デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[751: 契約済みさん]

大手とシャトルバスに拘りが無ければ、デュオを購入して損は無いと思います。

[752: 匿名さん]

東の低層階を検討してますが、向いにある倉庫がマンションになった時は日当たりはほぼ無いと思いますか？
平置き駐車場挟んでの距離感が今一わからず…

[753: 物件比較中さん]

シティとデュオで迷い、シティに傾いています。
南側狙いですが、もし漕艇場沿いに大きな物件が建った時の眺望を考えると、
シティの南側高層が問題ないのかと思っています。

[754: 匿名さん]

確かにシティで10階以上を確保するれば、眺望は安心ですようね？
まだシティの南高層階は残っているのですか？

[755: 匿名さん]

まだ１２戸くらいは残っている感じですよね。
上階から売れるので残っているのかどうかは
直接問い合わせられると教えていただけると思いますよ。

[756: 契約済みさん]

漕艇場沿いは一戸建てや小さな工場が点在しているから、そう簡単にはマンションは建たないと思う。

デュオの人もかなり交渉したけどどうしてもてに入らなかったって言ってたし。

[757: 匿名さん]

完売へのカウントダウンが始まったようですね。

[758: 匿名さん]

>>757
早いですね。完売おめでとうございます。

[759: 匿名さん]

>>758
あと何戸残ってますか？
最近探し始めた者ですが、だいたい100以上売れてるようなら、あまり選べないので他探そうかと。

[760: 匿名さん]

>>759
もう、あと10も無いよ、１階くらい。大成功でした。

[761: 匿名さん]

あと10戸も無いなんて、驚きですね
わりに契約者スレはあまり盛り上がっていないようですが

[762: 匿名さん]

>>760
759です。情報ありがとうございます。
30位残ってたらMR行こうと思ってたんですが、そこまで少ないなら諦めます。

[763: 匿名さん]

1ヵ月で約40でしたから順調に売れてたのですね。

特徴が無いとか言われていましたが、バランスの良さが良かったのでしょうね。

[764: 匿名さん]

完売ですか、おめでとうございます。

[765: 匿名さん]

入居可能時期が来年の８月下旬ってなってるけど、工期延びました⁇
最初の頃４月って営業の方いってたような。。

[766: 契約済みさん]

>>765
最初から8月下旬と言われていましたよ。
本当にこんなに早く完売するんですか？
隣は半分売るのに物凄く苦労しているようなので…

[767: 匿名さん]

ここからじゃないですか。
一階とかは中々販売厳しいと思いますが。

[768: 匿名さん]

完売目指して値引きが始まるのでしょうか？

[769: 匿名さん]

値引き交渉は常にやってるのでは？

[770: 匿名さん]

スミフにここまで圧勝するとは思いませんでした!( ^_^)V(^_^ )!

[771: 匿名さん]

シティとデュオどちらもMR伺ったところ、シティの担当者は「どちらも見てる方の9割は、シティ買ってます！！」と言ってたけど…笑

一階、どれくらい値引きされてるのでしょうか、気になりますね。

[772: 匿名さん]

売って終わりじゃないんだから、ちゃんと買ってくれた人に引き渡して、入居後の管理等もしっかりしてくれないと、買った人に申し訳立たないですよ、営業さん。

[773: 匿名さん]

完売しましたか、良かった。おめでとうございます。

[774: 匿名さん]

本当のところ何戸契約済みなのでしょうか？
完売とかあちこちで悪ノリと思われるのがまた湧いてますけど。

[775: 匿名さん]

完売のデマにはどのような意図があるのでしょうか？？

[776: 匿名さん]

マンションは販売後が本当は大事ですよね。管理第一です。

[777: 匿名さん]

>>775
特に意味はないと思います。
ただ混乱を招きたいのでは。
隣は常に荒れていますし。
完売するかどうかは分かりませんが、そう遠くはないかもしれないのですかね。

[778: 匿名さん]

なんだ、まだまだ完売してないのか。

[779: 匿名さん]

>>778
そちらほどではないですよ。

[780: 購入検討中さん]

結局どの位残っているのでしょうか？

[781: 匿名さん]

>>779
近場でそんなやりあってどうすんの？
同じ戸田公園なんだから、両方売れればいじゃないの
。相乗効果でお互い売れてる面もあると思うよ。

[782: 匿名さん]

>>781
それは778に言ってやれ

[783: 匿名さん]

