デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[441: 匿名さん]

住宅サーチ情報だと、第一期第二次の販売は東向きの2部屋のみとなっています。

約3200万円で6階が買えますよ！

[442: ご近所さん]

>>440

ここはフラットアプローチで直線が多いから、男性なら10分程度で着いちゃいますよ！

表示は徒歩11分で、その分価格に反映されているので、個人的には割安な物件だと思います。

[443: 匿名さん]

戸田市のマンションなら徒歩7〜8分ならいいけど、11分はなんか中途半端だよね。ここの南側の目の前はマンションたちそうだしね。いい材料は平置き駐車場くらいかなと。

[444: 匿名さん]

ディスポーザーがないのがきになります。

何故ですか？

[445: 主婦さん]

ディスポーザーは私も気になったので聞いてみたのですが、結構大掛かりな工事が必要な上同じラインの排水管の世帯が故障すると詰まってしまうみたいですよ(^_^;)まだ利便性が確約されてないので導入しないみたいです。ネットでみると逆噴射することもあるみたいで逆噴射したら怖いですね（笑）！

[446: 匿名さん]

>>443
南側の土地は複数の所有者が分割して所有しており、また既に戸建ても建っているので、新たにマンションが建つ可能性は低いです。

フージャースの方も話していましたが、本当は南の土地も欲しかったけど、全く同意が得られなかったとのことです。

[447: 匿名さん]

>>446
恐らく、この五年以内くらいのスパンならその通りでしょう。ただ10年を超えるスパンでは、地権者、管理者の高齢化で様子は大きく変わるのではないかと思います。10年後にはマンション建つ可能性は有りますよ。

[448: 匿名さん]

>>444
ディスポーザーは運用管理のノウハウも必要ですし、ある程度のコストがかかるので、この規模だと導入しないケースが多いのかと思われます。デベロッパーも中堅ですし、そもそもディスポーザー設置マンションの実績は少ないのではないでしょうか？ ここでディスポーザーつけたら、価格がプラス200万はいくでしょう。そうするとこの立地で勝負できないと考えたと思いますよ。

[449: 匿名さん]

ディスポーザーは枝豆のから等捨てられない生ゴミを捨てる家庭が多いため故障が日常茶飯事で、実際はほとんど機能していないと、どこかのコメントに書いてありました。

[450: 購入検討中さん]

やっぱりヨガ要らないから、ディスポーザー欲しいです。友人のマンションに付いていて、とっても便利と聞きました。

[451: 匿名]

ディスポーザーは便利と言えば便利です。無くても困らないですけど。
うちのマンションは１年８カ月ほど快適に使えてますよ。一度も故障等はないです。定期点検清掃が２カ月に一度ぐらいあります。
　使えないものは硬い生ごみ（クルミの殻、梅干・ももなどの硬い種あさり、しじみの貝等）繊維質の強い生ごみ（トウモロコシの皮、竹の子の皮、大量の玉ねぎの皮、しその葉など）。
参考まで。

[452: 申込予定さん]

ディスポーザーあると便利だけど、管理費や設置価格を考慮すると難しい所です。

3000万円台で、高層階を販売するには削るものも必要かと。

[453: 物件比較中さん]

この物件の前に市営バスのバス停があるんですね。

意外と使えるかも！

[454: 匿名さん]

>>453
1時間に1本、18時でコミュバスは終了、利便性悪いです。バスがいいなら、最初から隣のシティテラスにした方がまし。

[455: 購入検討中さん]

ここの魅力って何なんでしょうね？女性目線のコンセプトは小手先だし、なにかと中途半端だよな。南の最上階が3500万位ならコスパが良いけど、そんな安くないしね。

[456: 匿名さん]

無料のバスがあれば検討しますが、無いみたいですね。
企画が間違えてるから売れないのですかね。

[457: 物件比較中さん]

