デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[47: 物件比較中さん]

二重だと音によっては逆に響くみたいだし、構造全体がどう音を殺すシステムになっているかどうか、正直実はできあがりの物件を確認するまではわかりませんよね。新築マンションなんて殆どブラックボックスですよ。

[48: ご近所さん]

価格帯次第でしょうね。シャトルバスは無くてもその分安ければ売れるでしょう。ただ建材の高騰を吸収できるか。

[49: 匿名さん]

ここは結構強気の値段でやるデベロッパーで有名。両隣が好調だから、中間の値段かややクレヴィアよりの値段になるでしょう。

[50: 匿名さん]

それはない！

[51: 周辺住民さん]

クレヴィアよりの価格では厳しい戦いになりそうだな。

[52: 匿名さん]

今日、初めてチラシが入りましたね！
岩崎祐子さんが『女性をもっとキレイに輝かせる、女性にうれしい住まいの誕生です』と
謳っています。　ホントですか？

[53: 匿名さん]

間取りを見たけど狭いですね。
スミフ物件と差別化するために広くしてほしかった。

[54: 匿名さん]

フージャースが結構強気の値段でやるデベロッパーで有名ということもない！

45、46あたりは手の込んだステマだね。

[55: ご近所さん]

確かに、二重床だろうがなんだろうが、騒音問題のあるマンションはあるし、ないマンションはない。また同じマンション内でも千差万別。現況を確認できず買うのだから仕方ないですが、高額な買い物だから信頼できるとこから買いたいですよね。うちも竣工前に契約しましたから不安でした。スレ見ると確かにクレヴィアさんで騒音に困っている方がいるみたいです。

[56: 購入検討中さん]

価格はシティよりになるでしょう。じゃなきゃ戦えないよ。あとは何か隠し球の付加価値があるのか？

[57: 匿名さん]

第一期の販売戸数が９戸って少なすぎません?
要望が少ないのか?自信がないのか?　意味不明です!!

[58: 匿名さん]

こじんまりとしたマンションですね。人気は、どうなんでしょう。
川の傍に公園がありマンションがある立地は好きですが、金額が高いなら対象外です。
詳細がわからないので、断定はできないですけど。
用途地域的に将来、周囲にどんな建物が建つのかも不安ですね。

[59: 匿名さん]

シティより安いはずです
値段が同じなら誰だってシティにいきますから

価格勝負でくると期待してます

[60: 匿名さん]

確かにありえますね、シティより安いってのも。。。
今のシティの売れ行きを止めるのは、価格の安さしかないかも知れません。

[61: 周辺住民さん]

シティテラスってそんなに売れてるんですか？まだ灯りついてる部屋は少ないみたいですが。

[62: 匿名さん]

あそこは完成売りだし、ローン審査や買換えで時間がかかる人ともいるでしょうからね。

契約してから意外と入居まで時間がかかるもんですよ。

[63: 購入検討中さん]

立地上シティテラスより安いなんてないのでは？マンションの価値は駅距離が第一だよ

[64: 匿名さん]

いや、フージャーはいつも強気な価格だ。
同じ戸田公園のサザンテラスをみてみなよ。

[65: 匿名さん]

64

同意。
同じ戸田公園のザマスターをみてみなよ。

[66: 匿名さん]

シティが売れてるって。プッ。

[67: 匿名さん]

　まだモデルルームも出来ていないので
お値段的な物もまだ出てきていないのでしょうか。

　事前説明会とかそういうのってあったんですかね？

　こちら、イメージキャラクターが岩崎良美さんなんですね。
どうしてまた…と思ってしまいました。

　どちらにしても、間取りや設備が全く分からない状態なので
情報待ちというとことなんでしょう。

[68: 匿名さん]

間取りは公表されてますよ(｀~´)

[69: 匿名さん]

ザ・マスターは70㎡で３５００万位からだっと思います。建築資材価格が上昇してるので、ここも同じくらいの価格でしょうか？上の方は４０００万円超えも有り得ますかね？

[70: 物件比較中さん]

南向きは結構高そうだなぁ。

[71: 匿名さん]

ここはシャトルバスありますかね。デュオ中央林間は１６３戸でシャトルがあります。
シャトルバスがあるなら考えたいです(^O^)

[72: 匿名さん]

23さん、それは考えすぎですよ！

[74: 匿名さん]

南側低層中住戸で3200万
階上がる毎にプラス50万
角住戸に向かって左右にずれる毎にプラス50～100万プラス
くらいと予想しています

[75: ご近所さん]

7階で南向き、3400万だったらうれしいな。

[76: 匿名さん]

2800万が隣にあるのに3400万出しますか！？
隣は東向き最上階15階で3300万ですが。

[77: ご近所さん]