マンションの供給が少なくて、この辺りだとこのふたつしかないから、どうしてもそんな流れになりがち。何年かすれば、ここもシティも「戸田公園にあるたくさんのマンション」のひとつに過ぎず、ふたつを比べることもなくなるんでしょうね。

[784: 匿名さん]

ケンカ腰は営業？

[785: 匿名さん]

さすがに営業はそんな低レベルな書き込みしないとは思うけど。。
入居予定さんじゃないかな？
完売間近とか嘘までついて、さすがにモラルがかけてるね。

[786: 戸田市民]

暇なやつが嫌がらせで遊んでるだけだよ。
そういうことでしか遊べないくだらない奴が世の中いるって事だから、可哀想な奴と思っとけばいいんだよ。
遅かれ早かれ完売するよ、ここも隣りも。

[787: 匿名さん]

戸田はアクセスが良いし都心に近い割には穏やかな環境だから、羨ましく思っている人がたくさんいます。

デュオもシティも買えない人がネガっているだけですよ。

[788: 契約済みさん]

戸田で羨ましく思ってる人がたくさんいるかは ?? ですが(笑)
利便性と価格でみて、悪くないと思います。

ネガも(デマでなければ)検討するのに必要な情報ですよね。どのような方の意見であろうと、参考になるなぁと思います。

[789: 匿名さん]

今後の資材高騰による価格上昇を考えると、ここの値段は安いと思います。

周囲の工場が商業施設に変われば投資目的でもプラスが見込めるのではなないのでしょうか。

[790: 匿名さん]

戸田で投資目的はあり得ない。
今後の資材高騰による価格上昇は考えられるけど、それは他のマンションにも当てはまる。

[791: 匿名さん]

結局まだ残りは半分くらいなの？

[792: 匿名さん]

この環境なら十分徒歩で駅まで行けるし永住出来ますね。

あえて言うならトコバスをもっと充実させて欲しいですね。

[793: 匿名さん]

こことシティ、リセールするならどっちが高いと思いますか？
かなり安くはなるのは覚悟してますが、万が一売らざるを得ない時にマシなのってどっちかと考えてます。
大差ないですかね？

[794: 周辺住民さん]

マシって意味ならデュオでしょ？
駅距離のデュオに対してシティはディスポーザー、バス、ブランド力で対抗できるから中古市場の成約価格としては対等になるでしょう。
なら分譲価格が安いデュオの方が、売却時の損は少ないと思う。
ただし、郊外エリアで駅10分を超えた物件で資産価値で損得云々なんか考えない方が良いですよ。あくまで永住前提。

[795: 匿名さん]

わたしも、リセール時の価格は大差ないと思いますが、戸田公園でしかも駅から離れてるので、リセールを期待できる物件ではないとおもいます。

[796: 匿名さん]

駅から11分と聞くと遠く感じますが、実際歩くと信号少ないし道もフラットなので、他の物件に例えるなら徒歩9分位の価値でも良いと思います。

[797: 匿名さん]

793です。
返信ありがとうございました。
リセールは考えたくないですが、万が一の時にどちらの方が損失を抑えられそうかをひとつの検討材料にしたくてお聞きしました。

どちらの営業に聞いても絶対資産価値有りととしか言わないですからね。
デュオとシティでここの資産価値高いとか、投資目的の人もいるとか営業が言ってるの聞くと、心に響かないばかりか個人的にちょっと引きます。

[798: 匿名さん]

>>797
確かに、戸田の物件を投資目的で購入する方はいないのでは。特にシティとデュオはこの駅距離ですし。
営業さんは、売る立場上そう言わないとね

[799: 周辺住民さん]

もっとハッキリ言えば、ある特殊なエリアと時期を除いて、新築マンションを投資目的で購入して成功する事は100%あり得ません。
自分とその家族が、そのマンションをその分譲価格で購入して、住んで満足か、各種のリスクが少ないかで考えた方が良いと思います。

[800: 匿名さん]

保温浴槽オプションで付けた方がいいっすよ。
これからの時期に重宝します。

[801: 契約済みさん]

>>800
うちは、美砲酸素水が保温効果あるとのことだったので、保温浴槽は付けませんでした。

[802: 匿名さん]

