デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[581: 匿名さん]

>>579
私は大規模に住んだことないですが、いま住んでるマンションがこのマンションと同じ規模ですが、管理とか近所付き合いがスムーズではないように感じます。

[582: 匿名さん]

１００戸位って管理費や修繕費も高いし、全体の住民の顔もわかるんだよね。

嫌なことも分かってしまうから、マンションは大規模の方が楽ですよ。

干渉されることもないし、同じフロアーの方との付き合いですみますから。

[583: 主婦さん]

そうなんですね。
皆が良い人だったらいいのに…
参考になりました！
マンションは人付き合いが大変なんですね！
きっと多くても大変なところは大変だし、少なければ管理費等も高くなるのでメリットデメリットはそれぞれなのかな⁉︎

[584: 匿名さん]

意外とこの規模が大変なのか、知らなかった。ちょうどいいと思い込んでました。

[585: 匿名さん]

住民トラブル云々は結局、運なんですよねー。
まぁ価格帯の広がり具合で、やはりいろーんな人種(価値観の違いって意味で)が集まるってことは考えられますけど。これは特にタワマンのお話か。
トラブル回避で考えると、ご近所さんとの接点で考えてみて、バスとキッズルームor小さなジムなら、デュオの方が得策なのかもしれませんね。

[586: 匿名さん]

現地まで歩いてみましたが、結構キツいですね。今のマンションが徒歩五分なので、この11分、実際は13分かかりましたが、微妙かな。あと南のお向かいにあるドラム缶の山は何でしょう？無気味でした。

[587: 匿名]

　そんなことないですよ。マンションは大規模より100所帯前後が一番住みよいと調査では出ていますよ。

[588: 匿名さん]

>>586

休憩入れずに駅から往復すると疲れますが、片道のみなら徒歩でも無理せず行けると思います。

南のドラム缶はドラム缶の清掃工場で70年くらいの歴史があるそうです。

[589: 匿名さん]

ドラム缶業者さん、マンションから逆側の道をお散歩すると、結構薬品のような臭いがすごかったですよ・・・まあマンションまで臭いがくるとは考えにくいので、お散歩コースを考えれば問題ないか。
それよりも、隣の廃棄物業者さん？も気になりますが・・お土地柄しょうがないですよね(^^;

[590: 匿名]

独断と偏見による意見が多いですので惑わされないように。

[591: 匿名さん]

結局はモデルルームと現地を見てどう思うかですね。

私はドラム缶とか駅までの距離はほとんど気にならなかったし、都心に近く子育て支援都市にも認定されて、花火大会もある戸田市のコストパフォーマンスに惹かれ、即決で契約しました。

[592: 匿名さん]

２期も抽選ですか。
好調ですね。

[593: 匿名さん]

資材高騰前に着工した数少ない物件なので、今の条件なら人気は高いと思います。

[594: 匿名さん]

南向きはほとんど4000万以上なのか、さすがに高いな。

[595: 匿名さん]

南はドラム缶の眺望なんでしょうか？
リバービューではないのでしょうか？

[596: 匿名さん]

>>594

南で最も多いbタイプなら9階以外は4000万円行きませんよ。

[597: 匿名さん]

>>596
ホームページ見ると5階で4500万のお部屋ありますね。

[598: 匿名さん]

>>597

おそらく角の78平米ですね。

[599: 匿名さん]

6階の角じゃない部屋で4250万だね。

[600: 匿名さん]

9階の角部屋が4980万ってとこか。

[601: 購入検討中さん]

南はさすがに高いね、、ここって東の戸数がだんぜん多いよね。

[602: 匿名さん]

収納や細かい設備はシティよりいいのでは
眺望・開放感を重視するなら同じ南棟でもシティの高層の方がそりゃいいでしょ
さすがにほとんど残ってないと思いますが
ここの値付けは妥当だと思いますが

[603: 匿名さん]

5000万近いとさすがに手が出ませんね。もっとお手頃かと思ってた。

[604: 匿名さん]

>>603
東なら最上階でも3000万円台ですよ。

[605: 匿名さん]

南の最上階でも角でなければ３０００万円台です

[606: 匿名さん]

情報が錯綜してるな。価格表みたいな。

[607: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、私は価格表を貰えませんでした。皆さま貰えたのですか？

[608: 匿名さん]

売り出してるところのは見せて頂けましたよ。

[609: 匿名]

