アーバンパレス三郷中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

アーバンパレス三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで徒歩8分ならそれほど苦にならない距離かと思いますが、環境等どうでしょうか？

所在地：埼玉県三郷市栄二丁目65番地（従前地）、埼玉県三郷市草加都市計画事業　埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内168街区5画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩8分
間取：未定
面積：70.56平米～72.80平米
売主・事業主：第一交通産業株式会社

物件URL：http://misato.0152.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[1: 匿名さん]

駅徒歩8分は悪くないんですが現地案内図の徒歩ルートだと迂回しなきゃ
ならないところがあるみたいですね。これはどうしてなのでしょうか？
あと公園のそばを通るんで夜間は人気がないのと暗いのとでちょっと不安な感じ。
治安はどうでしょうか。スーパー2軒あるんで買い物は大丈夫そうですね。

[2: ご近所さん]

駅からの直線上にはキャノンの会社がありますからね。
ちなみにマンションの周りにはコンビニもありません。

[3: 匿名さん]

まだ詳細はわかりませんが、現時点ではあまり生活しやすそうでないですね。
生活利便施設が徒歩圏内になさそう。
駅前がやや店舗が集中していて便利かなというくらい。
公園は多くていいですけど。これから便利になるのでしょうか。

[4: ご近所さん]

近所に住んでます
駅に行くには遠回りしないといけないのでちょっと遠いです
線路沿いは明るいので夜遅くなってもそんなに不安は無いです。

駅前にスーパーが2件ありますが
マルエツは規模が小さくて会社帰りに寄ると
お肉や魚コーナーはほとんど無かったりするので正直イマイチです。
日用品は島忠がありますが少し距離があるしあまり安くないので
私は車でビバホームに行ってます。
コンビニも少し遠いかな

車がある人はいいけど持ってない人にとっては住みにくいかもしれません。

[5: 匿名さん]

３さん
実家が三郷中央にあります。以前はマルエツだけだったりして、ちょっと不便かなと
思っていましたが、ヤオコーができたり、島忠ができたりしてどんどん便利になっている
かと思います。病院も多いですし生活しやすいです。
コストコやイケアがある新三郷までも車で15分かかるかかからないか位だし、
大きなビバホームとヨーカドーが一緒になっているピアラシティも車で10分位かな。

[6: 匿名さん]

TXの駅まで徒歩8分で、通勤だけなら問題なさそうですが、
普段の買い物等、生活面では車が欲しいというか、必要な感じですか？
駐車場は59戸に対して31台と、十分とは言えませんが、
車を持つ方が多くなりそうですよね。周辺に駐車場は借りられそうでしょうか？

[7: 匿名さん]

小学校や中学校が近く緑のある公園が近くにありますからね。
子供を育てる環境としては悪くはないと思います。
あと駅に8分と毎日通勤するのに負担のない距離で良いとは思いますが
雨などの日は近くにバス停留所がないので徒歩8分としても
大変なときもあります。あとは線路が近いことにより騒音など多少
あるので気になる人は慣れるまで大変かもしれません。
あとは車があれば便利になるので総戸数より少ない物件駐車場は
確保したいです。

[8: 匿名さん]

つくばエクスプレスは他の電車に比べたら全然電車の音はしないと思いますよ。
電車に乗っていてもすごく静かですからね。つくばエクスプレスは快適です。
モデルルームできてきましたね。5月オープンって書いてあったかな。
駅の近くのにおどり公園は緑が多く、広くていいですね。子供の遊具もはじの方に
少しありました。

[9: 匿名さん]

>>6
月極駐車場結構ありますよ。
相場は6000円～8000円くらいかな？
このマンションのモデルルームが建ってる所もつ い最近まで駐車場でした。

>>4 の方が仰ってるとおり車が無いと少々住み にくいかもしれません。
日常生活は困りませんが100円ショップやレンタ ルビデオは車必須ですし、
飲食店も駅前は少ないです。
ららぽーと・コストコ・レイクタウンは電車でも 行けるけど
わざわざ乗り換えてまで行くのは面倒だと思いま す。

[10: 匿名さん]

駅前のライオンズマンションが駐車場が１００％ではないので、あぶれた方たちが
周辺の駐車場を借りる事になり三郷中央の駐車場が全体的に高くなった様です。
空きだらけだったのに、結構周辺の駐車場はうまっているとか。三郷中央は本当次々マンションが
建っていますよね。三郷中央の駅のラッシュ時は人であふれかえっています。

[11: 匿名さん]