>>801
用途が少し違うのではと思います。
美泡湯は、現在風呂に入っている方が対象であり、次の人が入る時は温度が下がりやすいのではと思います。
スイッチを入れなければ普通のユニットバスですから。
保温浴槽は次の人以降に対して、風呂の温度が下がりにくく、追い焚き時間も短くなるという事です。
美泡湯の立ち位置は、ミスティに近いかなと思います。

[803: 匿名さん]

保温浴槽悩みますね。
追い焚きあるから無理して導入しなくても良いかと思いますけどね

[804: 匿名さん]

お風呂、光熱費かかりそうですね。

[805: 匿名さん]

2020年のオリンピックのボート会場が戸田市になったら資産価値あがるでしょうか。戸田市が要望書を出してるみたいですね！

[806: 匿名さん]

そういう動きがあるみたいですね。
実現すると面白いですが…
計画段階ではどこでボートをする予定だったんでしょう
確か湾岸の方に新設するみたいな話でしたが
予算が今大変そうなので、こちらに来る…かもですよね
チャンスはまだあるのかな？

[807: 匿名さん]

ボート競技は道満湖で開催してほしいですねー？

[808: 匿名さん]

>>807
彩湖ですね。ここから自転車でも行けますよね。荒川を上ればいいだけ。

[809: 匿名さん]

彩湖開催はボート競技監督会のお墨付きをもらっているみたいですね。

それに、都心から30km圏内の？さいたま新都心や調布での競技開催が確定したので、都心から20km圏内の戸田でも開催される可能性は十分あると思います。

[810: 匿名さん]

>>809
ワクワクする情報ですね。

[811: 匿名さん]

道満グリーンパークはかなり広いけど、さすがに宿泊施設はできませんよね?

[812: 匿名さん]

宿泊施設は分かりませんが、テント張ってる光景を良く目にするので、キャンプならできるのでは？

[813: 匿名さん]

２年間とはいえ、コミュニティーサポートしてもらえるのては良いですね。
その間に住民同士が仲良くなれば、こりからの生活も活気が出そうですし^^

駅までの距離はちょっと遠い気もしますが、
健康のために歩くと考えたら悪くないかもしれないですね。

[814: 匿名さん]

>>813
139世帯の中規模マンションなので、周りとの近所付き合いも大切になりますね。

駅までの距離も女性でも10分弱で行けるので慣れれば気になりませんよ。

[815: 周辺住民さん]

周辺住民からすると、ここ駅まで10分では行けないよ。多分みなさん自転車使うと便利だよ。

[816: 匿名さん]

一時期、完売！みたいなステマがありましたが、結局どのくらい売れたのでしょうか？

[817: 匿名さん]

>>816
自分で裏付けせずに断定とか(笑

ステマの意味わかってないなきっと。

[818: 匿名さん]

数週間前にMR伺いましたが、ぱっと見(厳密に数えておらず正確でなくて申し訳ないですが)半分くらいかな？って印象を受けました。
商談中を入れて６割くらいかなー

比較的条件が良い部屋から販売してるみたいなので、ここからが大変なのかもしれませんね。

[819: 匿名さん]

ここ、もうちょい駅まで近ければ良かったのに残念。11分は微妙。

[820: 周辺住民さん]

>>815
いや、行けるよ。
歩くの速い人は9分で着くよ。

[821: ご近所さん]

>>820
毎朝早歩きでゼイゼイしますなよ。自転車をお勧めします。

[822: 匿名さん]

やはり、竣工完売は遠いか。

[823: 匿名さん]

男性なら9分可能だね

[824: 匿名さん]

現段階で6割売れていれば検討していると思います。

池袋まで15分で行けて3000万円代は、かなりお得ですからね。

[825: 匿名さん]

>>823
やはり、女性は12〜3分は覚悟が必要ですね。

[826: 匿名さん]

信号待ちとかいれて、普通に歩いたら１３分～１５分はかかるよ。ところで、まわりが工場や倉庫ばかりで、うるさくない？それと、夜道が暗いような気もするけどどうなの？

[827: 周辺住民さん]

>>826
確かに、この辺りは夜道暗いです。昼間は倉庫関係の男はしますね。目の前の道路もトラックは多く走ってますし。

[828: 匿名さん]

戸田公園は都心へのアクセスや病院や学校などの公共施設は充実しているから、後は商店街や大型商業施設があれば一気に駅力が上がると思う。

今後そうなれば、このマンションも価値が上がって割安になるのだが。

[829: 購入検討中さん]

