リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

[購入検討中さん]

新しくパート15をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社


リヴァリエB棟ってどうですか？Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

【スレタイ、テキストを一部追加しました。管理担当】

[804: 匿名さん]

ミライクという格好の比較対象が出来たので
割安感が理解され始めたのでは？

やや割高で売れ残り上等のスミフでラッキーでしたね。
これが三井や即日完売当たり前の野村だったらヤバかった。

[805: 匿名さん]

大きいのはミライクの登場よりミッドの退場だね。川崎駅至近であの値段だと、支線駅でこの値段っていう割高感がどうしようもない。

[806: 購入検討中さん]

A等は値引きありますよー
電話来ました

[807: 匿名さん]

Ａ棟は残り１戸でしたね
いくら値引きすると言ったのですか
ここでバラしちゃいましょー

[808: 購入検討中さん]

ありえへん、ありえへん！

[809: 購入検討中さん]

ほ〜、でかくなったな、小僧。

[810: 匿名さん]

競馬場のスタンドが半分なくなりました

[811: 契約済みさん]

>>804
ミライク
天井低いらしいですね

[812: 購入検討中さん]

やっぱり、409号線の再開発でしょうね。
これは大きい。

自然と駅近。こんなところはなかなかないですよ。

[813: 購入検討中さん]

10%弱かな。
オプションは追加で結構つけてくれるみたいよ
竣工2年たてばもっと引くでしょうね

[814: 匿名さん]

クルマなら首都高、湾岸線、アクアライン
電車ならターミナル駅 川崎、横浜、品川
仕事や旅行に羽田国際空港

多摩川の自然
そしてタワーならではの眺望は素晴らしい

こんな場所はなかなかないです。

[815: 匿名さん]

813さん
ありがとうございます
それじゃ、Ｂ棟も売れ残ったら値引きありますね、ルンルン

[816: 匿名さん]

売れ残りの値引きは当然期待できるけど、人気のある部屋からなくなりますからね。部屋はどこでもいいなら待つのもありなのかな。

[817: 匿名さん]

ここはC棟まで売らなければならないので販売自体慌ててないので値引き情報は怪しいですね。フリーに書きこめる掲示板鵜呑みにする人はいないと思うけど。。

[818: 購入検討中さん]

Ａ棟のときの感想で云うと、最後の最後まで値引きは出来なかったですね。
竣工後2年ならあるでしょうけどね。

[819: 匿名さん]

先日A棟を購入しましたが、実際10万円のオプションをつけてくれただけで、ねばりしたがそれいじょうの値引きはしてくれなかったですよ。

[820: 匿名さん]

10万円のオプションつけてもらったんだ。。。

[821: 匿名さん]

再開発がだいぶ話題になってきたので、もう値引きはないでしょう。
ミライクでは逆に値段が上がるみたいだし。
Ｃ棟は間取り見直して高く売ると思われます。

[822: 匿名さん]

すいません、嘘つきました、ほんとはオプションもなしです。

[823: 契約済みさん]

契約時にここの入居者や契約者による紹介状を書けばそれぞれ10万円もらえる。私の場合はそれだけでした。値引き情報はやはり怪しいですね。普通に考えたらあり得ない。そうだったらB棟C棟は売れなくなります。

[824: 匿名さん]

そりゃ安い部屋は値引きあるわけないじゃん

[825: 契約済みさん]

値引きは価値が落ちるから言わないだけ。当たり前じゃんか

[826: 匿名さん]

８２５
値引きもらったんですか?

[827: 匿名さん]

A棟の中古も売れたみたいだね。やっぱり人気が高まっている。再開発は期待できますね。

[828: 匿名さん]

ここの販売は時間の問題だね。
いろいろ迷っているうちにどんどん良い部屋が無くなる。
しまいには部屋そのものが無くなって、中古を待つって感じになる。

[829: 物件比較中さん]

現実は値引き待ってたら買えなくなるだけですね。

[830: 購入検討中さん]

まあＣ棟もありますし、そのほかにも大師線沿線は供給が豊富。
あせらずに他の物件ともじっくり比較しながら検討していきましょう。

[831: 匿名さん]

価格：3,218.8万円～5,514.1万円

それほど高くもないでしょ。
値引きなんか要求せずに買ったらどうです。

[832: 契約済みさん]

今日契約しました。

販売数について、慌ているほうに報告する。

第3期3次販売した前の契約数：287

僕を含めて今日の契約数：5　（第3期3次他日の契約数は不明）

現時点販売数： 292以上です。

（ちなみに、４月２６日ＭＲに行った時、販売数は２３０ぐらい）

[833: 匿名さん]