>>456

その代わりとして、平置駐車場率80%があるのでしょうね。

[458: 親同居さん]

>>457
平置きも実はスペースの広さが大事で、狭いた大きめのクルマはかなり苦労して、お隣さんにこすったりして問題になるんだよね。

[459: 物件比較中さん]

機械式よりは増しでしょう 。

そして何より駐車料金が9000円なのはかなり魅力的です。

[460: 匿名さん]

平置き70くらいか。
全戸数の約50%だけど、ここを買う人間は車基本持つだろうし、抽選になりそうだな。

[461: 匿名さん]

残り20%は機械式になるわけだけど、全住戸数に対する平置きと機械式を合わせた駐車場のカバー率が書かれていないのは何故？物件概要にも載ってない。
上の人が言ってるように半数くらいなのだろうか？

[462: 匿名さん]

＞461さん
全住戸数に対する平置きと機械式を合わせた駐車場のカバー率が書かれていないのは何故？
・・・概要に設置台数が記載されているから。
　　　91台（平置き74台（内身障者対応1台）・機械式17台）（月額使用料：7,000円～10,000円）他来客用2台

平置きを身障者用を除く73台とすると52.5％、機械式は12.2％
駐車場の設置割合は64.7％ですよ。身障者用を含めて65.4％。

[463: 匿名さん]

>>462
ここは、近隣の月極駐車場も少ないし、結構厳しいということですね。駅距離から考えて入居者はほぼみなさんクルマ所有者でしょうから、、抽選もれたらどうしたらいいのかな？平置きは魅力だけど、機械式でいいからもう少し増やしたら良かったのに、もしくはカーシェアを２台くらい置くとかね。

[464: 申込予定さん]

>>463

徒歩11分で戸田公園なら、都心族であれば車はいらないと思う。

微妙だけど個人的には徒歩12分なら車が必要かな。

[465: 匿名さん]

子育て世帯の戸田市在住の人は殆どクルマ所有だよ。雨の日に11分も子どもと歩けないから。カーシェア付ければ、ここは買いなのに、残念。

[467: 匿名さん]

ここもシャトルバスの運営決定したんですか？ならいいかも。

[468: 購入検討中さん]

ホームページ見ましたが、家族向きのコンセプトではないんですね
戸田公園のマンションなので家族向けだと思い込んでました。


シティテラスと比べてみようと思ったんだけど、子連れでこっちはそもそも無理ですかね？

[469: 匿名さん]

>>468
え、どうして家族向けじゃないんですか？知りたい。

[470: 購入検討中さん]

ヨガとかジムしてる間、子供はどうすればいいのか、、、
参加不可能なお金かかるイベントのために管理費を払いたくありません。キッズルームもパーティールームもないし。
夫婦2人で暮らすには素敵なマンションかもしれませんね。

と思い、見学に行くのはやめておこうかと。でも実際は子連れも多いんですかね？

[471: 匿名さん]

>>470
恐らく子連れが多いので、一緒に参加するか一時預かりをするか…とかじゃないですかね⁉︎
逆に、ヨガが出来る！ってことで参加するきっかけにもなっていいと思いました。

玄関のドアスコープ二箇所、洗面所にキッズミラーがある、モデルルームにも託児スペースありという点でファミリーでもどうぞ！って理解もできそうですよね。
子どももいつかは大きくなりますし、誰も使わなくなるキッズスペースがあるよりかはいいと思いました。

キッチン付きのパーティールームありますよ！

[472: 匿名さん]

>>471
どこで子ども預かってくれるんですか？託児所付きではないですよね？現実的にヨガする暇ないから要らないかな。

[473: 匿名さん]

>>472
保育園の一時預かりなど、探せば色々ありますよ。
ヨガをどのくらい重要視するかにもよりますが、そこまでして参加するかどうかはその人次第ですし、いらなければ参加しなければいいわけですし。
とりあえず2年間しかないですし、それ以降は組合でなくなって管理費も調整される可能性はあるのかな。

