デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[551: 購入検討中さん]

バスを使って誤魔化してる隣よりは、駅から近いからマンションとしてはいいんでしょうけど、決めてがないよね。今、考えると高かったけどクレヴィアが良かったと思うな

[552: 匿名さん]

>>551
決して駅から近くはない、中途半端度が難点ですよね、確かに。

[553: 匿名さん]

南側も9階までで眺望も中途半端っぽいですね
マンションの敷地も北側しか接道してないですよね
なんか窮屈さがあるんですよね
まあ、建築基準法やら土地の仕入の確保の問題で
しょうがないでしょうが
やっぱり完成後の見てから判断したいんですがね

[554: 匿名さん]

>>552

幾つかマンション見ましたが。収納はかなり良いと思います。洋室にお布団クローゼットがあったりWicも二部屋にあるのは魅力的です。
後は地味な所ですが、アルコーブの広さも、自転車置き場として十分使えます。

[555: 匿名さん]

フージャースの物件は、竣工後の値引きはないよ。
会社に体力が出てきたので、売れ残っても値引きせず気長に売ってる。

[556: 匿名さん]

>>555
竣工前にもう一度値下げがあるというこですか、なるほど。もうちょっと待とうかな。

[557: 匿名さん]

眺望が悪いのですね。

高いし残念です。

[558: 匿名さん]

竣工前は残り戸数と他社の様子みて逆に値上げでしょうな

[559: 匿名]

嘘でしょ…

[560: 匿名さん]

収納多くていいじゃない！
と好印象でしたが、比較してみるとその差はお布団クローゼットくらい…？しかしお隣さんに伺ってみた所、お布団預かりサービスでカバーされてるとのことで。。
こちらの物件のメリットは平置き駐車場と、、諸々トントンな印象。(笑)
これで価格が同等となると、やはり最終的に大手だし…とあちらに流れる方か多いのでは、なんて勝手に推測しております。
そんな私もこちらの物件きっかけで購入検討し始めたものの、結局あちらに傾き中でして…
この物件のメリットを探しにこちらのスレッドにお邪魔した次第です。同じような方いらっしゃらないかしら…
長々失礼いたしました！

[561: 匿名さん]

平置き駐輪場だけかな、優位点は。

[562: 匿名さん]

値上げですか。

[563: 匿名さん]

隣と比較してメリットが少ないと言われていますが、結局は徒歩4分の差をどう捉えるかだと思います。

私も隣のシャトルバスには最初興味を持ちましたが、1時間に最大4本では不便だと思ったのでこちらの物件に決めました。

駅まで徒歩11分とありましたが、切り上げ表示のせいか、実際歩いてみると10分前後で着くし、坂や信号もほとんど無いので、私は全然歩いて行けます。

実際に契約のペースはこちらの方が圧倒的に早いです。

[564: 匿名さん]

>>563
実際はかってみたところ、隣のマンションから徒歩2分ほどで着いてしまうので4分差もないような印象ですね。
駐車場が平置きなのはいいですね。
売れ行きペースでマンション選ぶのではなく、本当に自分にあってるかで比較して決めようと思っています。

[565: 匿名さん]

確かにこことシティの距離は徒歩４分の表示以上に実際には近く感じるし
両者の比較で駅からの距離の優劣を語るのはナンセンスだね
お部屋は同じ長谷工だし本当によく似てる気がするけど
それとも売主が違えば結構違うのかしら

[566: 匿名さん]

>>565
一番違うのは、その後の管理かもしれないですね。

[567: 匿名さん]

＞564さん
2物件は280m以上離れてるので、随分歩くのが速いのですかね。
むしろ小走り？
564さんの歩行速度ならデュオ駅徒歩6分、シティ駅徒歩8分なので、
確かに大差ないですね。
というよりも、シャトルバスが不要ですね。

＞566さん
住友は管理あまりよくないようですよ。
一例に過ぎないかもしれませんが、シティと同じバス物件で管理変更したんじゃないかな？

[568: 匿名さん]

どっちも見学に行きましたが、収納ではディオのが広く使いやすそうな印象でした。

[569: 匿名さん]

私もモデルルーム見学行きましたが、LDにドア開けたら洋室あわせて広々リビングとしても～はよくあるパターンだけど、収納もぶち抜いて完全な2LDKで見せられたのには、ちょっと会社さんの不親切さを感じました(笑)

[570: 主婦さん]

>>560
うちは逆にシティテラスを見学してからデュオヒルズに行きましたが、収納はデュオの方が全然いいと思いました。
お布団サービスはお金もかかるし、すぐ必要になった時とか結局困るのかな〜なんて´д` ;

こちらのメリットは、お水とかフィットネスルームとかずっと使えるし、平置き駐車場とか、住民間の環境を良くしようと色々考えてくれる部署があってイベントを開催してくれたり、月1マルシェとかは珍しいなと思ってます！

なので、シティは仮契約してましたが断りました！
それに、シティは安い！売れてない！バスは廃止になるのか⁉︎みたいな印象が強く、広告も凄いし、恥ずかしくて友達呼びにくくないですか？笑