戸田駅前には、商業施設建設中なのに、戸田公園駅前はあまり変わりそうにないね。車があれば、不便はないけどね。

[830: 匿名さん]

そもそも戸田駅には市役所を始めとして、市の主要施設がたくさんあるのに、埼京線の快速停車駅は戸田公園なのでしょうか。

戸田競艇があるからかな。

[831: 匿名さん]

>>830
赤羽と武蔵浦和の中間が、戸田公園だからじゃないの？

[832: 匿名]

市役所も今の所に移転する前は中央病院の近くにありましたから。
駅前にスーパーが進出しょうとしても地主が土地を売らなかったのです。あの材木市場ぐらいしかまとまった土地はないですね。ロータリーも最初は反対側につくる計画だったのですよ。やはり地主さんが反対しました。
戸田駅前は開発が遅れていたから土地があったのですね。
戸田は忠実屋(今のベルクス)があったあたりが中心でした。

[833: 匿名]

戸田公園の良さの一つは、川口駅が近いということですよ。特に１７号より向こう側は。
バス便が便利ですぐ着きます。

[834: 契約済みさん]

こちらに引っ越したら車を買う予定なので、川口まで近いのは良いですね。

戸田公園駅周辺には大型商業施設が無くても、川口まで行けばそごうやLaLaガーデンがありますもんね。

[835: 購入検討中さん]

戸田駅前の商業施設は５階建てで、オーケースーパーや、ノジマ、ツタヤ、大型書店などがテナントとして入り、２８年春には開業するらしい。ちょっとうらやましい。戸田市の方針が、どちらかというと戸田駅周辺が商業や文化の中心、戸田公園と北戸田駅周辺がベッドタウンということみたい。

[837: 匿名]

車があれば戸田公園、戸田、北戸田、川口は一体の感じでどこでも便利ですけどね。
車を使わない方はサミット、駅2階の商店街、スーパーバリュー等があるしそんなに変わらないですよね。たまにトコバスや国際興業を使えば意外とべんりですよ。
雨の日がちょっとと言うぐらい。
自転車も便利ですし。

[839: 匿名さん]

ここの、フィットネスジムは何が使えるのですか？

[841: 契約済みさん]

>>839

私も気になります。
他のマンション見る限りでは、エアロバイクとランニングマシンがあるくらいですね。

サウナはあるのかな？

[842: 匿名さん]

>>841
839ですが、ご契約者でも詳しい設備は分からないのでしょうか？

[843: 購入検討中さん]

フィットネスジムなんて、マンション内にはないと思うけど。外部の業者との提携で、月１回のヨガ教室とカルチャースクールに無料参加できるというだけでは。これも、いつまで続くのか、何人集まるのか不明だけど。

[844: 匿名さん]

>>843
すいません、ホームページにランニングマシーンを備えたフィットネスルームという記載があったもので、ランニングマシーン以外には何があるのかな？と思いまして。ランニングマシーンがある部屋というだけなのですかね、フィットネスルームというよりは。

[845: 契約済みさん]

>>842
841ですが、特に何もいわれていません。

[846: 匿名さん]

戸田公園駅まで徒歩１１分と記載されていますが
実際には、もう少し時間がかかるかなと予測できますね。
価格はどうしてもこれくらいになってしまうのかしら。
でも、それなら駐車場は平置きで全戸分確保してほしいですよね。

[847: 匿名]

駐車場は難しいんですよ。大体７０パーセントが目安のようです。全戸分用意すると余ってしまうとか。

[848: 購入検討中さん]

平置き駐車場は便利だけど、新車だと盗難やいたずらが心配。２段ぐらいなら、機械式もいいかも。タワーは時間がかかり過ぎてダメだけど。
値段的には安くはないけど、高くもなく相応かな。みんなが使うとはかぎらない余分な施設をなくして、もう少しコストダウンして価格を下げて欲しいけど。

[849: 匿名さん]

>>848
可もなく不可もなくがこのマンションの特徴です。

ただ、目の前で100万人規模の花火大会が観られるので、それに魅力を感じるなら買いだと思います。

[850: 購入検討中さん]

たしかに、可もなく不可もなくって感じですね。
花火は年一回、一晩だけの行事で、河原の近くにいけばベランダからよりも大きく見える。
「ベランダから花火が見える」を売りにしている物件をよく見かけるけど、他に長所がありませんと言ってるようなものだと思うのは私だけでしょうか。