デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[501: 匿名さん]

>>500
営業さん気づいたんだね^_^

[502: 購入検討中さん]

他スレ見ましたが、一番騒音が少ないのが二重天井、直床みたいです。

二重床はリフォームに向いていますが、太鼓現象で騒音がうるさくなる物もあるそうです。

直床はスラブ厚が関係するみたいですが、そこら辺は良く分かりませんでした。

[503: 匿名さん]

昨日NHKのボートの全国選手権を観ていましたが、会場が戸田漕艇場で、シティさんやこの物件の周辺施設も映っていました。

見学者も多数いたし、こう言う盛り上がるイベントが近くにあると賑やかで良いですね。

[504: 匿名]

それがね、何年もいるとうるさく感じるようになるのですよ。
ブラスバンドの音とかボートコースは騒音ですよ。

わたし４０年います。

[505: 匿名さん]

ここのホームページはなんで、ブログ更新しないのでしょう？有益な営業情報のせて欲しいのに。なんかブログもモデルルームも静かですよね。

[506: 匿名さん]

結構売れてるみたいですね！

[507: 匿名さん]

静かですね。

[508: 匿名さん]

ブログは辞めたらどうですかね。ヤル気全く無いし。
一回も更新してないならやる意味ない。

[509: 匿名さん]

>>508
他のサイトも更新は月に一回程度です。

[510: 匿名さん]

>>509
巡回ご苦労様です。

[511: ママさん]

ブログは普通週１回は更新するべきでしょう。
シティはだいたい週１ペースで更新されてるよ！

[512: ご近所さん]

ここって、近所でも全く噂きかないけど、大丈夫かな？工事はしてるから、販売はするんだろうけど。なぞに包まれてますね。ところでスーパーバリューの裏にもマンションできるみたいですね。

[513: 匿名さん]

順調に売れてるみたいですねー

[514: 匿名さん]

>>512
工事はしてるよ。
スーパーバリューの裏の空き地だよね。
敷地はそんなに広くないから、どのくらいの規模のマンションなんだろうね。

[515: 匿名さん]

ここ、なんでそんなに売れてないんですか？

[516: 匿名さん]

戸田公園自体が供給過剰だからね。隣も苦戦してるし

[517: 匿名さん]

>>516
また近くにもマンションできるし、ここも苦戦しそうですね。

[518: 匿名さん]

第一期第一次いよいよ残り一戸！第二期は値上げもありそう。

[519: 購入検討中さん]

ここって確か、すでに一度値下げしてるんですよね？

[520: 匿名さん]

近くで工事してるのは賃貸マンションっぽい感じだけど

[521: 匿名さん]

>>519

値下げしたら一気に契約増えたから、当初の金額に戻すのかも。

[522: 匿名さん]

>>521
また、売れなくなるのでは。

[523: 匿名さん]

値引きの提示はありませんでしたよ。個別にこっちから言わないとダメなんですか！

[524: 匿名さん]

ここは、値引きお願いした方がいいよ。

[525: 匿名さん]

頼めば値引きしてくれるんですか？

[526: 匿名さん]

値引きは販売開始前に一度ありました。

ただ、これ以上の割引は採算が取れなくなるため行わないそうです。

[527: 匿名さん]

もうあとは竣工後の値引きを期待するしかないとか？
竣工後まで売れ残っているかどうかは不明ですが・・・
ところで、入居後定期的に開催されるカルチャースクールは
完全に女性向けの内容ですね。できれば山歩きや写真講座
なども企画していただきたいものです。

[528: 匿名さん]

契約数がいよいよ40越えてきました。

ネガティブな意見も多いですが、何だかんだ言っても順調に売れています。

[529: 匿名さん]

>>528
営業の方ですか？ジムにはどんな設備が入りますか？

[530: 匿名さん]

値引きは本当ですか？

[531: 匿名さん]

>>530

この勢いなら値上げはあっても値引きは無いと思います。

あるなら完成後の東の低層階ですかね。

[532: 匿名さん]

第二期の発売は延期ですかね？

[533: 匿名さん]

>>530
完成後にはかなり値引きされそうですね、クレヴィアもそうでしたから。

[534: 匿名さん]

二期の要望書受付開始してるみたいです。
隣よりも売れるスピードが早いですね。

[535: 購入検討中さん]

