アーバンパレス三郷中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

アーバンパレス三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで徒歩8分ならそれほど苦にならない距離かと思いますが、環境等どうでしょうか？

所在地：埼玉県三郷市栄二丁目65番地（従前地）、埼玉県三郷市草加都市計画事業　埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内168街区5画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩8分
間取：未定
面積：70.56平米～72.80平米
売主・事業主：第一交通産業株式会社

物件URL：http://misato.0152.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[213: 匿名さん]

建築コストを浮かせるためじゃない？
それくらいかも。

[214: 匿名さん]

遮る物が無いから雨降ったら
ドアも廊下もズブ濡れだね・・・

[215: 匿名さん]

外廊下なので、風があればいずれにせよ雨の日は濡れてしまっていそうだけれども…

もうすぐ第3期に入るみたいですけれど、
これで大方は販売してしまう形になるのかしら？
もうすぐ入居になってきますし。
あとは何階くらいがあるのでしょうね？
あと何戸くらいかな？？

[216: 匿名さん]

そろそろ値引きしてもらえますかね？
西向きだけど、安かったら検討できるかなと。
線路も我慢、高速も我慢かな。。

線路は近すぎだけど。

建物ができあがったら、確かめたいです。高い買い物だから、後悔したくないですし。

[217: 匿名さん]

後悔したくないならほかの物件を検討してみては？
価格は3000万円台前半が中心ですから･･･
西向き??→西南西の向きは一般的には南西向き表現ですよ～

我慢は将来の不満につながるから別の物件でもう少し予算を上げることを考えてみてはいかがですか

[218: 匿名さん]

ここの物件は2.2Mのハイサッシで日当りが良さそうですが
何時から日が入るか分かる方いれば教えて下さい。

[219: 周辺住民さん]

昼過ぎくらいからだと思いますよ。

2.2メートルも高いサッシュだと、真夏の時は暑い西日が入りやすくなりますね。。実は、

廊下側の玄関のガラスも気になりましたけど。在宅かどうか外から丸見えで。

近所にすんでるので、ちょっと気になりますが出来栄えがチープな気がして躊躇してます。

[221: 匿名さん]

人気ですね・・

[222: 匿名さん]

残り22戸。

[223: 匿名さん]

ポスティングで、この物件のチラシが入ってた。
必死すぎて笑える
しかも、中身が３ヶ月前と全く同じ。
優れている点が全く無い証拠。

[224: 購入経験者さん [男性 30代]]

必死すぎて良いですね。私も駅前の物件を買うときは販売さんの熱意に圧倒されました(笑)
こちらのデベさんとはお付き合いないですが、何を売るにしても必死さがないとね
大きい買い物ですから。。。
家にはチラシが入って来ていませんが、この物件は来月に完成するようなので三郷に活気が出ると良いです。

[225: 購入検討中さん [男性 20代]]

購入考えています。
三郷中央を考えてもマンションの建つ率は上がってますし、吉川や、新三郷までも。。
アーバンパレスはバック会社含めてどうでしょうか？

[226: 匿名さん]

埼玉東部だったら三郷が一番価値が高いですね。住友も三郷中央にマンションを建てるようです。

[227: 周辺住民さん]

三郷って、埼玉県東部で一番
放射線量が高いんだけど、
なぜ一番　価値が高いの？
三郷高校は、０．１マイクロシーベルトあるんだけど
０．１マイクロシーベルトは、生活に影響がない
と三郷の人は判断しているの？

[228: 匿名さん]

大丈夫？笑

[229: 匿名]

昨日暇なので、現地に行って見てきた感想ですが

正直な感想は、賃貸物件と思える外装でガッカリしました。

せめてディスポーザーが付いていればですが、残念ですね

[230: 匿名さん]

ここの物件は、賃貸や中古がでると、人気が出そうな感じがします。
住み心地も悪く無さそうなので、気になる方も多そうです。
売れ行きはどうなっているのでしょうか。

[231: 匿名さん]

モデルルームの解体が始まりましたね

[232: 匿名さん]

>>230
え、本気で...？
中古でここを選ぶくらいなら駅前のセンターマークスやライオンズが先に検討対象になると思いますが。。

[233: 匿名さん]

