リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

[購入検討中さん]

新しくパート15をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社


リヴァリエB棟ってどうですか？Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

【スレタイ、テキストを一部追加しました。管理担当】

[751: 匿名さん]

>749
店舗面積はららテラスの1.7倍近くありますよ。
グランツリーと比べたら3分の1強ですが。

[752: 匿名さん]

たしかに踏切超えたところの変形五叉路の信号はなんとかしてほしいな。
どの信号見りゃいいんだよ！って感じ。

[753: 匿名さん]

それが原因で大きな事故が起きれば、あわてて改修するでしょう。

[754: 匿名さん]

あの程度の交差点で何を言いますか。
エチオピアやベトナムと比べたらあくびがでますよ。
http://rocketnews24.com/2014/04/29/436514/

[755: 契約済みさん]

>>754
引き合いにベトナムはなしでしょ

[756: 購入検討中さん]

ブラジルはアリですか？

[757: 匿名さん]

ＮＹに比べれば大したことはない

[758: 契約済みさん]

せめてホーチミンくらいにしてよ笑

[759: 匿名さん]

ちなみにプラハでは信号を廃止して事故が減ったそうです。
危なくて車も歩行者も注意せざるを得ない為との事。
件の交差点も複雑で最初は戸惑いましたが、
現在は皆注意せざるを得ないのでこれもありかなと思っています。
但し、Ｂ棟やＳＣが出来たらそんな事は言っていられないのでしょうね。

[760: 匿名さん]

産業道路沿いの小学生は頑張って渡っていっている

[761: 匿名さん]

リヴァリエの名の由来って、「川沿い」の「家」からきてるんですかね？
今日、電車の中吊り広告のアルファベット表記を見てハッとしました。
Riverie=River＋ie

[762: 匿名さん]

>754
ヨウツベを撮ってた時には、事故が起きてないだけで
それまでガンガン撥ねられているのでは

[763: 購入検討中さん]

リヴァリエ前の交差点の話題だけでGlobalな交差点の話になるリヴァリエは凄いですね。

[764: 匿名さん]

また売れたようですね。

こんな雨の日は駅前が本当に素晴らしいと感じる。
ずぶ濡れだ。

[765: 申込予定さん]

手付金を払った。日曜契約に行きます。

[766: 購入検討中さん]

買いたい人は買えばイイよ
値引きになるのにね

[767: ご近所さん]

川崎在住ですが騒音が心配です。
http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000028353.html
国土交通省は、羽田空港の発着便数を増やすために、騒音問題などで禁止していた東京上空の飛行について一部緩和する方針を固めました。具体的には、大田区や品川区の上空や、江東区や江戸川区の上空を飛ぶパターンなどが検討されています。

[768: 物件比較中さん]

殿町ー羽田連絡橋の波及効果はバカにできないのでは？大師線沿線は今後注目されるかもね。

[769: 申込予定さん]

値引きはぜんぜんくれなかった。
みんなの値引きはどれぐらい？

[770: 入居予定さん]

値引き有りませんよ！

[771: 購入検討中さん]

竣工後ですよ値引きは

[772: 購入検討中さん]

売れ残るんだから値引きは確実

[773: 匿名さん]

それじゃ、待てる人は待った方が良いということですね。

[774: 匿名さん]

そういう人はこの物件に限らず一生買えないよ。

[775: 購入検討中さん]

売れ残るなら待った方がいいよ
待っていて買えない理由がよくわからない
売れてないなら待つのが頭のいいやり方

[776: 購入検討中さん]

近隣だと不具合だしてるデベの物件のほうがまだ契約は集まってるという現実。
マンションは立地で選ぶべし、という基本原則がある以上、
支線、風俗街至近、賭博場至近、川縁の低地、教育低水準地域、と
プラス材料がないためこればかりは仕方ないでしょうね。

[777: 匿名さん]

残念ながら環境は大きく変わりだしてるから購入検討者は増えてくるでしょうね。
月20ペースで売れてる現実。竣工まで後9ヵ月ある。

[778: 購入検討中さん]

そんな売れてないよ

[779: 匿名さん]

学力がかなり低い港町周辺は子持ちとしては考えてしまう。
環境に影響するのかな？

[780: 匿名さん]

港町周辺の人口はリヴァリエ住民が多数なのだから、学力は自分の子供次第だと思うが

[781: 匿名さん]

>767
港町方向に飛ばないのがポイント

[782: 匿名さん]