東は嫌なんですよ、隣も南はそこそこしますから。

[78: 匿名さん]

クレが大幅値引きしてるから、下手したらこっちの方が高くなりますね。
早く価格発表してほしいです(>_<)

[79: 住民さん]

ギャラリーはどこにアルのですか…？

[80: 物件比較中さん]

ギャラリーはクレの跡地？

[81: 購入検討中さん]

ほんとかどうかわからないけど近隣のシャトルバスマンションは完売が近いみたいだから検討からはずしたからここに期待しています。

[82: 購入検討中さん]

価格が早くでないかな(^^)/

販売が7月からだから楽しみです！

来年の消費税増税までに、周りのマンションと比較して、ゆっくり考えて決めようと思います。

[83: 匿名さん]

おおよその価格はでてますよ…

[84: ご近所さん]

え？価格どこに出てますか？

[85: 匿名さん]

４４００万位が中心価格みたいです。
安くは無い印象ですね。

[86: 物件比較中さん]

なるほど、あの立地で4400万台中心だと強気ですね。建材高騰してるのかな、これだとシティテラスがよけい割安に見えてくるな。う〜む。

[87: 匿名さん]

公開されてる間取りっておかしくないですか?
LDが正方形すぎてダイニングテーブルとソファを置くスペースがないですよ…
マンションで床に座って食事するのもなんだかなーという気持ちがあります。
早く全間取りを見たいです。

[88: 匿名さん]

上の方は５０００万以上ですか⁈

ビックリです（;￣O￣）

[89: 検討中の奥さま]

みなさん、どこで情報を得ているのでしょうか？近隣にはチラシが入ったのでしょうか？それともコメントは同業者さんなのかしら。間取り、価格見たいです。

[90: 匿名さん]

一度チラシが入りましたよ。

[91: 匿名さん]

5000万オーバーは高すぎでしょう？

[93: 匿名さん]

戸田にある他のテュオヒルズのどこもそうでしたが、最初は強気な価格ですが徐々に値引きしながら売っていき、最後は大幅値引きで売り切ってました。
実際に値引きを提示されましたが、見送りました。
よっぽど気に入らなければ最初は様子を見ようと思います

[94: 匿名さん]

クレヴィアさんのモデルルーム跡地がデュオさんに変わったね。

[95: 匿名さん]

第１期９戸って何ですか？
高くて売れないのが分かってるかの販売戸数ですね。
やっぱり、隣よりも相当高いのでしょうか？

[96: 購入検討中さん]

95みたいな住友の関係者の書き込みやめて欲しい
必死なのはわかるけど(笑)

[97: 匿名さん]

>>95
497戸で販売戸数12戸よりましですyo

[98: 匿名さん]

ギャラリーの開場はいつからですか？

[99: 匿名さん]

デュヨも無料のシャトルバスの導入を検討して欲しいです。早く詳細が知りたいですね！

[100: 購入検討中さん]

住友のシャトルバスは無料ではなく乗る乗らないにかかわらず月4000円払うらしいよ。通勤時間は満員でのれないらしいし

[101: ご近所さん]

100はデマっぽいですね。何はともあれ戸田公園は活発だな。

[102: 物件比較中さん]

シティさんが売れている？まだ3桁いっていなそうでしたが…
私はデュオさんとゆっくり比較します。

[104: 匿名さん]

ディスポ食洗機付いてるよ。

[106: 匿名さん]

早く間取りを見たいです◯/￣＼＿,

[107: 匿名さん]

>>105さん
公式ホームページでは設備仕様が工事中で閲覧する事ができませんが、もうその辺りの詳細もご存知なのですか？
食器洗浄器の価格までご存知となると、もしかして関係者の方でしょうか。
それはそうと、共用施設には多目的スペースとフィットネススペースが作られるようですが入居後2年間は月1
無料のヨガ教室がソフトサービスとして魅力的ですね。

[108: 物件比較中さん]

フィットネススペースってジムみたいなフィットネスマシーンが配置されるのかな？魅力的だけど、管理費心配。

[110: 匿名さん]

スミフ物件より高仕様、高設備&エキチカだから売れるでしょ!?

