アーバンパレス三郷中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

アーバンパレス三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで徒歩8分ならそれほど苦にならない距離かと思いますが、環境等どうでしょうか？

所在地：埼玉県三郷市栄二丁目65番地（従前地）、埼玉県三郷市草加都市計画事業　埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内168街区5画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩8分
間取：未定
面積：70.56平米～72.80平米
売主・事業主：第一交通産業株式会社

物件URL：http://misato.0152.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[21: 匿名さん]

高速降りても割と近くなのですね。三郷は外環の入り口もあり車
をもっているとどこへ行くのにも便利かな。高速まで今は４０分も
走らなくてはならない所に住んでいるので高速に近い所がいいな
なんて思っています。埼玉といってもすぐお隣は足立区なのですね。
都内にでるのにも便利そう。三郷中央の駅でつくばエクスプレスの
切手が安く買えると聞いた事があるのですがどこで販売されているのでしょう！？

[22: 周辺住民さん]

切符のことでしょうか？切符でしたらマルエツと駅改札の中間ぐらいに位置に販売機がありますよ。あまり使ったことありませんが。

[23: 匿名さん]

販売機で安い切符が手にはいるのですね。どうしてつくばエクスプレスはあんなに高いのでしょうかね。最初はきっと
利用者の人も少なかったのだろうから仕方がないのだろうけど、今は沿線上にかなりのマンションができたりして
朝なんかはすごいラッシュみたいですよね。会社員の方などは経費で定期代などがでるからいいだろうけど、
ちょっとお出かけしたいなと思う主婦にとってはあの金額はさすがにきついです。秋葉原まで行くのに往復１０００円ですからね。安い切符とはどれ位安くなるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>20さん
駅前のライオンズマンションには、耳鼻科、内科、今度は皮膚科が
開院されたみたいですね。三郷中央は皮膚科がなかったのでかなり
混雑している様ですが、初診でもインターネットの方で予約ができる
様なので便利そうです。耳鼻科もインターネットで予約ができる
みたいですね。子供を病院に連れていくと待っているだけで、辛かったり
もしますから予約ができる病院が近いのはありがたいです。

[25: 匿名さん]

結局、駅を中心にいろんなものが揃ってきますから、駅近だと環境的にはずれはないので安心できます。

よっぽど辺鄙な駅でない限りは駅近はよい立地です。

まだまだこれからの駅だけに期待も大きいものです。

[27: 匿名さん]

聞いたことない売主ですね。

[28: ご近所の奥さま]

>>23
ＴＸの魅力は　多少割高だけど秋葉原まで早い！！　でしょ。
往復1000円は高いとかケチくさい事言うなら他の路線に住んだら？


>>21
三郷と足立区の間には八潮市があるよ～
忘れないであげて。

[30: 匿名さん]

＞＞２５さん
周辺を歩いてみました。まだまだ空き地がいっぱいだったり、何か作っていたり
これからの街という印象を受けました。多かったのが老人ホーム。なんでなんでしょうね。
一か所建設している老人ホームもありました。
土地代が安いのかな。駅がきれいなせいかすごく明るい街の印象でしたね。
歩道もしっかりしていて子供が歩くのも安心。前柏の方へ見に行った物件の周りは歩道が
しっかりしていなくて通学は心配だなと思う様な道ばかりだったので。

[32: 匿名さん]

二重床、直床ともそれぞれデメリット、メリットがあると言われていますね。
直床は最近では結構めずらしいですよね。水廻り部分は配水管を通すので、
そこだけ床を高くしなければならいので、リビングダイニングなどの間
に段差が出来てしまうんですよね。排水管などのリフォームがしにくいというのが
一番のデメリットではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

直床は子供が高い場所から飛び降りた時などに発生する重衝撃音が響きやすい、二重床は音が共振する太鼓現象で音が響きやすいという欠点があるみたいです。
つまり、どちらも騒音に関しては同じようなものだと捉える方もいらっしゃいますね。
騒音が出る恐れがあるケースは床の構造よりも、上階に足音の大きい方や子供さんがたくさんいらっしゃる家が入居した場合ですかね。

[35: 匿名さん]

騒音に関しては、双方ともにあるということが分かりました。
今後は耐久性やメンテナンス等を考慮した場合、どちらが有利なるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

上の方がどういう方かはこればかりは入居するまでわからないですからね。
ただ友人がマンションを購入した時に、下の方はご家族ですか？と聞いたら、
ご家族ですよ。と教えてくれたと言っていましたがね。ま個人情報になってしまいますから
そう教えて頂けないとは思いますが。
メンテナンスを考えた場合は直床の方が大変かと思います。購入した時からメンテナンスの
事など考えたくはないですが、大事ですよね。

[37: ご近所さん]

駅からここまで離れて南向きじゃなくて西向きでしょ
ありえないでしょ。

[38: 匿名さん]

ワンフロアにそんなにぎっしり住戸がなくていいですが、生活の利便性はどうなんでしょうね。
子育て充実となっているけれど、西向きでそれはどうなのか。
子供がいる家なら少なくても朝型だしちょっと違うような気がします。
公園はありますが、老人ホームが多いなんて。

