デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[374: 匿名さん]

ボートレース場は全く気にする必要ないと思うな、音な聞こえないし、変な人が歩いてることもないし。

[375: 匿名さん]

販売延期なんですか？
割高だとは思ってましたが、よほど購入希望者が少なかったのでしょうか？

[376: 匿名さん]

ボートレース、音聞こえないんですか？
結構近い、というか側なので。
何か囲いでもしてあるのでしょうか？
囲いがなかったら、ある程度上階からならボートレースを見ることが出来そうですね。

[377: 匿名さん]

ここは戸田ボートまでかなり離れてるから音は問題ないです。
が、しかし、この辺のマンションの人気は戸田ボート隣接の眺望の良いマンションですよ（oＶ：Ｖo）
ボート隣接は富士山＆水辺＆桜＆日当たりが戸田市内では一番良い一等地です。
資産価値も水辺の方が高くなってるみたいですよ。

[378: 匿名さん]

来週末からの売り出しだそうですね。

[380: 匿名さん]

ここはマンションで使われる全ての生活水がミネラル活性水になるそうですが、残留塩素は除去されないのですね。
キッチンの水栓に浄水器がついているので良いのでしょうけど、お風呂や洗濯の水までミネラル活性水(塩素は残っている)にする必要性が感じられないのですが。。。洗濯物や体の汚れがとれやすい等の効果があるのでしょうか？

[381: 匿名さん]

各住戸の給湯器はリースですか？

[382: 匿名さん]

>>380
ミネラルクリスターの公式サイトで詳細を確認してみましたが、ミネラルがバランス良く含まれているので料理の味を向上させる効果があるそうです。
他にも殺菌作用があり、大腸菌をはじめサルモネラ菌、ブドウ球菌の発生を抑える効果があるとの事。
お風呂やトイレでの使用では、高い界面活性力で水周りの黄ばみや汚れが減り、掃除が楽になる、温めることで温泉質に変化するので体にもやさしい…などという説明がありました。

[383: 物件比較中さん]

ミネラルクリスター？これは特に購買意欲を刺激しないですね、主婦としても。せめてディスポーザーがあれば加点だったんですけど。

[384: 匿名さん]

駐車場の数が少ないかなって気になりますね。この辺は月極の駐車場もコインパーキングもほとんど無いエリアですから。車持ちの家庭としては心配ですね。

[385: 働くママさん]

第１期は９戸ですか？？？

[386: 匿名さん]

>>385
広告見る限り9戸のようですね。

ここから最寄りのイオンまで自転車だとどのくらいでしょうか？
あと、購入決められた方はいらっしゃいますか？

[387: 匿名さん]

>>386
イオンは北戸田が最寄りで自転車では20〜25分程度かと思いますよ。

[388: 匿名さん]

給湯器がリースとはどういう事でしょうか？初めて聞きましたが本当でしょうか？

[389: 匿名]

マンション購入費を抑えられる分、毎月リース代を払う必要があるということでは？　

[390: 匿名さん]

毎月利用代金が発生するんですね。月いくらですか？

[391: 匿名さん]

９戸で抽選とはどういう事でしょうか？特殊な人気の部屋なのでしょうか？

[392: 匿名さん]

給湯器のリース代は毎月の管理費に上乗せされてきます。
とはいえ、そもそもヨガスタジオ運営費も管理費なわけですから、それを許容できるくらいなら、給湯器の毎月のリース代くらいなんてことはないでしょう。

[393: 匿名さん]

給湯器がリースだとその分、販売価格を下げられるので売り主から見たら売りやすい物件と言えるようです。
購入者側にはメリットは、ないみたい。
管理費は、共用施設もあるので将来は値上がりすると思うのですが。
それは、どこのマンションも同じですからね。

[394: 匿名さん]

明日から申し込みです。
朝から並ばないといけませんか？

[395: 匿名さん]

>>394
是非、ならんで下さい。明日完売です。

[396: 購入検討中さん]

抽選だから10日まで大丈夫なのでは？

[397: 匿名さん]