>購入検討中さん

無駄ですよ

[783: 契約済みさん]

本日時点でまだ210戸残っている。その中相談中は12戸ですから、売れるでしょう。
3月末時点ではまだ300戸以上残っていたのに、2ヶ月で100戸弱売れているということですね。これは凄くないでしょうか?
値引きはB棟まだないでしょう。A棟B棟は値引きしたらc棟は売れなくなります。環境は変わり出していますので、人は集まってくるのを期待できますね。
今ネガている人は後で後悔するかもしれませんね。既に契約している人はここの条件で満足しているならそれでいいと思います。
後値引きしなきゃならない物件を狙っている人はよくわかりません。本当に一生買えないかもしれません。そもそも家を選ぶ理由は何でしょうか?

[784: 匿名さん]

2ヶ月で100戸売れたのですか！？
凄いですう。

１ダースまとめ買いするから、安くしろ
なんて人がいたのかな？

[785: 匿名さん]

>>783
どういう計算したら、3月末で300戸以上残ってたなんて話になるんだ？

[786: 契約済みさん]

785
すみません。数え間違えた。
３／１５日付価格表: 済み:２０６戸
６／７日付価格表:売れていない :２１０戸(内、12戸商談中)

[787: 匿名さん]

ここ小学校絶対パンクするよね。
東門前はマンション建って人学年2クラスだったのが6クラスとかになったらしい

[788: 匿名さん]

ま、３末時点で残２７０戸、現時点で１２戸の商談中を引けば１９８戸。
約２ケ月で７０戸売れたワケだね。

これってすごいな。

[789: 購入検討中さん]

売れてるのは北向きですよ
南は苦戦しますね

[790: 契約済みさん]

７８９
南向きは高めの価格設定で、眺望もA棟が邪魔しているからかな。

[791: 匿名さん]

A棟は南向きのほうが先に売れていったので逆ですね。

[792: 匿名さん]

南が苦戦するとか、たぶん違うね。

Ｂ棟がほぼ完成してから
Ａ棟の東とか南が売れているからね。

やっぱり眺望よりもここの便利さだろうな。

これだけ駅に近くて自然もあるところってない。

[793: 匿名さん]

Ａ棟ってＢ棟が立ち会始めてから、逆に販売加速しましたね。
しかも眺望が悪いところが好調。

で気が付けば残り１棟か。

素晴らしいですね。

[794: 購入検討中さん]

Ａ棟って残り１戸です。
Ｂ棟が立ち始めてから、逆に眺望の悪くなる部屋の販売が加速したってのは事実ですが
面白い現象でしたね。

[795: 匿名さん]

書き込みも販売も活発ですね
来年は梅雨と台風の時期に駅前を購入してホント良かったと実感してる自分がいるんでしょうね

[796: 購入検討中さん]

価格表みると南は惨敗ですね

[797: 購入検討中さん]

半分は売れた売れたって随分前から言われてるけどまだ２００戸も残ってるのか。

ちなみに、ここはやたら要望書の精度が粗いよ。
『契約済み』以外はあっという間に空き部屋に戻ったりしてた（昨年１０月前後）

あと、他のマンションと比べて、中規模以下の（言い方悪いけど）二流デベの売り方みたいに
公に売りに出してない部屋でもちょっと買い気見せた途端、「次回（つっても１週間後）に
回すから要望書入れてくれ」ってやたらしつこかった。

上の方の北向きとか眺望でメリットのある部屋だけ即効で売り尽くされてるのは
売り方も原因だろうね。

[798: 匿名さん]

まあ、住民や契約者にとっては、うれしい流れなんだろうね。
ここ数か月の販売の好調さはスゴイというべきか。

たぶんミライクとかチカイとか大師線のマンションラッシュでこの地域が急に
注目されてきたことが大きいんだろうな。

[799: 匿名さん]

要望書から申込まで一週間とはタイミングが良かったな
うちはタイミング悪く三週間待たされたよ

[800: 匿名さん]

Ａ棟のときよりもペースが早くなってきましたね。
やっぱりこの地域の再開発ラッシュが大きいのではないでしょうか？

[801: 購入検討中さん]

Ａ棟はあと１戸でほぼ完売ですが、なぜＢ棟が建築されたあと、眺望が悪いところが、急に売れ出したんでしょうか。
やっぱり値引きがあったんでしょうか？

[802: 物件比較中さん]

元々値段は安いからね。再開発等で見直されたんじゃたいのかな

[803: 契約済みさん]