[39: 購入検討中さん]

三郷市は路上全面禁煙ですか？

[40: 匿名さん]

気のせいか最近は西向きの新築物件をよく見るような。。
もしや西向きブーム？？
とか私は考えちゃったんですけど、そういうわけじゃないみたいですね。。

ちなみにここが西向き以外の向きだったと仮定した場合。
日当たりは良いのですか？？
東や南を向いていても何か建っていたら意味ないですよね。

[41: 匿名さん]

３９さん
三郷は確か２年位前から駅周辺の路上喫煙禁止エリアと指定喫煙所の指定がされた
んですよね。路面表示がしてあるのですごくわかりやすいです。
三郷中央のバスターミナルの一画に喫煙所があります。前は駅前のかいちゃんの
銅像の近くに喫煙所があり、結構通るとタバコ臭くて迷惑していたのですが、
駅から若干離れた所にできたのでそんなに気にならなくなったかな。

[42: 匿名さん]

三郷市や八潮市に塾や進学校がないので子供の教育を考えると心配になります。

[43: 匿名さん]

そうなんですね。まあ進学は電車乗って行けば良いとして、
塾にも電車で通ってたりするんでしょうか。
敷地配置図を見るとすべて西向きになるんですね。
角部屋（Eタイプ）だけ見ると南側にも窓があるんで悪くないんですが
開け放つと音はやっぱりすごそうです。
区画整理事業地内に建つとありますが区画整理はいつまで続くんでしょうか。
今案内図に書いてある以外の施設ができる予定ってあるんでしょうか？

[44: 匿名さん]

＞＞４２さん
進学校は確かにないですが、最近栄光ゼミナールなども、三郷中央の駅前や
八潮にもできてきていますよ。あとは三郷中央だと、明光義塾であったり城南コベッツで
あったり、個太郎塾であったりと。ライオンズマンションができてから、近所の
公文などもすごい人が増えたみたいだし、中学受験などを考えて
いる人たちが増えたのではないかなと思います。

[45: ご近所さん]

西向きってことはバルコニーの少し先が外環道で
南側が線路ってことですよね。
高圧線も比較的近くですし、魅力感じませんけど
売れるんでしょうか？？

[46: 匿名さん]

近くに住んでおります。
外環道は、ドームの様なもので囲まれているので、音も気にならないです。
外環があるからといって空気が汚いと感じた事はありません。
よく高速近くだと、洗濯物が干せないとかいう事も聞きますが、特に気にならない
ですね。マンション裏にポラスの分譲戸建てが何軒かできています。
マンション側には特に影響はないかと思いますが、ここが建つことによって
戸建には影響がありそうですよね。

[47: 匿名さん]

今日、三郷中央へ散策へ行ったらこの間販売されていたマンションの営業の人が看板を
もって立っていました。４部屋売れ残っているとか。結構三郷中央のマンションは
すぐに完売してしまうと聞いていたのですが苦戦している様ですね。すでに入居は
終わっているマンションなので。いずれ値下げとなるのでしょうかね。
近くにパチンコ屋さんがあったりするからかな。三郷中央自体はお買い物するスーパーも
近くにあり、都内へもすぐに出る事ができて便利だなという印象があります。

[48: ご近所の奥さま]

＞すぐに完売してしまうと聞いていたのですが苦戦している様ですね。
センターマークスみたいに駅近・格安
ライオンズみたいに駅近・ハイグレード
みたいな付加価値がないとすぐ完売は無理ですよ。

ライフピア、ヴィークコートは入居開始から半年ちかく経ちますが毎週チラシが入ってますね。
アーバンパレスはこの２件よりもさらに駅から遠 いし、西向きだし、駐車場も少ないしもっと苦戦しそう。

[49: 匿名さん]

周辺の駐車場は空きなどあるのでしょうか！？
ライオンズが駐車場１００％ではないと聞いたので
もしかしたら借りられない人が月極駐車場を借りているのかなと。
ただ三郷中央はまだまだ空き地もありそうだから
駐車場も多くあるのかな。理想としてはマンション内で借りる事が
いいのだけど、万が一借りられなかったらというのも考えて
置いた方がいいのかなと思っています。

[50: 周辺住民さん]

このマンションの周りは賃貸アパートと戸建ばかりで駐車場ないんじゃないかな？
道路渡ったエリアならいくつか駐車場あるけど空いてるかわかんないやゴメン

[51: 匿名さん]

この付近の月極駐車場の相場は、5000円～なので安いんですよね。
ただマンション付近には駐車場の空きがない状態であるとしても
遠い位置に2カ所程度あるぐらいです。
マンション付近にスーパーがない状態なので車は欲しい所ですね。

あと買いもの環境抜きにしてみると大きな公園が複数あるのは
子供が周りを気にせず思いっきり遊べるので良いと思います。

[52: 匿名さん]