購入者側にメリットはないんですか。
月々のランニングコストは、ローン返済完了後も毎月かかってくるのでバカに出来ないと思うのですが。
こういうところでデベの姿勢が読み取れるように思いますね。

[398: 匿名]

購入価格が低くなることが何よりのメリットだと思いますけど違いますか。　
年収500万弱の私には有難い！

[399: 匿名さん]

デベも言ってると思いますが、今は建築コスト上昇で設備ランクを落とすしかないんですね。
どこで落とすかどうかで、デベのセンスや良心が垣間見えてきます。
落とした分が結局ランニングコストにかかってくるとなるとトータルで見て高くなってしまいます。

[400: 匿名さん]

>>398
僕もそう思います。

[401: 匿名さん]

>>398
デベ側の意見ですね
年収500万弱とおっしゃっていますが、そもそもここ年収400万円代でもローン組めるんでしょうか？
その基準だと物件価格がちょっと高いのでは？

[402: 匿名さん]

今日１９時から抽選ですね！
倍率はどうなのですかね？

[403: 申込予定さん]

価格決定しましたね。

当初の東向きの部屋の価格が南でも買えるようになり、かなりお買い得になっています。

戸田公園の川沿いは資産価値が高く、再開発の噂もあるので、買うなら今がチャンスだと思います。

[404: 匿名さん]

値段安くなりましたか！？
うちには電話も来ませんでしたけど。
戸田はシティテラスが人気なので、安ければ検討したいと思いますよ（＾＾：：＾＾）
２０００万円位ならば考えたいですよね！

[405: 匿名さん]

２０００万円ですか？安いです。

[406: 申込予定さん]

2800万円台からですね。

ちなみに東の最上階は3500万円弱で、複数登録があり抽選対象となったみたいです。

[407: 匿名さん]

やはりリバービューが人気なのですか？９階でも眺望いいのかなぁ・・・？ちょっと低い気もするのですが。なんで１４階とかではないのか不思議です。

[408: 購入検討中さん]

給湯器のリース代入れても管理費は12000弱位です。

個人的には、管理費より平置き駐車場が戸田公園で月9000円と言う所に魅力を感じています。

[409: 匿名さん]

やっぱり管理費高いんですね。
ここって南向きより東向きの方が多いんですね。

[410: 購入検討中さん]

戸田公園を選ぶ人は価格重視の方が多いからだと思います。

値下げのおかげで、個人的には資産価値のある物件だと思います。

[411: 匿名さん]

第二期は１１戸の販売。１期は９戸で残りもあるみたいだけど、少なすぎでは？

売り渋りの展開？

[412: 購入検討中さん]

資材高騰で値上げが見込まれるので、その時期まで、なるべく売らないようにしているのでは？

こちらのマンションは早目に資材を調達していたので、今より値上がりすることは無いと思われます。

[413: 匿名さん]

>>412
資材の値上がりを想定して、安い資を揃えたんじゃにでしょうか？タイミング的にはそう判断するのが妥当。

[414: 匿名さん]

>>411
9戸も売れてないってこと？？

[415: 匿名さん]

今年中に消費税が値上げされるか発表されるので、そのタイミングで売りに出すのではないのでしょうか。

後は隣のマンションが苦戦中なので価格決定に踏み切れないとか。

[416: 匿名さん]

たぶん、要望も少なく、売れないので右往左往してるのではないでしょうか。モデルルームも閑古鳥だし。

[417: 匿名さん]

>>416
先週末モデルルーム行きましたが、常に満員状態でした。

顧客層は、小さな子供がいる若い夫婦がほとんどでした。

[418: 匿名さん]

先週末、モデルルームに行きましたが、常に満員で盛り上がっていましたよ。

客層は、小さな子供連れの若い夫婦がほとんどだったと思います。

[419: 匿名さん]

その書き直しは営業と思われても仕方ないんじゃ((((；ﾟДﾟ)))))))

[420: 匿名さん]

>>418
子ども連れの方はヨガする暇ないよ。ミスマッチ。

[421: 匿名さん]