価格表はどこのデベロッパもくれませんよ。メモってくるか、頼んで写真を撮らせてもらうかですね。写真はダメかな。

[610: 周辺住民さん]

な訳ねーだろ…

[611: 匿名さん]

価格表もらえるでしょ。

[612: 匿名さん]

価格表くれないって本当ですか。そんなデベ怪しすぎる。

[613: 匿名さん]

人によって価格変えてるってこと？
そんなことあり得ないですよね？？

[614: 匿名さん]

なんか、変な展開に…

[615: 匿名さん]

価格表を書面で頂けるかは、会社さんの販売方針やその時期によるかと。
希望であればと空欄の紙面だけご用意されて、メモをとらせて持ち帰らせる所もありますね。
こちらの場合、そもそも予定価格ってことで出されてるという理由付けからか、書面で渡したくないのだと思います。売れ行きを見て価格を上げたいからってことかな。

[616: 匿名さん]

デュオのＨＰにもスーモのＨＰにも間取り価格が載っていますが
そうではなくて全体の価格表が知りたいということですか？

[617: 匿名]

価格設定表示してもらわないと、諸経費の表示と一緒に銀行に提示できなくない？、それを見て収入からの銀行判断を提示するんじゃないの？、近いうちにモデルルームに行って来ようと思う。

[618: 匿名さん]

>>613
ここに限らず、ありそうな話な気がします。モデルルームに行くと価格表出す直前、何故か時間が不自然に空きませんか？

あの時間、裏では何をしているのでしょう？
希望価格とか年収見て価格表を修正していないか、私は怪しんでます。

[619: 匿名さん]

本広告後の価格表は信頼していいかと。
予告広告段階は知らん。

[620: 匿名さん]

あの立地で5000万近い値付けとは、攻めてきてますね。ほぼクレヴィアに近い価格台だよね。

[621: 匿名さん]

>>620

東は最上階でも3500未満でした。
4000万円台は南の一部だけです。

[622: ご近所さん]

>>621
ホームページに東の6階が4200万って出てますよ。

[623: 匿名さん]

>>618
確かに、うちもここに限らず必要以上に待たされることが多いです。
年収によって操作してないのなら、先にマンションの価格表を見せてほしいです。
順番が逆のような。

結婚式会場も似たような感じ。同じ会場、お日柄でも、予算を高めの人には割引なし。
それぞれが、満足した価格で契約するのですね。

[624: 匿名さん]

>>622

二期で新しい部屋を出したからでしょうか。

[625: 匿名さん]

値引きから一転して値上げ？

[626: 匿名さん]

>>618
確かに、うちもここに限らず必要以上に待たされることが多いです。
年収によって操作してないのなら、先にマンションの価格表を見せてほしいです。
順番が逆のような。

結婚式会場も似たような感じ。同じ会場、お日柄でも、予算を高めの人には割引なし。
それぞれが、満足した価格で契約するのですね。

[627: 匿名さん]

値上げするなら買わない

[628: 契約済みさん]

ここではありませんが、川口の某モデルルームの担当者が、『同じ物件でも今後の市場動向で価格が上がる可能性がある。』と話していたので、私はこの物件を一期で買いました。

[629: 匿名さん]

元々値引きなんてしていないからね。
妥当な価格が決まっていなかっただけ。
今後3期最終期とあがっていくのは目に見えているだけに、欲しい人は早めに決断したほうがいいでしょう。

[630: 匿名さん]

倉庫ビューと言われていますが、東の近くには大規模の配送センターがあってトラックが常に動いているから、ちびっこには楽しくて良いかもしれません。

[631: 匿名さん]

第二期締め切りですね。

抽選とはいえどれだけ申込があったか気になります。

[632: 匿名さん]

>>630
その楽しさは微妙ですね。

[633: 匿名さん]

>>632
笑っちゃいました
素晴らしいツッコミです

[634: 匿名さん]

期分けが進むにつれ、値下げどころか値上げする可能性があるということですか？
これまで検討してきたマンションで、予定価格から値上げしたマンションはありましたが、販売途中で値上げするのは初めてです。
今後の市場動向と言うか、売れ行きが良いマンションであればこそなのでしょうが強気すぎませんか？

[635: 匿名さん]

ここは今まさに建築中。

資材を確保済みならいいが、調達しながらであれば、資材高のあおりを受けるのでは?？

私は建築のプロセスを知らないので、勝手なこと言ってますが、詳しい方、その辺どうなんでしょう…

[636: 匿名さん]

