アーバンパレス三郷中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

アーバンパレス三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで徒歩8分ならそれほど苦にならない距離かと思いますが、環境等どうでしょうか？

所在地：埼玉県三郷市栄二丁目65番地（従前地）、埼玉県三郷市草加都市計画事業　埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内168街区5画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩8分
間取：未定
面積：70.56平米～72.80平米
売主・事業主：第一交通産業株式会社

物件URL：http://misato.0152.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[301: 周辺住民]

>>300
残戸数くらい電話して聞けばいいだろ。

地域の防犯活動に絶対に参加せず、
逆に取り締まる側に攻撃的な人間なら
電話することもできないだろうが。

[302: 周辺住民さん]

>>301
↑↑↑
意味わからん⁇
◯チガイ⁇

[304: ご近所さん]

三郷に住むと災害時に絶対に
誰も助けてくれないのが
この掲示板で良くわかった

[305: 購入検討中さん]

駅から近く、彩光も確保されいい物件だと思うのですが、人気がない原因はなんでしょう？
TXと外環の騒音は気になります。
実際にマンションの側に行くと、TXより外環下道路の騒音がうるさかったです。
それでも高層になれば気にならないものでしょうか？
モデルルームに足を運びましたが、ここは営業さんの質が悪いと感じたので、一度検討から外したんですが、実際に住んでいる方いかがでしょう。騒音などは気にならないレベルでしょうか？

[306: 匿名。]

>>305
住んでませんけど、多分窓を閉めれば騒音は気にならないと思います。営業の質については同感です。あとは設備ですよね。ディスポーザー無し、食洗機無し、玄関側がTXから丸見えで雨がふったら傘必要、エントランスがチャチい、駐車場有り？外観⁇をクリアーすればいいんじゃないですか？
ちなみに知り合いは「あれってホントに分譲？」と言ってました（笑）

[307: ご近所さん]

子供の泣き声うるさいよー
なんで窓閉めないんですか？
昨夜もうるさかったです。
外環の音なんかよりずっと耳障りだよ・・・

[308: 匿名さん]

私も見学してきました。
担当の方は親身になって相談を聞いてもらったので良かったです。
環境面は多少音は気になりますが日当たりの良さも感じられました。

[309: ご近所さん]

近所の戸建に住んでますが閑静な地域で駅からも近く快適ですよ！
知人がここのマンションに入居したので遊びに行きましたが日当たりも良く
窓が大きいのが印象的でした。

なんだかネガが多いのは他の物件の営業さんの書き込みなんでしょうか。
私は近所に多くの家族が来るのは活気が出るので大歓迎。

[310: 不動産購入勉強中さん]

以前、不動産勤務の知人に聞いたらマンションコミュニティは
業者書き込みが大半だから自分の目で確かめるしかないよって言われました。
確かにどこのサイトを拝見しても極端に良いこと悪いことを書き込まれたり
している状況から察しはつきます。
今週見学してきます

[311: 匿名さん [男性 20代]]

メリット、デメリットあるかと思いますが、買うか買わないか決まるのは、本人。
色々な投稿されてますが、惑わされずご自分の目で確認するのが一番ですよね、
クレームのような発言は大人げない。

[312: 匿名さん]

このマンションに知人が入居したってことは既に完成シティいるのですね…
知らなかった～～(@_@)

[313: 匿名さん]

残りあと９邸のみとなったようです。
間取りから考えてもお買い得な物件だと思います。
希望の間取りが決まっている人は早く問い合わせをしないとです!