＞＞４さん
島忠は本当いまいちですよね。幸楽苑が入っていたのになくなってしまったし。
私もたまにしか島忠へは行きませんが、幸楽苑やモスバーガーが混んでいる所見たこと
ないものな。モスバーガーも時間の問題でしょうね。島忠のレジの人も人数は多いので
暇そう。100均で近いのは三郷のワオシティのダイソーかな。
自転車で行けば10分位ですが、やはり徒歩圏内に欲しいですよね。

[12: 匿名さん]

近隣散策へ行ってきました。
ここのマンションの建設地の裏にポラスの分譲の建売が何軒か建っていますね。
丁度まだ建設中の様です。
マンションが建つと、日陰になってしまいそうと余計なお世話ですが思って
しまいました。ここのマンションにはもちろん関係ない事なのですがね。

[13: 匿名さん]

三郷中央のつくばエクスプレスの混雑状況はどうだかわかる方いらっしゃったら
教えてください。駅前に大きなライオンズマンションはあるし、見渡すと結構マンションが多い
のですごい混雑ではないかなと思いまして。ある程度の混雑度は仕方ないですけど、
駅によっては乗り切れない程の人がいるところもある様ですから。三郷中央はどうなのでしょうか。

[14: 匿名さん]

近所に住んでいる者です。
三郷中央駅am8：00の状況ですが、人は結構多いです。
しかし本数もそれほど少なく無いので、乗れない人が出るほどではありません。
区間快速は普通列車に比べ、三郷中央乗車時点で満足に身動きはできません。次の八潮でギュウギュウ、北千住まで7,8分の我慢となります。
普通列車は八潮時点ではまだ（勿論満員ではあるものの、、）若干の余裕がありますが、六町でギュウギュウ、更に青井でパンク寸前までいきます。ただ北千住までは青井から一駅なので、何とか耐えられます。
北千住では結構な人が降りるのでそこから秋葉原までは多少余裕が出ます。
今のところ、電車混雑を理由に住みづらい・・というレベルには"ギリギリ"なっていないですかね。かなりきついレベルではあるので、早く8両化が望まれます。。

[15: 匿名さん]

ありがとうございます。乗れない人が出ない程ではないという事で安心しました。
北千住でかなりの人が降りるのですね。７～８分の我慢なら耐えられるかな。
大人はいいですが、子供が電車で学校へ通う事になるのも考えてちょっと不安に
思っていました。ただ近いうちに8両編成になる事を願います。
東京駅まで延びる話もある様ですね。そうなると結構楽だな。

[16: 匿名さん]

におどり公園はじめて行ってみました！もう少し遊具があるのかなと
思っていたのですが、遊具はあまりなく芝生が広がっている公園でした。
ちょうど近所のお散歩に来ていた方とお話をする機会があったのですが、
夏になるとジャズフェスティバルが開催されるそうです。出店が出たりして
賑やかみたいですよ。駅前だし、電車で遠方から来る方もいるそうです。

[17: 匿名さん]

>>16さん
公式サイトの三郷中央を紹介するHPで見ましたが、ジャズフェスティバルも開催されるんですね。
HPによれば春はお花見、夏は水遊びができるそうで、地域の方に親しまれている公園なのですね。
そうそう、ここはすこやかみさとICウォークが行われる公園だそうで、ICカードを持ち歩き、
チェックポイントにかざすだけで歩行距離・時間・消費カロリー・自分の定めた目標の達成率
などがインターネットでチェックできるそうです。すごい画期的ですよね！

[18: 匿名さん]

すごい楽しそうですね。ICウォークすごい興味があります。ここは学校がすごく
近くていいですよね。新和小学校は三郷市で一番生徒数が多い学校の様です。
綺麗だし、オープン教室になっていたりして魅力です。ただ生徒数が増えて
今年の４年生はプレハブ校舎だとか。プレハブに見えない素晴らしい作りの様ですが
また人数が増えるとなるとどうなるんだろうという不安はありますよね。

[19: 匿名さん]

三郷中央は病院が多くあっていいなと思っています。
今の住んでいる所から小児科まで
自転車で行かないと行かれない距離なので徒歩圏内
にあるのは心強い。
色々口こみをみているとマルエツの上の杉浦小児科
が評判がすごくよさそうだけど、
混雑していると書いてありました。午前中予約を
とっても夕方になる場合もあるとか。
他に小児科はどこか近くにあるのでしょうか？

[20: 匿名さん]

あとは、三郷中央クリニックが小児科もありますよ。
ここのマンションからだと杉浦小児科へ行くより近いかもしれませんね。
三郷中央クリニックはネットで予約もできるので便利だと思いますよ。
子供は結構熱を出したりするので小児科が近いと安心ですね。
あと車をお持ちの方なら市役所近くのうつみ内科もお勧めです。先生がとても優しいです。
駅から遠いので結構すいています。あとはライオンズマンション下にある耳鼻科もなかなか
評判がいいです。先生との相性もあるかと思いますが、家はちょっと風邪位なら耳鼻科へ
行ってしまいます。

