デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[401: 匿名さん]

>>398
デベ側の意見ですね
年収500万弱とおっしゃっていますが、そもそもここ年収400万円代でもローン組めるんでしょうか？
その基準だと物件価格がちょっと高いのでは？

[402: 匿名さん]

今日１９時から抽選ですね！
倍率はどうなのですかね？

[403: 申込予定さん]

価格決定しましたね。

当初の東向きの部屋の価格が南でも買えるようになり、かなりお買い得になっています。

戸田公園の川沿いは資産価値が高く、再開発の噂もあるので、買うなら今がチャンスだと思います。

[404: 匿名さん]

値段安くなりましたか！？
うちには電話も来ませんでしたけど。
戸田はシティテラスが人気なので、安ければ検討したいと思いますよ（＾＾：：＾＾）
２０００万円位ならば考えたいですよね！

[405: 匿名さん]

２０００万円ですか？安いです。

[406: 申込予定さん]

2800万円台からですね。

ちなみに東の最上階は3500万円弱で、複数登録があり抽選対象となったみたいです。

[407: 匿名さん]

やはりリバービューが人気なのですか？９階でも眺望いいのかなぁ・・・？ちょっと低い気もするのですが。なんで１４階とかではないのか不思議です。

[408: 購入検討中さん]

給湯器のリース代入れても管理費は12000弱位です。

個人的には、管理費より平置き駐車場が戸田公園で月9000円と言う所に魅力を感じています。

[409: 匿名さん]

やっぱり管理費高いんですね。
ここって南向きより東向きの方が多いんですね。

[410: 購入検討中さん]

戸田公園を選ぶ人は価格重視の方が多いからだと思います。

値下げのおかげで、個人的には資産価値のある物件だと思います。

[411: 匿名さん]

第二期は１１戸の販売。１期は９戸で残りもあるみたいだけど、少なすぎでは？

売り渋りの展開？

[412: 購入検討中さん]

資材高騰で値上げが見込まれるので、その時期まで、なるべく売らないようにしているのでは？

こちらのマンションは早目に資材を調達していたので、今より値上がりすることは無いと思われます。

[413: 匿名さん]

>>412
資材の値上がりを想定して、安い資を揃えたんじゃにでしょうか？タイミング的にはそう判断するのが妥当。

[414: 匿名さん]

>>411
9戸も売れてないってこと？？

[415: 匿名さん]

今年中に消費税が値上げされるか発表されるので、そのタイミングで売りに出すのではないのでしょうか。

後は隣のマンションが苦戦中なので価格決定に踏み切れないとか。

[416: 匿名さん]

たぶん、要望も少なく、売れないので右往左往してるのではないでしょうか。モデルルームも閑古鳥だし。

[417: 匿名さん]

>>416
先週末モデルルーム行きましたが、常に満員状態でした。

顧客層は、小さな子供がいる若い夫婦がほとんどでした。

[418: 匿名さん]

先週末、モデルルームに行きましたが、常に満員で盛り上がっていましたよ。

客層は、小さな子供連れの若い夫婦がほとんどだったと思います。

[419: 匿名さん]

その書き直しは営業と思われても仕方ないんじゃ((((；ﾟДﾟ)))))))

[420: 匿名さん]

>>418
子ども連れの方はヨガする暇ないよ。ミスマッチ。

[421: 匿名さん]

>>420

うちの嫁は、ヨガと月１の交流イベント(料理教室等)は、子供を私に預けてリフレッシュできる良い機会だと言ってます。

子供連れの若い世代が多いと、交流もママ友を増やす良い機会なので、好意的に捉えています。

[422: 主婦さん]

まぁヨガとかやるかは微妙だけど子育て世帯が多そうなので検討中です(^ ^)確かにモデルルームは赤ちゃん連れが多かったですね。この物件は花火が魅力ですね。

[423: 物件比較中さん]

>>422

学区が戸田南小＆戸田中なのはかなり魅力的です。

花火大会は年一回ですが、そのために買うのもありだと思います。

[424: 匿名さん]

やはりヨガは評判悪いですね、いまからでも遅くないから取り止めたらいいのに。その分管理費を安く。

[425: 賃貸住まいさん]

>>424
最初の２年間は無料でその後は管理組合で存続を決めるようなので、本当につまらなければ、自然に無くなりますよ。

[426: 匿名さん]