[474: 申込予定さん]

>>470
先日モデルルームに行きましたが、子供連れか妊婦のいる夫婦しかいませんでした。

[475: 匿名さん]

戸田で安くて3LDKはファミリー買うよ、ただここはコンセプトが利にかなっていないだけ。

[476: 匿名さん]

値引きはもう一度いかないと分からないみたいだけど、具体的な金額はわかりますか？

[482: 匿名さん]

低レベル

[483: 匿名さん]

ここってまだ販売してないんですか？

[484: 匿名さん]

>>483
もう販売始まってますよ〜

[485: 主婦さん]

>>484
契約者いるの？？

[486: 親同居さん]

ここの平置き駐車場の一区画の広さ知ってる方いますか？最近のマンションの平置きは結構狭いと聞いたので、心配で。となり擦りそうな駐車場は困りますから。

[487: 匿名さん]

>>485
モデルルームに行ったら、赤いバラは30個近く付いていました。

[488: 匿名さん]

>>485
1期で売り出している所はバラが30個はあったのと、商談中と申込済もちらほらあったので契約者はいると思いますよ〜先月モデルルーム行った時の話ですが。

[489: 匿名さん]

ここって直床だったのね。な〜んだ。

[490: 不動産業者さん]

>>487
バラなんて勝手にいくつでも付けられますよ。

[491: 匿名さん]

戸田公園駅周辺はコンビニとファーストフード店しかありませんが、物件近くにスーパーバリューとしまむらがあるのはポイント高いです。

後、少し歩けば西松屋もあるのでファミリー層にはありがたい立地ですね。

[492: 匿名さん]

>>489
またそんな嘘を…

[493: 匿名さん]

ここって直床で間違いないでしょ
LL（１）４等級ってHPにものってるし
そんな嘘を...　って言う嘘を．．．

[494: 匿名さん]

>>493
ほんまやね、、、ごめんね

二重は天上か。

[495: 匿名さん]

え？嘘ついてるんですか？

[496: 匿名さん]

ここはハセコーの普通の直床だよ、二重床ではありません、勘違いはしない方が。

[497: 匿名さん]

でも二重天井だよね。

[498: 匿名さん]

安く作るために、ハセコーのスタンダードスペックを採用してますね。で中規模だからディスポーザーは付けられない状態。まぁ、徒歩11分が気にならなければ、若い夫婦が買う物件ですね。

[499: 匿名さん]

南向き最上階９Ｆでも川２本は見えないかな？

[500: 匿名さん]

誤爆投稿が消えてますねー

[501: 匿名さん]

>>500
営業さん気づいたんだね^_^

[502: 購入検討中さん]

他スレ見ましたが、一番騒音が少ないのが二重天井、直床みたいです。

二重床はリフォームに向いていますが、太鼓現象で騒音がうるさくなる物もあるそうです。

直床はスラブ厚が関係するみたいですが、そこら辺は良く分かりませんでした。

[503: 匿名さん]

昨日NHKのボートの全国選手権を観ていましたが、会場が戸田漕艇場で、シティさんやこの物件の周辺施設も映っていました。

見学者も多数いたし、こう言う盛り上がるイベントが近くにあると賑やかで良いですね。

[504: 匿名]

それがね、何年もいるとうるさく感じるようになるのですよ。
ブラスバンドの音とかボートコースは騒音ですよ。

わたし４０年います。

[505: 匿名さん]

ここのホームページはなんで、ブログ更新しないのでしょう？有益な営業情報のせて欲しいのに。なんかブログもモデルルームも静かですよね。

[506: 匿名さん]

結構売れてるみたいですね！

[507: 匿名さん]

静かですね。

[508: 匿名さん]

ブログは辞めたらどうですかね。ヤル気全く無いし。
一回も更新してないならやる意味ない。

[509: 匿名さん]

