デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[661: 購入検討中さん]

>>660
間違えました。検討中です。
駅近を買いたいのですが、保育園の関係で戸田公園でなくてはならないので、この2件になりました。

[662: 匿名さん]

やっぱり徒歩11分が微妙でした、実際に歩いてみたら。9分とかだと印象良かったのに。

[663: 契約済みさん]

>>657
特に問題は無いのですが、どこかのサイトでお勧めオプションに選ばれていたのでとりあえず付けました。

[664: 契約済みさん]

>>662

分数は80㍍単位で切り上げるので、ここは実質10分位だと思います。

隣の浮間舟渡の物件は、駅徒歩9分でも信号や坂がたくさんあったので、実際の快適さはこちらの方がありました。

[665: 匿名さん]

私はこの距離は毎日歩くとやだなと感じてシティのシャトルバスに今は傾いています。完成物件も見れて安心感ありましたし。皆さんいろいろですね。

[666: 匿名さん]

ここ完成までに完売するかな？
空いてる部屋でいいから、できれば実物見てから買いたい。

[667: 匿名さん]

>>666

現在の販売状況を見る限り南は残っていないでしょう。

東の低～中階層なら大丈夫だと思います。

[668: 匿名さん]

>>666
恐らく、南の1〜2階に5〜10戸、東は25戸位は残るから竣工後の大幅値引きを狙うのはお金だけ考えたら非常にイイ考えではないでしょうか。クレヴィアは最終的に300万以上値引きしてましたよ、ちなみに。

[669: 匿名さん]

契約者の方にお聞きしたいですが、ヨガはしますか？私はヨガとかジムが無駄に思えてしまって。

[670: 契約済みさん]

>>669

ヨガは近所とのコミュニケーションの一環として参加しようと考えています。

ジムは今通っているので、デュオでも週2位のペースで使います。

[671: 匿名さん]

>>670
戸田市スポーツセンターは一回130円で使える広いトレーニングルームがありますよ。

[672: 購入検討中さん]

>>663
先程質問したものです、ご回答いただきありがとうございます！
私の生活スタイルでは、玄関でコンセントを使用することが今のところ無いのですが、今後必要になるのかもなぁと勉強になります。
おすすめオプション、検索してみたいと思います。

他の方が書かれている、ドアのストッパー？も一見あたりまえに付けていただけてそうで、物件によるのですね…ちゃんと確認しなければ…

[673: 匿名さん]

>>672
玄関前のコンセントは、センサー付照明、水槽、クリスマスの装飾(リースやツリー等)、充電(デジカメの電池等は取り外すのを忘れないためにあえて玄関前でする)虫除け等後になって必要と感じることは多々あるので値段が安い初期オプションでの追加をお勧めします。

ただ、工事が進行してからは増設できないみたいなので、早期契約者のみの特典ですね。

[674: 匿名さん]

ここはいろいろ、オプションつけないとまずいのかな、あとあと余分なお金がかかるのかしら。

[675: 契約済みさん]

ヨガやジムは子どもが小さいので遠出が難しく、少し運動したい時には有難いと思いました！
ドアキャッチャーは付けずに引き戸にしました。
玄関のコンセントはつけませんでした。
オプションはお金かかりますが、どこもこんなもんなのかなって…
いらない機能が付いて価格が高くなるよりは良いのではないでしょうか。

[676: 契約済みさん]

638です。
皆様色々教えていただき、ありがとうございました。
検討したのですが、シティテラスにしました。
デュオとシティは近いので、お互い仲良くできたら良いですね。
デュオを購入された方、どうぞよろしくお願いします。

[677: 周辺住民さん]

>>676
このあたりはドンドン住宅が増え、人口増加しそうですね。

[678: 物件比較中さん]

>>676
逆にシティにした決め手が知りたいです。
内装選べない収納少ない、洋室の形が使いにくそう、シャトルバス問題などデメリットもあると思いますが。

[679: 契約済みさん]