値引きしたのは東棟の一部だけでしたよ。

[536: 匿名さん]

完成前に完売するのでは？

[537: 匿名さん]

リムジンバスがここもあればね・・・。

財閥より高い値段でディスポないしリムジンも無いし・・・。

決め手は何でしょうか？

大幅値引きしかありませんか？

[538: 匿名さん]

資材が高騰する直前の建物なので、これから建設されるマンションよりかなり割安になるでしょう。

なので、売り渋りをしない限り、完成前の完売は十分あると思います。

[539: 匿名さん]

>>537
いきなり値引きしたもんね、また可能性は有りでしょう。

[540: 匿名さん]

販売開始から1.5月で3分の1近くが売れましたね。

駅近では無いけど、駅まで約10分なら許容範囲なのでしょうね。

平置ち駐車場やアウトフレームなど、地味に良い点もたくさんありますしね。

[541: 匿名さん]

イメキャラの岩崎さんは降板したのですか?
結局、ギャラリーには一度も来ませんでしたね…!

[542: 匿名さん]

そろそろ、契約者スレが欲しいですね～\^_^;/

[543: 匿名さん]

>>542
賛成です。

オプションやパネルのカラーリングについて語りですね！

[544: 匿名さん]

契約者の方がいるのならお話聞きたいです。まだほとんど売れてないと思ってました。

[545: 匿名さん]

契約者さんと語りたいです。
3分の1くらい契約済になっていたけど、書き込む人はまだ少ないかな。
オプションのこととか聞きたいです。

[546: 検討中の奥さま]

3分の1も売れてれば、普通契約者の掲示板できますよね？
本当に売れてるのかな？


契約者掲示の内容って契約するにあたっての参考になるので、早く出来てほしいです

[547: 匿名さん]

まだ、売れてませんよ、ここは。竣工後の大幅値引きを待つのが賢明。

[548: 購入検討中さん]

週末のMRの混み具合と申込者数を見て多いなと思ったのですが、まだまだなんですね。
まだ売り始めたばかりだからかな。
完成前に3分の1売れているなら、隣よりは早いペースで売れていますね。
どちらが良いのか迷います。

[549: 匿名さん]

>>548
まだまだ、です。一度戸田のアーデルと北戸田のオハナも見ることをオススメします。

[550: 匿名さん]

メニュープランは豊富なんですね。
３LDKで一部屋つぶしてしまうのはもったいない感じがするけれど（部屋数的に）
４LDKでリビングインの部屋をうまく工夫していくやり方はいいと思います。
リビングインの部屋って広さは子供部屋なんですが、子供は思春期になると嫌がる配置なんですヨネ。

[551: 購入検討中さん]

バスを使って誤魔化してる隣よりは、駅から近いからマンションとしてはいいんでしょうけど、決めてがないよね。今、考えると高かったけどクレヴィアが良かったと思うな

[552: 匿名さん]

>>551
決して駅から近くはない、中途半端度が難点ですよね、確かに。

[553: 匿名さん]

南側も9階までで眺望も中途半端っぽいですね
マンションの敷地も北側しか接道してないですよね
なんか窮屈さがあるんですよね
まあ、建築基準法やら土地の仕入の確保の問題で
しょうがないでしょうが
やっぱり完成後の見てから判断したいんですがね

[554: 匿名さん]

>>552

幾つかマンション見ましたが。収納はかなり良いと思います。洋室にお布団クローゼットがあったりWicも二部屋にあるのは魅力的です。
後は地味な所ですが、アルコーブの広さも、自転車置き場として十分使えます。

[555: 匿名さん]

フージャースの物件は、竣工後の値引きはないよ。
会社に体力が出てきたので、売れ残っても値引きせず気長に売ってる。

[556: 匿名さん]

>>555
竣工前にもう一度値下げがあるというこですか、なるほど。もうちょっと待とうかな。

[557: 匿名さん]

眺望が悪いのですね。

高いし残念です。

[558: 匿名さん]

竣工前は残り戸数と他社の様子みて逆に値上げでしょうな

[559: 匿名]

嘘でしょ…

[560: 匿名さん]