>>420

うちの嫁は、ヨガと月１の交流イベント(料理教室等)は、子供を私に預けてリフレッシュできる良い機会だと言ってます。

子供連れの若い世代が多いと、交流もママ友を増やす良い機会なので、好意的に捉えています。

[422: 主婦さん]

まぁヨガとかやるかは微妙だけど子育て世帯が多そうなので検討中です(^ ^)確かにモデルルームは赤ちゃん連れが多かったですね。この物件は花火が魅力ですね。

[423: 物件比較中さん]

>>422

学区が戸田南小＆戸田中なのはかなり魅力的です。

花火大会は年一回ですが、そのために買うのもありだと思います。

[424: 匿名さん]

やはりヨガは評判悪いですね、いまからでも遅くないから取り止めたらいいのに。その分管理費を安く。

[425: 賃貸住まいさん]

>>424
最初の２年間は無料でその後は管理組合で存続を決めるようなので、本当につまらなければ、自然に無くなりますよ。

[426: 匿名さん]

>>419
ここは営業ノルマがきつい事で有名です
わざわざ、こんなところにまで書き込んで人気の高さを装うなんて仕事熱心な営業さんですよね
でもこういう書き直ししてしまうあたり、やはりいい加減だと言わざるを得ません

[427: 主婦さん]

ノルマきついんですね(^_^;)
大変だ...でもあからさますぎるので営業さんじゃないと思いますけど。むしろ営業さんだったらよっぽどの天然さん？戸田南小と戸田中は評判がいいんですねぇ(^ ^)

[428: 申込予定さん]

本日モデルルームは子供連れの若い夫婦で一杯でした。

今日現在、30戸近くが完売で、南の低層階一戸と東の三戸しか空きが無かったです！

南側が欲しい場合は、第三期販売開始時に速攻で申し込みしないと間に合わないと思います。

[429: 匿名さん]

子ども連れの若い夫婦にヨガする暇は無いよね。変な付加価値要らないから、ドンと値引きして欲しい。

[430: 匿名さん]

ヨガの話題が出ているので公式サイトを見ましたら、コミュニティとして各種セミナーが開催されるのですね。
2年間の実施でヨガの他に魅力的な講座が予定されているようです。
ただ、実際の内容は今後住人にアンケートを取り、その結果を反映させた内容にするようなので実際はどうなるかまだわからないという事ですね。

[431: 匿名さん]

第１期の９戸から値引きでかなり盛り返しましたね。
シティは値引きないから１５％位は引いてますか！？

[432: 匿名さん]

販売開始前から大胆値引きって思い切ってるよ、早く売り切らないと会社が持たないんだろうね。そのうちヨガもホームページからなくなるでしょ。

[433: 匿名さん]

ブログが１か月も更新されてませんね。売れないからヤル気もないのですかね・・・。

[434: 匿名さん]

モデルルームも、いつもひっそりとしてますよね。何か起死回生を企んでそう。

[435: 匿名さん]

どんな秘策が出てくるのでしょうか！？

[436: ご近所さん]

431~435さんはシティの営業さんでしょうね～
「やはり大幅値引きですか！？」みたいな流れを作ってから、「やはり値引きしない財閥系は安心ですね（キリッ）！」とやりたいんでしょうね。実際の値引き有る無しに関わらず。
…見え見えすぎて気持ち悪いですよ。
バレていないと思っているのでしょうか？

[437: 匿名さん]

>>436
ハズレ〜、私はシティ営業ではありません。ただの物好きな検討者でした。

[438: 物件比較中さん]

クレディアもそうだったけど、ここの検討者なのか営業なのかはわからないけど、根拠なくシティテラスの営業のせいにしてて、そんなにシティテラスを怖がるものなのかなって思うよ。
あと、そこに食いつくと本質から遠ざかったレスが増えるからこのスレを見る価値がだんだん薄れてくるね。
この流れ飽きたよ。

[439: 匿名さん]

本当ですか？更なる値引きを完成前から計画してるということですか？期待していいのかな？ガセですよね？

[440: 匿名さん]