ライオンズは三郷市のランドマークタワーだから高い

センターマークスは安いが団地みたいだから、購入するならアーバンが妥当だと思います

[234: 匿名]

アーバンなら、金額が高い！団地見たいかな？

マンションギャラリー閉鎖なら、売れ残りの各部屋の間取りが見えて
悩まないで済みますね、実際のTXの騒音や、298号線の騒音がわかるね！

[235: 匿名さん]

実際のお部屋が見られるのはいいと思います。
部屋に入ってみないとわからない景色だったり、
騒音だったり、使い心地だったり、ＭＲよりもずっとよくわかりますから。
検討しやすいのではないでしょうか？

[236: 匿名さん]

廊下側の外観が賃貸マンションっぽいね
柵が安っぽい・・・

すぐそばにライフピア（白が基調でテイストが似てる）
があるから見劣りしてしまう
あっちはタイル貼りでこっちは柵

いくら安くてもここは無しかなー

[237: 匿名さん]

じゃあどこ買うの？

[238: 匿名さん]

>>237

とりあえず住友の情報公開待ちかな
別に急いでないから三郷中央～おおたかの森あたりでよさげな物件でるの待つよ

[239: ご近所さん]

>>237

買わない、という選択もあり。
災害対策が完璧じゃないなら
見送ってもよいかも。

[241: 匿名]

残り22戸と書いてありましたが？

今朝7時頃マンションの前を走りましたが駐輪場に1台も止めていませんでした？

本当に売れているのか？心配です！

十分に住めそうですが！理由の解る人おしえて下さい

まだ鍵の引き渡し前なのかな？

[242: 匿名さん]

59戸中22戸も売れ残り？？

[243: 周辺住民さん]

人が出入りしてる様子は無いからまだ入居前なんじゃない？

売れない理由は明確
都心ならともかく、わざわざ田舎で西向きマンション買おうなんて思う人がいないから。

一時期『モデルルーム来場で現金プレゼント』みたいなチラシがしょっちゅう入ってたよ。
相当人気ないんじゃない？

[244: 匿名さん]

車とカーナビがあれば、ワオシティ、ピアラシティ、ららシティへ10分足らずで行けるので便利ですよ！
あと、レイクタウンも近道で行けば時間はあまりかかりません｡

[245: 匿名さん]

でも西向き…

[246: 匿名さん]

南西です。

[247: 匿名さん]

>>244，246
お聞きしたいのですが、なんでここってスー◯の物件紹介に間取りを載せないんですか？何か事情でもあるんですか？やっぱり西向きってのがバレるからですか？

[248: 匿名さん]

スーモ雑誌のこと？スーモのネットは全タイプ掲載されているけど？西向きがバレるのは嫌だ！隠そう！　なんてことを販売してる人は考えてないでしょ。

[249: 匿名さん]

>>248
失礼しました。先程スー◯サイトで御物件の全ページを確認したのですが全タイプどころか、1戸も間取りが載ってませんでした。でも営業さんがウソつくわけないので、きっと私の携帯が壊れているのか、勘違いなのでしょう。申し訳ありませんでした。

[250: 匿名さん]

ここから渋谷までの通勤は可能ですか?

[251: 匿名さん]

戸田とかに住んだら

[252: 匿名さん]

だいぶ物件も売れてきたように感じます。
このあたりの周辺環境は住みやすそうなので、個人的には好印象を持っています。
埼玉の中でも、価格も手ごろですし、長く住む上で不便がなさそうな感じがいいと思いました。

[253: 匿名さん]

周りのマンションに見劣りするから中古で売っての住み替えは難しそうかな

[254: 匿名さん]

>249さん
素直に謝っていただいたので問題ないですよ｡

[256: 周辺住民さん]

残りはどのくらいか分かりますか？

[257: 匿名さん]

>>250
無理です。

[258: 匿名さん]

第4期で先着順9戸という風になっていますがまだある可能性もあるのでしょうか。
最終期にはなっていない？まだファイナルとか最終期とかそういう文字は公式サイトに出てきていないので…。
販売のペースとしてはこの時期になるとさすがにゆっくりになってくるなぁ

[259: 匿名さん]

＞25３
見劣りするって、そんな失礼な…(･_･;)