Ａ棟のときよりもペースが早いですね。
やはり羽田直結含めた周辺の再開発ですね。

[834: 匿名さん]

Brillia（ブリリア）有明 Sky Towerって竣工11月3月でこの前やっと完売。
竣工から３年も掛かったんですね。しかもかなり値引いたところあったみたいだし。

湾岸でこうですから、Ａ棟ってスゴイですね。あと１戸ですから。

[835: 匿名さん]

ブリリア有明スカイタワーの竣工は２０１１年３月です。

[836: 購入検討中さん]

値引きありましたよ。
ただ1年経ってからですけど

[837: 購入検討中さん]

南は残るしね
まだ待てますね。
ミライクの値段次第でしょうか

[838: 匿名さん]

あと、チカイもある。
ミライク、チカイ、リヴァリエで三つ巴だね。
港町、鈴木町、産業道路駅。４０８号線。

[839: 匿名さん]

A棟の過去の価格表を見たところ、やはり南側のほうが先に売れています。
南側は日当たりが良く冬暖かい。
ただRiverieならではの多摩川の眺望は北側。
ニーズが眺望重視に変化しているのかもしれませんね。

[840: 匿名さん]

マークウィングもあるよね。　いずれにしてもこの近辺は再開発がすごいし、羽田の影響も期待出来るし、楽しみです。

[841: 契約済みさん]

>>832
プレミアムフロアですか？

[842: 契約済みさん]

南西の高層階ですが、プレミアムフロアではない。

自分にとって、日当たりは一番です。

[843: 匿名さん]

>>838
長谷工V.S大林組の構図ですね。

[844: 匿名さん]

>>834
なぜ有明？

もろ競ってたミッドマークを筆頭に、近場で時期も同じエクラスやGWT、少し遠いがマークワン、少し前だがサンクタスやゲートなど、有明より前に売れ行きを比較すべき相手は他に沢山あるだろに。

[845: 匿名さん]

>>842
私もそうです。
南向きは日当たりがいいからこれから売れると思います。
北向きは南向きよりだいぶ安い価格設定ですので、先に売れているのは不思議ではない。そのような販売戦略かもしれません。

[846: 購入経験者さん]

北向きは南よりそれほど安くないよ！
タワーマンション高層階のメリットは眺望です、その為北向き人気度高いのでは？

南西冬暖かいと言って夏暑すぎて堪らない、特にタワーマンション

[847: 購入検討中さん]

タワーマンションでは珍しく床暖房も無く当然全熱交換でも無い。
北向きは寒さが厳しいような気がします。

Ａ棟の中古で売り出されていた部屋は北向きばかりだったようですし、
眺望に魅かれて北向きを選ぶと後悔するような気がしますけど実際どうなんでしょう？

[848: 匿名さん]

>>847
北向は冬場は北風の影響を受けるから、暖房は必須だと営業マンに言われました。ただ、密閉がしっかりしているので、エアコン程度で良いみたいです。
実際に住まわれてるA棟のかたの話を伺いたいですね(出来れば、各方向を)。

[849: 入居済み住民さん]

北東高層階に住んでいます。

冬の早朝一番寒い時にリビングの温度計で18.5度くらいになりました。
おそらく南側はエアコンをつけなくても良いくらいだと思いますが、北側は必要だと思います。
暖房はエアコンだけで十分ですが、暖房効率の良いものやワンサイズ大きいものが良いかもしれますん。

逆に日当たりが悪いことによって快適な面もあります。
夏や秋にさほど暑くならず、汗っかきには快適です。
カーテンもほとんど必要なくて常時開けっ放しにできるので開放感があります。

[850: 入居済み住民さん]

A棟真南向きに住んでます。
メリット•デメリットを報告します。
≪メリット≫
冬場、天気の良い日は朝から暖房要らず
東向きは朝日差しはあるが日中は寒くなる
(夜は、暖房が必要)
横浜ランドマーク、川崎駅方面の夜景
大師線鈴木町駅まで見えるので便利
富士山見える
ナイター競馬見える
川風は、北向きより若干弱い？
≪デメリット≫
夏は暑い
戸を開けると踏切音が聞こえる
B棟基礎工事における砂埃が多かった

[851: 匿名さん]

>846
南西なら中層以下がベターでしょ。
うざい西日はA棟が遮ってくれて、かつ冬は日の入りまでちゃんと日が当たる。
高層は西日がキツいよ。

[852: 匿名さん]

入居者の皆さん
南東向きはどうでしょうか?
夏はやはり暑いでしょうか?

