アーバンパレス三郷中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

アーバンパレス三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで徒歩8分ならそれほど苦にならない距離かと思いますが、環境等どうでしょうか？

所在地：埼玉県三郷市栄二丁目65番地（従前地）、埼玉県三郷市草加都市計画事業　埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内168街区5画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩8分
間取：未定
面積：70.56平米～72.80平米
売主・事業主：第一交通産業株式会社

物件URL：http://misato.0152.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[201: 匿名さん]

長谷工のマンションはパワービルダーの建売と同レベルの比較になると思うけどなあ。

[202: 匿名さん]

安物買いの銭失い。

[203: 周辺住民さん]

マンションの足場を外していますが
現在何部屋売れているのかな？
楽しみですね

[204: 匿名さん]

廊下から部屋が丸見えでした。

なんとかならならないのでしょうか？

[205: 匿名さん]

見えたら何かまずいの？
気にしすぎじゃない

[206: 匿名さん [女性 30代]]

うえの部屋を買った人は廊下歩く時こわいかもです。
うちが今そうなってます。あと、少し安っぽいなと思いました。戸建てかマンションか中古か迷い中です。

[207: 匿名]

戸建ては駅から遠くなるし、大震災に伴う液状化、洪水、どこで発生するかわからない竜巻を考慮すると、この価格帯では厳しそうだ。
マンションの方が安全だとは思うが、安っぽいのが嫌なら少しプラスしてお気に入りの築浅中古マンションを狙うのもいい！

[208: 匿名さん]

ここの共用廊下、TXから丸見えだけど、柵が安っぽくて残念。

[209: ご近所さん]

廊下はあれで完成なんだ！！
てっきりこれからすりガラスとかが付くと思ってた！！

>>206
安っぽいのが嫌ならライオンズの中古は？
全然日が当たらない2階でも3700ぐらいするけど・・・
あの部屋売れたのかな？

[210: 物件比較中さん]

>>204
気になる方は、ルーバー付きの物件を選択するものですよ。
大手は大抵ルーバー付きです。

[211: 匿名さん]

>209さん
もう売れましたよ！

[212: 匿名さん]

今は公式サイトに出ているだけの販売なんでしょうか？？
ルーバル付はやはり人気があるでしょうね。
ガーデニングしたい人にとっては、スペースがあるっていうのはとても良いでしょうし。

外側の廊下は柵なんですか。
あまり見えない方が本当は酔いかなと思いますが、何かしら事情があるのでしょうか？

[213: 匿名さん]

建築コストを浮かせるためじゃない？
それくらいかも。

[214: 匿名さん]

遮る物が無いから雨降ったら
ドアも廊下もズブ濡れだね・・・

[215: 匿名さん]

外廊下なので、風があればいずれにせよ雨の日は濡れてしまっていそうだけれども…

もうすぐ第3期に入るみたいですけれど、
これで大方は販売してしまう形になるのかしら？
もうすぐ入居になってきますし。
あとは何階くらいがあるのでしょうね？
あと何戸くらいかな？？

[216: 匿名さん]

そろそろ値引きしてもらえますかね？
西向きだけど、安かったら検討できるかなと。
線路も我慢、高速も我慢かな。。

線路は近すぎだけど。

建物ができあがったら、確かめたいです。高い買い物だから、後悔したくないですし。

[217: 匿名さん]

後悔したくないならほかの物件を検討してみては？
価格は3000万円台前半が中心ですから･･･
西向き??→西南西の向きは一般的には南西向き表現ですよ～

我慢は将来の不満につながるから別の物件でもう少し予算を上げることを考えてみてはいかがですか

[218: 匿名さん]

ここの物件は2.2Mのハイサッシで日当りが良さそうですが
何時から日が入るか分かる方いれば教えて下さい。

[219: 周辺住民さん]

昼過ぎくらいからだと思いますよ。

2.2メートルも高いサッシュだと、真夏の時は暑い西日が入りやすくなりますね。。実は、

廊下側の玄関のガラスも気になりましたけど。在宅かどうか外から丸見えで。

近所にすんでるので、ちょっと気になりますが出来栄えがチープな気がして躊躇してます。

[221: 匿名さん]

人気ですね・・

[222: 匿名さん]

残り22戸。

[223: 匿名さん]

ポスティングで、この物件のチラシが入ってた。
必死すぎて笑える
しかも、中身が３ヶ月前と全く同じ。
優れている点が全く無い証拠。

[224: 購入経験者さん [男性 30代]]

必死すぎて良いですね。私も駅前の物件を買うときは販売さんの熱意に圧倒されました(笑)
こちらのデベさんとはお付き合いないですが、何を売るにしても必死さがないとね
大きい買い物ですから。。。
家にはチラシが入って来ていませんが、この物件は来月に完成するようなので三郷に活気が出ると良いです。

[225: 購入検討中さん [男性 20代]]

購入考えています。
三郷中央を考えてもマンションの建つ率は上がってますし、吉川や、新三郷までも。。
アーバンパレスはバック会社含めてどうでしょうか？

[226: 匿名さん]

埼玉東部だったら三郷が一番価値が高いですね。住友も三郷中央にマンションを建てるようです。

[227: 周辺住民さん]

三郷って、埼玉県東部で一番
放射線量が高いんだけど、
なぜ一番　価値が高いの？
三郷高校は、０．１マイクロシーベルトあるんだけど
０．１マイクロシーベルトは、生活に影響がない
と三郷の人は判断しているの？