収納多くていいじゃない！
と好印象でしたが、比較してみるとその差はお布団クローゼットくらい…？しかしお隣さんに伺ってみた所、お布団預かりサービスでカバーされてるとのことで。。
こちらの物件のメリットは平置き駐車場と、、諸々トントンな印象。(笑)
これで価格が同等となると、やはり最終的に大手だし…とあちらに流れる方か多いのでは、なんて勝手に推測しております。
そんな私もこちらの物件きっかけで購入検討し始めたものの、結局あちらに傾き中でして…
この物件のメリットを探しにこちらのスレッドにお邪魔した次第です。同じような方いらっしゃらないかしら…
長々失礼いたしました！

[561: 匿名さん]

平置き駐輪場だけかな、優位点は。

[562: 匿名さん]

値上げですか。

[563: 匿名さん]

隣と比較してメリットが少ないと言われていますが、結局は徒歩4分の差をどう捉えるかだと思います。

私も隣のシャトルバスには最初興味を持ちましたが、1時間に最大4本では不便だと思ったのでこちらの物件に決めました。

駅まで徒歩11分とありましたが、切り上げ表示のせいか、実際歩いてみると10分前後で着くし、坂や信号もほとんど無いので、私は全然歩いて行けます。

実際に契約のペースはこちらの方が圧倒的に早いです。

[564: 匿名さん]

>>563
実際はかってみたところ、隣のマンションから徒歩2分ほどで着いてしまうので4分差もないような印象ですね。
駐車場が平置きなのはいいですね。
売れ行きペースでマンション選ぶのではなく、本当に自分にあってるかで比較して決めようと思っています。

[565: 匿名さん]

確かにこことシティの距離は徒歩４分の表示以上に実際には近く感じるし
両者の比較で駅からの距離の優劣を語るのはナンセンスだね
お部屋は同じ長谷工だし本当によく似てる気がするけど
それとも売主が違えば結構違うのかしら

[566: 匿名さん]

>>565
一番違うのは、その後の管理かもしれないですね。

[567: 匿名さん]

＞564さん
2物件は280m以上離れてるので、随分歩くのが速いのですかね。
むしろ小走り？
564さんの歩行速度ならデュオ駅徒歩6分、シティ駅徒歩8分なので、
確かに大差ないですね。
というよりも、シャトルバスが不要ですね。

＞566さん
住友は管理あまりよくないようですよ。
一例に過ぎないかもしれませんが、シティと同じバス物件で管理変更したんじゃないかな？

[568: 匿名さん]

どっちも見学に行きましたが、収納ではディオのが広く使いやすそうな印象でした。

[569: 匿名さん]

私もモデルルーム見学行きましたが、LDにドア開けたら洋室あわせて広々リビングとしても～はよくあるパターンだけど、収納もぶち抜いて完全な2LDKで見せられたのには、ちょっと会社さんの不親切さを感じました(笑)

[570: 主婦さん]

>>560
うちは逆にシティテラスを見学してからデュオヒルズに行きましたが、収納はデュオの方が全然いいと思いました。
お布団サービスはお金もかかるし、すぐ必要になった時とか結局困るのかな〜なんて´д` ;

こちらのメリットは、お水とかフィットネスルームとかずっと使えるし、平置き駐車場とか、住民間の環境を良くしようと色々考えてくれる部署があってイベントを開催してくれたり、月1マルシェとかは珍しいなと思ってます！

なので、シティは仮契約してましたが断りました！
それに、シティは安い！売れてない！バスは廃止になるのか⁉︎みたいな印象が強く、広告も凄いし、恥ずかしくて友達呼びにくくないですか？笑

まぁ〜人によって必要なものもメリットも違うので、参考になればと思います。

[571: 匿名さん]

シティは最大500世帯に大したデュオは140世帯。

永住することを前提とすると、シティひは近所付き合いに気を使うのが大変そう。

[572: 匿名さん]

>>570
フィットネスルームって何ができるんですか？

[573: 匿名さん]

シティは完売すれば大変そうですよね。
多ければ多いほど色んな人もいるでしょうし、まとめるのも大変。
デュオはちょうどいい世帯数なのかもしれないですね。

[574: 主婦さん]

>>572
ランニングマシンが置かれるとか⁉︎
エアロバイクを置くか検討中とかききました！
ショボイらしいですが、無いよりはいいのかなと…笑
その他にヨガ教室などがあるみたいです！
キッズルームよりは使い道あるんじゃないですか？子どもはいつか大きくなって絶対使わなくなりますし…