[853: 入居済み住民さん]

東角やや高層階に住んでいます。　昨年はB棟の影響がなかったので、夏は早朝から日差しが入り、室温にも影響がありました。今年はB棟の影になり朝日の直射がないので、眺望と引き換えになりますが、過ごしやすくなりました。
冬場は日の出も見えるようになり、お天気が良い日は暖かです。角部屋以外の南東向きの部屋も、日が差しても太陽が高く、直射ではないので、悩まされるほど暑くはありません。（エアコンは利用しますが）

[854: 匿名さん]

完売するしないから割引するしないが主題になったなw
さすがに竣工までに完売は難しいと思うが5月は30は売れてる
残りが少なくなってくると悠長にどの間取ににするか迷ってた人達が焦ってどんどん契約するからこれから益々加速されるな

[855: 匿名さん]

ま、C棟やーめた、って大技でもでない限り、加速はないだろね。

[856: 購入検討中さん]

c棟は来年に販売とか聞いたような気がします
販売するのは決定してるみたいですよ

[857: 匿名さん]

ミライクの残りの敷地は何になるのでしょう

[858: 匿名さん]

>>857
ミライクの残りはマンションとミライクのMRで聞きました。模型にもマンション予定地と記載していたから、間違えないのでは？
ただ、ミライク営業マン曰く、ミライクより金額面で高くなるだろうと言ってました。

[859: 匿名さん]

ありがとうございます。
なんであんな奥の方にミライク作るのか不思議だったんですよね。
手前はもっと大規模なマンションになりそうですね。

[860: 契約済みさん]

バリキャリよりものんびりなサラリーマン向けな気がします。売却よりも長く住んで環境からいろんなものを少しずつ長くいただくような住まいですね。
皆さんにお会いできるのが楽しみです。

[861: 匿名さん]

スミフは今回の不良物件を処理するためにミライク横の空地売っちゃうかもよ。

[862: 匿名さん]

リヴァリエのＢ棟ってタワーパーキングの出入り口が正面ですごくいいですね。

[863: 匿名さん]

今年の多摩川対岸の花火大会は以下の予定だそうです。

大田区平和都市宣言記念事業「花火の祭典」
平成26年8月15日（金）
午後6時からアトラクション～式典で、花火は午後7時30分から午後8時10分まで


あと、それと関係ありませんが、グーグルのストリートビューで真ん中の道路からのＡ棟Ｂ棟が見られますよ。

[864: 入居済み住民さん]

羽田、滑走路5本目計画、決まったな。これで大師線は様変わりです。販売スピードがどうのこうのどうでもいいですわ。間違いなく、完売するから。

[865: 入居済み住民さん]

ミライクって、敷地周辺にミライク住民にとって便利な施設の併設計画ありますか？
例えば、コンビニ、保育園、クリニック、カフェとか？

[866: 入居済み住民さん]

マンション買って、単身赴任が決定しました。

[867: 契約済みさん]

>>866お帰りを待ってます！

[868: 匿名さん]

やはりＡ棟のプレミアムはさんざん叩かれてましたが結局買いでしたから、Ｂ棟も買いでしょう。
リヴァリエは、周辺の再開発もあってこれから資産価値あがるよ。
ＭＲの見学で、Ａ棟居住者に聞いたら宝くじ当たった、みたいな感じでした。買った後で、再開発ネタが沢山出てきたからだそうです。

[869: 匿名さん]

>>866
オロオロ…明日は我が身かも

[870: 契約済みさん]

>>868
私は逆立ちはしても上がらないと思いす。

[871: 入居済み住民さん]

家族に残せるマンションを購入して、“良し"としましょう。

[872: 入居済み住民さん]

≫870
して、その心は…。

[873: 匿名さん]

上がるかどうかは別にして元々値段が安いから値下がりリスクは低いでしょうね。

[874: 契約済みさん]

>>871
その心意気が一番。

[875: 購入検討中さん]

873に同意
価値は上がるとは思わないけど、あまり下がらなそうではありますね。
北向き希望の方はお早めに
南向き希望の方はごゆっくりどうぞ
南の低層ってお墓ビューですか？

[876: 匿名さん]

確かに価値が下がる要素は見当たらない。
付近のマンションや戸建てが500万程値上がりしてきた感じだし。気になるならＢ棟は買っておいた方がいいかも知れない。C棟は流石に値上げしてくると思うよ。

[877: 購入検討中さん]