[228: 匿名さん]

大丈夫？笑

[229: 匿名]

昨日暇なので、現地に行って見てきた感想ですが

正直な感想は、賃貸物件と思える外装でガッカリしました。

せめてディスポーザーが付いていればですが、残念ですね

[230: 匿名さん]

ここの物件は、賃貸や中古がでると、人気が出そうな感じがします。
住み心地も悪く無さそうなので、気になる方も多そうです。
売れ行きはどうなっているのでしょうか。

[231: 匿名さん]

モデルルームの解体が始まりましたね

[232: 匿名さん]

>>230
え、本気で...？
中古でここを選ぶくらいなら駅前のセンターマークスやライオンズが先に検討対象になると思いますが。。

[233: 匿名さん]

ライオンズは三郷市のランドマークタワーだから高い

センターマークスは安いが団地みたいだから、購入するならアーバンが妥当だと思います

[234: 匿名]

アーバンなら、金額が高い！団地見たいかな？

マンションギャラリー閉鎖なら、売れ残りの各部屋の間取りが見えて
悩まないで済みますね、実際のTXの騒音や、298号線の騒音がわかるね！

[235: 匿名さん]

実際のお部屋が見られるのはいいと思います。
部屋に入ってみないとわからない景色だったり、
騒音だったり、使い心地だったり、ＭＲよりもずっとよくわかりますから。
検討しやすいのではないでしょうか？

[236: 匿名さん]

廊下側の外観が賃貸マンションっぽいね
柵が安っぽい・・・

すぐそばにライフピア（白が基調でテイストが似てる）
があるから見劣りしてしまう
あっちはタイル貼りでこっちは柵

いくら安くてもここは無しかなー

[237: 匿名さん]

じゃあどこ買うの？

[238: 匿名さん]

>>237

とりあえず住友の情報公開待ちかな
別に急いでないから三郷中央～おおたかの森あたりでよさげな物件でるの待つよ

[239: ご近所さん]

>>237

買わない、という選択もあり。
災害対策が完璧じゃないなら
見送ってもよいかも。

[241: 匿名]

残り22戸と書いてありましたが？

今朝7時頃マンションの前を走りましたが駐輪場に1台も止めていませんでした？

本当に売れているのか？心配です！

十分に住めそうですが！理由の解る人おしえて下さい

まだ鍵の引き渡し前なのかな？

[242: 匿名さん]

59戸中22戸も売れ残り？？

[243: 周辺住民さん]

人が出入りしてる様子は無いからまだ入居前なんじゃない？

売れない理由は明確
都心ならともかく、わざわざ田舎で西向きマンション買おうなんて思う人がいないから。

一時期『モデルルーム来場で現金プレゼント』みたいなチラシがしょっちゅう入ってたよ。
相当人気ないんじゃない？

[244: 匿名さん]

車とカーナビがあれば、ワオシティ、ピアラシティ、ららシティへ10分足らずで行けるので便利ですよ！
あと、レイクタウンも近道で行けば時間はあまりかかりません｡

[245: 匿名さん]

でも西向き…

[246: 匿名さん]

南西です。

[247: 匿名さん]

>>244，246
お聞きしたいのですが、なんでここってスー◯の物件紹介に間取りを載せないんですか？何か事情でもあるんですか？やっぱり西向きってのがバレるからですか？

[248: 匿名さん]

スーモ雑誌のこと？スーモのネットは全タイプ掲載されているけど？西向きがバレるのは嫌だ！隠そう！　なんてことを販売してる人は考えてないでしょ。

[249: 匿名さん]

>>248
失礼しました。先程スー◯サイトで御物件の全ページを確認したのですが全タイプどころか、1戸も間取りが載ってませんでした。でも営業さんがウソつくわけないので、きっと私の携帯が壊れているのか、勘違いなのでしょう。申し訳ありませんでした。

[250: 匿名さん]

ここから渋谷までの通勤は可能ですか?

[251: 匿名さん]

戸田とかに住んだら

[252: 匿名さん]

だいぶ物件も売れてきたように感じます。
このあたりの周辺環境は住みやすそうなので、個人的には好印象を持っています。
埼玉の中でも、価格も手ごろですし、長く住む上で不便がなさそうな感じがいいと思いました。

[253: 匿名さん]

周りのマンションに見劣りするから中古で売っての住み替えは難しそうかな

[254: 匿名さん]

>249さん
素直に謝っていただいたので問題ないですよ｡

[256: 周辺住民さん]

残りはどのくらいか分かりますか？

[257: 匿名さん]

>>250
無理です。

[258: 匿名さん]

第4期で先着順9戸という風になっていますがまだある可能性もあるのでしょうか。
最終期にはなっていない？まだファイナルとか最終期とかそういう文字は公式サイトに出てきていないので…。
販売のペースとしてはこの時期になるとさすがにゆっくりになってくるなぁ

[259: 匿名さん]

＞25３
見劣りするって、そんな失礼な…(･_･;)

[260: 匿名さん]

>>259
え？しないとでもおっしゃるんですか？いくら営業だからってそれはムチャでしょ（笑）別にいいんじゃないの、その分安いんだから。それを売りにしたほうが賢明だよ。もうすぐ近くで住友が売り出すんだし。

[261: 匿名さん]

>257さん
なぜ、無理なのでしょうか？

[262: 匿名さん]