[575: 匿名さん]

マンションってこの位の世帯数が、一番なにかと大変なんだよね。

[576: 匿名さん]

>>575
なんでですか？

[577: 匿名さん]

最近やっとブログ更新されてきたね。ここを選ぶ人の決め手ってなんですか？契約者の方があまりコメントされてないようですが。

[578: 主婦さん]

>>575
500の世帯数よりはマシかなって思ったんですが、何故ですか？

[579: 匿名さん]

>>575
その意味わかります。
この規模のマンション、この倍の規模のマンションに住んだことありますが、何かと気を使って疲れたのは、圧倒的にこの規模でした。

[580: 主婦さん]

>>579
なんでですか？詳しく知りたいです！
そもそもマンションに住んだ事がないので、気遣い大変なんですか？
そしたらデュオはおすすめしない感じですか？

[581: 匿名さん]

>>579
私は大規模に住んだことないですが、いま住んでるマンションがこのマンションと同じ規模ですが、管理とか近所付き合いがスムーズではないように感じます。

[582: 匿名さん]

１００戸位って管理費や修繕費も高いし、全体の住民の顔もわかるんだよね。

嫌なことも分かってしまうから、マンションは大規模の方が楽ですよ。

干渉されることもないし、同じフロアーの方との付き合いですみますから。

[583: 主婦さん]

そうなんですね。
皆が良い人だったらいいのに…
参考になりました！
マンションは人付き合いが大変なんですね！
きっと多くても大変なところは大変だし、少なければ管理費等も高くなるのでメリットデメリットはそれぞれなのかな⁉︎

[584: 匿名さん]

意外とこの規模が大変なのか、知らなかった。ちょうどいいと思い込んでました。

[585: 匿名さん]

住民トラブル云々は結局、運なんですよねー。
まぁ価格帯の広がり具合で、やはりいろーんな人種(価値観の違いって意味で)が集まるってことは考えられますけど。これは特にタワマンのお話か。
トラブル回避で考えると、ご近所さんとの接点で考えてみて、バスとキッズルームor小さなジムなら、デュオの方が得策なのかもしれませんね。

[586: 匿名さん]

現地まで歩いてみましたが、結構キツいですね。今のマンションが徒歩五分なので、この11分、実際は13分かかりましたが、微妙かな。あと南のお向かいにあるドラム缶の山は何でしょう？無気味でした。

[587: 匿名]

　そんなことないですよ。マンションは大規模より100所帯前後が一番住みよいと調査では出ていますよ。

[588: 匿名さん]

>>586

休憩入れずに駅から往復すると疲れますが、片道のみなら徒歩でも無理せず行けると思います。

南のドラム缶はドラム缶の清掃工場で70年くらいの歴史があるそうです。

[589: 匿名さん]

ドラム缶業者さん、マンションから逆側の道をお散歩すると、結構薬品のような臭いがすごかったですよ・・・まあマンションまで臭いがくるとは考えにくいので、お散歩コースを考えれば問題ないか。
それよりも、隣の廃棄物業者さん？も気になりますが・・お土地柄しょうがないですよね(^^;

[590: 匿名]

独断と偏見による意見が多いですので惑わされないように。

[591: 匿名さん]

結局はモデルルームと現地を見てどう思うかですね。

私はドラム缶とか駅までの距離はほとんど気にならなかったし、都心に近く子育て支援都市にも認定されて、花火大会もある戸田市のコストパフォーマンスに惹かれ、即決で契約しました。

[592: 匿名さん]

２期も抽選ですか。
好調ですね。

[593: 匿名さん]

資材高騰前に着工した数少ない物件なので、今の条件なら人気は高いと思います。

[594: 匿名さん]

南向きはほとんど4000万以上なのか、さすがに高いな。

[595: 匿名さん]

南はドラム缶の眺望なんでしょうか？
リバービューではないのでしょうか？

[596: 匿名さん]

>>594

南で最も多いbタイプなら9階以外は4000万円行きませんよ。

[597: 匿名さん]

>>596
ホームページ見ると5階で4500万のお部屋ありますね。

[598: 匿名さん]

>>597

おそらく角の78平米ですね。

[599: 匿名さん]

6階の角じゃない部屋で4250万だね。

[600: 匿名さん]

9階の角部屋が4980万ってとこか。