それにしても南向きの川眺めのいい環境は悪くないです。
正直、駅からけっこう歩くみたいですからね、他にフォローできるポイントが無いと評価が上がりにくいだろうなと思ってたんですよ。駅前の喧騒から離れるからこそ長閑で開放感のある環境が手に入る、こう解釈すれば良いかな。

まあ１１分で遠いと言っているのは自分ぐらいだと思いますけどね。
実際歩いたら慣れるものなんだろうなと。

[441: 匿名さん]

住宅サーチ情報だと、第一期第二次の販売は東向きの2部屋のみとなっています。

約3200万円で6階が買えますよ！

[442: ご近所さん]

>>440

ここはフラットアプローチで直線が多いから、男性なら10分程度で着いちゃいますよ！

表示は徒歩11分で、その分価格に反映されているので、個人的には割安な物件だと思います。

[443: 匿名さん]

戸田市のマンションなら徒歩7〜8分ならいいけど、11分はなんか中途半端だよね。ここの南側の目の前はマンションたちそうだしね。いい材料は平置き駐車場くらいかなと。

[444: 匿名さん]

ディスポーザーがないのがきになります。

何故ですか？

[445: 主婦さん]

ディスポーザーは私も気になったので聞いてみたのですが、結構大掛かりな工事が必要な上同じラインの排水管の世帯が故障すると詰まってしまうみたいですよ(^_^;)まだ利便性が確約されてないので導入しないみたいです。ネットでみると逆噴射することもあるみたいで逆噴射したら怖いですね（笑）！

[446: 匿名さん]

>>443
南側の土地は複数の所有者が分割して所有しており、また既に戸建ても建っているので、新たにマンションが建つ可能性は低いです。

フージャースの方も話していましたが、本当は南の土地も欲しかったけど、全く同意が得られなかったとのことです。

[447: 匿名さん]

>>446
恐らく、この五年以内くらいのスパンならその通りでしょう。ただ10年を超えるスパンでは、地権者、管理者の高齢化で様子は大きく変わるのではないかと思います。10年後にはマンション建つ可能性は有りますよ。

[448: 匿名さん]

>>444
ディスポーザーは運用管理のノウハウも必要ですし、ある程度のコストがかかるので、この規模だと導入しないケースが多いのかと思われます。デベロッパーも中堅ですし、そもそもディスポーザー設置マンションの実績は少ないのではないでしょうか？ ここでディスポーザーつけたら、価格がプラス200万はいくでしょう。そうするとこの立地で勝負できないと考えたと思いますよ。

[449: 匿名さん]

ディスポーザーは枝豆のから等捨てられない生ゴミを捨てる家庭が多いため故障が日常茶飯事で、実際はほとんど機能していないと、どこかのコメントに書いてありました。

[450: 購入検討中さん]

やっぱりヨガ要らないから、ディスポーザー欲しいです。友人のマンションに付いていて、とっても便利と聞きました。

[451: 匿名]

ディスポーザーは便利と言えば便利です。無くても困らないですけど。
うちのマンションは１年８カ月ほど快適に使えてますよ。一度も故障等はないです。定期点検清掃が２カ月に一度ぐらいあります。
　使えないものは硬い生ごみ（クルミの殻、梅干・ももなどの硬い種あさり、しじみの貝等）繊維質の強い生ごみ（トウモロコシの皮、竹の子の皮、大量の玉ねぎの皮、しその葉など）。
参考まで。

[452: 申込予定さん]

ディスポーザーあると便利だけど、管理費や設置価格を考慮すると難しい所です。

3000万円台で、高層階を販売するには削るものも必要かと。

[453: 物件比較中さん]

この物件の前に市営バスのバス停があるんですね。

意外と使えるかも！

[454: 匿名さん]

>>453
1時間に1本、18時でコミュバスは終了、利便性悪いです。バスがいいなら、最初から隣のシティテラスにした方がまし。

[455: 購入検討中さん]

ここの魅力って何なんでしょうね？女性目線のコンセプトは小手先だし、なにかと中途半端だよな。南の最上階が3500万位ならコスパが良いけど、そんな安くないしね。

[456: 匿名さん]