A棟B棟の価格設定は全く一緒みたいだね。
眺望について普通に考えてどれも悪くないでしょう。
川ビューとシティビューだけ。
あと日当たりが良いのは南向きですね。
価格はまだ日当たりが良い部屋が高い。
つまり高い部屋が残っている。

[804: 匿名さん]

ミライクという格好の比較対象が出来たので
割安感が理解され始めたのでは？

やや割高で売れ残り上等のスミフでラッキーでしたね。
これが三井や即日完売当たり前の野村だったらヤバかった。

[805: 匿名さん]

大きいのはミライクの登場よりミッドの退場だね。川崎駅至近であの値段だと、支線駅でこの値段っていう割高感がどうしようもない。

[806: 購入検討中さん]

A等は値引きありますよー
電話来ました

[807: 匿名さん]

Ａ棟は残り１戸でしたね
いくら値引きすると言ったのですか
ここでバラしちゃいましょー

[808: 購入検討中さん]

ありえへん、ありえへん！

[809: 購入検討中さん]

ほ〜、でかくなったな、小僧。

[810: 匿名さん]

競馬場のスタンドが半分なくなりました

[811: 契約済みさん]

>>804
ミライク
天井低いらしいですね

[812: 購入検討中さん]

やっぱり、409号線の再開発でしょうね。
これは大きい。

自然と駅近。こんなところはなかなかないですよ。

[813: 購入検討中さん]

10%弱かな。
オプションは追加で結構つけてくれるみたいよ
竣工2年たてばもっと引くでしょうね

[814: 匿名さん]

クルマなら首都高、湾岸線、アクアライン
電車ならターミナル駅 川崎、横浜、品川
仕事や旅行に羽田国際空港

多摩川の自然
そしてタワーならではの眺望は素晴らしい

こんな場所はなかなかないです。

[815: 匿名さん]

813さん
ありがとうございます
それじゃ、Ｂ棟も売れ残ったら値引きありますね、ルンルン

[816: 匿名さん]

売れ残りの値引きは当然期待できるけど、人気のある部屋からなくなりますからね。部屋はどこでもいいなら待つのもありなのかな。

[817: 匿名さん]

ここはC棟まで売らなければならないので販売自体慌ててないので値引き情報は怪しいですね。フリーに書きこめる掲示板鵜呑みにする人はいないと思うけど。。

[818: 購入検討中さん]

Ａ棟のときの感想で云うと、最後の最後まで値引きは出来なかったですね。
竣工後2年ならあるでしょうけどね。

[819: 匿名さん]

先日A棟を購入しましたが、実際10万円のオプションをつけてくれただけで、ねばりしたがそれいじょうの値引きはしてくれなかったですよ。

[820: 匿名さん]

10万円のオプションつけてもらったんだ。。。

[821: 匿名さん]

再開発がだいぶ話題になってきたので、もう値引きはないでしょう。
ミライクでは逆に値段が上がるみたいだし。
Ｃ棟は間取り見直して高く売ると思われます。

[822: 匿名さん]

すいません、嘘つきました、ほんとはオプションもなしです。

[823: 契約済みさん]

契約時にここの入居者や契約者による紹介状を書けばそれぞれ10万円もらえる。私の場合はそれだけでした。値引き情報はやはり怪しいですね。普通に考えたらあり得ない。そうだったらB棟C棟は売れなくなります。

[824: 匿名さん]

そりゃ安い部屋は値引きあるわけないじゃん

[825: 契約済みさん]

値引きは価値が落ちるから言わないだけ。当たり前じゃんか

[826: 匿名さん]

８２５
値引きもらったんですか?

[827: 匿名さん]

A棟の中古も売れたみたいだね。やっぱり人気が高まっている。再開発は期待できますね。

[828: 匿名さん]

ここの販売は時間の問題だね。
いろいろ迷っているうちにどんどん良い部屋が無くなる。
しまいには部屋そのものが無くなって、中古を待つって感じになる。

[829: 物件比較中さん]

現実は値引き待ってたら買えなくなるだけですね。

[830: 購入検討中さん]

まあＣ棟もありますし、そのほかにも大師線沿線は供給が豊富。
あせらずに他の物件ともじっくり比較しながら検討していきましょう。

[831: 匿名さん]

価格：3,218.8万円～5,514.1万円

それほど高くもないでしょ。
値引きなんか要求せずに買ったらどうです。

[832: 契約済みさん]