第４期の予告が出ていますが、販売自体はいつくらいの予定なんでしょう。
販売時期が書かれていないように思いましたが…。
ある程度また、要望書がたまった段階で、ということになってくるのかな？
いずれにせよ、かなりゆっくりなペースである、ということで。
もう少し駅に近ければ違ったのかも？

[263: 購入経験者さん [男性 40代]]

余計なお世話ですが。
毎朝電車から見てますが、駅が云々というよりも、西向きの問題の方が売れ行きが悪い理由なのでは。
プラス、線路脇と外環が目の前、高圧線が目の前。
冷静に見てこのマンションだけが外環の方に向いてないかな？
玄関側の道路も将来交通量が増えそう。何より西日は鬱陶しいと思うな。最近の猛暑だと余計に辛い。意外と冬は寒いしね。

売れている部屋があるなら営業マンが相当上手いんだろうな。万が一中古で売るときが。

住友と比較して安いと勘違いしては誤算が生じるかな。まだ住友は価格出てないし。

建物が完成してもまだいっぱい空いてるな。。

[264: 匿名さん]

相対的に見てここの物件はこのご時世では割安なのでは・・・
住友不動産の立地はここよりはいいけど価格次第でしょうね。
三郷中央の中古は値上がり傾向だから相当強気でくるでしょう！

[265: 匿名さん]

年末の近隣説明会に参加しました。
正確なところはわかりませんが70㎡台が中心で
3,000万半ばから4,000万円くらいが多くなるのではないかと思います。
また、駅から15分くらいのところで大規模マンションが出るみたいですね。

[266: 購入検討中さん]

>>265
そのマンションってどこですか？かなり気になります。2600万台だったら待ちます！

[267: 匿名さん]

現地は幸房
マンションギャラリーはすき家の横

[268: ご近所さん]

ここ、人気ない理由って。みなさんが言うように、

西日、線路の騒音、外環の大気汚染。なんですかねー？

駅は「信号無視なら６〜７分だけどね」（笑）
子供には信号渡りなさいって教えないといけない。でも、無視したくなる。ってなると逆に危ない。

いかんせん、10年は住むって考えると購入してまで住むイメージではない場所かも。

日中家にいないような、、

賃貸物件ならいけるかも！と、思ってます〜。

[269: 購入検討中さん]

先日、現地で話を聞き購入しようと考えてます。
ファミリータイプの駅近だと妥当な物件ですね。
近隣物件に伺うと営業さんが西向きとおっしゃってましたが
図面を見ると西南西で日当たりも正午から日没まで日当たり
良好でスッキリしました。
私は主婦で家にいる時間が長いので電車の音も気にしてましたが
現地で確認したらわりと静かでしたよ！

[270: ご近所さん]

新和小学校近くに住んでますが
ここのマンションの学区は新和小学校ですね。
新校舎ができて人気があるのは嬉しいです。
子育て世代が増えるのは街に活気が出るので大歓迎

[271: ご近所さん]

そう言えば外環の外側でポラスの戸建が売り出しになりましたね。
この辺りは戸建を中心に開発が目まぐるしく今後が楽しみですね。

[272: 匿名さん]

>>267
すき家の横は住友のマンションギャラリーですよ

[273: 匿名さん]

戸建ては、あまりおすすめ出来ません。
ハザードマップ見ましたか？

[274: 匿名さん]

>>272
名鉄不動産が注文主ですけど？

[275: 賃貸住まいさん]

信じられない

仮にも「信号無視」を考え子供にはルールを守る
という自己中心的な考えをする人間が
三郷周辺に住んでいるとは。

そして誰も咎める人が居ない地域とは。

この地域で安心して子供は育てられないな。

[276: 匿名さん]

安全で安心できるところを探しましょう。

[277: 匿名さん]

>>275
三郷になにを求めてるのよ
田舎の交通ルールなんてそんなもん。

そこまで言うならそれなりの町に住めば
田園調布とか成城とか・・・
なんで三郷のスレを開いたの？

[278: 匿名さん]

南浦和乗り換えだけどやぱーり大変ですかね…

[279: 物件比較中さん]

三郷中央に3度足を運びました。
若い世代の方が多くこれから活気が出てきそうですね。
マンション分譲も盛り上がってますし！

[280: 匿名さん]

若い人たちが居ると言うことは、これからは未来が明るいと言うことかな。
子供も増えてくるだろうから良いことですよ。
出来るだけ生活面で良いところを見つけたいものです。

もうこの辺りもマンションが主流になってくるのでしょうか、
一戸建てはもう少なくなってくるのかな。

[281: ご近所さん]

>>277

いやいや、普通は街を
安全　安心にしようと
発言を撤回するのが
普通でしょ

ネットで不安を与えて
何も感じないなら
資産価値は下がる一方だな

[282: 匿名さん]

だって横断歩道・中央分離帯の話は早々と出てるのに何今更って感じじゃん

それよりも夜に子供を叱る時は窓ぐらい閉めてください。
大声で怒鳴る父親、鳴きじゃくる子供
下を歩いてる自分にまで聞こえるぐらいだからお隣さんは相当うるさいと思うよ。

[283: 賃貸住まいさん]

>>277

三郷の防犯意識が現在よりも高まる事を求めている

人が増えるのはいいが犯罪予備軍だけが増えて
防犯意識が無い人が多いのは、
誘拐や通り魔などの犯罪が増える事を意味する

北区ではブロークンウインドウズ理論による
防犯活動により犯罪は周辺で増加傾向になるのは
明か

[284: 匿名さん]

