リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

[購入検討中さん]

新しくパート15をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社


リヴァリエB棟ってどうですか？Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

【スレタイ、テキストを一部追加しました。管理担当】

[91: 匿名さん]

モデルルーム見学に行った時、C棟は分譲ではなくて賃貸になるということを営業の方に聞きました。

[92: 匿名さん]

いま分譲されてる部屋がプレミアムに感じますね。

[93: 匿名さん]

>91
本当ですか？本当だとすれば、かなりの大事です。
A棟、B棟の売れ行きがあまりにも悪いから、諦めたってことですよね。
B棟とC棟は繋がっているので、共用施設の使用規則や管理、修繕費のことで、トラブル必至ですね。

[94: 匿名さん]

C棟が賃貸？
ありえないこと言う輩もいるものだ

[95: 匿名さん]

>91
いくら匿名ネットでもあっても、もし根拠のない話なら、捕まりますよ。大丈夫ですか？

[96: 購入検討中さん]

私は来年の春に販売開始って聞きましたが？
賃貸のことなのかしら

[97: 匿名さん]

本当に営業が言ったのなら、その営業の責任は重大ですねえ

[98: 匿名さん]

六本木ヒルズや東京ミッドタウンじゃあるまいし
ありえないでしょ。

[99: 匿名さん]

>91さんが心配。万一いい加減な橋の場合は大丈夫かなー。

[100: 匿名さん]

全部賃貸で出すなんてありえないのでは？

もしかして一部をまとめて業者に流すとか？

[101: 匿名さん]

>C棟は分譲ではなくて賃貸

いやあ、このネガは今までになかった。
よく思いついたなあ。

[102: 匿名さん]

よく思いついたものだ。
実に素晴らしい。

[103: 匿名さん]

ここは不思議だ。
3ヶ月前位から、残りは半分くらいノコリハハンブンクライと
呪文のように繰り返し続けている。

[104: 購入検討中さん]

じゃあ残り半分以上
数えましたからマジです

[105: 匿名さん]

ここのタワークレーン、東京スカイツリーで使用した機体を使っているんですね。
構造も似ているし最新技術が投入されているのでしょうか

[106: 匿名さん]

>104
更に悪くなってどうすんのよ

[107: 匿名さん]

住民板情報ですが
>69平米で床暖房やエアコンが付いたフルオプション仕様の新古が3980万円

これ、新築買うよりお買い得と思いませんか。

[108: 匿名さん]

suumo見てみましたが3680万になってますので
おそらく食い付きが悪くて値下げしたのでしょう。
14階ですからこの値段だと新築時よりも安いはずです。
お得と感じるかどうかは人それぞれですが悪くないんじゃないでしょうか。
とにかく見に行ってみては。
最上階も出てますね。

[110: 入居済み住民さん]

Suumoの最上階フルオプションは5680万円ですよね？
3680万円は14階？
プレミア以外は床暖房付かないし話しが混ざってません？

[111: 匿名さん]

スーモをみると69㎡は14階の3680万と20階の3980万の2件が売る出されているみたいですね。
20階の3980万の方が床暖房、エアコン等装備されているようです。

[112: 購入検討中さん]

3980万だった14階が3680万で売り出しているのと比べると、
4080万だった20階が3980万は価格的にはもう少し下げないときついかも。
床暖房やエアコンついていることはそんなに価格にプラス要因にならないと思うので（個人的な意見ですが）。

[113: 匿名さん]

値上がりを期待して投資目的で購入した人が、B棟の売れ行きなんかを見て
早々に見切りをつけたというところですかね。

[114: 匿名さん]

オプションは中古価格にはプラス要因になり難い。
床暖房やエアコンなどはまだしも、趣味性の強いオプションはマイナスにさえなりかねない。

4080万を3980万では、無理なんじゃないかな。
買ったと同時に２割減は言いすぎとしても３％も引かないなんてありえない。

[115: 匿名さん]

スーモで見つけられないのですが…。売れた？

[116: 匿名さん]

PC版で探しました？
ありますよ。
スマホ版は物件数が少ないですよ。

[117: 匿名さん]

隣の棟が新築販売中に売らなければならない時点で負け。
お得感を出さざるをえないからね。
ずっと住める人が買うべき。

[118: 匿名さん]

前にファームカフェに行ったのですが、全体的に良い雰囲気の店で気に入ってたんですがトイレが汚くてちょっとガッカリでした。そうゆうところしっかりして欲しいですね。

[119: 匿名さん]

解体に伴い足場が組まれてます。
商業施設に期待ですね。

[120: 匿名さん]

B棟の先週販売分13戸はすっかり売れたのですね

[121: 匿名さん]

何気に凄いよね！！

[122: 購入検討中さん]

次はいつですかね？
2ヶ月後？
そうすると、60〜７０戸は売れるのかな？
竣工までに

[123: 購入検討中さん]

ここ最近はペースが早いので2か月後ではないでしょうね。

[124: 匿名さん]

ペース早くなる要素あったか？
不人気間取りの部屋がさばけなくて苦戦してると思ってた。

[125: 匿名さん]

最近建築始めた物件は資材費や人件費高騰で割高感あるからここはお買い得だと思い検討中！

[126: 購入検討中さん]

きた向きは人気まあまあなので買うのであれば、在庫確認を南は大丈夫です

[127: 匿名さん]

北向きが人気って書き込みが多いけど本当かなあ？
Ａ棟の3000万台で出ている中古は両方とも北向き。
住んでみたらやっぱり寒くて住みにくいか
投資目的で買ったのに全然借りる人がいないから売っちゃったじゃないの？

[128: 匿名さん]

南向き中古も出てるよ、
向き関係ないと思います。

[129: 匿名さん]

14階は売れたかもしれませんね。suumo見るとなくなったようですが。

[131: 匿名さん]

品川や羽田への好アクセスや支線ではあるけれど駅前というのが魅力です。
複数路線が乗り入れるところが良い方はそちらを選べばよいし。
私は、多摩川の眺望や川崎駅から一駅あることで静かな所が気に入っています。
これに競馬場の大型商業施設ができると本当に楽しみです。

[132: 購入検討中さん]

これだけ売れ残ってると、いざ売却しなきゃ行けない時に不安ですね。

[133: 購入検討中さん]

というかまだ竣工まで一年近くあるんで今時点で売れ残りが多いと判断するのは無意味。

[134: 匿名さん]

A棟は竣工二年でまだ売れ残ってますよね？

[135: 匿名さん]

北口自由通路、京急川崎駅ビル、競馬場商業施設
これらが出来て利便性上がればB棟も竣工1年で完売できるでしょう
C棟は知らんがねw

[136: 匿名さん]

北口自由通路、京急川崎駅ビルは問題ないだろうけど、
競馬場商業施設はなんか微妙だね。
規模も立地も中途半端でテナント集まるのかな？

[137: 匿名さん]

商業施設が開業したら港町の価値は大きく上がるでしょうね。
今でも駅隣接で川崎や横浜にすぐに行ける利便性はありますが、駅周りが何もないというイメージがあると思います。
それが一変します。

客は車で入ってくるので問題ないでしょう。

[138: 匿名さん]

>134
２年ではなく１年ですよ。
残り２邸ですが、あと１年はモデルルームとして使ったほうが良いでしょうね。

[139: 購入検討中さん]

A棟は二年経っているのでつさ中古ですよ。
税の優遇が新築とはもう違います
モデルルームあるより完売のほうがいいですよ。
売れ残ってるから皆さん買わないんでしょ？

[140: 匿名さん]

>139
なぜ２年と嘘をつくのですか？