購入検討者です。
MRに行ったら既に先週A棟完売していました。時差が結構ありますがそろそろホームページも更新されそうですね。
B棟は70平米クラスの3LDKは、北西は完売、北東も残りは70-N1数戸のみでした。
レスの伸びからわかるように、この物件は全体的なスペックからしたらコスパが比較的よさそう？で、運営、施工業者もそこそこよさそう？なので購入検討者が多いですが、イマイチ背中を押す要因がなく販売数は爆発的に伸びることはなかったように思えます。
最近の羽田空港との接続、キングスカイ開発、貨物鉄道の旅客への転用や道路の整備、海外の大学病院やインターナショナルスクールの誘致を含めた国際戦略特区など、くに、県、市の再開発の本気度が高く、2020年までの国策にうまく合致してきたことが、購入検討者の背中を押す要因になっているのではないでしょうか。
10年先のことを想像するのは容易ではないですが、スーパー堤防や409.15号線の整備、富士見地区の際開発など付近にかなりの額の公金が入ることも踏まえて、10年後今の状態より地域インフラ面で悪くなる可能性はかなり低いと思われます。
金額的には周りと比較して相対的にかなり購入しやすい価格ですから、検討事項としては、他のマンションと比較するというよりかは今後の住宅価格と金利の推移をどう捉えるか？今が買いと思うかがポイントかと。。
あとは子供を育てる場合は教育水準はとても大切です。東京オリンピック後の10年後位には幾らか教育環境が整っているとは思いますが直ぐに変わることは難しいかと思います。既にお子さんがいらっしゃるご家庭は私立やインターなどに通わせることも選択肢の一つではないかと。。
私も大きな買い物でかなり悩んでおりますが、最後は、10年経って幾らか価値としては値下がりをしていたとしても、後悔しないくらい納得をして10年間幸せな気持ちでリヴァリエの生活を楽しめたかが大切だと思います。住宅購入に際して、会社の補助や住宅ローン控除等で10年で500万程度補助がある人もいらっしゃるかもしれません。また、賃貸を借りて、普通に生活をしていても月10万の家賃で10年住むと1000万程度は家賃に消えます。借りた方、買った方が特かはその人次第かと思われます。
しかし個人的には、借金をして住宅を買うのは大きなリスクですが、東京オリンピック、リニア営業開始を控えたこの10年程度については、交通利便性の高いリヴァリエで勝負をしてみても良いのかもしれないと考えています。私も、もう少し悩み、早めに結論を出します。
B棟はA棟よりも販売ペースが上がっているようで、あまり悠長なことは言っていられません。C棟は遮るものがなく羽田空港までの眺望が確保されることから北のプレミアムは既に販売待ちをしている人がいると聞きます。値段もいくらかは上がるようなので、私はC棟とは言わずB棟で結論をだしたいですね。
ダラダラと私見を書きましたが本気で検討しているものとして書き込ませて頂きました。長文失礼致しました。

[878: 匿名さん]

>5000万でも安く感じる。
大師線の開発や羽田へのアクセス、都心にも横浜にも近い。
こんなに便利かつ閑静で、今後の資産価値の値上がりが見込める場所は他にあるだろうか？
有るのなら教えてもらいたい。


隣は笑っちゃうくらい強気ですね。

[879: 匿名さん]

８７８

>「ミライクの営業マンは『5000万は安い』や『これ以上の場所は他にあるだろうか』などと恥ずかしいことを書かないほうが良い。」

こう即座に突っ込まれているのが、また笑えます。

[880: 匿名さん]

A棟完売ならスレタイ変更しないとですね。

[881: 匿名さん]

隣の話は隣のスレでやれば

[882: 入居済み住民さん]

ミライクの周辺全体イメージ、方向性からイトーヨーカ堂が写っているのに、その後ろのリヴァリエは完全カットされてるね。ぷっ、スミフ、あんた、ちっちゃいよ、透けてみえるよ、

[883: 検討中の奥さま]

スミフの悪口は辞めろ！

[884: 働くﾏﾏさん]

>>883
ミライクって、どんな特長があるんですか？
まさか、ヨーカ堂が近いってことだけ？

[885: 匿名さん]

検討中の奥様、少し言葉遣いが悪いですよ。

でも奥様の言われる通り、よそ様を非難する場所ではなく、リヴァリエを気に入られたかたが購入検討の参考に見に来られる板ですので、将来の良き仲間が増えるように純粋にリヴァリエについて語りませんか。

[886: 匿名さん]

ん？
急にミライクの話がでて煽ってるのかな。
もうそういうのは辞めましょう。
リヴァリエ検討者や契約者が悪口なんて書くわけないんだから。
感じ悪い住民のなりすましは悪質ですよ。

[887: 匿名さん]