>>283
割れ窓理論ってヤツですね。そんなに北区って空き家が多いんですか？っていうか北区ってどこですか？

[285: 匿名さん]

真夏のJazz & グルメフェスタがあったらしいですが、どういう雰囲気でしたか？？
Twitterで情報を検索していたら、けっこう盛り上がっていたのかなぁという風に感じられましたが。
イベントがあったりするといつもよりも町は盛り上がるのかなぁ。
人も増えてきているし。

[286: 賃貸住まいさん]

空き家が多いかどうか関係ない

信号無視とか全ての犯罪を地域が見逃すから
誘拐や殺人などが三郷周辺で増加する
という事に気づかないんだ

[287: 匿名さん]

小学校や中学校は近くて
子供たちを通わせるのは安心なのですが、
スーパーが少ないように感じました。
コンビニなどはあるのですが、もう少し買い分けできるような
スーパーが数件あると良いのにと思います。

[288: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駅前にマルエツとヤオコーという２つのスーパーがあります。便利そうで良いでしょ？

しかし、２つもスーパーが並ぶってどういう意味だと思います？
URは土地の切り売りをしてるだけで、それ以上の計画性が全くないってことだよ。
だから早い者勝ちで、全国チェーンが土地を取得して店出しちゃう。
そこが東急との大きな違い。

[289: 匿名さん]

駅前の商店街計画は企業を誘致できなくてポシャったもんねー
今は駐車場と賃貸物件が乱立

しかも区画整理事業はもう完了しちゃったもんね
URはホント無責任だよ

[290: ご近所さん]

>>289

>URはホント無責任

ＵＲに責任などない、あんたには責任がある。
商店街計画に賛同するならば、その地域の購買金額を向上する必要があり
地域住民が、もっと既存店の売り上げに貢献する必要がある。
あんたは、その責任を果たさなかった。
だから商店街計画も取りやめた、ただそれだけだ。

[291: 匿名]

>>290
誰？何様？もしかして地域のエラい人？でも賃貸住まいだしなあ…微妙（笑）

[292: 匿名さん]

＞地域住民が、もっと既存店の売り上げに貢献する必要がある　。
　あんたは、その責任を果たさなかった。


これってライオンズやグランメディオができる前の話だよね
当時って今ほど住人いなくて、昔から住んでる戸建住民＋センターマークスぐらいしか人いないんだから購買金額なんて所詮しれてる。
駅前再開発をアピールして新規の住民を集めるのもＵＲの仕事だろ。


周辺住民が大反対したにもかかわらずパチンコ屋に土地売ったのも
周辺住民のせいにするつもり？

[293: 匿名さん]

公園周りはマンションも多く人口も増えている感じもします。街の作り方も全体的に考えているとは思いますが市民も声をあげて全体で取り組んでいくものかもしれませんね。

[294: 購入検討中さん]

残り何部屋がご存知だったら教えてください。

[295: ご近所さん]

>>294

自分で何でも解決出来ない人たちの集まりは、ここですか？

[296: 購入者]

>>294
残り2、3と聞きました

[297: 匿名]

>>296
そのわりに、マンションの灯りがついていないですね。これから入居なのかな？

[298: 購入者]

>>297
シルバーウィークに引越す人が多いそうです

[299: 購入者]

>>297
あ、私の回答としては第4期の残りと言う意味です。最終期でまだでてくるはずです。年内には終わらせる計画だそうです。

[300: 匿名さん]

>295さん
私も重要事項は問い合わせしますが、それ以外の細やかな疑問は掲示板で情報収集できる事は利点だと感じます。
残戸数に関する質問も、別段なんでもかんでもではないのでは？

>299さん
横から失礼いたします。こちらは年内完売目標ですか。情報ありがとうございます！

[301: 周辺住民]

>>300
残戸数くらい電話して聞けばいいだろ。

地域の防犯活動に絶対に参加せず、
逆に取り締まる側に攻撃的な人間なら
電話することもできないだろうが。

[302: 周辺住民さん]

>>301
↑↑↑
意味わからん⁇
◯チガイ⁇

[304: ご近所さん]

三郷に住むと災害時に絶対に
誰も助けてくれないのが
この掲示板で良くわかった

[305: 購入検討中さん]

駅から近く、彩光も確保されいい物件だと思うのですが、人気がない原因はなんでしょう？
TXと外環の騒音は気になります。
実際にマンションの側に行くと、TXより外環下道路の騒音がうるさかったです。
それでも高層になれば気にならないものでしょうか？
モデルルームに足を運びましたが、ここは営業さんの質が悪いと感じたので、一度検討から外したんですが、実際に住んでいる方いかがでしょう。騒音などは気にならないレベルでしょうか？

[306: 匿名。]

>>305
住んでませんけど、多分窓を閉めれば騒音は気にならないと思います。営業の質については同感です。あとは設備ですよね。ディスポーザー無し、食洗機無し、玄関側がTXから丸見えで雨がふったら傘必要、エントランスがチャチい、駐車場有り？外観⁇をクリアーすればいいんじゃないですか？
ちなみに知り合いは「あれってホントに分譲？」と言ってました（笑）

[307: ご近所さん]

子供の泣き声うるさいよー
なんで窓閉めないんですか？
昨夜もうるさかったです。
外環の音なんかよりずっと耳障りだよ・・・

[308: 匿名さん]

私も見学してきました。
担当の方は親身になって相談を聞いてもらったので良かったです。
環境面は多少音は気になりますが日当たりの良さも感じられました。

[309: ご近所さん]