>>419
ここは営業ノルマがきつい事で有名です
わざわざ、こんなところにまで書き込んで人気の高さを装うなんて仕事熱心な営業さんですよね
でもこういう書き直ししてしまうあたり、やはりいい加減だと言わざるを得ません

[427: 主婦さん]

ノルマきついんですね(^_^;)
大変だ...でもあからさますぎるので営業さんじゃないと思いますけど。むしろ営業さんだったらよっぽどの天然さん？戸田南小と戸田中は評判がいいんですねぇ(^ ^)

[428: 申込予定さん]

本日モデルルームは子供連れの若い夫婦で一杯でした。

今日現在、30戸近くが完売で、南の低層階一戸と東の三戸しか空きが無かったです！

南側が欲しい場合は、第三期販売開始時に速攻で申し込みしないと間に合わないと思います。

[429: 匿名さん]

子ども連れの若い夫婦にヨガする暇は無いよね。変な付加価値要らないから、ドンと値引きして欲しい。

[430: 匿名さん]

ヨガの話題が出ているので公式サイトを見ましたら、コミュニティとして各種セミナーが開催されるのですね。
2年間の実施でヨガの他に魅力的な講座が予定されているようです。
ただ、実際の内容は今後住人にアンケートを取り、その結果を反映させた内容にするようなので実際はどうなるかまだわからないという事ですね。

[431: 匿名さん]

第１期の９戸から値引きでかなり盛り返しましたね。
シティは値引きないから１５％位は引いてますか！？

[432: 匿名さん]

販売開始前から大胆値引きって思い切ってるよ、早く売り切らないと会社が持たないんだろうね。そのうちヨガもホームページからなくなるでしょ。

[433: 匿名さん]

ブログが１か月も更新されてませんね。売れないからヤル気もないのですかね・・・。

[434: 匿名さん]

モデルルームも、いつもひっそりとしてますよね。何か起死回生を企んでそう。

[435: 匿名さん]

どんな秘策が出てくるのでしょうか！？

[436: ご近所さん]

431~435さんはシティの営業さんでしょうね～
「やはり大幅値引きですか！？」みたいな流れを作ってから、「やはり値引きしない財閥系は安心ですね（キリッ）！」とやりたいんでしょうね。実際の値引き有る無しに関わらず。
…見え見えすぎて気持ち悪いですよ。
バレていないと思っているのでしょうか？

[437: 匿名さん]

>>436
ハズレ〜、私はシティ営業ではありません。ただの物好きな検討者でした。

[438: 物件比較中さん]

クレディアもそうだったけど、ここの検討者なのか営業なのかはわからないけど、根拠なくシティテラスの営業のせいにしてて、そんなにシティテラスを怖がるものなのかなって思うよ。
あと、そこに食いつくと本質から遠ざかったレスが増えるからこのスレを見る価値がだんだん薄れてくるね。
この流れ飽きたよ。

[439: 匿名さん]

本当ですか？更なる値引きを完成前から計画してるということですか？期待していいのかな？ガセですよね？

[440: 匿名さん]

それにしても南向きの川眺めのいい環境は悪くないです。
正直、駅からけっこう歩くみたいですからね、他にフォローできるポイントが無いと評価が上がりにくいだろうなと思ってたんですよ。駅前の喧騒から離れるからこそ長閑で開放感のある環境が手に入る、こう解釈すれば良いかな。

まあ１１分で遠いと言っているのは自分ぐらいだと思いますけどね。
実際歩いたら慣れるものなんだろうなと。

[441: 匿名さん]

住宅サーチ情報だと、第一期第二次の販売は東向きの2部屋のみとなっています。

約3200万円で6階が買えますよ！

[442: ご近所さん]

>>440

ここはフラットアプローチで直線が多いから、男性なら10分程度で着いちゃいますよ！

表示は徒歩11分で、その分価格に反映されているので、個人的には割安な物件だと思います。

[443: 匿名さん]

戸田市のマンションなら徒歩7〜8分ならいいけど、11分はなんか中途半端だよね。ここの南側の目の前はマンションたちそうだしね。いい材料は平置き駐車場くらいかなと。

[444: 匿名さん]

ディスポーザーがないのがきになります。

何故ですか？

[445: 主婦さん]

ディスポーザーは私も気になったので聞いてみたのですが、結構大掛かりな工事が必要な上同じラインの排水管の世帯が故障すると詰まってしまうみたいですよ(^_^;)まだ利便性が確約されてないので導入しないみたいです。ネットでみると逆噴射することもあるみたいで逆噴射したら怖いですね（笑）！