[314: 購入検討中さん]

先日伺ったところ第4期分譲で9戸を予定しているようです。
実質、第5期が最終期で10戸程度と言っていたのでまだ間取りも
選べそうですよ。

[315: 匿名さん]

広く設計されたお部屋は良いなと思います。
収納スペースがもう少しだけあれば、尚良かったですが
全て望むものがそろっている物件は少ないですから仕方ないかな。

[316: 契約済みさん [男性 40代]]

担当者は残りわずかと言っていたけど、空室ばかりな気がする。夜も電気がついてないし、人も見かけない。大丈夫かな

[317: ご近所さん]

いち時期よりは入居されてますね。
7割程度といったところでしょうか。
いまから新しい物件が2つ三郷中央で出ますから
大丈夫ですよ。

[318: 匿名さん]

住友不動産と名鉄不動産がこれからのようですね。
噂だとそれなりの価格で三郷中央も今後はいままでの
値段では買えなくなりそうですね。
早めに買っといて正解でした。

[319: ご近所さん]

今日は三郷中央駅前のにおどり公園でハワイアンフェスですよ!

[320: 契約済みさん]

どなたかインテリアオプションを希望した方はいますか？

[321: ご近所さん]

ここのチラシは、入れないでくれ
と言っても、しつこく入れてくる。
よっぽど、物件内容に問題があるんだと感じる

[322: 入居済み住民さん]

確かにマンション内であまり人と出会いません。
ちょっと不安を感じています。

電車の音は窓を開けていたらかなりうるさいです。
間取りや日当たりには今の所満足しています。

早く満室になることを願うばかりです。

[323: 匿名さん]

音に関しては三郷中央の過去の物件も駅前は然程変わりませんよ。
駅前に住んでますが電車が通ればそれなりに聞こえます。
駅前生活をしたことがあれば抵抗はないのでしょうが、
駅から離れたところに住んでる方は気になるかもですね。

[324: 物件比較中さん]

先日、現地周辺を歩きましたが建物まわりは空き地がほとんどなくて
日当たりがずっと期待できそうでした。
まわりに高い建物ができないのは魅力的。
午後からは洗濯物がよく乾きそうですね。
周辺物件も出てくるので価格次第といった感じでしょうか。。

[325: 入居済み住民さん]

オプションは個人的には玄関の姿見がいいと思います。
長谷工インテックの99,800円でミラーとエコカラットの両方ともがつきます。
是非、検討してみてください。

[326: ご近所さん]

近所の交差点付近にライオンズにあるしらゆり保育園の2号館が来年オープンするみたいですね

[327: 購入検討中さん [男性 40代]]

購入をほぼほぼ決めていたのですが、ふと反対側を通りかかった時に空室らしき部屋が多く見受けられました。よくよく調べたらだいぶ前から販売してるとの情報。決めあぐねてます。

[328: 匿名さん]

>327さん
竣工は5月のようですが、売れ残っているという訳ではなく
まだ販売が続いている状態なのであくまでも計画的に分譲しているのだと思います。
今月上旬には第4期として9戸を販売するようですが、5期以降も続くのかどうか？

[329: 匿名さん]

５期まで進むのかは、売れ行き次第なのかと思います。
詳細については、結局営業担当者に尋ねるしかいなと思います。
区分けして販売しているのはどの会社も同じですから。

[330: 購入検討中さん [男性 20代]]

ここ立地相当悪くないですか？
南向きですらないっぽいし、人入ってるのかな。

[331: ご近所さん]

>>321
本当それです。
今度入れてきたら何かしら対処します。

[332: 匿名さん]

＞＞326
それはいい情報ですね
三郷中央は子育てありきの地域なので有難いです。
来年出産予定なので。。

[333: 物件比較中さん]

＞＞330
南向きで駅10分以内。
価格3,000万円前半。
あれば即購入したいので教えて下さい。
主人が都内に勤務なので流山の方へは行きたくありません。
是非、参考にしたいのでよろしくお願いします！

[334: 匿名さん]

>>333

あります！
早くしないとなくなっちゃいますので即購入をお勧めします！

[335: 契約済みさん [女性 30代]]

今日契約してきました！

正直、10件程見学して何を重視して
探せばいいか迷路に迷ってました…笑

ここは都内へ出やすいのと相場から
見てすごく割安に感じたから決めました！
やっと長い迷路から抜け出しました…
皆さんもたくさん見られて決められたのですか？

本当は少しでも値引き交渉とかして安く
買いたかったのですが、他と比べても安く買えた気に
なったのでどうにか我慢しました…。

これから住宅ローンの支払い頑張ります！！

[336: 匿名]