[260: 匿名さん]

>>259
え？しないとでもおっしゃるんですか？いくら営業だからってそれはムチャでしょ（笑）別にいいんじゃないの、その分安いんだから。それを売りにしたほうが賢明だよ。もうすぐ近くで住友が売り出すんだし。

[261: 匿名さん]

>257さん
なぜ、無理なのでしょうか？

[262: 匿名さん]

第４期の予告が出ていますが、販売自体はいつくらいの予定なんでしょう。
販売時期が書かれていないように思いましたが…。
ある程度また、要望書がたまった段階で、ということになってくるのかな？
いずれにせよ、かなりゆっくりなペースである、ということで。
もう少し駅に近ければ違ったのかも？

[263: 購入経験者さん [男性 40代]]

余計なお世話ですが。
毎朝電車から見てますが、駅が云々というよりも、西向きの問題の方が売れ行きが悪い理由なのでは。
プラス、線路脇と外環が目の前、高圧線が目の前。
冷静に見てこのマンションだけが外環の方に向いてないかな？
玄関側の道路も将来交通量が増えそう。何より西日は鬱陶しいと思うな。最近の猛暑だと余計に辛い。意外と冬は寒いしね。

売れている部屋があるなら営業マンが相当上手いんだろうな。万が一中古で売るときが。

住友と比較して安いと勘違いしては誤算が生じるかな。まだ住友は価格出てないし。

建物が完成してもまだいっぱい空いてるな。。

[264: 匿名さん]

相対的に見てここの物件はこのご時世では割安なのでは・・・
住友不動産の立地はここよりはいいけど価格次第でしょうね。
三郷中央の中古は値上がり傾向だから相当強気でくるでしょう！

[265: 匿名さん]

年末の近隣説明会に参加しました。
正確なところはわかりませんが70㎡台が中心で
3,000万半ばから4,000万円くらいが多くなるのではないかと思います。
また、駅から15分くらいのところで大規模マンションが出るみたいですね。

[266: 購入検討中さん]

>>265
そのマンションってどこですか？かなり気になります。2600万台だったら待ちます！

[267: 匿名さん]

現地は幸房
マンションギャラリーはすき家の横

[268: ご近所さん]

ここ、人気ない理由って。みなさんが言うように、

西日、線路の騒音、外環の大気汚染。なんですかねー？

駅は「信号無視なら６〜７分だけどね」（笑）
子供には信号渡りなさいって教えないといけない。でも、無視したくなる。ってなると逆に危ない。

いかんせん、10年は住むって考えると購入してまで住むイメージではない場所かも。

日中家にいないような、、

賃貸物件ならいけるかも！と、思ってます〜。

[269: 購入検討中さん]

先日、現地で話を聞き購入しようと考えてます。
ファミリータイプの駅近だと妥当な物件ですね。
近隣物件に伺うと営業さんが西向きとおっしゃってましたが
図面を見ると西南西で日当たりも正午から日没まで日当たり
良好でスッキリしました。
私は主婦で家にいる時間が長いので電車の音も気にしてましたが
現地で確認したらわりと静かでしたよ！

[270: ご近所さん]

新和小学校近くに住んでますが
ここのマンションの学区は新和小学校ですね。
新校舎ができて人気があるのは嬉しいです。
子育て世代が増えるのは街に活気が出るので大歓迎

[271: ご近所さん]

そう言えば外環の外側でポラスの戸建が売り出しになりましたね。
この辺りは戸建を中心に開発が目まぐるしく今後が楽しみですね。

[272: 匿名さん]

>>267
すき家の横は住友のマンションギャラリーですよ

[273: 匿名さん]

戸建ては、あまりおすすめ出来ません。
ハザードマップ見ましたか？

[274: 匿名さん]

>>272
名鉄不動産が注文主ですけど？

[275: 賃貸住まいさん]

信じられない

仮にも「信号無視」を考え子供にはルールを守る
という自己中心的な考えをする人間が
三郷周辺に住んでいるとは。

そして誰も咎める人が居ない地域とは。

この地域で安心して子供は育てられないな。

[276: 匿名さん]

安全で安心できるところを探しましょう。

[277: 匿名さん]

