デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[701: 購入検討中さん]

>>700
初耳です。家族で自転車利用を考えているので、３台目のメリットは大きいです。
シティテラスは２台までと言い切ってました。
となたか詳細わかりますか？

[702: 匿名さん]

>>698
同じような感覚で結局こちらに決めたものです。
結局それぞれの家庭の好み(『やっぱりマンションはできるだけ駅近！』or『いやいや大手の安心感！』)かなぁと思いますが、同じく車を持たないわが家の決め手としては…
タワーパーキング×２(すでに満車のため、後々車を持ったとしても使えない)と機械駐車場の維持費でした。機械駐車場はどちらもありますが、設置数が違いますよね。
タワーパーキングは便利で魅力ですが、使わない身となれば大きなリスクなだけな気がしてしまって。
捉え方は本当に様々ですので、ひとつの意見としてご参考いただければと思います。

[703: 契約済みさん]

>>700

私はアルコーブに仕切りを作って自転車置けるようにしたいと言われましたよ。

[704: 購入検討中さん]

そういう話があるのは、資材が揃っていないからでしょうか？資材を揃えているなら、なかなか変更はできないのではないですか？
自転車をもう少し置ける様にしたいとか言ってみたけど、実際は無理でした。あくまで話の流れでなんて言われたら、たまらんですね。
まだ建っていないけど、きちんと出来るところを言ってもらいたいです。

[705: 匿名さん]

>>702
シティを決めた人は覚悟の上だと思いますが、機械駐車場があれだけあると相当の修繕積立金が発生します。

世帯数が多いとは言え、車を使わない世帯には全く意味のない負担を一生背負わされることになります。

それでいてシャトルバスが廃止されたらたまったもんじゃ無いですね。

こちらは、普通に歩けば駅まで徒歩10分なので、慣れれば抵抗なく過ごせますよ。

[706: 購入検討中さん]

>>703
そういう話もあるんですね！
我が家は車の他に、小学生の子供がいるので駐輪場も重視です。共働きの為、２台は辛いです。

３台目置けるのは決め手にひとつになりそうです。
でも、話の流で。と後々言われたら納得できないですね。いい加減な会社なんですかね！？

[707: 購入検討中さん]

東の低層階を検討中ですが、横の倉庫がいずれなくなって、マンションになる可能性って多いですか？
そしたら日差しがはいらないのかな？

[708: 匿名さん]

>>707
可能性はあるのではないでしょうか。土地の広さがあまりないので低層のアパートかマンションができそうですね。そに場合、ここ高層階なら日は入るけど低層階は難しそうですね。

[709: 匿名さん]

>>706
ここも隣も各戸二台分の駐輪場があります。ここは確認してないが、隣は空きが有れば三台目以降も置けるとのこと。
ここもそうではないですかね。

[710: 購入検討中さん]

>>706
いい加減では無いと思いたいのですが、軽々しく言うべき事ではないですよね。高い買い物ですし、決定してから伝えるのが当然かと。
まだ建ってないから何でも言えると思っている営業さんがいるという事でしょう。

[711: 匿名さん]

こちらの駐車場の広さってお分かりの方いますか？うちは大型のSUVなので平置きは嬉しいですが、お隣のクルマにじゃまになってしまうかと気がかりで。

[712: 匿名さん]

>>708
建つとしたらMax５階くらいのアパート、と営業さんに言われた記憶があります。ただ、少なくとも駐車場を挟みますので隣接はないけど。。ちょっとこわいですよね。その点シティは道路だからまだいいのかな。

[713: 匿名さん]

>>712
5階だと東向きの部屋はただでさえ日照時間少ないのにキツイですね。まあ5階以上を買えば日当たりは確保できるということかな。

[714: 匿名]

７０３さん７０６さん
　そういう話はごまかしです。
消防法があるのでそういうことはできません。
いい加減な営業マンですね。

どこのマンションも自転車置き場が足りないのですよ。
ラック式ではなくてスペースを区切ってある自転車置き場の方がいいですね。

それだと自転車３台と子供用自転車１台ぐらい突っ込めます。まあ、スペースの広さ次第ですが。

ルールを違反してアルコープに数日置く人はいますね。

[715: 匿名]

自転車置き場は平置き自転車置き場がいいですよ。
ラック式だとどうにもなりません。

[716: 匿名さん]

>>715
平置きもカオス状態なりますよ。その辺でマンションの管理力がわかります。

[717: 主婦さん]

デュオのすぐお隣のマンションの駐輪場、屋根のない駐輪場がありますよね。あれってもしかして、後から駐輪スペース足りなくなって、無理矢理スペースを増やしたのかしら。駅距離や周辺環境考えると、ここも後々スペース不足で泣くことがなければいいのだけど。

[718: 匿名さん]

自転車は玄関前に置けるって話でしたが、置いてはいけないのですか？

[719: 匿名]

通路には何も置けません。

[720: 匿名]

アルコープ、ポーチは専有面積に入っていないでしょう。
それは共有部分だからです。
それで何も置けません。
入居すればわかります。傘立てひとつ置いてはダメですから。
違反している人もちょこちょこいますね。

[721: 匿名さん]

>>720
アルコーブいいなって思ったけど、あまり意味無いんですね。

[722: 匿名さん]

