デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[435: 匿名さん]

どんな秘策が出てくるのでしょうか！？

[436: ご近所さん]

431~435さんはシティの営業さんでしょうね～
「やはり大幅値引きですか！？」みたいな流れを作ってから、「やはり値引きしない財閥系は安心ですね（キリッ）！」とやりたいんでしょうね。実際の値引き有る無しに関わらず。
…見え見えすぎて気持ち悪いですよ。
バレていないと思っているのでしょうか？

[437: 匿名さん]

>>436
ハズレ〜、私はシティ営業ではありません。ただの物好きな検討者でした。

[438: 物件比較中さん]

クレディアもそうだったけど、ここの検討者なのか営業なのかはわからないけど、根拠なくシティテラスの営業のせいにしてて、そんなにシティテラスを怖がるものなのかなって思うよ。
あと、そこに食いつくと本質から遠ざかったレスが増えるからこのスレを見る価値がだんだん薄れてくるね。
この流れ飽きたよ。

[439: 匿名さん]

本当ですか？更なる値引きを完成前から計画してるということですか？期待していいのかな？ガセですよね？

[440: 匿名さん]

それにしても南向きの川眺めのいい環境は悪くないです。
正直、駅からけっこう歩くみたいですからね、他にフォローできるポイントが無いと評価が上がりにくいだろうなと思ってたんですよ。駅前の喧騒から離れるからこそ長閑で開放感のある環境が手に入る、こう解釈すれば良いかな。

まあ１１分で遠いと言っているのは自分ぐらいだと思いますけどね。
実際歩いたら慣れるものなんだろうなと。

[441: 匿名さん]

住宅サーチ情報だと、第一期第二次の販売は東向きの2部屋のみとなっています。

約3200万円で6階が買えますよ！

[442: ご近所さん]

>>440

ここはフラットアプローチで直線が多いから、男性なら10分程度で着いちゃいますよ！

表示は徒歩11分で、その分価格に反映されているので、個人的には割安な物件だと思います。

[443: 匿名さん]

戸田市のマンションなら徒歩7〜8分ならいいけど、11分はなんか中途半端だよね。ここの南側の目の前はマンションたちそうだしね。いい材料は平置き駐車場くらいかなと。

[444: 匿名さん]

ディスポーザーがないのがきになります。

何故ですか？

[445: 主婦さん]

ディスポーザーは私も気になったので聞いてみたのですが、結構大掛かりな工事が必要な上同じラインの排水管の世帯が故障すると詰まってしまうみたいですよ(^_^;)まだ利便性が確約されてないので導入しないみたいです。ネットでみると逆噴射することもあるみたいで逆噴射したら怖いですね（笑）！

[446: 匿名さん]

>>443
南側の土地は複数の所有者が分割して所有しており、また既に戸建ても建っているので、新たにマンションが建つ可能性は低いです。

フージャースの方も話していましたが、本当は南の土地も欲しかったけど、全く同意が得られなかったとのことです。

[447: 匿名さん]

>>446
恐らく、この五年以内くらいのスパンならその通りでしょう。ただ10年を超えるスパンでは、地権者、管理者の高齢化で様子は大きく変わるのではないかと思います。10年後にはマンション建つ可能性は有りますよ。

[448: 匿名さん]

>>444
ディスポーザーは運用管理のノウハウも必要ですし、ある程度のコストがかかるので、この規模だと導入しないケースが多いのかと思われます。デベロッパーも中堅ですし、そもそもディスポーザー設置マンションの実績は少ないのではないでしょうか？ ここでディスポーザーつけたら、価格がプラス200万はいくでしょう。そうするとこの立地で勝負できないと考えたと思いますよ。

[449: 匿名さん]

ディスポーザーは枝豆のから等捨てられない生ゴミを捨てる家庭が多いため故障が日常茶飯事で、実際はほとんど機能していないと、どこかのコメントに書いてありました。

[450: 購入検討中さん]

やっぱりヨガ要らないから、ディスポーザー欲しいです。友人のマンションに付いていて、とっても便利と聞きました。

[451: 匿名]

ディスポーザーは便利と言えば便利です。無くても困らないですけど。
うちのマンションは１年８カ月ほど快適に使えてますよ。一度も故障等はないです。定期点検清掃が２カ月に一度ぐらいあります。
　使えないものは硬い生ごみ（クルミの殻、梅干・ももなどの硬い種あさり、しじみの貝等）繊維質の強い生ごみ（トウモロコシの皮、竹の子の皮、大量の玉ねぎの皮、しその葉など）。
参考まで。

[452: 申込予定さん]

ディスポーザーあると便利だけど、管理費や設置価格を考慮すると難しい所です。

3000万円台で、高層階を販売するには削るものも必要かと。

[453: 物件比較中さん]

この物件の前に市営バスのバス停があるんですね。

意外と使えるかも！

[454: 匿名さん]

>>453
1時間に1本、18時でコミュバスは終了、利便性悪いです。バスがいいなら、最初から隣のシティテラスにした方がまし。