[446: 匿名さん]

>>443
南側の土地は複数の所有者が分割して所有しており、また既に戸建ても建っているので、新たにマンションが建つ可能性は低いです。

フージャースの方も話していましたが、本当は南の土地も欲しかったけど、全く同意が得られなかったとのことです。

[447: 匿名さん]

>>446
恐らく、この五年以内くらいのスパンならその通りでしょう。ただ10年を超えるスパンでは、地権者、管理者の高齢化で様子は大きく変わるのではないかと思います。10年後にはマンション建つ可能性は有りますよ。

[448: 匿名さん]

>>444
ディスポーザーは運用管理のノウハウも必要ですし、ある程度のコストがかかるので、この規模だと導入しないケースが多いのかと思われます。デベロッパーも中堅ですし、そもそもディスポーザー設置マンションの実績は少ないのではないでしょうか？ ここでディスポーザーつけたら、価格がプラス200万はいくでしょう。そうするとこの立地で勝負できないと考えたと思いますよ。

[449: 匿名さん]

ディスポーザーは枝豆のから等捨てられない生ゴミを捨てる家庭が多いため故障が日常茶飯事で、実際はほとんど機能していないと、どこかのコメントに書いてありました。

[450: 購入検討中さん]

やっぱりヨガ要らないから、ディスポーザー欲しいです。友人のマンションに付いていて、とっても便利と聞きました。

[451: 匿名]

ディスポーザーは便利と言えば便利です。無くても困らないですけど。
うちのマンションは１年８カ月ほど快適に使えてますよ。一度も故障等はないです。定期点検清掃が２カ月に一度ぐらいあります。
　使えないものは硬い生ごみ（クルミの殻、梅干・ももなどの硬い種あさり、しじみの貝等）繊維質の強い生ごみ（トウモロコシの皮、竹の子の皮、大量の玉ねぎの皮、しその葉など）。
参考まで。

[452: 申込予定さん]

ディスポーザーあると便利だけど、管理費や設置価格を考慮すると難しい所です。

3000万円台で、高層階を販売するには削るものも必要かと。

[453: 物件比較中さん]

この物件の前に市営バスのバス停があるんですね。

意外と使えるかも！

[454: 匿名さん]

>>453
1時間に1本、18時でコミュバスは終了、利便性悪いです。バスがいいなら、最初から隣のシティテラスにした方がまし。

[455: 購入検討中さん]

ここの魅力って何なんでしょうね？女性目線のコンセプトは小手先だし、なにかと中途半端だよな。南の最上階が3500万位ならコスパが良いけど、そんな安くないしね。

[456: 匿名さん]

無料のバスがあれば検討しますが、無いみたいですね。
企画が間違えてるから売れないのですかね。

[457: 物件比較中さん]

>>456

その代わりとして、平置駐車場率80%があるのでしょうね。

[458: 親同居さん]

>>457
平置きも実はスペースの広さが大事で、狭いた大きめのクルマはかなり苦労して、お隣さんにこすったりして問題になるんだよね。

[459: 物件比較中さん]

機械式よりは増しでしょう 。

そして何より駐車料金が9000円なのはかなり魅力的です。

[460: 匿名さん]

平置き70くらいか。
全戸数の約50%だけど、ここを買う人間は車基本持つだろうし、抽選になりそうだな。

[461: 匿名さん]

残り20%は機械式になるわけだけど、全住戸数に対する平置きと機械式を合わせた駐車場のカバー率が書かれていないのは何故？物件概要にも載ってない。
上の人が言ってるように半数くらいなのだろうか？

[462: 匿名さん]

＞461さん
全住戸数に対する平置きと機械式を合わせた駐車場のカバー率が書かれていないのは何故？
・・・概要に設置台数が記載されているから。
　　　91台（平置き74台（内身障者対応1台）・機械式17台）（月額使用料：7,000円～10,000円）他来客用2台

平置きを身障者用を除く73台とすると52.5％、機械式は12.2％
駐車場の設置割合は64.7％ですよ。身障者用を含めて65.4％。

[463: 匿名さん]

>>462
ここは、近隣の月極駐車場も少ないし、結構厳しいということですね。駅距離から考えて入居者はほぼみなさんクルマ所有者でしょうから、、抽選もれたらどうしたらいいのかな？平置きは魅力だけど、機械式でいいからもう少し増やしたら良かったのに、もしくはカーシェアを２台くらい置くとかね。

