋没してきてるからね。

[944: 物件比較中さん]

>>943
それって、ガーラのことでしょうか？確かに気になります。詳細待とうと思います。

[945: 匿名さん]

サクラガーデンって条件いいんですか？

[946: 匿名さん]

比べるマンションがあるのはいいですよね。

[947: 匿名さん]

シティの南の中高層階が残っていないので
ここの南の7階以上検討しようかと 遅いかな

[948: 匿名さん]

>>943
今は先着順なのでもちろん抽選はないのですが、第○期〜とかは確か抽選だったと思います！

[949: 検討中の奥さま]

>>943
ガーラの詳細はまだHPにアップされていないのに、良い条件と分かるのは設備ではなく立地ということでしょうか？
38戸で共用施設が充実するということは考えにくいですよね。
何かご存知であれば比較したいので教えてください。

[950: 匿名さん]

ガーラのサクラはいい感じなんですか？ご近所にチラシでもはいったのかな？

[951: 匿名さん]

今年の八月でもまだ先ですが来年の二月となると待ちくたびれます。

[952: 匿名さん]

たしかに。3月には買いたいです。

[953: 匿名さん]

戸田公園いい街だぞ～

[954: 匿名さん]

やっぱり戸田ですね。

[955: 匿名さん]

そりゃ、戸田た。

[956: 匿名さん]

競艇はうるさいんですかね？

[957: 匿名さん]

競艇場はかなり離れているのでうるさくは無いでしょう。

[958: 匿名さん]

まあ年に何回かなのでそんなに気になりませんね。

[959: 匿名さん]

たぶん低層はほとんど聞こえず、上階は少し聞こえそうですね。

[960: 匿名さん]

水辺が近いと夏も涼しいのでしょうかね？普通かな？
川沿いは風の通り道になってて涼しいイメージです

[961: 匿名さん]

競艇にはあまり興味はありませんが、競艇場にあるキッズルームや、キッズイベントが気になります。

[962: 匿名さん]

お散歩とか気持ち良さそうです戸田公園。

[963: 匿名さん]

>>962
戸田公園は公園面積が広く、近年のマンション建設ラッシュで綺麗な建物が多いので、散歩するのが楽しいです。

[964: 匿名さん]

戸田って、練馬より便利かもよ。
都心部へのアクセスを考えたら。

[965: 匿名さん]

快速停まるのはいいですね。

[966: 匿名さん]

>>963
それはいいすぎ、ただの静かな街。このマンションあるとこは倉庫街ですけどね。

[967: 匿名さん]

快速が止まるのは通勤時間以外だけ。肝心の通勤時間帯は「通勤快速」しかなく、戸田公園には止まらない。

[968: 匿名さん]

赤羽からの上野東京ラインで通勤が楽になる・・・

[969: 匿名さん]

>>967
土日祝日はオールタイム快速があるので、週末都心に出掛けるときはかなり便利ですね。

[970: 匿名さん]

おお！

[971: 匿名さん]

浮間舟渡、北赤羽、赤羽なんだから各駅停車で十分だと思いますが

[972: 匿名さん]

>>971
やっぱり、通勤快速停まって欲しいです。

[973: 匿名さん]

せっかちだなあ

[974: 匿名さん]

池袋越えれば座れますかね。

[975: 匿名さん]

戸田駅前に商業施設できるけど、これまではララガーデンとかに遊びにいってたのかな？

[976: 匿名さん]

ららがーでんはちょっとした買い物に利用して、遊びにいくなら池袋ですかね。

[977: 匿名さん]

都内にすぐ出れるのは嬉しい。

[978: 匿名さん]

戸田はかなりイイところですよ。

[979: 匿名さん]

基本、クルマないと住みづらいけどね。

[980: 匿名さん]

坂が少ないので、自転車があれば不便はないよ。雨の日はダメだけど。