>>333
3000万前半ありますよ‼
何度か書類の手続きで行きましたが、人の出入りは沢山です。
街はとっても綺麗で素敵です。

[337: 匿名さん]

333さんの価格の条件は満たしていますが、方角の条件は満たしていないですよね。
ここは西向きですし。
でもTX沿線で南向きで3000万前半って厳しい条件ですよね。
条件的にはファインプラスとかになるのかな。設備とかあんまり気にしないなら。

[338: 匿名さん]

ここだと南向きは条件的にあまり好む人はいないのではないかと思います。
西向きでという感じにどうしてもなってくるのではないかなぁと。
すごく安いですけれど、やはり線路沿いだからというデメリットが価格に組み込まれているのでしょう。
よく考えられているとは思います。
駅までもそう遠くはないですし。

[339: 周辺住民さん]

三郷市って、福島県会津若松市よりも
放射線量が高い地域なんだけど、
マンションの値段が高いと思わないのかな？
犯罪も多いし、子供を安心して育てられる地域とは
思えないのだが。

[340: ご近所の奥さま]

それって武蔵野線沿いの三郷市じゃない？
TXの三郷中央は新しく区画整理を１から初めて作りこんでるから
まったくもって心配はいらないと思いますよ！
この町に住んで6年目ですけど・・・
放射線量は原発事故の時、柏市のほうが話題になったのでは？

[342: 匿名さん]

TXの方が武蔵野線よりは都心までの通勤はすごく便利だとは思います。
ただ、新三郷からだと、すごく電車が混んでいそうなんですが、
きちんと乗り込めるのでしょうか？
北千住で乗り換える人が多いので、そこからは一息つけることができるのかな？

[343: 匿名さん]

TXと武蔵野線を比べるのはちょっとどうかな。
TXは都心直結で人口流入が著しい唯一の勝ち組路線。
武蔵野線はご存じの通り、本数の少なさや遅延のイメージで犬猿されがちな路線。
近い将来、TXは車両が2両増えるみたいだから更に便利になるでしょうね。

[344: 匿名さん]

本日見学してきました。
正直、あまり期待してなかったのですが、いい意味で期待を裏切られました。
線路の音も実際に聞いてみると一瞬で然程気にならなかったのと
西向きも間取り図を確認したら西南西で日当たりは最高に良かったです。
駅8分で価格も3,000万円前半が中心でしたので割安だなと・・・
前向きになれましたよ！

[345: 申込予定さん]

再度、間取りと階数を比較して購入しました。
営業の方から最近話題の杭の説明も受けて安心しました。
因みに旭化成建材ではなかったですよ！

[346: 匿名さん]

の、割に空室が多い。買って後悔したの声も聞かれる。。三郷は狭いからすぐ噂になる。本当は何が真実か。

[347: 周辺住民さん]

住友不動産→5分
第一交通産業→8分
京阪電鉄不動産→10分
名鉄不動産→12分

遂に、三郷中央もマンション戦国時代突入ですね。
来年には10分で大成有楽不動産→10分も分譲予定だとか。
どちらにしても分譲開始順にTXは高くなってきてるようですね。
私は去年購入して正解でした。

[348: 匿名さん]

近所のしらゆり保育園の建設が始まりましたね。

[349: ご近所さん [女性 40代]]

知人が購入しました。先日遊びに行ってきましたが、とても明るく素敵なお部屋でした。窓が大きく陽当たりも良いし、駅からも近く買い物も便利。保育園、小学校、小児科や医療機関も充実してるので安心ですね。これから、ますます開けてくることは間違いなしです。とても良いと思いました。マンションの前後に公園があるのもいいですね。

[350: 匿名さん]

当然かもしれませんが、契約者さんからは購入して満足する声と
後悔の声が聞こえてきますね。
このような掲示板なので何が真実か自分で見極めなければ
いけませんが、子育て環境を重視する方にとっては◎なのかも…