[464: 申込予定さん]

>>463

徒歩11分で戸田公園なら、都心族であれば車はいらないと思う。

微妙だけど個人的には徒歩12分なら車が必要かな。

[465: 匿名さん]

子育て世帯の戸田市在住の人は殆どクルマ所有だよ。雨の日に11分も子どもと歩けないから。カーシェア付ければ、ここは買いなのに、残念。

[467: 匿名さん]

ここもシャトルバスの運営決定したんですか？ならいいかも。

[468: 購入検討中さん]

ホームページ見ましたが、家族向きのコンセプトではないんですね
戸田公園のマンションなので家族向けだと思い込んでました。


シティテラスと比べてみようと思ったんだけど、子連れでこっちはそもそも無理ですかね？

[469: 匿名さん]

>>468
え、どうして家族向けじゃないんですか？知りたい。

[470: 購入検討中さん]

ヨガとかジムしてる間、子供はどうすればいいのか、、、
参加不可能なお金かかるイベントのために管理費を払いたくありません。キッズルームもパーティールームもないし。
夫婦2人で暮らすには素敵なマンションかもしれませんね。

と思い、見学に行くのはやめておこうかと。でも実際は子連れも多いんですかね？

[471: 匿名さん]

>>470
恐らく子連れが多いので、一緒に参加するか一時預かりをするか…とかじゃないですかね⁉︎
逆に、ヨガが出来る！ってことで参加するきっかけにもなっていいと思いました。

玄関のドアスコープ二箇所、洗面所にキッズミラーがある、モデルルームにも託児スペースありという点でファミリーでもどうぞ！って理解もできそうですよね。
子どももいつかは大きくなりますし、誰も使わなくなるキッズスペースがあるよりかはいいと思いました。

キッチン付きのパーティールームありますよ！

[472: 匿名さん]

>>471
どこで子ども預かってくれるんですか？託児所付きではないですよね？現実的にヨガする暇ないから要らないかな。

[473: 匿名さん]

>>472
保育園の一時預かりなど、探せば色々ありますよ。
ヨガをどのくらい重要視するかにもよりますが、そこまでして参加するかどうかはその人次第ですし、いらなければ参加しなければいいわけですし。
とりあえず2年間しかないですし、それ以降は組合でなくなって管理費も調整される可能性はあるのかな。

[474: 申込予定さん]

>>470
先日モデルルームに行きましたが、子供連れか妊婦のいる夫婦しかいませんでした。

[475: 匿名さん]

戸田で安くて3LDKはファミリー買うよ、ただここはコンセプトが利にかなっていないだけ。

[476: 匿名さん]

値引きはもう一度いかないと分からないみたいだけど、具体的な金額はわかりますか？

[482: 匿名さん]

低レベル

[483: 匿名さん]

ここってまだ販売してないんですか？

[484: 匿名さん]

>>483
もう販売始まってますよ〜

[485: 主婦さん]

>>484
契約者いるの？？

[486: 親同居さん]

ここの平置き駐車場の一区画の広さ知ってる方いますか？最近のマンションの平置きは結構狭いと聞いたので、心配で。となり擦りそうな駐車場は困りますから。

[487: 匿名さん]

>>485
モデルルームに行ったら、赤いバラは30個近く付いていました。

[488: 匿名さん]

>>485
1期で売り出している所はバラが30個はあったのと、商談中と申込済もちらほらあったので契約者はいると思いますよ〜先月モデルルーム行った時の話ですが。

[489: 匿名さん]

ここって直床だったのね。な〜んだ。

[490: 不動産業者さん]

>>487
バラなんて勝手にいくつでも付けられますよ。

[491: 匿名さん]

戸田公園駅周辺はコンビニとファーストフード店しかありませんが、物件近くにスーパーバリューとしまむらがあるのはポイント高いです。

後、少し歩けば西松屋もあるのでファミリー層にはありがたい立地ですね。

[492: 匿名さん]

>>489
またそんな嘘を…

[493: 匿名さん]

ここって直床で間違いないでしょ
LL（１）４等級ってHPにものってるし
そんな嘘を...　って言う嘘を．．．

[494: 匿名さん]

>>493
ほんまやね、、、ごめんね

二重は天上か。

[495: 匿名さん]

え？嘘ついてるんですか？

[496: 匿名さん]

