デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[133: 物件比較中さん]

ヨガ、LOHAS、戸田？ このミスマッチは心配だ。まぁコスパオッケーなら問題ないけど。

[135: 周辺住民さん]

誰もヨガ目当てでマンション買わないでしょう。
プールみたいな金食い虫が無ければ、共用部分は何でも良いよ。
立地とバランスの取れた価格なら、シティより駅に近いし検討範囲。

[136: 購入検討中さん]

一番高い価格と低い価格はシティテラスとほぼ同じですね。広さも似たようなもんだし駅に近い分こちらのほうが買いかな

[137: 物件比較中さん]

駅への距離が中途半端に遠いんだよな、だったら値引きのクレヴィアがまだあるし、シティテラスのシャトルバスを取るか、総合的にここはマーケティングがミスしてるんじゃないかな。

[138: ご近所さん]

最多価格帯は4500万くらいなのかな？あの立地にしては高い感じだな、大丈夫かね…

[139: 匿名さん]

最多が4500万ですか！？
高過ぎ（！＠！＞＜！＠！）

[140: 匿名さん]

66.54m2～78.42m2
2,800万円台予定～4,700万円台予定
この情報から何がどうなったら、最多価格帯が4,500万円台となるのでしょう。

参考までにシティテラス
販売価格 2,880万円～4,580万円(予定)　
最多価格帯 3300万円台(12戸)(予定)　

＞ヨガしたくてマンション買う人なんているのかな？
マンションの一部の特徴のみを抽出して、上記のような書き込みをしているのは
シャトルバスに乗りたくて駅遠バス物件を買う人なんているのかな？
と書いているようなものですよ。

[141: 物件比較中さん]

大川の裏手の空き地にガーラネクストの看板が出ましたねー…。分譲ですかね。
この近辺、マンションラッシュですね。
選ぶほうは、価格がこなれていいですけど。

[142: 匿名さん]

ほ、ほんとですか!?　場所がワカラン！

[143: 周辺住民さん]

工場、倉庫跡地にバンバンと駅遠大規模マンション建つね。
資産価値を云々とか言うレベルじゃないね。
バスは問題外だが、ここも10分以内ならなー

[145: 匿名さん]

岩崎良美さんがギャラリーでイベントしますよ！

[147: 購入検討中さん]

大川の裏手はスペース狭いですよね、面白い物件できるといいけど。

[148: ご近所さん]

ヨガとイメージモデルが理解できない、どういうマーケティングなんだろう？誰？って感じ。

[149: 周辺住民さん]

＞141さん、147さん
桜並木のところですよね？たしかに大規模が建つような敷地ではないですね。
南側は戸建てなので、日あたりはいいのかな？
シティテラスとデュオは規格が近いので（長谷工、面積帯という意味で）、面白い物件ができるといいですね。

あとガーラネクストではなくて、ガーラマンションシリーズのＦＪネクストがお送りしました。ですね(笑)

[150: 匿名さん]

ここもリムジンバスはあるのでしょうか？隣では大好評みたいなんで期待したいですねｗｗ

[151: 匿名さん]

＞145さん！ホントですか…！！
まさか、ギャラリーでヨガではないですヨネ？

[152: 匿名さん]

大川の裏手の駐車場ってどこですか？
ドブガワの向こうですか？

[153: 匿名さん]

専用バス出せる規模じゃないよね。ヨガするスペースは確保してくれそうだけど。

[154: 物件比較中さん]

>>152
ドブ川の向こう、ドブ川沿いにありました。

[156: 匿名さん]

専用無料バスや魅力の共用施設も無いのに４５００万円前後とは高過ぎだと思います。管理費も高いみたいだし、購入価格だけでなく維持費も異様な値段。

[157: 匿名さん]

MRに良美が来るのはいつですか？

[158: 物件比較中さん]

事前案内会へ行かれた方はいますか？
何時間ぐらいかかりましたか？

[159: 物件比較中]

>>156さん

最多価格4500万だったのですか？管理費も高かったんですか？
もう、モデルルームで確認されたんですね。
建具とかの雰囲気とか、標準設備とか、どうでした？
あと、修繕積立とか、管理費どのくらいでした？
ちょっと気になります。。

[160: 匿名さん]

間取りを見たいよー♩

[161: 匿名さん]

隣のバス便必死すぎて笑える。
2000円の寿司券は配り終えたのかな?来場ないから無理か。
無料のシャトルバス(本当はみんなで管理費負担している)は管理費の問題だから、
販売価格にはそもそも関係ないしね。

[162: 物件比較中さん]

ここは寿司券じゃなくて何もらえるの？おばさんのサイン？

[163: 匿名さん]

冷やかしの方は庫内で下さい。

[164: 匿名さん]