>>678
決めたのは、シャトルバス、眺望、現物を見て生活を想定できた、一つの区画が全てマンションの敷地、同規模の部屋であれば、さほど収納の差は無い、デベロッパーの体力でしょうか。
ご質問のシャトルバスですが、7年は継続されます。この物件を購入するメリットでありますから、今後も継続の可能性が高いと考えました。疲れて帰った時歩くのが面倒臭いと思いました(^^;;
洋室の使いにくさですが、現地に行き欲しい部屋を直に見て問題無いと考えました。
内装に関してですが、デュオの無料オプションはあくまでも色の変更ですので、物が変わるわけではないと思い、必要性を感じませんでした。
長々とすいませんでした。
でも、当初はデュオ買う直前までいったんですよ。

[680: 契約済みさん]

私も眺望と併せてマンションの敷地が三方道路で整形地が一つの要素でシティに決めました
アルコープ、浄水、平置き駐車場ではこちらに分がありますので悩みましたが
シティは現物見せてくれたし（希望の部屋）、何しろ早く引越ししたいので。
駅距離に関してはどっちもどっちだと。

[681: 匿名さん]

羨ましい限りです！

[682: 物件比較中さん]

>>679
やっぱり現物を見れるとイメージが湧くんですかね？まだどちらもモデルルームに行ってませんがシティテラスも行ってしっかり比較してみようと思います。

[683: 契約済みさん]

>>682
そうですね。やはりモデルルームだけではイメージしずらい部分がありますから。
現物を見れるのがシティの魅力、ピカピカの新築に住めるのがデュオの魅力ではないかと思います。
基本的に同価格、同じ長谷工ですので似ている部分が多いです。
私は両方の物件の良い所をノートに記載し、どちらが自分にマッチするか検討していました。

[684: 契約済みさん]

シティは建築してから半年以上経っており、既に中古も販売されているので、新築のイメージが無くなっています。

確かにデュオの方が最初から綺麗な家に住めて気分は良いですね。

[685: 物件比較中さん]

戸田市のスレに、ララガーデン方面にここと同じ規模のハセコーのマンション建設計画が進んでるみたいな情報がありました。ララガーデンが近いのも魅力ですね。戸田市が盛り上がってますね。

[686: 匿名さん]

>>685
詳しく教えて頂けませんか？戸田公園でマンション探してますが、ここはいろいろ中途半端で決め手ないし。

[687: 匿名さん]

685じゃないけど、喜沢中学校の西隣で戸田第二小学校の北側です。
旭屋っていうお蕎麦屋さんの南側の区画です。

[688: 匿名さん]

>>687
デベロッパーはどちらでしょうか？

[689: 匿名さん]

>>687
その辺だと駅までの距離がちょっとあるかな～

[690: 匿名さん]

あ、戸田市のスレ俺が書いたんだけど、デベロッパまで見るの忘れてちゃったの。
ここと比べて駅の距離すごく離れてますよ。買い物には便利なマンションだろうけど。

[691: 匿名さん]

あ、戸田市のスレ俺が書いたんだけど、デベロッパまで見るの忘れてちゃったの。
ここと比べて駅の距離すごく離れてますよ。買い物には便利なマンションだろうけど。

[692: 匿名さん]

ごめんごめん二回スレ行っちゃった。

[693: 匿名さん]

玄関前のコンセントをオプションで付けるって、なかなか思いつきませんでした。
確かに玄関前ってあると便利ですよね。
ちょっと、疑問もあるのですが、クリスマスの装飾やツリーって玄関前に飾っても大丈夫なのでしょうか？
マンションでこういうイメージはあまりなかったので。

[694: 契約済みさん]

>>693
ここはアルコーブが広いので、色々装飾出来そうですね。

コンセント増設はオプションの方が安い珍しいタイプなので、お勧めですよ！

[695: 匿名さん]

ここは玄関前に私物を置くことが可能❔

[696: 匿名]

いや、アルコープ、ポーチは共用部なので何も置けないですよ。

[697: 匿名さん]

>>696
やっぱりそうなんですか、残念。

[698: 購入検討中さん]

シティと比べて、どうしてもデュオの決定的な良さ、決め手が見つかりません。

間取りがどっちかと言えばデュオの方がよかった。少しだけ駅から近い。車は入らないので平置きの良さは我が家は関係なし。値段は同じくらい。

だったら、大手で大規模のシャトルでいいかなと思ってしまいます。

シティと比較してのここの大きな良さって、皆さんは何ですか？参考に教えてください。

[699: 契約済みさん]