ここはハセコーの普通の直床だよ、二重床ではありません、勘違いはしない方が。

[497: 匿名さん]

でも二重天井だよね。

[498: 匿名さん]

安く作るために、ハセコーのスタンダードスペックを採用してますね。で中規模だからディスポーザーは付けられない状態。まぁ、徒歩11分が気にならなければ、若い夫婦が買う物件ですね。

[499: 匿名さん]

南向き最上階９Ｆでも川２本は見えないかな？

[500: 匿名さん]

誤爆投稿が消えてますねー

[501: 匿名さん]

>>500
営業さん気づいたんだね^_^

[502: 購入検討中さん]

他スレ見ましたが、一番騒音が少ないのが二重天井、直床みたいです。

二重床はリフォームに向いていますが、太鼓現象で騒音がうるさくなる物もあるそうです。

直床はスラブ厚が関係するみたいですが、そこら辺は良く分かりませんでした。

[503: 匿名さん]

昨日NHKのボートの全国選手権を観ていましたが、会場が戸田漕艇場で、シティさんやこの物件の周辺施設も映っていました。

見学者も多数いたし、こう言う盛り上がるイベントが近くにあると賑やかで良いですね。

[504: 匿名]

それがね、何年もいるとうるさく感じるようになるのですよ。
ブラスバンドの音とかボートコースは騒音ですよ。

わたし４０年います。

[505: 匿名さん]

ここのホームページはなんで、ブログ更新しないのでしょう？有益な営業情報のせて欲しいのに。なんかブログもモデルルームも静かですよね。

[506: 匿名さん]

結構売れてるみたいですね！

[507: 匿名さん]

静かですね。

[508: 匿名さん]

ブログは辞めたらどうですかね。ヤル気全く無いし。
一回も更新してないならやる意味ない。

[509: 匿名さん]

>>508
他のサイトも更新は月に一回程度です。

[510: 匿名さん]

>>509
巡回ご苦労様です。

[511: ママさん]

ブログは普通週１回は更新するべきでしょう。
シティはだいたい週１ペースで更新されてるよ！

[512: ご近所さん]

ここって、近所でも全く噂きかないけど、大丈夫かな？工事はしてるから、販売はするんだろうけど。なぞに包まれてますね。ところでスーパーバリューの裏にもマンションできるみたいですね。

[513: 匿名さん]

順調に売れてるみたいですねー

[514: 匿名さん]

>>512
工事はしてるよ。
スーパーバリューの裏の空き地だよね。
敷地はそんなに広くないから、どのくらいの規模のマンションなんだろうね。

[515: 匿名さん]

ここ、なんでそんなに売れてないんですか？

[516: 匿名さん]

戸田公園自体が供給過剰だからね。隣も苦戦してるし

[517: 匿名さん]

>>516
また近くにもマンションできるし、ここも苦戦しそうですね。

[518: 匿名さん]

第一期第一次いよいよ残り一戸！第二期は値上げもありそう。

[519: 購入検討中さん]

ここって確か、すでに一度値下げしてるんですよね？

[520: 匿名さん]

近くで工事してるのは賃貸マンションっぽい感じだけど

[521: 匿名さん]

>>519

値下げしたら一気に契約増えたから、当初の金額に戻すのかも。

[522: 匿名さん]

>>521
また、売れなくなるのでは。

[523: 匿名さん]

値引きの提示はありませんでしたよ。個別にこっちから言わないとダメなんですか！

[524: 匿名さん]

ここは、値引きお願いした方がいいよ。

[525: 匿名さん]

頼めば値引きしてくれるんですか？

[526: 匿名さん]

値引きは販売開始前に一度ありました。

ただ、これ以上の割引は採算が取れなくなるため行わないそうです。

[527: 匿名さん]

もうあとは竣工後の値引きを期待するしかないとか？
竣工後まで売れ残っているかどうかは不明ですが・・・
ところで、入居後定期的に開催されるカルチャースクールは
完全に女性向けの内容ですね。できれば山歩きや写真講座
なども企画していただきたいものです。

[528: 匿名さん]

契約数がいよいよ40越えてきました。

ネガティブな意見も多いですが、何だかんだ言っても順調に売れています。

[529: 匿名さん]

>>528
営業の方ですか？ジムにはどんな設備が入りますか？

[530: 匿名さん]

値引きは本当ですか？

[531: 匿名さん]

>>530

この勢いなら値上げはあっても値引きは無いと思います。

あるなら完成後の東の低層階ですかね。

[532: 匿名さん]

