デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[781: 匿名さん]

>>779
近場でそんなやりあってどうすんの？
同じ戸田公園なんだから、両方売れればいじゃないの
。相乗効果でお互い売れてる面もあると思うよ。

[782: 匿名さん]

>>781
それは778に言ってやれ

[783: 匿名さん]

マンションの供給が少なくて、この辺りだとこのふたつしかないから、どうしてもそんな流れになりがち。何年かすれば、ここもシティも「戸田公園にあるたくさんのマンション」のひとつに過ぎず、ふたつを比べることもなくなるんでしょうね。

[784: 匿名さん]

ケンカ腰は営業？

[785: 匿名さん]

さすがに営業はそんな低レベルな書き込みしないとは思うけど。。
入居予定さんじゃないかな？
完売間近とか嘘までついて、さすがにモラルがかけてるね。

[786: 戸田市民]

暇なやつが嫌がらせで遊んでるだけだよ。
そういうことでしか遊べないくだらない奴が世の中いるって事だから、可哀想な奴と思っとけばいいんだよ。
遅かれ早かれ完売するよ、ここも隣りも。

[787: 匿名さん]

戸田はアクセスが良いし都心に近い割には穏やかな環境だから、羨ましく思っている人がたくさんいます。

デュオもシティも買えない人がネガっているだけですよ。

[788: 契約済みさん]

戸田で羨ましく思ってる人がたくさんいるかは ?? ですが(笑)
利便性と価格でみて、悪くないと思います。

ネガも(デマでなければ)検討するのに必要な情報ですよね。どのような方の意見であろうと、参考になるなぁと思います。

[789: 匿名さん]

今後の資材高騰による価格上昇を考えると、ここの値段は安いと思います。

周囲の工場が商業施設に変われば投資目的でもプラスが見込めるのではなないのでしょうか。

[790: 匿名さん]

戸田で投資目的はあり得ない。
今後の資材高騰による価格上昇は考えられるけど、それは他のマンションにも当てはまる。

[791: 匿名さん]

結局まだ残りは半分くらいなの？

[792: 匿名さん]

この環境なら十分徒歩で駅まで行けるし永住出来ますね。

あえて言うならトコバスをもっと充実させて欲しいですね。

[793: 匿名さん]

こことシティ、リセールするならどっちが高いと思いますか？
かなり安くはなるのは覚悟してますが、万が一売らざるを得ない時にマシなのってどっちかと考えてます。
大差ないですかね？

[794: 周辺住民さん]

マシって意味ならデュオでしょ？
駅距離のデュオに対してシティはディスポーザー、バス、ブランド力で対抗できるから中古市場の成約価格としては対等になるでしょう。
なら分譲価格が安いデュオの方が、売却時の損は少ないと思う。
ただし、郊外エリアで駅10分を超えた物件で資産価値で損得云々なんか考えない方が良いですよ。あくまで永住前提。

[795: 匿名さん]

わたしも、リセール時の価格は大差ないと思いますが、戸田公園でしかも駅から離れてるので、リセールを期待できる物件ではないとおもいます。

[796: 匿名さん]

駅から11分と聞くと遠く感じますが、実際歩くと信号少ないし道もフラットなので、他の物件に例えるなら徒歩9分位の価値でも良いと思います。

[797: 匿名さん]

793です。
返信ありがとうございました。
リセールは考えたくないですが、万が一の時にどちらの方が損失を抑えられそうかをひとつの検討材料にしたくてお聞きしました。

どちらの営業に聞いても絶対資産価値有りととしか言わないですからね。
デュオとシティでここの資産価値高いとか、投資目的の人もいるとか営業が言ってるの聞くと、心に響かないばかりか個人的にちょっと引きます。

[798: 匿名さん]

>>797
確かに、戸田の物件を投資目的で購入する方はいないのでは。特にシティとデュオはこの駅距離ですし。
営業さんは、売る立場上そう言わないとね

[799: 周辺住民さん]

もっとハッキリ言えば、ある特殊なエリアと時期を除いて、新築マンションを投資目的で購入して成功する事は100%あり得ません。
自分とその家族が、そのマンションをその分譲価格で購入して、住んで満足か、各種のリスクが少ないかで考えた方が良いと思います。

[800: 匿名さん]

保温浴槽オプションで付けた方がいいっすよ。
これからの時期に重宝します。

[801: 契約済みさん]

>>800
うちは、美砲酸素水が保温効果あるとのことだったので、保温浴槽は付けませんでした。

[802: 匿名さん]