[21: 匿名さん]

高速降りても割と近くなのですね。三郷は外環の入り口もあり車
をもっているとどこへ行くのにも便利かな。高速まで今は４０分も
走らなくてはならない所に住んでいるので高速に近い所がいいな
なんて思っています。埼玉といってもすぐお隣は足立区なのですね。
都内にでるのにも便利そう。三郷中央の駅でつくばエクスプレスの
切手が安く買えると聞いた事があるのですがどこで販売されているのでしょう！？

[22: 周辺住民さん]

切符のことでしょうか？切符でしたらマルエツと駅改札の中間ぐらいに位置に販売機がありますよ。あまり使ったことありませんが。

[23: 匿名さん]

販売機で安い切符が手にはいるのですね。どうしてつくばエクスプレスはあんなに高いのでしょうかね。最初はきっと
利用者の人も少なかったのだろうから仕方がないのだろうけど、今は沿線上にかなりのマンションができたりして
朝なんかはすごいラッシュみたいですよね。会社員の方などは経費で定期代などがでるからいいだろうけど、
ちょっとお出かけしたいなと思う主婦にとってはあの金額はさすがにきついです。秋葉原まで行くのに往復１０００円ですからね。安い切符とはどれ位安くなるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>20さん
駅前のライオンズマンションには、耳鼻科、内科、今度は皮膚科が
開院されたみたいですね。三郷中央は皮膚科がなかったのでかなり
混雑している様ですが、初診でもインターネットの方で予約ができる
様なので便利そうです。耳鼻科もインターネットで予約ができる
みたいですね。子供を病院に連れていくと待っているだけで、辛かったり
もしますから予約ができる病院が近いのはありがたいです。

[25: 匿名さん]

結局、駅を中心にいろんなものが揃ってきますから、駅近だと環境的にはずれはないので安心できます。

よっぽど辺鄙な駅でない限りは駅近はよい立地です。

まだまだこれからの駅だけに期待も大きいものです。

[27: 匿名さん]

聞いたことない売主ですね。

[28: ご近所の奥さま]

>>23
ＴＸの魅力は　多少割高だけど秋葉原まで早い！！　でしょ。
往復1000円は高いとかケチくさい事言うなら他の路線に住んだら？


>>21
三郷と足立区の間には八潮市があるよ～
忘れないであげて。

[30: 匿名さん]

＞＞２５さん
周辺を歩いてみました。まだまだ空き地がいっぱいだったり、何か作っていたり
これからの街という印象を受けました。多かったのが老人ホーム。なんでなんでしょうね。
一か所建設している老人ホームもありました。
土地代が安いのかな。駅がきれいなせいかすごく明るい街の印象でしたね。
歩道もしっかりしていて子供が歩くのも安心。前柏の方へ見に行った物件の周りは歩道が
しっかりしていなくて通学は心配だなと思う様な道ばかりだったので。

[32: 匿名さん]

二重床、直床ともそれぞれデメリット、メリットがあると言われていますね。
直床は最近では結構めずらしいですよね。水廻り部分は配水管を通すので、
そこだけ床を高くしなければならいので、リビングダイニングなどの間
に段差が出来てしまうんですよね。排水管などのリフォームがしにくいというのが
一番のデメリットではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

直床は子供が高い場所から飛び降りた時などに発生する重衝撃音が響きやすい、二重床は音が共振する太鼓現象で音が響きやすいという欠点があるみたいです。
つまり、どちらも騒音に関しては同じようなものだと捉える方もいらっしゃいますね。
騒音が出る恐れがあるケースは床の構造よりも、上階に足音の大きい方や子供さんがたくさんいらっしゃる家が入居した場合ですかね。

[35: 匿名さん]

騒音に関しては、双方ともにあるということが分かりました。
今後は耐久性やメンテナンス等を考慮した場合、どちらが有利なるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

上の方がどういう方かはこればかりは入居するまでわからないですからね。
ただ友人がマンションを購入した時に、下の方はご家族ですか？と聞いたら、
ご家族ですよ。と教えてくれたと言っていましたがね。ま個人情報になってしまいますから
そう教えて頂けないとは思いますが。
メンテナンスを考えた場合は直床の方が大変かと思います。購入した時からメンテナンスの
事など考えたくはないですが、大事ですよね。

[37: ご近所さん]

駅からここまで離れて南向きじゃなくて西向きでしょ
ありえないでしょ。

[38: 匿名さん]

