デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[374: 匿名さん]

ボートレース場は全く気にする必要ないと思うな、音な聞こえないし、変な人が歩いてることもないし。

[375: 匿名さん]

販売延期なんですか？
割高だとは思ってましたが、よほど購入希望者が少なかったのでしょうか？

[376: 匿名さん]

ボートレース、音聞こえないんですか？
結構近い、というか側なので。
何か囲いでもしてあるのでしょうか？
囲いがなかったら、ある程度上階からならボートレースを見ることが出来そうですね。

[377: 匿名さん]

ここは戸田ボートまでかなり離れてるから音は問題ないです。
が、しかし、この辺のマンションの人気は戸田ボート隣接の眺望の良いマンションですよ（oＶ：Ｖo）
ボート隣接は富士山＆水辺＆桜＆日当たりが戸田市内では一番良い一等地です。
資産価値も水辺の方が高くなってるみたいですよ。

[378: 匿名さん]

来週末からの売り出しだそうですね。

[380: 匿名さん]

ここはマンションで使われる全ての生活水がミネラル活性水になるそうですが、残留塩素は除去されないのですね。
キッチンの水栓に浄水器がついているので良いのでしょうけど、お風呂や洗濯の水までミネラル活性水(塩素は残っている)にする必要性が感じられないのですが。。。洗濯物や体の汚れがとれやすい等の効果があるのでしょうか？

[381: 匿名さん]

各住戸の給湯器はリースですか？

[382: 匿名さん]

>>380
ミネラルクリスターの公式サイトで詳細を確認してみましたが、ミネラルがバランス良く含まれているので料理の味を向上させる効果があるそうです。
他にも殺菌作用があり、大腸菌をはじめサルモネラ菌、ブドウ球菌の発生を抑える効果があるとの事。
お風呂やトイレでの使用では、高い界面活性力で水周りの黄ばみや汚れが減り、掃除が楽になる、温めることで温泉質に変化するので体にもやさしい…などという説明がありました。

[383: 物件比較中さん]

ミネラルクリスター？これは特に購買意欲を刺激しないですね、主婦としても。せめてディスポーザーがあれば加点だったんですけど。

[384: 匿名さん]

駐車場の数が少ないかなって気になりますね。この辺は月極の駐車場もコインパーキングもほとんど無いエリアですから。車持ちの家庭としては心配ですね。

[385: 働くママさん]

第１期は９戸ですか？？？

[386: 匿名さん]

>>385
広告見る限り9戸のようですね。

ここから最寄りのイオンまで自転車だとどのくらいでしょうか？
あと、購入決められた方はいらっしゃいますか？

[387: 匿名さん]

>>386
イオンは北戸田が最寄りで自転車では20〜25分程度かと思いますよ。

[388: 匿名さん]

給湯器がリースとはどういう事でしょうか？初めて聞きましたが本当でしょうか？

[389: 匿名]

マンション購入費を抑えられる分、毎月リース代を払う必要があるということでは？　

[390: 匿名さん]

毎月利用代金が発生するんですね。月いくらですか？

[391: 匿名さん]

９戸で抽選とはどういう事でしょうか？特殊な人気の部屋なのでしょうか？

[392: 匿名さん]

給湯器のリース代は毎月の管理費に上乗せされてきます。
とはいえ、そもそもヨガスタジオ運営費も管理費なわけですから、それを許容できるくらいなら、給湯器の毎月のリース代くらいなんてことはないでしょう。

[393: 匿名さん]

給湯器がリースだとその分、販売価格を下げられるので売り主から見たら売りやすい物件と言えるようです。
購入者側にはメリットは、ないみたい。
管理費は、共用施設もあるので将来は値上がりすると思うのですが。
それは、どこのマンションも同じですからね。

[394: 匿名さん]

明日から申し込みです。
朝から並ばないといけませんか？

[395: 匿名さん]

>>394
是非、ならんで下さい。明日完売です。

[396: 購入検討中さん]

抽選だから10日まで大丈夫なのでは？

[397: 匿名さん]

購入者側にメリットはないんですか。
月々のランニングコストは、ローン返済完了後も毎月かかってくるのでバカに出来ないと思うのですが。
こういうところでデベの姿勢が読み取れるように思いますね。

[398: 匿名]

購入価格が低くなることが何よりのメリットだと思いますけど違いますか。　
年収500万弱の私には有難い！

[399: 匿名さん]