[111: 匿名さん]

駅近？？ですかね？コスパがどうか？？価格が争点かな。

[112: 物件比較中さん]

あの場所に高級感は難しいだろうな〜、駅も近くないし。

[113: 物件比較中さん]

資料請求したら一つでけ間取りが載っているのがきましたが…同じ長谷工だからか間取りはシティテラスとあまり変わらないなと私は思いました。
残念です。

[115: 匿名さん]

フージャーは最初は強気の価格設定ですよ。

[116: 匿名さん]

フージャースの公式サイトをミルと管理に力を入れているようですね！
住民交流会などを頻繁に行っているので、住民トラブルなども回避できそうな。

[117: ご近所さん]

価格が注目ですね、南向き7階を3500台でくるかどうか…

[118: 匿名さん]

長谷工なので価格は安めかな。多分直床でしょう。
平米数を見るとなんとなく間取りは想像付きますね。

[119: 匿名さん]

南向きの７Ｆなら５０００万円近いのでは？
３５００万円なんて価格はこのマンションに存在するのでしょうか？

[120: 匿名さん]

随分、せまいですね。駅からの距離も微妙。
共用サロンというのは共用施設のことですか。ヨガって書いてありますが。
フィットネスクラブが入るんですかね。傍にジョギングコースもあるみたいですし、運動が日課の人にはよい環境ですね。

[121: 購入検討中さん]

5000は、我が家には手が出ないな。そんな高いのか…

[122: 物件比較中さん]

あれ、ホームページに3LDK2800万〜って掲載されてる。完全にシティテラスと競合ですね。ガチンコになるのかな。

[123: 匿名さん]

５０００万円中心ではお客さんが来ないと思ってるのかな？

２８００万円は広告用の１戸だけとか？

[124: 匿名さん]

フージャースも馬.鹿じゃ無いですよ。
クレヴィアを見てるから高い値付けできる訳ないよ。
メインは3200～3500万♪

[125: 匿名さん]

早く間取り見せて下さい◯/￣＼＿

[126: 匿名さん]

こんなに広告宣伝費かけて2800万とか逆に不安。

[127: 匿名さん]

価格は決定したのですか?

[128: 野次馬さん]

>100
マジすか
定年して乗らなくなったら「わしゃもう払わんぞ」とか言う人が続出しそうですね。
で、すぐに大もめになってぐでぐでになりそう

[129: 購入検討中さん]

クレヴィア跡地にモデルルームできたっぽいですね。しかしあのおばさんイメージモデルが意味不明、無駄な広告費をかけないで欲しい。

[130: 周辺住民さん]

ヨガしたい人なんて、いるかな…

[131: 匿名さん]

あのオバサンとは失礼ですね…
岩崎さんは主婦層には人気ありますよ！LOHAS系として。

[132: 匿名さん]

なるほど、ヨガでＬＯＨＡＳとなるとターゲット層は40代前後の女性がいるファミリーあたりでしょうか

[133: 物件比較中さん]

ヨガ、LOHAS、戸田？ このミスマッチは心配だ。まぁコスパオッケーなら問題ないけど。

[135: 周辺住民さん]

誰もヨガ目当てでマンション買わないでしょう。
プールみたいな金食い虫が無ければ、共用部分は何でも良いよ。
立地とバランスの取れた価格なら、シティより駅に近いし検討範囲。

[136: 購入検討中さん]

一番高い価格と低い価格はシティテラスとほぼ同じですね。広さも似たようなもんだし駅に近い分こちらのほうが買いかな

[137: 物件比較中さん]

駅への距離が中途半端に遠いんだよな、だったら値引きのクレヴィアがまだあるし、シティテラスのシャトルバスを取るか、総合的にここはマーケティングがミスしてるんじゃないかな。

[138: ご近所さん]

最多価格帯は4500万くらいなのかな？あの立地にしては高い感じだな、大丈夫かね…

[139: 匿名さん]

最多が4500万ですか！？
高過ぎ（！＠！＞＜！＠！）

[140: 匿名さん]

66.54m2～78.42m2
2,800万円台予定～4,700万円台予定
この情報から何がどうなったら、最多価格帯が4,500万円台となるのでしょう。

参考までにシティテラス
販売価格 2,880万円～4,580万円(予定)　
最多価格帯 3300万円台(12戸)(予定)　

＞ヨガしたくてマンション買う人なんているのかな？
マンションの一部の特徴のみを抽出して、上記のような書き込みをしているのは
シャトルバスに乗りたくて駅遠バス物件を買う人なんているのかな？
と書いているようなものですよ。

[141: 物件比較中さん]

大川の裏手の空き地にガーラネクストの看板が出ましたねー…。分譲ですかね。
この近辺、マンションラッシュですね。
選ぶほうは、価格がこなれていいですけど。

[142: 匿名さん]

ほ、ほんとですか!?　場所がワカラン！

[143: 周辺住民さん]

工場、倉庫跡地にバンバンと駅遠大規模マンション建つね。
資産価値を云々とか言うレベルじゃないね。
バスは問題外だが、ここも10分以内ならなー

[145: 匿名さん]

岩崎良美さんがギャラリーでイベントしますよ！