>>698

正直徒歩4分の差と、収納と平置駐車場にメリットを感じなければシティで良いのでは。

私はシティとデュオとの徒歩4分の差に大きな違いを感じたのでデュオにしました。

因みに、通勤は自転車で考えています。

[700: 購入検討中さん]

4分かぁ。迷う。

デュオにいったとき営業さんから、自転車置場を空いてる場所に追加して、３台目を置けるように検討してる。と言ってたのですが、本当なんですかね？

[701: 購入検討中さん]

>>700
初耳です。家族で自転車利用を考えているので、３台目のメリットは大きいです。
シティテラスは２台までと言い切ってました。
となたか詳細わかりますか？

[702: 匿名さん]

>>698
同じような感覚で結局こちらに決めたものです。
結局それぞれの家庭の好み(『やっぱりマンションはできるだけ駅近！』or『いやいや大手の安心感！』)かなぁと思いますが、同じく車を持たないわが家の決め手としては…
タワーパーキング×２(すでに満車のため、後々車を持ったとしても使えない)と機械駐車場の維持費でした。機械駐車場はどちらもありますが、設置数が違いますよね。
タワーパーキングは便利で魅力ですが、使わない身となれば大きなリスクなだけな気がしてしまって。
捉え方は本当に様々ですので、ひとつの意見としてご参考いただければと思います。

[703: 契約済みさん]

>>700

私はアルコーブに仕切りを作って自転車置けるようにしたいと言われましたよ。

[704: 購入検討中さん]

そういう話があるのは、資材が揃っていないからでしょうか？資材を揃えているなら、なかなか変更はできないのではないですか？
自転車をもう少し置ける様にしたいとか言ってみたけど、実際は無理でした。あくまで話の流れでなんて言われたら、たまらんですね。
まだ建っていないけど、きちんと出来るところを言ってもらいたいです。

[705: 匿名さん]

>>702
シティを決めた人は覚悟の上だと思いますが、機械駐車場があれだけあると相当の修繕積立金が発生します。

世帯数が多いとは言え、車を使わない世帯には全く意味のない負担を一生背負わされることになります。

それでいてシャトルバスが廃止されたらたまったもんじゃ無いですね。

こちらは、普通に歩けば駅まで徒歩10分なので、慣れれば抵抗なく過ごせますよ。

[706: 購入検討中さん]

>>703
そういう話もあるんですね！
我が家は車の他に、小学生の子供がいるので駐輪場も重視です。共働きの為、２台は辛いです。

３台目置けるのは決め手にひとつになりそうです。
でも、話の流で。と後々言われたら納得できないですね。いい加減な会社なんですかね！？

[707: 購入検討中さん]

東の低層階を検討中ですが、横の倉庫がいずれなくなって、マンションになる可能性って多いですか？
そしたら日差しがはいらないのかな？

[708: 匿名さん]

>>707
可能性はあるのではないでしょうか。土地の広さがあまりないので低層のアパートかマンションができそうですね。そに場合、ここ高層階なら日は入るけど低層階は難しそうですね。

[709: 匿名さん]

>>706
ここも隣も各戸二台分の駐輪場があります。ここは確認してないが、隣は空きが有れば三台目以降も置けるとのこと。
ここもそうではないですかね。

[710: 購入検討中さん]

>>706
いい加減では無いと思いたいのですが、軽々しく言うべき事ではないですよね。高い買い物ですし、決定してから伝えるのが当然かと。
まだ建ってないから何でも言えると思っている営業さんがいるという事でしょう。

[711: 匿名さん]

こちらの駐車場の広さってお分かりの方いますか？うちは大型のSUVなので平置きは嬉しいですが、お隣のクルマにじゃまになってしまうかと気がかりで。

[712: 匿名さん]

>>708
建つとしたらMax５階くらいのアパート、と営業さんに言われた記憶があります。ただ、少なくとも駐車場を挟みますので隣接はないけど。。ちょっとこわいですよね。その点シティは道路だからまだいいのかな。

[713: 匿名さん]

>>712
5階だと東向きの部屋はただでさえ日照時間少ないのにキツイですね。まあ5階以上を買えば日当たりは確保できるということかな。

[714: 匿名]