第二期の発売は延期ですかね？

[533: 匿名さん]

>>530
完成後にはかなり値引きされそうですね、クレヴィアもそうでしたから。

[534: 匿名さん]

二期の要望書受付開始してるみたいです。
隣よりも売れるスピードが早いですね。

[535: 購入検討中さん]

値引きしたのは東棟の一部だけでしたよ。

[536: 匿名さん]

完成前に完売するのでは？

[537: 匿名さん]

リムジンバスがここもあればね・・・。

財閥より高い値段でディスポないしリムジンも無いし・・・。

決め手は何でしょうか？

大幅値引きしかありませんか？

[538: 匿名さん]

資材が高騰する直前の建物なので、これから建設されるマンションよりかなり割安になるでしょう。

なので、売り渋りをしない限り、完成前の完売は十分あると思います。

[539: 匿名さん]

>>537
いきなり値引きしたもんね、また可能性は有りでしょう。

[540: 匿名さん]

販売開始から1.5月で3分の1近くが売れましたね。

駅近では無いけど、駅まで約10分なら許容範囲なのでしょうね。

平置ち駐車場やアウトフレームなど、地味に良い点もたくさんありますしね。

[541: 匿名さん]

イメキャラの岩崎さんは降板したのですか?
結局、ギャラリーには一度も来ませんでしたね…!

[542: 匿名さん]

そろそろ、契約者スレが欲しいですね～\^_^;/

[543: 匿名さん]

>>542
賛成です。

オプションやパネルのカラーリングについて語りですね！

[544: 匿名さん]

契約者の方がいるのならお話聞きたいです。まだほとんど売れてないと思ってました。

[545: 匿名さん]

契約者さんと語りたいです。
3分の1くらい契約済になっていたけど、書き込む人はまだ少ないかな。
オプションのこととか聞きたいです。

[546: 検討中の奥さま]

3分の1も売れてれば、普通契約者の掲示板できますよね？
本当に売れてるのかな？


契約者掲示の内容って契約するにあたっての参考になるので、早く出来てほしいです

[547: 匿名さん]

まだ、売れてませんよ、ここは。竣工後の大幅値引きを待つのが賢明。

[548: 購入検討中さん]

週末のMRの混み具合と申込者数を見て多いなと思ったのですが、まだまだなんですね。
まだ売り始めたばかりだからかな。
完成前に3分の1売れているなら、隣よりは早いペースで売れていますね。
どちらが良いのか迷います。

[549: 匿名さん]

>>548
まだまだ、です。一度戸田のアーデルと北戸田のオハナも見ることをオススメします。

[550: 匿名さん]

メニュープランは豊富なんですね。
３LDKで一部屋つぶしてしまうのはもったいない感じがするけれど（部屋数的に）
４LDKでリビングインの部屋をうまく工夫していくやり方はいいと思います。
リビングインの部屋って広さは子供部屋なんですが、子供は思春期になると嫌がる配置なんですヨネ。

[551: 購入検討中さん]

バスを使って誤魔化してる隣よりは、駅から近いからマンションとしてはいいんでしょうけど、決めてがないよね。今、考えると高かったけどクレヴィアが良かったと思うな

[552: 匿名さん]

>>551
決して駅から近くはない、中途半端度が難点ですよね、確かに。

[553: 匿名さん]

南側も9階までで眺望も中途半端っぽいですね
マンションの敷地も北側しか接道してないですよね
なんか窮屈さがあるんですよね
まあ、建築基準法やら土地の仕入の確保の問題で
しょうがないでしょうが
やっぱり完成後の見てから判断したいんですがね

[554: 匿名さん]

>>552

幾つかマンション見ましたが。収納はかなり良いと思います。洋室にお布団クローゼットがあったりWicも二部屋にあるのは魅力的です。
後は地味な所ですが、アルコーブの広さも、自転車置き場として十分使えます。

[555: 匿名さん]

フージャースの物件は、竣工後の値引きはないよ。
会社に体力が出てきたので、売れ残っても値引きせず気長に売ってる。

[556: 匿名さん]

>>555
竣工前にもう一度値下げがあるというこですか、なるほど。もうちょっと待とうかな。

[557: 匿名さん]

眺望が悪いのですね。

高いし残念です。

[558: 匿名さん]

竣工前は残り戸数と他社の様子みて逆に値上げでしょうな

[559: 匿名]