近所の戸建に住んでますが閑静な地域で駅からも近く快適ですよ！
知人がここのマンションに入居したので遊びに行きましたが日当たりも良く
窓が大きいのが印象的でした。

なんだかネガが多いのは他の物件の営業さんの書き込みなんでしょうか。
私は近所に多くの家族が来るのは活気が出るので大歓迎。

[310: 不動産購入勉強中さん]

以前、不動産勤務の知人に聞いたらマンションコミュニティは
業者書き込みが大半だから自分の目で確かめるしかないよって言われました。
確かにどこのサイトを拝見しても極端に良いこと悪いことを書き込まれたり
している状況から察しはつきます。
今週見学してきます

[311: 匿名さん [男性 20代]]

メリット、デメリットあるかと思いますが、買うか買わないか決まるのは、本人。
色々な投稿されてますが、惑わされずご自分の目で確認するのが一番ですよね、
クレームのような発言は大人げない。

[312: 匿名さん]

このマンションに知人が入居したってことは既に完成シティいるのですね…
知らなかった～～(@_@)

[313: 匿名さん]

残りあと９邸のみとなったようです。
間取りから考えてもお買い得な物件だと思います。
希望の間取りが決まっている人は早く問い合わせをしないとです!

[314: 購入検討中さん]

先日伺ったところ第4期分譲で9戸を予定しているようです。
実質、第5期が最終期で10戸程度と言っていたのでまだ間取りも
選べそうですよ。

[315: 匿名さん]

広く設計されたお部屋は良いなと思います。
収納スペースがもう少しだけあれば、尚良かったですが
全て望むものがそろっている物件は少ないですから仕方ないかな。

[316: 契約済みさん [男性 40代]]

担当者は残りわずかと言っていたけど、空室ばかりな気がする。夜も電気がついてないし、人も見かけない。大丈夫かな

[317: ご近所さん]

いち時期よりは入居されてますね。
7割程度といったところでしょうか。
いまから新しい物件が2つ三郷中央で出ますから
大丈夫ですよ。

[318: 匿名さん]

住友不動産と名鉄不動産がこれからのようですね。
噂だとそれなりの価格で三郷中央も今後はいままでの
値段では買えなくなりそうですね。
早めに買っといて正解でした。

[319: ご近所さん]

今日は三郷中央駅前のにおどり公園でハワイアンフェスですよ!

[320: 契約済みさん]

どなたかインテリアオプションを希望した方はいますか？

[321: ご近所さん]

ここのチラシは、入れないでくれ
と言っても、しつこく入れてくる。
よっぽど、物件内容に問題があるんだと感じる

[322: 入居済み住民さん]

確かにマンション内であまり人と出会いません。
ちょっと不安を感じています。

電車の音は窓を開けていたらかなりうるさいです。
間取りや日当たりには今の所満足しています。

早く満室になることを願うばかりです。

[323: 匿名さん]

音に関しては三郷中央の過去の物件も駅前は然程変わりませんよ。
駅前に住んでますが電車が通ればそれなりに聞こえます。
駅前生活をしたことがあれば抵抗はないのでしょうが、
駅から離れたところに住んでる方は気になるかもですね。

[324: 物件比較中さん]

先日、現地周辺を歩きましたが建物まわりは空き地がほとんどなくて
日当たりがずっと期待できそうでした。
まわりに高い建物ができないのは魅力的。
午後からは洗濯物がよく乾きそうですね。
周辺物件も出てくるので価格次第といった感じでしょうか。。

[325: 入居済み住民さん]

オプションは個人的には玄関の姿見がいいと思います。
長谷工インテックの99,800円でミラーとエコカラットの両方ともがつきます。
是非、検討してみてください。

[326: ご近所さん]

近所の交差点付近にライオンズにあるしらゆり保育園の2号館が来年オープンするみたいですね

[327: 購入検討中さん [男性 40代]]

購入をほぼほぼ決めていたのですが、ふと反対側を通りかかった時に空室らしき部屋が多く見受けられました。よくよく調べたらだいぶ前から販売してるとの情報。決めあぐねてます。

[328: 匿名さん]

>327さん
竣工は5月のようですが、売れ残っているという訳ではなく
まだ販売が続いている状態なのであくまでも計画的に分譲しているのだと思います。
今月上旬には第4期として9戸を販売するようですが、5期以降も続くのかどうか？

[329: 匿名さん]

５期まで進むのかは、売れ行き次第なのかと思います。
詳細については、結局営業担当者に尋ねるしかいなと思います。
区分けして販売しているのはどの会社も同じですから。

[330: 購入検討中さん [男性 20代]]

ここ立地相当悪くないですか？
南向きですらないっぽいし、人入ってるのかな。

[331: ご近所さん]

>>321
本当それです。
今度入れてきたら何かしら対処します。

[332: 匿名さん]

＞＞326
それはいい情報ですね
三郷中央は子育てありきの地域なので有難いです。
来年出産予定なので。。

[333: 物件比較中さん]

＞＞330
南向きで駅10分以内。
価格3,000万円前半。
あれば即購入したいので教えて下さい。
主人が都内に勤務なので流山の方へは行きたくありません。
是非、参考にしたいのでよろしくお願いします！

[334: 匿名さん]

>>333

あります！
早くしないとなくなっちゃいますので即購入をお勧めします！

[335: 契約済みさん [女性 30代]]