７０３さん７０６さん
　そういう話はごまかしです。
消防法があるのでそういうことはできません。
いい加減な営業マンですね。

どこのマンションも自転車置き場が足りないのですよ。
ラック式ではなくてスペースを区切ってある自転車置き場の方がいいですね。

それだと自転車３台と子供用自転車１台ぐらい突っ込めます。まあ、スペースの広さ次第ですが。

ルールを違反してアルコープに数日置く人はいますね。

[715: 匿名]

自転車置き場は平置き自転車置き場がいいですよ。
ラック式だとどうにもなりません。

[716: 匿名さん]

>>715
平置きもカオス状態なりますよ。その辺でマンションの管理力がわかります。

[717: 主婦さん]

デュオのすぐお隣のマンションの駐輪場、屋根のない駐輪場がありますよね。あれってもしかして、後から駐輪スペース足りなくなって、無理矢理スペースを増やしたのかしら。駅距離や周辺環境考えると、ここも後々スペース不足で泣くことがなければいいのだけど。

[718: 匿名さん]

自転車は玄関前に置けるって話でしたが、置いてはいけないのですか？

[719: 匿名]

通路には何も置けません。

[720: 匿名]

アルコープ、ポーチは専有面積に入っていないでしょう。
それは共有部分だからです。
それで何も置けません。
入居すればわかります。傘立てひとつ置いてはダメですから。
違反している人もちょこちょこいますね。

[721: 匿名さん]

>>720
アルコーブいいなって思ったけど、あまり意味無いんですね。

[722: 匿名さん]

>>713
南も東も低層階の将来の日当たりは相当覚悟が必要でしょう
特に東の建物は向かいの土地とそれほど距離ないですよね。

[723: 匿名さん]

>>722
南は土地が広いので将来的に大型マンションが建ちそうですね。
東は現在横にある倉庫はプレハブなので、見た目はすぐに撤去できそうで心配になっちゃいました。
やっぱり5階以上ですね！
先のことはわかりませんが、いろいろ考えます。

[724: 匿名さん]

>>720
間取りを見るかぎり、アルコーブは専有部分になっていました。

[725: 匿名]

ちなみにベランダも共有部分なんです。

[726: 匿名]

玄関ドアの外側はすべて共用部分です。だからドアの内側はリフォームできるけど外のパネルも交換できないです。

アルコープ、ポーチは戸建て感覚を出すための演出にすぎないですね。

[727: 匿名]

専有部分と専用使用部分を混同してはいけません。
ベランダは共用部分だけど専用使用権があるといいますよね。

[728: 匿名さん]

今住んでいるマンションがまさに、玄関前に自転車停められている状態。
廊下が長く、また横幅も比較的余裕があるせいか、特にままチャリと子どもの自転車は玄関前に堂々と。もはや玄関前に停めてない世帯が少ないくらい(笑)築数も長く、もう御互い様～なのか、苦情やトラブルもありませんが。
自転車所持していない私個人的には、これで火災があったりしたら大変だなぁとか、もし車イスの方がいたら…とか思うこともありますが、実は生活してる中でなにより気になるのは、EVのキズだったりします。。すごいかすり傷だらけなんです！こういうのでマンション劣化が進むんだなぁとしみじみ思います。

[729: 匿名]

地震等で揺れると、その多くの自転車が横倒しになり通路を塞いでしまうのです。そういう事を防ぐために消防法が規制しています。

[730: 契約済みさん]

契約住みサイト内の建物CGを見るとマックの看板やスーパーの様な建物の看板があるのですが、近いうちに出来るんですかね。

[731: 契約済みさん]

契約者サイト内の建物CGを見ると、マックやスーパーらしき建物の看板があるのですが、将来的に建てられるのでしょうか。

[732: 契約済みさん]

>>730
そもそもマンション自体が違う感じなので、もしかしたら間違っている可能性があるのかと。

[733: 契約済みさん]

中央林間のデュオヒルズのCGになってるのかな？

[734: 契約済みさん]

契約者専用スレッドを立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540309/

[735: 匿名さん]

>>734
今何戸くらい売れたのかご存知の方いますか？

[736: 契約済みさん]