たしかマンションの駐車場は使う如何に関わらず均等に管理費負担がかかると聞きました。要するに外部の駐車場を契約すると、これがいくら安くてもダブル負担の状況が続くことになるという、損は発生するのですよね…このあたりは皆さんどのようにお考えなのでしょう…。できればマンション内駐車場を使えることが最良、ですよね。59戸に対して31台分、割合的には多めだとは考えますが。

[53: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スーモに載ってたけど、駅から近くないし73平米以下だし普通の田の字だし線路沿いだし大した設備も無さそうだし聞いたこと無い九州の会社が売主だし… 周辺のマンションの売り出し当時を考えたら2500万までじゃないと検討できないかなー

[56: 匿名さん]

５１さん
ライオンズが建ってから結構月極の駐車場でも値上げしている所が多くなった様ですよ。
まさに便乗値上げですよね。ま、これだけ２３区内に近くて駐車場が５０００円とはかなり
いままで安かったですからね。タイムズなども上限が徐々にあがってきていますね。
まさしくこれからの街といった感じがこの様な料金の値上がりからも感じます。

[57: 匿名]

駐車場の抽選に外れたらショック大。
近隣の月極駐車場はどんどん高くなるから大変になるよね！

[58: ご近所さん]

ここさ～
地図上で見るとそんなに駅から離れてないように見えるけど
実際歩いたらもう少しかかるよ
マンションの横に横断歩道が無いから一度南に行かないといけない。
なので線路沿いを歩いてる人はみんな中央部分離帯をまたいでショートカットしてます。
まぁ気持ちは分からなくはないけど
子供連れてるのに横断歩道無視してる人を見るとちょっとどうかと思います。

5分圏内に駐車場いくつかあるよ！
6800円が相場 じゃないかな

[59: 匿名]

6800円なら我慢できるが、この先、確実に値上がりすると思うときつい！

[60: ご近所さん]

個人的な意見だけど
三郷中央の地価上昇はもう落ち着いてきたから駐車場もそんなに値上がりしないと思う。
駅周辺の再開発はほとんど終わったし 残ってるのは狭い土地ばかりだから後は賃貸マンションと小型店舗くらいしか建たないと思う。

ヴィークコートとライフピアは強気な価格で出したけど売れなくて300万も値下げ値下げしたのに今だ完売できてない。毎週チラシが入ってます。
このマンションの北に3件並んだ建売があるんだけどそこも中々売れなくて300万ぐらい値下げした。
ポラスの集合建売はすぐ完売したみたいだけどね ～

ライオンズのおかげ一時期値段上がったけど今はちょっと落ち着いた気がする。

[61: 匿名さん]

>>58
でも10分ぐらい見ておけばいんじゃないですか。誰も8分より早く着くとは思ってないかと、他の物件でも大体はそうですよね。
道中ロスは確かにチェック項目だと思います、これを踏まえて10分ぐらいなら許容範囲?。

>>60
そうすると今後分譲マンションの登場は難しいということですか。
もしくはできてもここより駅遠の可能性が。
絶対というわけではないですが仰る内容を踏まえると希少性、貴重性は覚えますね。
三郷中央でしか探していない人にとっては残り少ないチャンス?。

[62: 匿名さん]

駅周辺がきれいだからすごいいいですよね。ただちょっと歩けば、昔の雰囲気も残って
いますね。アーバンパレスの方は裏も新しいお家が多そう。あと賃貸がやたらと多いなと
思うのですが、それだけ需要があるという事なのかな。
ま、つくばエクスプレスは便利といえば便利だけど、都内通勤の人がわざわざ三郷中央へ
住みたいと思うのはなんでだろうなと個人的には思ってしまいます。

[63: 匿名さん]

都内に比べて安いからでしょ！
都内出るのに30分もかからないから便利だし、車があれば大型ショッピングセンターのはしごも容易に出来るから魅力的なのでは？

[64: Ａ]

しっかし、ハセコーばっかだな。

[65: 匿名]

安くて良いもの建てるから人気なんだろうね。

[66: 匿名さん]

>>63さん
本当ここからだと大きなショッピングセンターがたくさん近くにありますよね！ヨーカドー、
コストコ、イケア、ららぽーと、もう少し足をのばせば越谷レイクタウン。
都内からだと行くのに結構かかってしまいますが三郷中央からだと遠いいレイクタウンまで
だって３０分もかからないで行かれてしまいますからね。買い物なら都内より便利そう。大型のショッピング
モールは一か所で色々済ませる事ができるから便利でいいですよね。

[67: 匿名さん]

車を使うと気軽に大きなショッピングセンターのはしごができるので、この辺りで買い物するのは便利ですよね。車が無いとなかなかそうもいかないでしょうけど。でもここの駐車場は多くないですよね。

[68: 匿名さん]

どんなにショッピングセンター多くてもただ便利なだけで面白み無いよね。三郷じゃなくてもどこと同んなじ街。

[69: 匿名さん]

モデルルームがお洒落でビックリしました！あの畳いいですね！畳の名前を教えて下さい！

[70: ご近所さん]

>>69
琉球畳です。あれはオプションだと思います。カラーも選べるはずです。