今日契約しました。

販売数について、慌ているほうに報告する。

第3期3次販売した前の契約数：287

僕を含めて今日の契約数：5　（第3期3次他日の契約数は不明）

現時点販売数： 292以上です。

（ちなみに、４月２６日ＭＲに行った時、販売数は２３０ぐらい）

[833: 匿名さん]

Ａ棟のときよりもペースが早いですね。
やはり羽田直結含めた周辺の再開発ですね。

[834: 匿名さん]

Brillia（ブリリア）有明 Sky Towerって竣工11月3月でこの前やっと完売。
竣工から３年も掛かったんですね。しかもかなり値引いたところあったみたいだし。

湾岸でこうですから、Ａ棟ってスゴイですね。あと１戸ですから。

[835: 匿名さん]

ブリリア有明スカイタワーの竣工は２０１１年３月です。

[836: 購入検討中さん]

値引きありましたよ。
ただ1年経ってからですけど

[837: 購入検討中さん]

南は残るしね
まだ待てますね。
ミライクの値段次第でしょうか

[838: 匿名さん]

あと、チカイもある。
ミライク、チカイ、リヴァリエで三つ巴だね。
港町、鈴木町、産業道路駅。４０８号線。

[839: 匿名さん]

A棟の過去の価格表を見たところ、やはり南側のほうが先に売れています。
南側は日当たりが良く冬暖かい。
ただRiverieならではの多摩川の眺望は北側。
ニーズが眺望重視に変化しているのかもしれませんね。

[840: 匿名さん]

マークウィングもあるよね。　いずれにしてもこの近辺は再開発がすごいし、羽田の影響も期待出来るし、楽しみです。

[841: 契約済みさん]

>>832
プレミアムフロアですか？

[842: 契約済みさん]

南西の高層階ですが、プレミアムフロアではない。

自分にとって、日当たりは一番です。

[843: 匿名さん]

>>838
長谷工V.S大林組の構図ですね。

[844: 匿名さん]

>>834
なぜ有明？

もろ競ってたミッドマークを筆頭に、近場で時期も同じエクラスやGWT、少し遠いがマークワン、少し前だがサンクタスやゲートなど、有明より前に売れ行きを比較すべき相手は他に沢山あるだろに。

[845: 匿名さん]

>>842
私もそうです。
南向きは日当たりがいいからこれから売れると思います。
北向きは南向きよりだいぶ安い価格設定ですので、先に売れているのは不思議ではない。そのような販売戦略かもしれません。

[846: 購入経験者さん]

北向きは南よりそれほど安くないよ！
タワーマンション高層階のメリットは眺望です、その為北向き人気度高いのでは？

南西冬暖かいと言って夏暑すぎて堪らない、特にタワーマンション

[847: 購入検討中さん]

タワーマンションでは珍しく床暖房も無く当然全熱交換でも無い。
北向きは寒さが厳しいような気がします。

Ａ棟の中古で売り出されていた部屋は北向きばかりだったようですし、
眺望に魅かれて北向きを選ぶと後悔するような気がしますけど実際どうなんでしょう？

[848: 匿名さん]

>>847
北向は冬場は北風の影響を受けるから、暖房は必須だと営業マンに言われました。ただ、密閉がしっかりしているので、エアコン程度で良いみたいです。
実際に住まわれてるA棟のかたの話を伺いたいですね(出来れば、各方向を)。

[849: 入居済み住民さん]

北東高層階に住んでいます。

冬の早朝一番寒い時にリビングの温度計で18.5度くらいになりました。
おそらく南側はエアコンをつけなくても良いくらいだと思いますが、北側は必要だと思います。
暖房はエアコンだけで十分ですが、暖房効率の良いものやワンサイズ大きいものが良いかもしれますん。

逆に日当たりが悪いことによって快適な面もあります。
夏や秋にさほど暑くならず、汗っかきには快適です。
カーテンもほとんど必要なくて常時開けっ放しにできるので開放感があります。

[850: 入居済み住民さん]

A棟真南向きに住んでます。
メリット•デメリットを報告します。
≪メリット≫
冬場、天気の良い日は朝から暖房要らず
東向きは朝日差しはあるが日中は寒くなる
(夜は、暖房が必要)
横浜ランドマーク、川崎駅方面の夜景
大師線鈴木町駅まで見えるので便利
富士山見える
ナイター競馬見える
川風は、北向きより若干弱い？
≪デメリット≫
夏は暑い
戸を開けると踏切音が聞こえる
B棟基礎工事における砂埃が多かった