デベも言ってると思いますが、今は建築コスト上昇で設備ランクを落とすしかないんですね。
どこで落とすかどうかで、デベのセンスや良心が垣間見えてきます。
落とした分が結局ランニングコストにかかってくるとなるとトータルで見て高くなってしまいます。

[400: 匿名さん]

>>398
僕もそう思います。

[401: 匿名さん]

>>398
デベ側の意見ですね
年収500万弱とおっしゃっていますが、そもそもここ年収400万円代でもローン組めるんでしょうか？
その基準だと物件価格がちょっと高いのでは？

[402: 匿名さん]

今日１９時から抽選ですね！
倍率はどうなのですかね？

[403: 申込予定さん]

価格決定しましたね。

当初の東向きの部屋の価格が南でも買えるようになり、かなりお買い得になっています。

戸田公園の川沿いは資産価値が高く、再開発の噂もあるので、買うなら今がチャンスだと思います。

[404: 匿名さん]

値段安くなりましたか！？
うちには電話も来ませんでしたけど。
戸田はシティテラスが人気なので、安ければ検討したいと思いますよ（＾＾：：＾＾）
２０００万円位ならば考えたいですよね！

[405: 匿名さん]

２０００万円ですか？安いです。

[406: 申込予定さん]

2800万円台からですね。

ちなみに東の最上階は3500万円弱で、複数登録があり抽選対象となったみたいです。

[407: 匿名さん]

やはりリバービューが人気なのですか？９階でも眺望いいのかなぁ・・・？ちょっと低い気もするのですが。なんで１４階とかではないのか不思議です。

[408: 購入検討中さん]

給湯器のリース代入れても管理費は12000弱位です。

個人的には、管理費より平置き駐車場が戸田公園で月9000円と言う所に魅力を感じています。

[409: 匿名さん]

やっぱり管理費高いんですね。
ここって南向きより東向きの方が多いんですね。

[410: 購入検討中さん]

戸田公園を選ぶ人は価格重視の方が多いからだと思います。

値下げのおかげで、個人的には資産価値のある物件だと思います。

[411: 匿名さん]

第二期は１１戸の販売。１期は９戸で残りもあるみたいだけど、少なすぎでは？

売り渋りの展開？

[412: 購入検討中さん]

資材高騰で値上げが見込まれるので、その時期まで、なるべく売らないようにしているのでは？

こちらのマンションは早目に資材を調達していたので、今より値上がりすることは無いと思われます。

[413: 匿名さん]

>>412
資材の値上がりを想定して、安い資を揃えたんじゃにでしょうか？タイミング的にはそう判断するのが妥当。

[414: 匿名さん]

>>411
9戸も売れてないってこと？？

[415: 匿名さん]

今年中に消費税が値上げされるか発表されるので、そのタイミングで売りに出すのではないのでしょうか。

後は隣のマンションが苦戦中なので価格決定に踏み切れないとか。

[416: 匿名さん]

たぶん、要望も少なく、売れないので右往左往してるのではないでしょうか。モデルルームも閑古鳥だし。

[417: 匿名さん]

>>416
先週末モデルルーム行きましたが、常に満員状態でした。

顧客層は、小さな子供がいる若い夫婦がほとんどでした。

[418: 匿名さん]

先週末、モデルルームに行きましたが、常に満員で盛り上がっていましたよ。

客層は、小さな子供連れの若い夫婦がほとんどだったと思います。

[419: 匿名さん]

その書き直しは営業と思われても仕方ないんじゃ((((；ﾟДﾟ)))))))

[420: 匿名さん]

>>418
子ども連れの方はヨガする暇ないよ。ミスマッチ。

[421: 匿名さん]

>>420

うちの嫁は、ヨガと月１の交流イベント(料理教室等)は、子供を私に預けてリフレッシュできる良い機会だと言ってます。

子供連れの若い世代が多いと、交流もママ友を増やす良い機会なので、好意的に捉えています。

[422: 主婦さん]

まぁヨガとかやるかは微妙だけど子育て世帯が多そうなので検討中です(^ ^)確かにモデルルームは赤ちゃん連れが多かったですね。この物件は花火が魅力ですね。

[423: 物件比較中さん]

>>422

学区が戸田南小＆戸田中なのはかなり魅力的です。

花火大会は年一回ですが、そのために買うのもありだと思います。