[351: 契約済みさん [女性 30代]]

>>346
私の友達も以前購入しましたが、既に買い替え検討しています。詳しくは聞きませんでしたが住んでみたら全然イメージと違ったと言っていました。

[352: ご近所さん [女性 20代]]

このマンションいつまで販売してるんですかね？
一昨年ぐらいからプレハブでマンションギャラリーありましたよね？

[353: 入居済み住民さん [女性 30代]]

管理人さん
先日は私の失敗でご迷惑をおかけしました´д` ;
親切に対応して頂き、とても助かりました。
こらからもお掃除などよろしくお願いします^ ^

[354: 入居済み住民さん]

どんなマンションでも賛否両論。
私も管理体制含めて満足しています。
勿論、不満がないわけではないですが駅近の利便性と
3号公園等の環境はとても気に入ってます。
検討してる方は実際に五感で感じてみるほかないですよ。

[355: 匿名さん]

>>351
どこのマンションでも何戸か直ぐに売り物が出てきますよ。
近くで仲介業をしてますが駅前のライオンズなんかも築3年で20件程度
取引をしてますし、現在も5戸売りが出ています。
昨今、中古市場は新築価格の上昇の影響で値上がり傾向にあるため
購入時と同等以上で売れるなら。。といった方もいるので売却理由は
わかりませんが物件固有の要素ではないと思いますよ。

[356: 匿名さん]

いよいよ明日から第4期の販売が始まりますね。
見学してきます！

[357: 匿名さん]

>>355
また販売元のフォローか。
こういうのいるから本当に検討するなら掲示板はあてにならないですよ。

[358: 匿名さん]

近くに小学校、スーパー、しまむら、西松屋があるので
子持ち世帯にとっては便利な場所だと思います。
しらゆり保育園についてですが、公立ですか？
受け入れ児童数など詳細をご存じの方がいらっしゃれば
教えていただければと思います。

[359: 匿名さん]

>>358
三郷市役所・すこやか課にお問い合わせください。

[360: 入居済み住民さん]

また、何件か入居されましたね。
同世代の方が多く見受けられるので嬉しい限りです。
公園が近所にあるのでお子様がいれば仲良くしたいな。

[361: 匿名さん]

都心直結でこの価格は安い。
でも、半年前にイイナァと思った間取り図がもうなかった。
もう諦めるしかぬいか？

[362: 匿名さん]

都心直結なのは良いところですが、もう良い部屋が売れてしまったのは残念。
でもここだけじゃないから諦めることも無いでしょう。
それで価格的にも安いと言うのがとても気になりますが、相場としては幾らくらいなんでしょう。

[363: 周辺住民さん]

2年前に三郷中央のマンションを購入しましたが
当時の相場は一般的なファミリータイプの70㎡で3200～3300万くらいだったと思います。
現在、手狭で住み替えを検討していますが今年の情報誌だと
少し上がってきているようです。
中古マンションも新築並みの価格になっていてビックリです。

[364: ご近所さん]

ポスティングを、止めないマンション販売業者は、
それなりな物しか売ってない

[365: ご近所さん]

アーバンパレス、ファインプラス、メイツガーデンズ、シティハウス

これだけ三郷中央に新築マンションの販売があるとポスティングはやむなしですね。
来年までは4社のチラシは避けられませんね。
まあ、見守りましょう！

[366: ご近所さん]

>>365
逆だろ、同業者が建造物侵入などの犯罪を
やめるよう注意し続けるべきだろ。
今やらないなら、未来もやらない。
結果として、三郷市の犯罪は高止まりなんだよ

[367: ご近所さん]

だとするとクリニックやデリバリーのチラシも頻繁に入るので
全て軽犯罪ということでしょうか。
私はマンション住まいですのであらゆるチラシが日々入ってます。
最近では新聞を取らない世帯が多数なので投函チラシは
避けられないのではと思います。
これは三郷市に限らずです。

一般的にはTX沿いの新興地域よりは既成地域の武蔵野線が
犯罪率が高いと役所では言ってましたよ。
三郷団地を中心とした三郷や新三郷エリアは多国籍なのと
住居費が安価な為、犯罪発生率が高いとのことです。