ワンフロアにそんなにぎっしり住戸がなくていいですが、生活の利便性はどうなんでしょうね。
子育て充実となっているけれど、西向きでそれはどうなのか。
子供がいる家なら少なくても朝型だしちょっと違うような気がします。
公園はありますが、老人ホームが多いなんて。

[39: 購入検討中さん]

三郷市は路上全面禁煙ですか？

[40: 匿名さん]

気のせいか最近は西向きの新築物件をよく見るような。。
もしや西向きブーム？？
とか私は考えちゃったんですけど、そういうわけじゃないみたいですね。。

ちなみにここが西向き以外の向きだったと仮定した場合。
日当たりは良いのですか？？
東や南を向いていても何か建っていたら意味ないですよね。

[41: 匿名さん]

３９さん
三郷は確か２年位前から駅周辺の路上喫煙禁止エリアと指定喫煙所の指定がされた
んですよね。路面表示がしてあるのですごくわかりやすいです。
三郷中央のバスターミナルの一画に喫煙所があります。前は駅前のかいちゃんの
銅像の近くに喫煙所があり、結構通るとタバコ臭くて迷惑していたのですが、
駅から若干離れた所にできたのでそんなに気にならなくなったかな。

[42: 匿名さん]

三郷市や八潮市に塾や進学校がないので子供の教育を考えると心配になります。

[43: 匿名さん]

そうなんですね。まあ進学は電車乗って行けば良いとして、
塾にも電車で通ってたりするんでしょうか。
敷地配置図を見るとすべて西向きになるんですね。
角部屋（Eタイプ）だけ見ると南側にも窓があるんで悪くないんですが
開け放つと音はやっぱりすごそうです。
区画整理事業地内に建つとありますが区画整理はいつまで続くんでしょうか。
今案内図に書いてある以外の施設ができる予定ってあるんでしょうか？

[44: 匿名さん]

＞＞４２さん
進学校は確かにないですが、最近栄光ゼミナールなども、三郷中央の駅前や
八潮にもできてきていますよ。あとは三郷中央だと、明光義塾であったり城南コベッツで
あったり、個太郎塾であったりと。ライオンズマンションができてから、近所の
公文などもすごい人が増えたみたいだし、中学受験などを考えて
いる人たちが増えたのではないかなと思います。

[45: ご近所さん]

西向きってことはバルコニーの少し先が外環道で
南側が線路ってことですよね。
高圧線も比較的近くですし、魅力感じませんけど
売れるんでしょうか？？

[46: 匿名さん]

近くに住んでおります。
外環道は、ドームの様なもので囲まれているので、音も気にならないです。
外環があるからといって空気が汚いと感じた事はありません。
よく高速近くだと、洗濯物が干せないとかいう事も聞きますが、特に気にならない
ですね。マンション裏にポラスの分譲戸建てが何軒かできています。
マンション側には特に影響はないかと思いますが、ここが建つことによって
戸建には影響がありそうですよね。

[47: 匿名さん]

今日、三郷中央へ散策へ行ったらこの間販売されていたマンションの営業の人が看板を
もって立っていました。４部屋売れ残っているとか。結構三郷中央のマンションは
すぐに完売してしまうと聞いていたのですが苦戦している様ですね。すでに入居は
終わっているマンションなので。いずれ値下げとなるのでしょうかね。
近くにパチンコ屋さんがあったりするからかな。三郷中央自体はお買い物するスーパーも
近くにあり、都内へもすぐに出る事ができて便利だなという印象があります。

[48: ご近所の奥さま]

＞すぐに完売してしまうと聞いていたのですが苦戦している様ですね。
センターマークスみたいに駅近・格安
ライオンズみたいに駅近・ハイグレード
みたいな付加価値がないとすぐ完売は無理ですよ。

ライフピア、ヴィークコートは入居開始から半年ちかく経ちますが毎週チラシが入ってますね。
アーバンパレスはこの２件よりもさらに駅から遠 いし、西向きだし、駐車場も少ないしもっと苦戦しそう。

[49: 匿名さん]

周辺の駐車場は空きなどあるのでしょうか！？
ライオンズが駐車場１００％ではないと聞いたので
もしかしたら借りられない人が月極駐車場を借りているのかなと。
ただ三郷中央はまだまだ空き地もありそうだから
駐車場も多くあるのかな。理想としてはマンション内で借りる事が
いいのだけど、万が一借りられなかったらというのも考えて
置いた方がいいのかなと思っています。

[50: 周辺住民さん]

このマンションの周りは賃貸アパートと戸建ばかりで駐車場ないんじゃないかな？
道路渡ったエリアならいくつか駐車場あるけど空いてるかわかんないやゴメン