>877
悩む気持ちわかります。
うちは気になってましたが、まだＭＲに見に行ってない状況です。正直まだ急がなくてもいいのかなと思ってましたが、売れてるみたいですね。今週末見に行く予定です。

[888: 匿名さん]

ついにA棟完売したの？
おめでとう！

[889: 匿名さん]

ここインターナショナルスクールの計画はあるんですか。
詳細を教えてください^^

[890: 働くﾏﾏさん]

ありのままの自分みせるのよ〜

[891: 匿名さん]

誰でもいいと思える物件なら高くなります。まだネガ要素があるから安く買えるのでは。資産価値低下リスクが低いと言われる物件だし、得がなくても損はないでしょう。
まあ、資産価値ばかり悩むよりも自分にとって生活価値が高いか考えた方が良いかもしれませんね。

[892: 匿名さん]

>>868
まるで、最後の１戸が売れた後で、すごいサプライズがでてきたかのような荒唐無稽な戯言ですね。

[893: 匿名さん]

まあ色々な人がいるからね、価値が下がることは考えにくいですよね。
羽田と接続するのは、本当なのかな。

[894: 契約済みさん]

祝A棟完売！！
残ってくれてたお陰でA・B棟間の距離感を実感できたり、オプションだらけのMRと違ったノーマル仕様の部屋を見れたりととてもためになりました。
お勤め御苦労さまでした。

[895: 匿名さん]

>889
神奈川県知事が殿町に誘致しようとしているメディカルスクールのことではないでしょうか。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO70894050Y4A500C1L82000/

インターナショナルスクール（IISJ？）のスクールバスならマンションに来ているのを見かけたことがありますが・・

[896: 契約済みさん]

>>894さんの言われる通り、実際の部屋を見ることができて、とても参考になったのを思い出しました。

[897: 入居済み住民さん]

祝！A棟完売！
京急不動産さん、B棟に垂れ幕、お願い致します！
アピって、アピって！また、スレにネガ書かれちゃうよ、
応援してるんだから！

[898: 申込予定さん]

A棟を購入され生活されている方、朝の大師線の混雑はどんな感じですか?
7時45分から8時15分くらいまでの上り(川崎方面行き)に関し教えていただけると有難いです。普段、京急を使っておらず、家からも現地が離れているので見に行くこともできないため、何となく不安要素になっています。

[899: 購入検討中さん]

877です。

羽田空港との連絡通路は5/24に菅官房長官から話があったことは周知の事実です。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140526400054.html

海外の有名校を誘致する(インター)とか病院等は首相官邸の官報で確認できます。
首相官邸 国際戦略特区ワーキング
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc_wg/index.html

一生のうちの大きな買い物ですから、ニュースは当たり前ですが、官報などで国や都市計画の趨勢を把握した方が後悔しない買い物ができると思います。私は、感覚(博打)ではなくしっかりと定量、定性的に人生計画を立てて購入したいです。

今まではROMをしておりましたが、僭越ながら書き込みしました。私が言うことではないですが、人に頼るのは簡単ですが最終的に責任を持つのは自分です。ご自身の目で実物を確かめて、しっかりと資料情報を整理してから後悔のない決断をするほうがベターです。

私自身が今回書き込みをした理由は、決心がつき、実は自分の希望する部屋を確保できたからに他なりません。よって検討している他の方にも少しばかり情報をお届けしようと考えて、表に出せる情報を選別して書き込みしました。私は運が良かったですが、今月からの申し込みは抽選に戻るかもしれないそうです。個人的には、購入するしないにかかわらず、検討者の方は1度足を運ばれることをお勧めします。購入しなくても、いかなかったことは後悔しても、行ったことを後悔することはないと思いますから^ ^

[900: 購入検討中さん]

最近、管理費修繕費については皆様良く納得できますね

[901: 匿名さん]

管理費はタワマンならこんなもの
修繕費は、まだかからない。

[902: 入居済み住民さん]

>>898
4両編成とも一杯ですが、特に川崎駅方向の先頭車両が最も混んでおります。理由は、朝のラッシュ時において、京急川崎駅で大師線は本線の逆の扉しか開かないので、本線乗換時には大師線ホームを迂回しなければなりません。そのため、少しでも短い距離をと、皆さん先頭車両に乗車しています。
高々、3分我慢すればとりあえず、京急川崎駅に到着します。
本線乗換で品川方面に移動される場合、女性であれば先頭車両が女性専用車両です。
時間帯によってですが、高砂行きの先頭4両は品川止りや
京急蒲田で空港線から来る急行に乗換えるのも1つの方法です。

[903: 匿名さん]

>>899
買い煽りもいいけど、次からもうちょっと簡潔にまとめましょうね営業さん。