>>635

先日モデルルームにて資材高騰の件で担当者に聞いたところ、資材は全て確保済みとのことでした。

なので、現状価格を上回る可能性は少ないと思います。

[637: 匿名さん]

>>636
そうですか。
ありがとうございました。

[638: 購入検討中さん]

シティテラスと迷っていますが、こちらにするメリットは何でしょうか？
内装を選べる位でしょうか？

[639: 匿名さん]

>>638
駅距離、平置き駐車場の二点がデュオ優位、あとは特になしかな。

[640: 購入検討中さん]

638です。
なるほど、ありがとうございます！
現在車を持っていないので、バス有利かな。
でも自分好みに変更できる楽しみがこちらにあるので、
引き分けかなと。
両方とも良い部屋が無くなるので、早目に結論を出します。

[641: 匿名さん]

>>640
あっちも壁の模様とかオプションでかえられたような。
オプションなんで別途お金かかりますけど。

[642: 匿名さん]

>>640
納得行く結論が出るといいですね。どちらにしても素敵なマンションだと思いますよ。

[643: 匿名さん]

台風の時に11分は歩けるか心配ですね( ;∀;)

タクシーは拾えないだろうし・・・。

皆さんは歩くのでしょうか。

[644: 匿名さん]

>>643
歩くでしょ、普通。走るの？

[645: 匿名さん]

うちは晴れたら自転車、雨なら嫁に車で送ってもらいます。

[646: 匿名さん]

>>645
ご契約者の方ですか？できれば契約の決め手を教えて頂けませんか？

[647: 匿名さん]

>>644
タクシー呼ぶとかもあるでしょ。ふつう。

[648: 匿名さん]

>>646
収納の多さと花火が近くでみえる楽しみと平置き駐車場ですかね。都心に近くマンションまで歩いて行ける距離なのもこちらのマンションに決めた理由です。学区が戸田南小学校なのも魅力ですね。

[649: 購入検討中さん]

リビング横の部屋ではなく、寝室にお布団クロゼットが欲しかったな思います。
酸素美泡湯があるのであれば、保温浴槽も付けて欲しかったです。オプションで10万は少々きついです。
小さなところですが、買うのに躊躇してしまうのです。

[650: 匿名さん]

>>649
保温じゃないんですか？もったいない感じですね。

[651: 購入検討中さん]

>>650
残念ながらオプションでした。
ドアキャッチャーもオプションとか。イマイチ欲しいとは思えないところなんですよね。
妥協すべきところかもしれませんが。

[652: ご近所さん]

>>651
ドアキャッチャーって初めて聞きましたが、何ですか？

[653: 購入検討中さん]

>>652
洋室やリビングの扉を開けた状態を固定するものです。

[654: 物件比較中さん]

>>653
え？そんなのがオプションなんですか？普通に付いていると思っていました。

[655: 匿名さん]

ここはまだ住民スレたたないんですね？売れてないのかな？

[656: 契約済みさん]

>>649
うちは酸素美泡湯は保温性が高いと聞いたので、保温浴槽は付けませんでした。

その代わり、食洗機と玄関のコンセント増設を付けました。

[657: 購入検討中さん]

>>656
少し気になったので質問させてください。玄関のコンセント増設をされたとのことですが、元々の仕様だと問題があるのでしょうか？？

[658: 匿名さん]

大抵は玄関近くにコンセントはあると思いますが、特別玄関での電力使用の多い使い方のあるご家庭なのでしょうか？

[659: 契約済みさん]

デュオにしろシティにしろ、メリットデメリットがあるので、じっくり考えないといけないとですね。
高い買い物ですから。
私は車を持っていないので、バスがあるシティになりそうです。

[660: 匿名]

>>659
車がないのであれば、駅近の方が良いのでは？
ところでどこを契約済みなのですか？

[661: 購入検討中さん]

>>660
間違えました。検討中です。
駅近を買いたいのですが、保育園の関係で戸田公園でなくてはならないので、この2件になりました。

[662: 匿名さん]

やっぱり徒歩11分が微妙でした、実際に歩いてみたら。9分とかだと印象良かったのに。

[663: 契約済みさん]

>>657
特に問題は無いのですが、どこかのサイトでお勧めオプションに選ばれていたのでとりあえず付けました。

[664: 契約済みさん]