無料のバスがあれば検討しますが、無いみたいですね。
企画が間違えてるから売れないのですかね。

[457: 物件比較中さん]

>>456

その代わりとして、平置駐車場率80%があるのでしょうね。

[458: 親同居さん]

>>457
平置きも実はスペースの広さが大事で、狭いた大きめのクルマはかなり苦労して、お隣さんにこすったりして問題になるんだよね。

[459: 物件比較中さん]

機械式よりは増しでしょう 。

そして何より駐車料金が9000円なのはかなり魅力的です。

[460: 匿名さん]

平置き70くらいか。
全戸数の約50%だけど、ここを買う人間は車基本持つだろうし、抽選になりそうだな。

[461: 匿名さん]

残り20%は機械式になるわけだけど、全住戸数に対する平置きと機械式を合わせた駐車場のカバー率が書かれていないのは何故？物件概要にも載ってない。
上の人が言ってるように半数くらいなのだろうか？

[462: 匿名さん]

＞461さん
全住戸数に対する平置きと機械式を合わせた駐車場のカバー率が書かれていないのは何故？
・・・概要に設置台数が記載されているから。
　　　91台（平置き74台（内身障者対応1台）・機械式17台）（月額使用料：7,000円～10,000円）他来客用2台

平置きを身障者用を除く73台とすると52.5％、機械式は12.2％
駐車場の設置割合は64.7％ですよ。身障者用を含めて65.4％。

[463: 匿名さん]

>>462
ここは、近隣の月極駐車場も少ないし、結構厳しいということですね。駅距離から考えて入居者はほぼみなさんクルマ所有者でしょうから、、抽選もれたらどうしたらいいのかな？平置きは魅力だけど、機械式でいいからもう少し増やしたら良かったのに、もしくはカーシェアを２台くらい置くとかね。

[464: 申込予定さん]

>>463

徒歩11分で戸田公園なら、都心族であれば車はいらないと思う。

微妙だけど個人的には徒歩12分なら車が必要かな。

[465: 匿名さん]

子育て世帯の戸田市在住の人は殆どクルマ所有だよ。雨の日に11分も子どもと歩けないから。カーシェア付ければ、ここは買いなのに、残念。

[467: 匿名さん]

ここもシャトルバスの運営決定したんですか？ならいいかも。

[468: 購入検討中さん]

ホームページ見ましたが、家族向きのコンセプトではないんですね
戸田公園のマンションなので家族向けだと思い込んでました。


シティテラスと比べてみようと思ったんだけど、子連れでこっちはそもそも無理ですかね？

[469: 匿名さん]

>>468
え、どうして家族向けじゃないんですか？知りたい。

[470: 購入検討中さん]

ヨガとかジムしてる間、子供はどうすればいいのか、、、
参加不可能なお金かかるイベントのために管理費を払いたくありません。キッズルームもパーティールームもないし。
夫婦2人で暮らすには素敵なマンションかもしれませんね。

と思い、見学に行くのはやめておこうかと。でも実際は子連れも多いんですかね？

[471: 匿名さん]

>>470
恐らく子連れが多いので、一緒に参加するか一時預かりをするか…とかじゃないですかね⁉︎
逆に、ヨガが出来る！ってことで参加するきっかけにもなっていいと思いました。

玄関のドアスコープ二箇所、洗面所にキッズミラーがある、モデルルームにも託児スペースありという点でファミリーでもどうぞ！って理解もできそうですよね。
子どももいつかは大きくなりますし、誰も使わなくなるキッズスペースがあるよりかはいいと思いました。

キッチン付きのパーティールームありますよ！

[472: 匿名さん]

>>471
どこで子ども預かってくれるんですか？託児所付きではないですよね？現実的にヨガする暇ないから要らないかな。

[473: 匿名さん]

>>472
保育園の一時預かりなど、探せば色々ありますよ。
ヨガをどのくらい重要視するかにもよりますが、そこまでして参加するかどうかはその人次第ですし、いらなければ参加しなければいいわけですし。
とりあえず2年間しかないですし、それ以降は組合でなくなって管理費も調整される可能性はあるのかな。