>>801
用途が少し違うのではと思います。
美泡湯は、現在風呂に入っている方が対象であり、次の人が入る時は温度が下がりやすいのではと思います。
スイッチを入れなければ普通のユニットバスですから。
保温浴槽は次の人以降に対して、風呂の温度が下がりにくく、追い焚き時間も短くなるという事です。
美泡湯の立ち位置は、ミスティに近いかなと思います。

[803: 匿名さん]

保温浴槽悩みますね。
追い焚きあるから無理して導入しなくても良いかと思いますけどね

[804: 匿名さん]

お風呂、光熱費かかりそうですね。

[805: 匿名さん]

2020年のオリンピックのボート会場が戸田市になったら資産価値あがるでしょうか。戸田市が要望書を出してるみたいですね！

[806: 匿名さん]

そういう動きがあるみたいですね。
実現すると面白いですが…
計画段階ではどこでボートをする予定だったんでしょう
確か湾岸の方に新設するみたいな話でしたが
予算が今大変そうなので、こちらに来る…かもですよね
チャンスはまだあるのかな？

[807: 匿名さん]

ボート競技は道満湖で開催してほしいですねー？

[808: 匿名さん]

>>807
彩湖ですね。ここから自転車でも行けますよね。荒川を上ればいいだけ。

[809: 匿名さん]

彩湖開催はボート競技監督会のお墨付きをもらっているみたいですね。

それに、都心から30km圏内の？さいたま新都心や調布での競技開催が確定したので、都心から20km圏内の戸田でも開催される可能性は十分あると思います。

[810: 匿名さん]

>>809
ワクワクする情報ですね。

[811: 匿名さん]

道満グリーンパークはかなり広いけど、さすがに宿泊施設はできませんよね?

[812: 匿名さん]

宿泊施設は分かりませんが、テント張ってる光景を良く目にするので、キャンプならできるのでは？

[813: 匿名さん]

２年間とはいえ、コミュニティーサポートしてもらえるのては良いですね。
その間に住民同士が仲良くなれば、こりからの生活も活気が出そうですし^^

駅までの距離はちょっと遠い気もしますが、
健康のために歩くと考えたら悪くないかもしれないですね。

[814: 匿名さん]

>>813
139世帯の中規模マンションなので、周りとの近所付き合いも大切になりますね。

駅までの距離も女性でも10分弱で行けるので慣れれば気になりませんよ。

[815: 周辺住民さん]

周辺住民からすると、ここ駅まで10分では行けないよ。多分みなさん自転車使うと便利だよ。

[816: 匿名さん]

一時期、完売！みたいなステマがありましたが、結局どのくらい売れたのでしょうか？

[817: 匿名さん]

>>816
自分で裏付けせずに断定とか(笑

ステマの意味わかってないなきっと。

[818: 匿名さん]

数週間前にMR伺いましたが、ぱっと見(厳密に数えておらず正確でなくて申し訳ないですが)半分くらいかな？って印象を受けました。
商談中を入れて６割くらいかなー

比較的条件が良い部屋から販売してるみたいなので、ここからが大変なのかもしれませんね。

[819: 匿名さん]

ここ、もうちょい駅まで近ければ良かったのに残念。11分は微妙。

[820: 周辺住民さん]

>>815
いや、行けるよ。
歩くの速い人は9分で着くよ。

[821: ご近所さん]

>>820
毎朝早歩きでゼイゼイしますなよ。自転車をお勧めします。

[822: 匿名さん]

やはり、竣工完売は遠いか。

[823: 匿名さん]

男性なら9分可能だね

[824: 匿名さん]

現段階で6割売れていれば検討していると思います。

池袋まで15分で行けて3000万円代は、かなりお得ですからね。

[825: 匿名さん]

>>823
やはり、女性は12〜3分は覚悟が必要ですね。

[826: 匿名さん]

信号待ちとかいれて、普通に歩いたら１３分～１５分はかかるよ。ところで、まわりが工場や倉庫ばかりで、うるさくない？それと、夜道が暗いような気もするけどどうなの？

[827: 周辺住民さん]

>>826
確かに、この辺りは夜道暗いです。昼間は倉庫関係の男はしますね。目の前の道路もトラックは多く走ってますし。

[828: 匿名さん]

戸田公園は都心へのアクセスや病院や学校などの公共施設は充実しているから、後は商店街や大型商業施設があれば一気に駅力が上がると思う。

今後そうなれば、このマンションも価値が上がって割安になるのだが。

[829: 購入検討中さん]

戸田駅前には、商業施設建設中なのに、戸田公園駅前はあまり変わりそうにないね。車があれば、不便はないけどね。

[830: 匿名さん]

そもそも戸田駅には市役所を始めとして、市の主要施設がたくさんあるのに、埼京線の快速停車駅は戸田公園なのでしょうか。

戸田競艇があるからかな。