>>662

分数は80㍍単位で切り上げるので、ここは実質10分位だと思います。

隣の浮間舟渡の物件は、駅徒歩9分でも信号や坂がたくさんあったので、実際の快適さはこちらの方がありました。

[665: 匿名さん]

私はこの距離は毎日歩くとやだなと感じてシティのシャトルバスに今は傾いています。完成物件も見れて安心感ありましたし。皆さんいろいろですね。

[666: 匿名さん]

ここ完成までに完売するかな？
空いてる部屋でいいから、できれば実物見てから買いたい。

[667: 匿名さん]

>>666

現在の販売状況を見る限り南は残っていないでしょう。

東の低～中階層なら大丈夫だと思います。

[668: 匿名さん]

>>666
恐らく、南の1〜2階に5〜10戸、東は25戸位は残るから竣工後の大幅値引きを狙うのはお金だけ考えたら非常にイイ考えではないでしょうか。クレヴィアは最終的に300万以上値引きしてましたよ、ちなみに。

[669: 匿名さん]

契約者の方にお聞きしたいですが、ヨガはしますか？私はヨガとかジムが無駄に思えてしまって。

[670: 契約済みさん]

>>669

ヨガは近所とのコミュニケーションの一環として参加しようと考えています。

ジムは今通っているので、デュオでも週2位のペースで使います。

[671: 匿名さん]

>>670
戸田市スポーツセンターは一回130円で使える広いトレーニングルームがありますよ。

[672: 購入検討中さん]

>>663
先程質問したものです、ご回答いただきありがとうございます！
私の生活スタイルでは、玄関でコンセントを使用することが今のところ無いのですが、今後必要になるのかもなぁと勉強になります。
おすすめオプション、検索してみたいと思います。

他の方が書かれている、ドアのストッパー？も一見あたりまえに付けていただけてそうで、物件によるのですね…ちゃんと確認しなければ…

[673: 匿名さん]

>>672
玄関前のコンセントは、センサー付照明、水槽、クリスマスの装飾(リースやツリー等)、充電(デジカメの電池等は取り外すのを忘れないためにあえて玄関前でする)虫除け等後になって必要と感じることは多々あるので値段が安い初期オプションでの追加をお勧めします。

ただ、工事が進行してからは増設できないみたいなので、早期契約者のみの特典ですね。

[674: 匿名さん]

ここはいろいろ、オプションつけないとまずいのかな、あとあと余分なお金がかかるのかしら。

[675: 契約済みさん]

ヨガやジムは子どもが小さいので遠出が難しく、少し運動したい時には有難いと思いました！
ドアキャッチャーは付けずに引き戸にしました。
玄関のコンセントはつけませんでした。
オプションはお金かかりますが、どこもこんなもんなのかなって…
いらない機能が付いて価格が高くなるよりは良いのではないでしょうか。

[676: 契約済みさん]

638です。
皆様色々教えていただき、ありがとうございました。
検討したのですが、シティテラスにしました。
デュオとシティは近いので、お互い仲良くできたら良いですね。
デュオを購入された方、どうぞよろしくお願いします。

[677: 周辺住民さん]

>>676
このあたりはドンドン住宅が増え、人口増加しそうですね。

[678: 物件比較中さん]

>>676
逆にシティにした決め手が知りたいです。
内装選べない収納少ない、洋室の形が使いにくそう、シャトルバス問題などデメリットもあると思いますが。

[679: 契約済みさん]

>>678
決めたのは、シャトルバス、眺望、現物を見て生活を想定できた、一つの区画が全てマンションの敷地、同規模の部屋であれば、さほど収納の差は無い、デベロッパーの体力でしょうか。
ご質問のシャトルバスですが、7年は継続されます。この物件を購入するメリットでありますから、今後も継続の可能性が高いと考えました。疲れて帰った時歩くのが面倒臭いと思いました(^^;;
洋室の使いにくさですが、現地に行き欲しい部屋を直に見て問題無いと考えました。
内装に関してですが、デュオの無料オプションはあくまでも色の変更ですので、物が変わるわけではないと思い、必要性を感じませんでした。
長々とすいませんでした。
でも、当初はデュオ買う直前までいったんですよ。

[680: 契約済みさん]

私も眺望と併せてマンションの敷地が三方道路で整形地が一つの要素でシティに決めました
アルコープ、浄水、平置き駐車場ではこちらに分がありますので悩みましたが
シティは現物見せてくれたし（希望の部屋）、何しろ早く引越ししたいので。
駅距離に関してはどっちもどっちだと。