嘘でしょ…

[560: 匿名さん]

収納多くていいじゃない！
と好印象でしたが、比較してみるとその差はお布団クローゼットくらい…？しかしお隣さんに伺ってみた所、お布団預かりサービスでカバーされてるとのことで。。
こちらの物件のメリットは平置き駐車場と、、諸々トントンな印象。(笑)
これで価格が同等となると、やはり最終的に大手だし…とあちらに流れる方か多いのでは、なんて勝手に推測しております。
そんな私もこちらの物件きっかけで購入検討し始めたものの、結局あちらに傾き中でして…
この物件のメリットを探しにこちらのスレッドにお邪魔した次第です。同じような方いらっしゃらないかしら…
長々失礼いたしました！

[561: 匿名さん]

平置き駐輪場だけかな、優位点は。

[562: 匿名さん]

値上げですか。

[563: 匿名さん]

隣と比較してメリットが少ないと言われていますが、結局は徒歩4分の差をどう捉えるかだと思います。

私も隣のシャトルバスには最初興味を持ちましたが、1時間に最大4本では不便だと思ったのでこちらの物件に決めました。

駅まで徒歩11分とありましたが、切り上げ表示のせいか、実際歩いてみると10分前後で着くし、坂や信号もほとんど無いので、私は全然歩いて行けます。

実際に契約のペースはこちらの方が圧倒的に早いです。

[564: 匿名さん]

>>563
実際はかってみたところ、隣のマンションから徒歩2分ほどで着いてしまうので4分差もないような印象ですね。
駐車場が平置きなのはいいですね。
売れ行きペースでマンション選ぶのではなく、本当に自分にあってるかで比較して決めようと思っています。

[565: 匿名さん]

確かにこことシティの距離は徒歩４分の表示以上に実際には近く感じるし
両者の比較で駅からの距離の優劣を語るのはナンセンスだね
お部屋は同じ長谷工だし本当によく似てる気がするけど
それとも売主が違えば結構違うのかしら

[566: 匿名さん]

>>565
一番違うのは、その後の管理かもしれないですね。

[567: 匿名さん]

＞564さん
2物件は280m以上離れてるので、随分歩くのが速いのですかね。
むしろ小走り？
564さんの歩行速度ならデュオ駅徒歩6分、シティ駅徒歩8分なので、
確かに大差ないですね。
というよりも、シャトルバスが不要ですね。

＞566さん
住友は管理あまりよくないようですよ。
一例に過ぎないかもしれませんが、シティと同じバス物件で管理変更したんじゃないかな？

[568: 匿名さん]

どっちも見学に行きましたが、収納ではディオのが広く使いやすそうな印象でした。

[569: 匿名さん]

私もモデルルーム見学行きましたが、LDにドア開けたら洋室あわせて広々リビングとしても～はよくあるパターンだけど、収納もぶち抜いて完全な2LDKで見せられたのには、ちょっと会社さんの不親切さを感じました(笑)

[570: 主婦さん]

>>560
うちは逆にシティテラスを見学してからデュオヒルズに行きましたが、収納はデュオの方が全然いいと思いました。
お布団サービスはお金もかかるし、すぐ必要になった時とか結局困るのかな〜なんて´д` ;

こちらのメリットは、お水とかフィットネスルームとかずっと使えるし、平置き駐車場とか、住民間の環境を良くしようと色々考えてくれる部署があってイベントを開催してくれたり、月1マルシェとかは珍しいなと思ってます！

なので、シティは仮契約してましたが断りました！
それに、シティは安い！売れてない！バスは廃止になるのか⁉︎みたいな印象が強く、広告も凄いし、恥ずかしくて友達呼びにくくないですか？笑

まぁ〜人によって必要なものもメリットも違うので、参考になればと思います。

[571: 匿名さん]

シティは最大500世帯に大したデュオは140世帯。

永住することを前提とすると、シティひは近所付き合いに気を使うのが大変そう。

[572: 匿名さん]

>>570
フィットネスルームって何ができるんですか？

[573: 匿名さん]

シティは完売すれば大変そうですよね。
多ければ多いほど色んな人もいるでしょうし、まとめるのも大変。
デュオはちょうどいい世帯数なのかもしれないですね。

[574: 主婦さん]

>>572
ランニングマシンが置かれるとか⁉︎
エアロバイクを置くか検討中とかききました！
ショボイらしいですが、無いよりはいいのかなと…笑
その他にヨガ教室などがあるみたいです！
キッズルームよりは使い道あるんじゃないですか？子どもはいつか大きくなって絶対使わなくなりますし…