まぁ〜人によって必要なものもメリットも違うので、参考になればと思います。

[571: 匿名さん]

シティは最大500世帯に大したデュオは140世帯。

永住することを前提とすると、シティひは近所付き合いに気を使うのが大変そう。

[572: 匿名さん]

>>570
フィットネスルームって何ができるんですか？

[573: 匿名さん]

シティは完売すれば大変そうですよね。
多ければ多いほど色んな人もいるでしょうし、まとめるのも大変。
デュオはちょうどいい世帯数なのかもしれないですね。

[574: 主婦さん]

>>572
ランニングマシンが置かれるとか⁉︎
エアロバイクを置くか検討中とかききました！
ショボイらしいですが、無いよりはいいのかなと…笑
その他にヨガ教室などがあるみたいです！
キッズルームよりは使い道あるんじゃないですか？子どもはいつか大きくなって絶対使わなくなりますし…

[575: 匿名さん]

マンションってこの位の世帯数が、一番なにかと大変なんだよね。

[576: 匿名さん]

>>575
なんでですか？

[577: 匿名さん]

最近やっとブログ更新されてきたね。ここを選ぶ人の決め手ってなんですか？契約者の方があまりコメントされてないようですが。

[578: 主婦さん]

>>575
500の世帯数よりはマシかなって思ったんですが、何故ですか？

[579: 匿名さん]

>>575
その意味わかります。
この規模のマンション、この倍の規模のマンションに住んだことありますが、何かと気を使って疲れたのは、圧倒的にこの規模でした。

[580: 主婦さん]

>>579
なんでですか？詳しく知りたいです！
そもそもマンションに住んだ事がないので、気遣い大変なんですか？
そしたらデュオはおすすめしない感じですか？

[581: 匿名さん]

>>579
私は大規模に住んだことないですが、いま住んでるマンションがこのマンションと同じ規模ですが、管理とか近所付き合いがスムーズではないように感じます。

[582: 匿名さん]

１００戸位って管理費や修繕費も高いし、全体の住民の顔もわかるんだよね。

嫌なことも分かってしまうから、マンションは大規模の方が楽ですよ。

干渉されることもないし、同じフロアーの方との付き合いですみますから。

[583: 主婦さん]

そうなんですね。
皆が良い人だったらいいのに…
参考になりました！
マンションは人付き合いが大変なんですね！
きっと多くても大変なところは大変だし、少なければ管理費等も高くなるのでメリットデメリットはそれぞれなのかな⁉︎

[584: 匿名さん]

意外とこの規模が大変なのか、知らなかった。ちょうどいいと思い込んでました。

[585: 匿名さん]

住民トラブル云々は結局、運なんですよねー。
まぁ価格帯の広がり具合で、やはりいろーんな人種(価値観の違いって意味で)が集まるってことは考えられますけど。これは特にタワマンのお話か。
トラブル回避で考えると、ご近所さんとの接点で考えてみて、バスとキッズルームor小さなジムなら、デュオの方が得策なのかもしれませんね。

[586: 匿名さん]

現地まで歩いてみましたが、結構キツいですね。今のマンションが徒歩五分なので、この11分、実際は13分かかりましたが、微妙かな。あと南のお向かいにあるドラム缶の山は何でしょう？無気味でした。

[587: 匿名]

　そんなことないですよ。マンションは大規模より100所帯前後が一番住みよいと調査では出ていますよ。

[588: 匿名さん]

>>586

休憩入れずに駅から往復すると疲れますが、片道のみなら徒歩でも無理せず行けると思います。

南のドラム缶はドラム缶の清掃工場で70年くらいの歴史があるそうです。

[589: 匿名さん]

ドラム缶業者さん、マンションから逆側の道をお散歩すると、結構薬品のような臭いがすごかったですよ・・・まあマンションまで臭いがくるとは考えにくいので、お散歩コースを考えれば問題ないか。
それよりも、隣の廃棄物業者さん？も気になりますが・・お土地柄しょうがないですよね(^^;

[590: 匿名]

独断と偏見による意見が多いですので惑わされないように。

[591: 匿名さん]

結局はモデルルームと現地を見てどう思うかですね。

私はドラム缶とか駅までの距離はほとんど気にならなかったし、都心に近く子育て支援都市にも認定されて、花火大会もある戸田市のコストパフォーマンスに惹かれ、即決で契約しました。

[592: 匿名さん]

２期も抽選ですか。
好調ですね。

[593: 匿名さん]

資材高騰前に着工した数少ない物件なので、今の条件なら人気は高いと思います。

[594: 匿名さん]

南向きはほとんど4000万以上なのか、さすがに高いな。

[595: 匿名さん]

南はドラム缶の眺望なんでしょうか？
リバービューではないのでしょうか？

[596: 匿名さん]

>>594

南で最も多いbタイプなら9階以外は4000万円行きませんよ。

[597: 匿名さん]

>>596
ホームページ見ると5階で4500万のお部屋ありますね。

[598: 匿名さん]

>>597

おそらく角の78平米ですね。

[599: 匿名さん]

6階の角じゃない部屋で4250万だね。

[600: 匿名さん]

9階の角部屋が4980万ってとこか。