>>275
三郷になにを求めてるのよ
田舎の交通ルールなんてそんなもん。

そこまで言うならそれなりの町に住めば
田園調布とか成城とか・・・
なんで三郷のスレを開いたの？

[278: 匿名さん]

南浦和乗り換えだけどやぱーり大変ですかね…

[279: 物件比較中さん]

三郷中央に3度足を運びました。
若い世代の方が多くこれから活気が出てきそうですね。
マンション分譲も盛り上がってますし！

[280: 匿名さん]

若い人たちが居ると言うことは、これからは未来が明るいと言うことかな。
子供も増えてくるだろうから良いことですよ。
出来るだけ生活面で良いところを見つけたいものです。

もうこの辺りもマンションが主流になってくるのでしょうか、
一戸建てはもう少なくなってくるのかな。

[281: ご近所さん]

>>277

いやいや、普通は街を
安全　安心にしようと
発言を撤回するのが
普通でしょ

ネットで不安を与えて
何も感じないなら
資産価値は下がる一方だな

[282: 匿名さん]

だって横断歩道・中央分離帯の話は早々と出てるのに何今更って感じじゃん

それよりも夜に子供を叱る時は窓ぐらい閉めてください。
大声で怒鳴る父親、鳴きじゃくる子供
下を歩いてる自分にまで聞こえるぐらいだからお隣さんは相当うるさいと思うよ。

[283: 賃貸住まいさん]

>>277

三郷の防犯意識が現在よりも高まる事を求めている

人が増えるのはいいが犯罪予備軍だけが増えて
防犯意識が無い人が多いのは、
誘拐や通り魔などの犯罪が増える事を意味する

北区ではブロークンウインドウズ理論による
防犯活動により犯罪は周辺で増加傾向になるのは
明か

[284: 匿名さん]

>>283
割れ窓理論ってヤツですね。そんなに北区って空き家が多いんですか？っていうか北区ってどこですか？

[285: 匿名さん]

真夏のJazz & グルメフェスタがあったらしいですが、どういう雰囲気でしたか？？
Twitterで情報を検索していたら、けっこう盛り上がっていたのかなぁという風に感じられましたが。
イベントがあったりするといつもよりも町は盛り上がるのかなぁ。
人も増えてきているし。

[286: 賃貸住まいさん]

空き家が多いかどうか関係ない

信号無視とか全ての犯罪を地域が見逃すから
誘拐や殺人などが三郷周辺で増加する
という事に気づかないんだ

[287: 匿名さん]

小学校や中学校は近くて
子供たちを通わせるのは安心なのですが、
スーパーが少ないように感じました。
コンビニなどはあるのですが、もう少し買い分けできるような
スーパーが数件あると良いのにと思います。

[288: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駅前にマルエツとヤオコーという２つのスーパーがあります。便利そうで良いでしょ？

しかし、２つもスーパーが並ぶってどういう意味だと思います？
URは土地の切り売りをしてるだけで、それ以上の計画性が全くないってことだよ。
だから早い者勝ちで、全国チェーンが土地を取得して店出しちゃう。
そこが東急との大きな違い。

[289: 匿名さん]

駅前の商店街計画は企業を誘致できなくてポシャったもんねー
今は駐車場と賃貸物件が乱立

しかも区画整理事業はもう完了しちゃったもんね
URはホント無責任だよ

[290: ご近所さん]

>>289

>URはホント無責任

ＵＲに責任などない、あんたには責任がある。
商店街計画に賛同するならば、その地域の購買金額を向上する必要があり
地域住民が、もっと既存店の売り上げに貢献する必要がある。
あんたは、その責任を果たさなかった。
だから商店街計画も取りやめた、ただそれだけだ。

[291: 匿名]

>>290
誰？何様？もしかして地域のエラい人？でも賃貸住まいだしなあ…微妙（笑）

[292: 匿名さん]

＞地域住民が、もっと既存店の売り上げに貢献する必要がある　。
　あんたは、その責任を果たさなかった。


これってライオンズやグランメディオができる前の話だよね
当時って今ほど住人いなくて、昔から住んでる戸建住民＋センターマークスぐらいしか人いないんだから購買金額なんて所詮しれてる。
駅前再開発をアピールして新規の住民を集めるのもＵＲの仕事だろ。