寿司券とかサイン(知らないけど)とか、そんな物より金券がいいなあ。
その辺グランシンフォニアはわかってた。

[165: ご近所さん]

クオカードとかもいいよね。

[166: 物件比較中さん]

間取りはとてもよかったですよ。
女性目線で考えられた細かい配慮が多々ありました。
収納も広い！！
価格も4000万代は、角の部屋ぐらいじゃないですか？
シティより高いですが角部屋の広さはこちらの方がひろかったです。
角以外の70へーべーの南向き最上階で3900万でしたよ。

管理費、修繕もシティと変わらないですよ。

[167: 物件比較中さん]

クッキー頂きました。

[168: 物件比較中さん]

クッキーしかもらえないんですか？？？
南向きの3900ならまぁリーズナブルですね。あとはシティとの比較は専用バスの有り無し、駅距離をどうとらえるかですね。

[169: 匿名さん]

どんなイベントだったか気になります。
ヨガは観れたのでしょうか?
間取りは具体的にどんな感じでしょう？

[170: 匿名さん]

キレまくった間取りありましたか？

[171: 匿名さん]

マンションは管理が重要だと聞きますが、ここのフージャーって管理会社はどうなのでしょうか？
大丈夫ですか？

[172: 匿名さん]

フースマのサイトを見ると定期的に住民交流会を催してるみたいです。

[173: 匿名さん]

あれから進展はあったのでしょうか?
新情報がなかなかデナイ謎の物件ですね…

[174: 匿名さん]

ヨガに意味不明イメージモデル、戸田の謎物件。

[175: 匿名さん]

４５００万とは随分と強気ですね。

[176: 匿名さん]

間取りや設備の詳細がスーモに載ってましたが、ディスポーザーについては書いていなかったです。
ここはディスポーザー着いてないのでしょうか？
説明会行った方どうでした？

[177: 物件比較中さん]

>>176
ディスポーザーの説明は受けませんでした。
24時間ゴミ出し可能とは説明されました。

[178: 物件比較中さん]

>>176
ディスポーザーの説明は受けませんでした。
24時間ゴミ出し可能とは説明されました。

[179: 匿名さん]

4500万？そんなタカイワケないでしょ？！？

[181: 物件比較中さん]

>>180
食洗機は、オプションでした…。

水道水がミネラル水になるミネラルクリスターは、付いているそうです。

[182: 物件比較中さん]

有償オプション

[183: 物件比較中さん]

22時まで使えるジムがありました。

[184: 物件比較中さん]

>>179
安い部屋もありましたが1番広くルーバルの付いた部屋は5000万でしたf^_^;) まだ確定ではないと言われましたが、価格表にはそう書いてありました。

[185: 匿名さん]

失望です！！
女性にうれしい住まいとか言っておきながら、便利装備がオプションなんて非道いですね…
まさか、岩崎さんがこれは有償これは無償とか決めたワケじゃないですよね…

[186: 匿名さん]

＞182　心踊るセレクト。。。いい加減にシロ！

[187: 物件比較中さん]

食洗機が付いてないのはシティテラスもだったんで気になりませんでした…。

ジム要らないから安くならないかと言いたい。

[189: 物件比較中さん]

マックが5000万ということは、シティより平均して150〜200は高い感じかな…確かにシティよりは駅に近いが、駅近とは呼べないし、まだまだ詳細知りたいですね。

[190: 匿名さん]

イメージモデルの費用の分安くして下さい。

[191: 匿名さん]

すみません。。。
デベが間取りをひた隠しにする意味ってなんですかね？

[192: 匿名さん]

すみません。間取りはホームページに普通に掲載されてますが…

[193: 匿名さん]

ディスポーザーは本当に便利ですよ( ^)o(^ )

分譲マンションならではの設備ですよね( ^^) _U~~

[194: 匿名さん]

ディスポって使ってるときは蛇口から水がジャージャー出てるのですか?

[195: 匿名さん]

水を出して使いますよ!(^^)!
生ごみがなくなるので臭いもなく清潔です。

[196: 匿名さん]

間取りがいくつか公開されてますね。
LDが正方形のタイプが多く残念です！
これじゃあ、床に座って食事することになるのでは。。。？

[197: 匿名さん]

間取りが本当に残念ですね、、、。
値段も４５００万円前後だと相当高いと思います。
隣は２３００万前後からあるので階数や向きを問わなければ２戸買えてしまいます。
１戸は賃貸にだして家賃収入を得るのもありですかね？

[198: 匿名さん]

196さん、私も動揺の印象を持ちました…
リビングダイニングは長方形の方が家具のセッティングが決まりますよね！
新築マンションで床に座って食事したくはないですね。サザエさんじゃあるまいし…
wallドアを開ければOKと言っても、それでは2LDKになっちゃいますからね。ﾄﾎﾎ…