第1期では40弱売れてましたね。

[737: 匿名さん]

ちなみにこういう中堅どころのデメリットって何かあるんですか？私には諸条件がちょうど良く、今第一候補ですが高い買い物なので安心度がどうなのかとおもいまいして。

[738: 匿名さん]

ここは静かに販売数伸ばしてますね。
隣のマンションの様に近隣の銀行さんから隣のマンション売れてないですね。と言う話し聞きませんから、
近いうちにモデルルームに行ってみようかな？。

[739: 匿名さん]

どちらも長谷工だし、シャトルバスに乗るくらいなら、こっちだね。駅にも近いし。

[740: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここは地味だけど致命的な欠点は無いし、ミネラルクリスター、花火、平置駐車場等他には無いメリットもあるので、買って損することはないかな。

修繕積立金もかなり多目に見積もっているから、将来的に下がることはあっても上がることは無いのも大きいね。、

[741: 匿名さん]

>>740
買って下さい（≧∇≦）

[742: 匿名さん]

金食い虫の機械式が無いのは、メリットですね。

[743: 契約済みさん]

隣のシティを見ないでここに決めたのですが、掲示板の内容がシティに比べて肯定的なので安心しました。

最近モデルルームに言ってませんが、契約数が増えているか気になりますね。

[744: 匿名さん]

割と順調にどの気も売れているのではないでしょうか。
全戸数が多いだけに残っているように思う方もおられるかと思いますが
総体的に見て良い物件ですから売れているのでしょう。

[745: 契約済みさん]

>>741
デュオ買いましたよ！

[746: 匿名さん]

ここは良くも悪くも無難ですよね。ただヨガとか、なにかと余計なサービスが煩わしい気がしています。そんな付加価値なくしてシンプルにしちゃえばいいのに。

[747: 匿名さん]

>>745
おぉ〜、おめでとう御座います。
いいマンションライフを満喫してください！

[748: 匿名さん]

>>745
シティと迷ってます。
もし比べてたら、デュオに決めたポイント、もしくはシティをやめたポイントはどこですか？

[749: 契約済みさん]

>>748

デュオに決めた一番のポイントは駅までの距離です。

後は近所付き合いが得意な方では無いので、500世帯のあるシティには抵抗がありました。

[750: 契約済みさん]

>>748
洋室のデッドスペースが気になるのと収納が少なく感じました。
あともう完成しているので、デュオみたいに気軽にオプション選べなさそう。
シャトルバス問題もありますし、毎度荒れるスレを読むと気にしないようにしても気になります。住む勇気がない…
自分が良ければいいのですが、私にはあまり魅力的ではなかっただけの話です。
人それぞれです。
シティが大手〜とかは気になりませんでした。

[751: 契約済みさん]

大手とシャトルバスに拘りが無ければ、デュオを購入して損は無いと思います。

[752: 匿名さん]

東の低層階を検討してますが、向いにある倉庫がマンションになった時は日当たりはほぼ無いと思いますか？
平置き駐車場挟んでの距離感が今一わからず…

[753: 物件比較中さん]

シティとデュオで迷い、シティに傾いています。
南側狙いですが、もし漕艇場沿いに大きな物件が建った時の眺望を考えると、
シティの南側高層が問題ないのかと思っています。

[754: 匿名さん]

確かにシティで10階以上を確保するれば、眺望は安心ですようね？
まだシティの南高層階は残っているのですか？

[755: 匿名さん]

まだ１２戸くらいは残っている感じですよね。
上階から売れるので残っているのかどうかは
直接問い合わせられると教えていただけると思いますよ。

[756: 契約済みさん]

漕艇場沿いは一戸建てや小さな工場が点在しているから、そう簡単にはマンションは建たないと思う。

デュオの人もかなり交渉したけどどうしてもてに入らなかったって言ってたし。

[757: 匿名さん]

完売へのカウントダウンが始まったようですね。

[758: 匿名さん]

>>757
早いですね。完売おめでとうございます。

[759: 匿名さん]

>>758
あと何戸残ってますか？
最近探し始めた者ですが、だいたい100以上売れてるようなら、あまり選べないので他探そうかと。

[760: 匿名さん]

>>759
もう、あと10も無いよ、１階くらい。大成功でした。