>>713
南も東も低層階の将来の日当たりは相当覚悟が必要でしょう
特に東の建物は向かいの土地とそれほど距離ないですよね。

[723: 匿名さん]

>>722
南は土地が広いので将来的に大型マンションが建ちそうですね。
東は現在横にある倉庫はプレハブなので、見た目はすぐに撤去できそうで心配になっちゃいました。
やっぱり5階以上ですね！
先のことはわかりませんが、いろいろ考えます。

[724: 匿名さん]

>>720
間取りを見るかぎり、アルコーブは専有部分になっていました。

[725: 匿名]

ちなみにベランダも共有部分なんです。

[726: 匿名]

玄関ドアの外側はすべて共用部分です。だからドアの内側はリフォームできるけど外のパネルも交換できないです。

アルコープ、ポーチは戸建て感覚を出すための演出にすぎないですね。

[727: 匿名]

専有部分と専用使用部分を混同してはいけません。
ベランダは共用部分だけど専用使用権があるといいますよね。

[728: 匿名さん]

今住んでいるマンションがまさに、玄関前に自転車停められている状態。
廊下が長く、また横幅も比較的余裕があるせいか、特にままチャリと子どもの自転車は玄関前に堂々と。もはや玄関前に停めてない世帯が少ないくらい(笑)築数も長く、もう御互い様～なのか、苦情やトラブルもありませんが。
自転車所持していない私個人的には、これで火災があったりしたら大変だなぁとか、もし車イスの方がいたら…とか思うこともありますが、実は生活してる中でなにより気になるのは、EVのキズだったりします。。すごいかすり傷だらけなんです！こういうのでマンション劣化が進むんだなぁとしみじみ思います。

[729: 匿名]

地震等で揺れると、その多くの自転車が横倒しになり通路を塞いでしまうのです。そういう事を防ぐために消防法が規制しています。

[730: 契約済みさん]

契約住みサイト内の建物CGを見るとマックの看板やスーパーの様な建物の看板があるのですが、近いうちに出来るんですかね。

[731: 契約済みさん]

契約者サイト内の建物CGを見ると、マックやスーパーらしき建物の看板があるのですが、将来的に建てられるのでしょうか。

[732: 契約済みさん]

>>730
そもそもマンション自体が違う感じなので、もしかしたら間違っている可能性があるのかと。

[733: 契約済みさん]

中央林間のデュオヒルズのCGになってるのかな？

[734: 契約済みさん]

契約者専用スレッドを立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540309/

[735: 匿名さん]

>>734
今何戸くらい売れたのかご存知の方いますか？

[736: 契約済みさん]

第1期では40弱売れてましたね。

[737: 匿名さん]

ちなみにこういう中堅どころのデメリットって何かあるんですか？私には諸条件がちょうど良く、今第一候補ですが高い買い物なので安心度がどうなのかとおもいまいして。

[738: 匿名さん]

ここは静かに販売数伸ばしてますね。
隣のマンションの様に近隣の銀行さんから隣のマンション売れてないですね。と言う話し聞きませんから、
近いうちにモデルルームに行ってみようかな？。

[739: 匿名さん]

どちらも長谷工だし、シャトルバスに乗るくらいなら、こっちだね。駅にも近いし。

[740: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここは地味だけど致命的な欠点は無いし、ミネラルクリスター、花火、平置駐車場等他には無いメリットもあるので、買って損することはないかな。

修繕積立金もかなり多目に見積もっているから、将来的に下がることはあっても上がることは無いのも大きいね。、

[741: 匿名さん]

>>740
買って下さい（≧∇≦）

[742: 匿名さん]

金食い虫の機械式が無いのは、メリットですね。

[743: 契約済みさん]

隣のシティを見ないでここに決めたのですが、掲示板の内容がシティに比べて肯定的なので安心しました。

最近モデルルームに言ってませんが、契約数が増えているか気になりますね。

[744: 匿名さん]

割と順調にどの気も売れているのではないでしょうか。
全戸数が多いだけに残っているように思う方もおられるかと思いますが
総体的に見て良い物件ですから売れているのでしょう。

[745: 契約済みさん]

>>741
デュオ買いましたよ！

[746: 匿名さん]

ここは良くも悪くも無難ですよね。ただヨガとか、なにかと余計なサービスが煩わしい気がしています。そんな付加価値なくしてシンプルにしちゃえばいいのに。

[747: 匿名さん]

>>745
おぉ〜、おめでとう御座います。
いいマンションライフを満喫してください！

[748: 匿名さん]

>>745
シティと迷ってます。
もし比べてたら、デュオに決めたポイント、もしくはシティをやめたポイントはどこですか？

[749: 契約済みさん]

>>748

デュオに決めた一番のポイントは駅までの距離です。

後は近所付き合いが得意な方では無いので、500世帯のあるシティには抵抗がありました。

[750: 契約済みさん]

>>748
洋室のデッドスペースが気になるのと収納が少なく感じました。
あともう完成しているので、デュオみたいに気軽にオプション選べなさそう。
シャトルバス問題もありますし、毎度荒れるスレを読むと気にしないようにしても気になります。住む勇気がない…
自分が良ければいいのですが、私にはあまり魅力的ではなかっただけの話です。
人それぞれです。
シティが大手〜とかは気になりませんでした。