でも、興味がなければチラシは確かに迷惑ですよね。

[368: ご近所さん]

>>367
全て軽犯罪だし、罪悪感が無い三郷市民が
多すぎる。
新聞を取らなくとも、車内広告など
合法な手段は、いくらでもあるはずだ
タウンプラスを使わず、犯罪でしか
売上が上がらない企業は、
社会的に必要ない

[369: 匿名さん]

現在戸建に住んでおり、チラシやダイレクトメールがポストに入るのは日常茶飯時になっております。
このようなポスティングは軽犯罪なんですか？
マンションなどの敷地内に入り込む事が軽犯罪になるのでしょうか。

[370: ご近所さん]

>>369
それは軽犯罪。
そもそもポストは、チラシを入れるものではない。
抗議をしないから、違法行為は
止まらない。
そして家族が犯罪に巻き込まれるだろう。
ブロークンウィンドウズ理論の通りだ

[371: 匿名さん]

↑お〜い、
ピザ屋さん言われてるぞ〜笑

[372: 検討中の奥さま [女性 30代]]

三郷中央の新築マンションで検討してます！

こことファインなんとかっていう物件は割安かつ
広さもある程度希望に近い感じでしたが、
シティハウスとメイツガーデンズは60㎡ぐらいで
4000万近かったので価格差に驚きました…笑

物件がどれだけ良くても予算を超えた価格では買えないなと思いました。
主人の年収がもっとあればなぁ～笑

[373: 周辺住民さん]

ポスティングは、ピザ屋だけではないだろ。
「他社がやるなら、うちも」って感じで、まともな企業が少ないだろ。

旦那のせいにするのは、安易すぎる。
安くするには、違法行為を徹底的に阻止することだ。
阻止されれば、利益を削って売り出す行動にでる。

しかし、違法行為が認められるから
割高な値段しか出てこない。

そこを企業は狙う。
だから、三郷中央にマンションが集まる。

[374: 匿名さん]

住宅ローンも年収で借り入れが可能かどうかが問題で、ダメならその分、頭金が出せれば良いのだけどね。
そうで無くても、マンションは他にも管理費が取られるから、ローン＋管理費＋修繕費だもんね。
本当にキツイなぁ。

[375: 買い換え検討中]

マンションも戸建も長い目で見たらお金のかかり方は同じだよ。
マンションは計画的に積み立てていく。
戸建は必要な時に一時金を伴う。
勿論、外観や住戸内の経年劣化を気にせず我慢するのであれば戸建のほうが安くつくだろうけど。。

私は戸建もマンションも買った経験がありますが住宅ローンも大事ですが
購入時期も同様に重要ですよ。

2020年のオリンピック開催が決まった以上、今以上に買いやすくなることは考えにくいですし。
うちは年末までになんとかする予定。

[376: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>375

やはりオリンピックは不動産も関係してくるんですね…

私たちも年内は厳しいかもですが、来年の春までには
決めちゃいたいですm(__)m

話変わりますが、メイツガーデンズのモデル、車で通りかかる時に
よく見ますが結構オシャレですよね～。
wow！ってなに？って思いますけど…笑
でも週末とか全然車停まってないけど、案内始まってますよね？

[377: 周辺住民さん]

オリンピックは、不動産会社の言い訳だ。
建設労働者の末端の人達の賃金は
上がっていない。

２０２０年を超えると、急激な価格低下が起きて
３割引の物件が続出するだろう。

たった４年待つだけで、価格が３割下がるのに
買い急ぐのか？
同じ住民が、３割引で購入したのを知って
何十年も耐えられるのか？

[378: 物件比較中さん]

売れ残りの部屋はいりません、買える範囲での気に入った部屋を買いたいものですね

[379: 匿名さん]

>>377
貧乏人は4年待ったらいいと思うよ。
値下がりを期待して。不確かだけどw

[380: 匿名さん]