周辺住民が大反対したにもかかわらずパチンコ屋に土地売ったのも
周辺住民のせいにするつもり？

[293: 匿名さん]

公園周りはマンションも多く人口も増えている感じもします。街の作り方も全体的に考えているとは思いますが市民も声をあげて全体で取り組んでいくものかもしれませんね。

[294: 購入検討中さん]

残り何部屋がご存知だったら教えてください。

[295: ご近所さん]

>>294

自分で何でも解決出来ない人たちの集まりは、ここですか？

[296: 購入者]

>>294
残り2、3と聞きました

[297: 匿名]

>>296
そのわりに、マンションの灯りがついていないですね。これから入居なのかな？

[298: 購入者]

>>297
シルバーウィークに引越す人が多いそうです

[299: 購入者]

>>297
あ、私の回答としては第4期の残りと言う意味です。最終期でまだでてくるはずです。年内には終わらせる計画だそうです。

[300: 匿名さん]

>295さん
私も重要事項は問い合わせしますが、それ以外の細やかな疑問は掲示板で情報収集できる事は利点だと感じます。
残戸数に関する質問も、別段なんでもかんでもではないのでは？

>299さん
横から失礼いたします。こちらは年内完売目標ですか。情報ありがとうございます！

[301: 周辺住民]

>>300
残戸数くらい電話して聞けばいいだろ。

地域の防犯活動に絶対に参加せず、
逆に取り締まる側に攻撃的な人間なら
電話することもできないだろうが。

[302: 周辺住民さん]

>>301
↑↑↑
意味わからん⁇
◯チガイ⁇

[304: ご近所さん]

三郷に住むと災害時に絶対に
誰も助けてくれないのが
この掲示板で良くわかった

[305: 購入検討中さん]

駅から近く、彩光も確保されいい物件だと思うのですが、人気がない原因はなんでしょう？
TXと外環の騒音は気になります。
実際にマンションの側に行くと、TXより外環下道路の騒音がうるさかったです。
それでも高層になれば気にならないものでしょうか？
モデルルームに足を運びましたが、ここは営業さんの質が悪いと感じたので、一度検討から外したんですが、実際に住んでいる方いかがでしょう。騒音などは気にならないレベルでしょうか？

[306: 匿名。]

>>305
住んでませんけど、多分窓を閉めれば騒音は気にならないと思います。営業の質については同感です。あとは設備ですよね。ディスポーザー無し、食洗機無し、玄関側がTXから丸見えで雨がふったら傘必要、エントランスがチャチい、駐車場有り？外観⁇をクリアーすればいいんじゃないですか？
ちなみに知り合いは「あれってホントに分譲？」と言ってました（笑）

[307: ご近所さん]

子供の泣き声うるさいよー
なんで窓閉めないんですか？
昨夜もうるさかったです。
外環の音なんかよりずっと耳障りだよ・・・

[308: 匿名さん]

私も見学してきました。
担当の方は親身になって相談を聞いてもらったので良かったです。
環境面は多少音は気になりますが日当たりの良さも感じられました。

[309: ご近所さん]

近所の戸建に住んでますが閑静な地域で駅からも近く快適ですよ！
知人がここのマンションに入居したので遊びに行きましたが日当たりも良く
窓が大きいのが印象的でした。

なんだかネガが多いのは他の物件の営業さんの書き込みなんでしょうか。
私は近所に多くの家族が来るのは活気が出るので大歓迎。

[310: 不動産購入勉強中さん]

以前、不動産勤務の知人に聞いたらマンションコミュニティは
業者書き込みが大半だから自分の目で確かめるしかないよって言われました。
確かにどこのサイトを拝見しても極端に良いこと悪いことを書き込まれたり
している状況から察しはつきます。
今週見学してきます

[311: 匿名さん [男性 20代]]

メリット、デメリットあるかと思いますが、買うか買わないか決まるのは、本人。
色々な投稿されてますが、惑わされずご自分の目で確認するのが一番ですよね、
クレームのような発言は大人げない。

[312: 匿名さん]

このマンションに知人が入居したってことは既に完成シティいるのですね…
知らなかった～～(@_@)