[575: 匿名さん]

マンションってこの位の世帯数が、一番なにかと大変なんだよね。

[576: 匿名さん]

>>575
なんでですか？

[577: 匿名さん]

最近やっとブログ更新されてきたね。ここを選ぶ人の決め手ってなんですか？契約者の方があまりコメントされてないようですが。

[578: 主婦さん]

>>575
500の世帯数よりはマシかなって思ったんですが、何故ですか？

[579: 匿名さん]

>>575
その意味わかります。
この規模のマンション、この倍の規模のマンションに住んだことありますが、何かと気を使って疲れたのは、圧倒的にこの規模でした。

[580: 主婦さん]

>>579
なんでですか？詳しく知りたいです！
そもそもマンションに住んだ事がないので、気遣い大変なんですか？
そしたらデュオはおすすめしない感じですか？

[581: 匿名さん]

>>579
私は大規模に住んだことないですが、いま住んでるマンションがこのマンションと同じ規模ですが、管理とか近所付き合いがスムーズではないように感じます。

[582: 匿名さん]

１００戸位って管理費や修繕費も高いし、全体の住民の顔もわかるんだよね。

嫌なことも分かってしまうから、マンションは大規模の方が楽ですよ。

干渉されることもないし、同じフロアーの方との付き合いですみますから。

[583: 主婦さん]

そうなんですね。
皆が良い人だったらいいのに…
参考になりました！
マンションは人付き合いが大変なんですね！
きっと多くても大変なところは大変だし、少なければ管理費等も高くなるのでメリットデメリットはそれぞれなのかな⁉︎

[584: 匿名さん]

意外とこの規模が大変なのか、知らなかった。ちょうどいいと思い込んでました。

[585: 匿名さん]

住民トラブル云々は結局、運なんですよねー。
まぁ価格帯の広がり具合で、やはりいろーんな人種(価値観の違いって意味で)が集まるってことは考えられますけど。これは特にタワマンのお話か。
トラブル回避で考えると、ご近所さんとの接点で考えてみて、バスとキッズルームor小さなジムなら、デュオの方が得策なのかもしれませんね。

[586: 匿名さん]

現地まで歩いてみましたが、結構キツいですね。今のマンションが徒歩五分なので、この11分、実際は13分かかりましたが、微妙かな。あと南のお向かいにあるドラム缶の山は何でしょう？無気味でした。

[587: 匿名]

　そんなことないですよ。マンションは大規模より100所帯前後が一番住みよいと調査では出ていますよ。

[588: 匿名さん]

>>586

休憩入れずに駅から往復すると疲れますが、片道のみなら徒歩でも無理せず行けると思います。

南のドラム缶はドラム缶の清掃工場で70年くらいの歴史があるそうです。

[589: 匿名さん]

ドラム缶業者さん、マンションから逆側の道をお散歩すると、結構薬品のような臭いがすごかったですよ・・・まあマンションまで臭いがくるとは考えにくいので、お散歩コースを考えれば問題ないか。
それよりも、隣の廃棄物業者さん？も気になりますが・・お土地柄しょうがないですよね(^^;

[590: 匿名]

独断と偏見による意見が多いですので惑わされないように。

[591: 匿名さん]

結局はモデルルームと現地を見てどう思うかですね。

私はドラム缶とか駅までの距離はほとんど気にならなかったし、都心に近く子育て支援都市にも認定されて、花火大会もある戸田市のコストパフォーマンスに惹かれ、即決で契約しました。

[592: 匿名さん]

２期も抽選ですか。
好調ですね。

[593: 匿名さん]

資材高騰前に着工した数少ない物件なので、今の条件なら人気は高いと思います。

[594: 匿名さん]

南向きはほとんど4000万以上なのか、さすがに高いな。

[595: 匿名さん]

南はドラム缶の眺望なんでしょうか？
リバービューではないのでしょうか？

[596: 匿名さん]

>>594

南で最も多いbタイプなら9階以外は4000万円行きませんよ。

[597: 匿名さん]

>>596
ホームページ見ると5階で4500万のお部屋ありますね。

[598: 匿名さん]

>>597

おそらく角の78平米ですね。

[599: 匿名さん]

6階の角じゃない部屋で4250万だね。

[600: 匿名さん]

9階の角部屋が4980万ってとこか。