>>377
4年ボロ家に住み続けて卑しく待つよりも、多少高いお金を出して4年間新居で暮らした方がどれだけ余裕を持てて、かつ健全だろうかとは思います。

[381: 匿名さん]

住宅購入を考え始めた時が買い時なのでは？

年と家賃は平等に重ねていくものだから。
損得勘定するのは、買った後の10年後にでも振り返ってみないとわからないですよ！

[382: 匿名さん]

>>住宅購入を考え始めた時が買い時なのでは？

そのとおりだと思います。

購入を考えだしてからじゃないと、あれこれと動けません。

でも、ある情報で見たところ、家賃も購入もトータル的に考えると

あまり支出など含めてあまり変わらないように言われていました。

家賃と購入がトクか云々よりも、家が欲しいと感じた時が購入の決め時だと思います。

[383: 契約済みさん]

先日、購入しました。
三郷中央は来年からどんどん供給が増えて、価格も上昇傾向。
ここは価格や駅までの距離、広さ等々バランスがよく考えやすかった。
それに来年3月までに入居したかったのでタイミングが良かったです。

[384: 周辺住民さん]

供給が増えることは、価格下落を意味する
ウソを書くのが、三郷市民の得意技か？
だから、三郷は犯罪率が高い
買い煽りに負けることは、住宅ローンを完済できないことを意味する
借金だけが残るだろう

[387: 匿名さん]

マンション価格の上昇はオリンピックがピークと見られている方が多いようですが、オリンピック以降は下がってくるものでしょうか？
今より安くなるなら待つのも一つの手かもしれませんが、5年も6年も待った挙句下がっても今と同価格+増税分が上乗せと考えると微妙です。

[388: 住民さん]

今は賃貸暮らしで、必死にお金をためるほうがいいとおもう。

[391: 匿名さん]

つくばエクスプレスって、トラブルに強いから頼りになります。
駅によっては、かなり地下に潜るので大変だけど。
最寄り駅に利便施設が集中している感じですね。
通勤の方は、通勤のついてでに用が済ませられていいかも。

[392: 周辺住民さん]

>>391

満員で乗るのが大変なんだが。

[393: 匿名さん]

つくばエクスプレスはそんなに混雑するんですか。
混雑は時間帯にもよるのかもしれませんが、最寄りの三郷中央はどうです？
朝晩の通勤時間帯の混雑状況を教えていただけるとありがたいです。
朝の8時台ですと、ぎゅうぎゅうのすし詰め状態ですか？

[394: 匿名さん]

ここってまだ完売できないの？
もう入居が始まって一年ぐらいたつよね？

[395: ご近所さん]

半年前から入居が始まりましたよ。

[396: 申込予定さん]

先週、今週と見学してきました。
共に現地は込み合っててビックリしました。
駅近が条件だったので、ここの物件は線路沿いが気になるポイントでしたが
実際に電車の音を確認したら想像ほどの聞こえ方はなく安心しました。
現地を確認するのは大事だなと。。
日々のことなので駅から現地まで歩くことをおススメします！

[397: 匿名さん]

TXは新しいタイプの鉄道なのでそこまではうるさくはないですよね。
ガタンゴトンという音とは違うように感じます。
だからうるさいように感じないのかもしれません。
建物内だったらそこまで問題はないのではないか、と思うけどそれはまあその人次第なのかしら、、

[398: 周辺住民さん]

ここは、売れないマンションの代名詞になりましたね。線路脇が良い人はあまりいませんよね。

[399: 匿名 [女性 30代]]

見学で部屋の中に入らせてもらったけど、やっぱり電車の音は気になりました。もう少し駅寄りだと徐行するので緩和するんでしょうけど。

[400: 匿名さん]

売れないのは線路よりも向きの問題では？
今まで三郷中央周辺のマンションって南or南東向きばっかりだったから
完全な西向きってここが初めてじゃない？
グランメディオも西向きの棟は最後まで苦戦してたしね〜
やっぱり郊外のマンション買うなら南向きを買いたいんじゃないの？と勝手に推測