[199: 匿名さん]

この人たち、本当に情報見てるのかな。
2戸買えますなんて言ってる人もいるけど、最高価格と最低価格比べてどうすんの。
おなじ条件で比較すればいいじゃん。

ここは67平米2800万、
シティは64平米2880万。

え、シティのほうが高いじゃん。
どこが2戸買えるですか(笑)

それともシティは500万値下げしますってこと？

[200: 匿名さん]

>>198
リビングダイニング長方形の部屋を選んだらどうですか。
その間取りありましたよ。

公式のホームページ見ただけだけど。
買う気無いのわかりますが。
頑張って検討してください。

[201: 匿名さん]

そうしてみます。

[202: 匿名さん]

ジムはどんな器具があるのですか？

[203: 物件比較中さん]

南向きの戸数が少ないんですね。東向きが多い。

[204: 匿名さん]

ここは91台の駐車場のうち、平置きが74台もあるのか

[206: 匿名さん]

＞205
突いてますよ。

[207: 匿名さん]

南の7階はおいくら位なのかな？

[210: 匿名さん]

埼京線てどうですか？
やっぱり混んでるのでしょうか？
前に川があるのはいいですね。

[211: 匿名さん]

通勤時間帯の上りはどの路線も混んでるでしょ…(｀v´)

[212: 匿名さん]

埼京線は終電早いのが一番ネック。ここは川目の前じゃないですからね。目の前川良いなら、大幅値引きしてるクレヴィアがオススメ。

[214: 匿名さん]

値段下げて欲しいけど、無理みたいでした。（泣）

4700万円では手が届かないです。（泣）

プラス４分徒歩で1000万安いとなると、心が変わりました。

色々と比較しないとダメですね～。

[215: 匿名さん]

デュオヒルズに住んでキラキラ生活を送りたいな。

[216: 匿名さん]

ディスポーザをつけるかどうかというのは、設計の段階で決まってしまっていると思うのですが、マンション販売戦略的に、デベが後からやっぱりつけた方が良かったなと思ったとしても、計画を変えたり出来るもんなんでしょうか？
価格も決まってしまっている以上、難しいような気がしますが。

[217: 物件比較中さん]

216さん、ここはディスポーザー付いてないということですか？だとちょっと検討できないな。

[218: 物件比較中さん]

シティテラスと比べて1000万も価格差あるんですか？さすがにそこまで差はないんじゃないですか？300〜500位の価格差では？

[219: 匿名さん]

マンションは、ある意味自己満足の趣味だからねぇ┗(´-｀)┛

[220: 匿名さん]

先行案内会は熱気ムンムンでしたね。
さすがに岩崎さんは登場しませんでした。。。

[221: 匿名さん]

４,７００万円もするの、ここ！？
高すぎじゃない？

[222: 匿名さん]

設備仕様のページがまだ見られないのですが…ディスポーザーどうなんでしょう？
この規模のマンションならついていてもおかしくないのかなと思っていましたが
管理とかが面倒でないのならあった方が良いなぁ
でも将来的に何かしらお金がかかるようになるとかだと身軽な方が良いとも思うし
どちらにしてもあるのかないのかよく判らない状況ですね、ＭＲ行かないと

[224: 匿名さん]

ディスポーザーという設備の性質上、オプションはないと思うな。
というか、ディスポーザーにこだわる人が割といらっしゃるみたいで意外でした。

[225: 物件比較中さん]

え、ディスポーザー付いてないんですか？

[226: 匿名さん]

そうみたいです。

[228: 匿名さん]

そもそも戸田市の上下水道はディスポーザーokなんですかね？
市によってはディスポーザー不可のところもあるようですよ。

[229: 匿名さん]

ディスポーザーとバスが売りのところがうるさいですね。。。
おそらく住〇と長谷〇はツーカーなので、事前にデュオの仕様が漏れているのでしょう。

スレが立ち上がって、間もなく｢バス｣と｢ディスポーザー｣の話題に一生懸命振ろうとしている
書き込みが何件もありますね。

同じ長谷〇物件なので、攻撃するところが他にないのでしょう。
同価格帯のはずなのに４７００万円は高すぎる！という無理やりな書き込みも多数ありますが。。。

住〇が同じエリアで分譲しているとマンコミュが荒れたり、ネガティブな話題が増えると
いいますが、何故しょうか？

[230: 匿名さん]

あれ？以前の書き込みで、ディスポーザーついてるって言ってなかった？デマだったのかな、まぁ229さんの感じだと営業さんが、ディスポーザー付いてないのを認めたのか…

[231: 物件比較中さん]

本当だ、クレヴィアもディスポ付いてないんだね、知らなかった。