今日契約してきました！

正直、10件程見学して何を重視して
探せばいいか迷路に迷ってました…笑

ここは都内へ出やすいのと相場から
見てすごく割安に感じたから決めました！
やっと長い迷路から抜け出しました…
皆さんもたくさん見られて決められたのですか？

本当は少しでも値引き交渉とかして安く
買いたかったのですが、他と比べても安く買えた気に
なったのでどうにか我慢しました…。

これから住宅ローンの支払い頑張ります！！

[336: 匿名]

>>333
3000万前半ありますよ‼
何度か書類の手続きで行きましたが、人の出入りは沢山です。
街はとっても綺麗で素敵です。

[337: 匿名さん]

333さんの価格の条件は満たしていますが、方角の条件は満たしていないですよね。
ここは西向きですし。
でもTX沿線で南向きで3000万前半って厳しい条件ですよね。
条件的にはファインプラスとかになるのかな。設備とかあんまり気にしないなら。

[338: 匿名さん]

ここだと南向きは条件的にあまり好む人はいないのではないかと思います。
西向きでという感じにどうしてもなってくるのではないかなぁと。
すごく安いですけれど、やはり線路沿いだからというデメリットが価格に組み込まれているのでしょう。
よく考えられているとは思います。
駅までもそう遠くはないですし。

[339: 周辺住民さん]

三郷市って、福島県会津若松市よりも
放射線量が高い地域なんだけど、
マンションの値段が高いと思わないのかな？
犯罪も多いし、子供を安心して育てられる地域とは
思えないのだが。

[340: ご近所の奥さま]

それって武蔵野線沿いの三郷市じゃない？
TXの三郷中央は新しく区画整理を１から初めて作りこんでるから
まったくもって心配はいらないと思いますよ！
この町に住んで6年目ですけど・・・
放射線量は原発事故の時、柏市のほうが話題になったのでは？

[342: 匿名さん]

TXの方が武蔵野線よりは都心までの通勤はすごく便利だとは思います。
ただ、新三郷からだと、すごく電車が混んでいそうなんですが、
きちんと乗り込めるのでしょうか？
北千住で乗り換える人が多いので、そこからは一息つけることができるのかな？

[343: 匿名さん]

TXと武蔵野線を比べるのはちょっとどうかな。
TXは都心直結で人口流入が著しい唯一の勝ち組路線。
武蔵野線はご存じの通り、本数の少なさや遅延のイメージで犬猿されがちな路線。
近い将来、TXは車両が2両増えるみたいだから更に便利になるでしょうね。

[344: 匿名さん]

本日見学してきました。
正直、あまり期待してなかったのですが、いい意味で期待を裏切られました。
線路の音も実際に聞いてみると一瞬で然程気にならなかったのと
西向きも間取り図を確認したら西南西で日当たりは最高に良かったです。
駅8分で価格も3,000万円前半が中心でしたので割安だなと・・・
前向きになれましたよ！

[345: 申込予定さん]

再度、間取りと階数を比較して購入しました。
営業の方から最近話題の杭の説明も受けて安心しました。
因みに旭化成建材ではなかったですよ！

[346: 匿名さん]

の、割に空室が多い。買って後悔したの声も聞かれる。。三郷は狭いからすぐ噂になる。本当は何が真実か。

[347: 周辺住民さん]

住友不動産→5分
第一交通産業→8分
京阪電鉄不動産→10分
名鉄不動産→12分

遂に、三郷中央もマンション戦国時代突入ですね。
来年には10分で大成有楽不動産→10分も分譲予定だとか。
どちらにしても分譲開始順にTXは高くなってきてるようですね。
私は去年購入して正解でした。

[348: 匿名さん]

近所のしらゆり保育園の建設が始まりましたね。

[349: ご近所さん [女性 40代]]

知人が購入しました。先日遊びに行ってきましたが、とても明るく素敵なお部屋でした。窓が大きく陽当たりも良いし、駅からも近く買い物も便利。保育園、小学校、小児科や医療機関も充実してるので安心ですね。これから、ますます開けてくることは間違いなしです。とても良いと思いました。マンションの前後に公園があるのもいいですね。

[350: 匿名さん]

当然かもしれませんが、契約者さんからは購入して満足する声と
後悔の声が聞こえてきますね。
このような掲示板なので何が真実か自分で見極めなければ
いけませんが、子育て環境を重視する方にとっては◎なのかも…

[351: 契約済みさん [女性 30代]]

>>346
私の友達も以前購入しましたが、既に買い替え検討しています。詳しくは聞きませんでしたが住んでみたら全然イメージと違ったと言っていました。

[352: ご近所さん [女性 20代]]

このマンションいつまで販売してるんですかね？
一昨年ぐらいからプレハブでマンションギャラリーありましたよね？

[353: 入居済み住民さん [女性 30代]]

管理人さん
先日は私の失敗でご迷惑をおかけしました´д` ;
親切に対応して頂き、とても助かりました。
こらからもお掃除などよろしくお願いします^ ^

[354: 入居済み住民さん]

どんなマンションでも賛否両論。
私も管理体制含めて満足しています。
勿論、不満がないわけではないですが駅近の利便性と
3号公園等の環境はとても気に入ってます。
検討してる方は実際に五感で感じてみるほかないですよ。

[355: 匿名さん]