>>508
他のサイトも更新は月に一回程度です。

[510: 匿名さん]

>>509
巡回ご苦労様です。

[511: ママさん]

ブログは普通週１回は更新するべきでしょう。
シティはだいたい週１ペースで更新されてるよ！

[512: ご近所さん]

ここって、近所でも全く噂きかないけど、大丈夫かな？工事はしてるから、販売はするんだろうけど。なぞに包まれてますね。ところでスーパーバリューの裏にもマンションできるみたいですね。

[513: 匿名さん]

順調に売れてるみたいですねー

[514: 匿名さん]

>>512
工事はしてるよ。
スーパーバリューの裏の空き地だよね。
敷地はそんなに広くないから、どのくらいの規模のマンションなんだろうね。

[515: 匿名さん]

ここ、なんでそんなに売れてないんですか？

[516: 匿名さん]

戸田公園自体が供給過剰だからね。隣も苦戦してるし

[517: 匿名さん]

>>516
また近くにもマンションできるし、ここも苦戦しそうですね。

[518: 匿名さん]

第一期第一次いよいよ残り一戸！第二期は値上げもありそう。

[519: 購入検討中さん]

ここって確か、すでに一度値下げしてるんですよね？

[520: 匿名さん]

近くで工事してるのは賃貸マンションっぽい感じだけど

[521: 匿名さん]

>>519

値下げしたら一気に契約増えたから、当初の金額に戻すのかも。

[522: 匿名さん]

>>521
また、売れなくなるのでは。

[523: 匿名さん]

値引きの提示はありませんでしたよ。個別にこっちから言わないとダメなんですか！

[524: 匿名さん]

ここは、値引きお願いした方がいいよ。

[525: 匿名さん]

頼めば値引きしてくれるんですか？

[526: 匿名さん]

値引きは販売開始前に一度ありました。

ただ、これ以上の割引は採算が取れなくなるため行わないそうです。

[527: 匿名さん]

もうあとは竣工後の値引きを期待するしかないとか？
竣工後まで売れ残っているかどうかは不明ですが・・・
ところで、入居後定期的に開催されるカルチャースクールは
完全に女性向けの内容ですね。できれば山歩きや写真講座
なども企画していただきたいものです。

[528: 匿名さん]

契約数がいよいよ40越えてきました。

ネガティブな意見も多いですが、何だかんだ言っても順調に売れています。

[529: 匿名さん]

>>528
営業の方ですか？ジムにはどんな設備が入りますか？

[530: 匿名さん]

値引きは本当ですか？

[531: 匿名さん]

>>530

この勢いなら値上げはあっても値引きは無いと思います。

あるなら完成後の東の低層階ですかね。

[532: 匿名さん]

第二期の発売は延期ですかね？

[533: 匿名さん]

>>530
完成後にはかなり値引きされそうですね、クレヴィアもそうでしたから。

[534: 匿名さん]

二期の要望書受付開始してるみたいです。
隣よりも売れるスピードが早いですね。

[535: 購入検討中さん]

値引きしたのは東棟の一部だけでしたよ。

[536: 匿名さん]

完成前に完売するのでは？

[537: 匿名さん]

リムジンバスがここもあればね・・・。

財閥より高い値段でディスポないしリムジンも無いし・・・。

決め手は何でしょうか？

大幅値引きしかありませんか？

[538: 匿名さん]

資材が高騰する直前の建物なので、これから建設されるマンションよりかなり割安になるでしょう。

なので、売り渋りをしない限り、完成前の完売は十分あると思います。

[539: 匿名さん]

>>537
いきなり値引きしたもんね、また可能性は有りでしょう。

[540: 匿名さん]

販売開始から1.5月で3分の1近くが売れましたね。

駅近では無いけど、駅まで約10分なら許容範囲なのでしょうね。

平置ち駐車場やアウトフレームなど、地味に良い点もたくさんありますしね。