>>351
どこのマンションでも何戸か直ぐに売り物が出てきますよ。
近くで仲介業をしてますが駅前のライオンズなんかも築3年で20件程度
取引をしてますし、現在も5戸売りが出ています。
昨今、中古市場は新築価格の上昇の影響で値上がり傾向にあるため
購入時と同等以上で売れるなら。。といった方もいるので売却理由は
わかりませんが物件固有の要素ではないと思いますよ。

[356: 匿名さん]

いよいよ明日から第4期の販売が始まりますね。
見学してきます！

[357: 匿名さん]

>>355
また販売元のフォローか。
こういうのいるから本当に検討するなら掲示板はあてにならないですよ。

[358: 匿名さん]

近くに小学校、スーパー、しまむら、西松屋があるので
子持ち世帯にとっては便利な場所だと思います。
しらゆり保育園についてですが、公立ですか？
受け入れ児童数など詳細をご存じの方がいらっしゃれば
教えていただければと思います。

[359: 匿名さん]

>>358
三郷市役所・すこやか課にお問い合わせください。

[360: 入居済み住民さん]

また、何件か入居されましたね。
同世代の方が多く見受けられるので嬉しい限りです。
公園が近所にあるのでお子様がいれば仲良くしたいな。

[361: 匿名さん]

都心直結でこの価格は安い。
でも、半年前にイイナァと思った間取り図がもうなかった。
もう諦めるしかぬいか？

[362: 匿名さん]

都心直結なのは良いところですが、もう良い部屋が売れてしまったのは残念。
でもここだけじゃないから諦めることも無いでしょう。
それで価格的にも安いと言うのがとても気になりますが、相場としては幾らくらいなんでしょう。

[363: 周辺住民さん]

2年前に三郷中央のマンションを購入しましたが
当時の相場は一般的なファミリータイプの70㎡で3200～3300万くらいだったと思います。
現在、手狭で住み替えを検討していますが今年の情報誌だと
少し上がってきているようです。
中古マンションも新築並みの価格になっていてビックリです。

[364: ご近所さん]

ポスティングを、止めないマンション販売業者は、
それなりな物しか売ってない

[365: ご近所さん]

アーバンパレス、ファインプラス、メイツガーデンズ、シティハウス

これだけ三郷中央に新築マンションの販売があるとポスティングはやむなしですね。
来年までは4社のチラシは避けられませんね。
まあ、見守りましょう！

[366: ご近所さん]

>>365
逆だろ、同業者が建造物侵入などの犯罪を
やめるよう注意し続けるべきだろ。
今やらないなら、未来もやらない。
結果として、三郷市の犯罪は高止まりなんだよ

[367: ご近所さん]

だとするとクリニックやデリバリーのチラシも頻繁に入るので
全て軽犯罪ということでしょうか。
私はマンション住まいですのであらゆるチラシが日々入ってます。
最近では新聞を取らない世帯が多数なので投函チラシは
避けられないのではと思います。
これは三郷市に限らずです。

一般的にはTX沿いの新興地域よりは既成地域の武蔵野線が
犯罪率が高いと役所では言ってましたよ。
三郷団地を中心とした三郷や新三郷エリアは多国籍なのと
住居費が安価な為、犯罪発生率が高いとのことです。

でも、興味がなければチラシは確かに迷惑ですよね。

[368: ご近所さん]

>>367
全て軽犯罪だし、罪悪感が無い三郷市民が
多すぎる。
新聞を取らなくとも、車内広告など
合法な手段は、いくらでもあるはずだ
タウンプラスを使わず、犯罪でしか
売上が上がらない企業は、
社会的に必要ない

[369: 匿名さん]

現在戸建に住んでおり、チラシやダイレクトメールがポストに入るのは日常茶飯時になっております。
このようなポスティングは軽犯罪なんですか？
マンションなどの敷地内に入り込む事が軽犯罪になるのでしょうか。

[370: ご近所さん]

>>369
それは軽犯罪。
そもそもポストは、チラシを入れるものではない。
抗議をしないから、違法行為は
止まらない。
そして家族が犯罪に巻き込まれるだろう。
ブロークンウィンドウズ理論の通りだ

[371: 匿名さん]

↑お〜い、
ピザ屋さん言われてるぞ〜笑

[372: 検討中の奥さま [女性 30代]]

三郷中央の新築マンションで検討してます！

こことファインなんとかっていう物件は割安かつ
広さもある程度希望に近い感じでしたが、
シティハウスとメイツガーデンズは60㎡ぐらいで
4000万近かったので価格差に驚きました…笑

物件がどれだけ良くても予算を超えた価格では買えないなと思いました。
主人の年収がもっとあればなぁ～笑

[373: 周辺住民さん]

ポスティングは、ピザ屋だけではないだろ。
「他社がやるなら、うちも」って感じで、まともな企業が少ないだろ。

旦那のせいにするのは、安易すぎる。
安くするには、違法行為を徹底的に阻止することだ。
阻止されれば、利益を削って売り出す行動にでる。

しかし、違法行為が認められるから
割高な値段しか出てこない。

そこを企業は狙う。
だから、三郷中央にマンションが集まる。

[374: 匿名さん]

住宅ローンも年収で借り入れが可能かどうかが問題で、ダメならその分、頭金が出せれば良いのだけどね。
そうで無くても、マンションは他にも管理費が取られるから、ローン＋管理費＋修繕費だもんね。
本当にキツイなぁ。

[375: 買い換え検討中]

マンションも戸建も長い目で見たらお金のかかり方は同じだよ。
マンションは計画的に積み立てていく。
戸建は必要な時に一時金を伴う。
勿論、外観や住戸内の経年劣化を気にせず我慢するのであれば戸建のほうが安くつくだろうけど。。

私は戸建もマンションも買った経験がありますが住宅ローンも大事ですが
購入時期も同様に重要ですよ。

2020年のオリンピック開催が決まった以上、今以上に買いやすくなることは考えにくいですし。
うちは年末までになんとかする予定。

[376: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>375

やはりオリンピックは不動産も関係してくるんですね…

私たちも年内は厳しいかもですが、来年の春までには
決めちゃいたいですm(__)m

話変わりますが、メイツガーデンズのモデル、車で通りかかる時に
よく見ますが結構オシャレですよね～。
wow！ってなに？って思いますけど…笑
でも週末とか全然車停まってないけど、案内始まってますよね？

[377: 周辺住民さん]

オリンピックは、不動産会社の言い訳だ。
建設労働者の末端の人達の賃金は
上がっていない。

２０２０年を超えると、急激な価格低下が起きて
３割引の物件が続出するだろう。

たった４年待つだけで、価格が３割下がるのに
買い急ぐのか？
同じ住民が、３割引で購入したのを知って
何十年も耐えられるのか？

[378: 物件比較中さん]

売れ残りの部屋はいりません、買える範囲での気に入った部屋を買いたいものですね

[379: 匿名さん]

>>377
貧乏人は4年待ったらいいと思うよ。
値下がりを期待して。不確かだけどw

[380: 匿名さん]

>>377
4年ボロ家に住み続けて卑しく待つよりも、多少高いお金を出して4年間新居で暮らした方がどれだけ余裕を持てて、かつ健全だろうかとは思います。

[381: 匿名さん]

住宅購入を考え始めた時が買い時なのでは？

年と家賃は平等に重ねていくものだから。
損得勘定するのは、買った後の10年後にでも振り返ってみないとわからないですよ！

[382: 匿名さん]

>>住宅購入を考え始めた時が買い時なのでは？

そのとおりだと思います。

購入を考えだしてからじゃないと、あれこれと動けません。

でも、ある情報で見たところ、家賃も購入もトータル的に考えると

あまり支出など含めてあまり変わらないように言われていました。

家賃と購入がトクか云々よりも、家が欲しいと感じた時が購入の決め時だと思います。

[383: 契約済みさん]

先日、購入しました。
三郷中央は来年からどんどん供給が増えて、価格も上昇傾向。
ここは価格や駅までの距離、広さ等々バランスがよく考えやすかった。
それに来年3月までに入居したかったのでタイミングが良かったです。

[384: 周辺住民さん]

供給が増えることは、価格下落を意味する
ウソを書くのが、三郷市民の得意技か？
だから、三郷は犯罪率が高い
買い煽りに負けることは、住宅ローンを完済できないことを意味する
借金だけが残るだろう

[387: 匿名さん]

マンション価格の上昇はオリンピックがピークと見られている方が多いようですが、オリンピック以降は下がってくるものでしょうか？
今より安くなるなら待つのも一つの手かもしれませんが、5年も6年も待った挙句下がっても今と同価格+増税分が上乗せと考えると微妙です。

[388: 住民さん]

今は賃貸暮らしで、必死にお金をためるほうがいいとおもう。

[391: 匿名さん]

つくばエクスプレスって、トラブルに強いから頼りになります。
駅によっては、かなり地下に潜るので大変だけど。
最寄り駅に利便施設が集中している感じですね。
通勤の方は、通勤のついてでに用が済ませられていいかも。

[392: 周辺住民さん]

>>391

満員で乗るのが大変なんだが。

[393: 匿名さん]

つくばエクスプレスはそんなに混雑するんですか。
混雑は時間帯にもよるのかもしれませんが、最寄りの三郷中央はどうです？
朝晩の通勤時間帯の混雑状況を教えていただけるとありがたいです。
朝の8時台ですと、ぎゅうぎゅうのすし詰め状態ですか？

[394: 匿名さん]

ここってまだ完売できないの？
もう入居が始まって一年ぐらいたつよね？

[395: ご近所さん]

半年前から入居が始まりましたよ。

[396: 申込予定さん]

先週、今週と見学してきました。
共に現地は込み合っててビックリしました。
駅近が条件だったので、ここの物件は線路沿いが気になるポイントでしたが
実際に電車の音を確認したら想像ほどの聞こえ方はなく安心しました。
現地を確認するのは大事だなと。。
日々のことなので駅から現地まで歩くことをおススメします！

[397: 匿名さん]

TXは新しいタイプの鉄道なのでそこまではうるさくはないですよね。
ガタンゴトンという音とは違うように感じます。
だからうるさいように感じないのかもしれません。
建物内だったらそこまで問題はないのではないか、と思うけどそれはまあその人次第なのかしら、、

[398: 周辺住民さん]

ここは、売れないマンションの代名詞になりましたね。線路脇が良い人はあまりいませんよね。

[399: 匿名 [女性 30代]]

見学で部屋の中に入らせてもらったけど、やっぱり電車の音は気になりました。もう少し駅寄りだと徐行するので緩和するんでしょうけど。

[400: 匿名さん]

売れないのは線路よりも向きの問題では？
今まで三郷中央周辺のマンションって南or南東向きばっかりだったから
完全な西向きってここが初めてじゃない？
グランメディオも西向きの棟は最後まで苦戦してたしね〜
やっぱり郊外のマンション買うなら南向きを買いたいんじゃないの？と勝手に推測