リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

[購入検討中さん]

新しくパート15をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社


リヴァリエB棟ってどうですか？Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

【スレタイ、テキストを一部追加しました。管理担当】

[723: 申込予定さん]

昨日営業マンにききましたよ。
"一気に売り切れるつもりがないです。C棟も考えて月20ペースは一番いいです。"
意味が分からへん。

[724: 匿名さん]

その余裕に意味があれば面白いけどね。
さらなる隠し球的な。

[725: 匿名さん]

1マンション約450世帯で朝のラッシュ時に港町から約200〜250人が港町から大師線に乗車すれば、今の1編成4両車両もパンクしてしまいます。これが、3棟完成し600〜750人が動けば大師線の5両編成も近いうちあるかもと淡い期待。

[726: 匿名さん]

5両編成より本数殖やしてよ。

[727: 契約済みさん]

歩けばいいぜ

[728: 匿名さん]

月20の販売でいいというのは、タワーマンションの新しいの販売方法を京急不動産が実践しているのか？はたまた、リヴァリエにかける営業人員が少ないから、月20以上だと京急不動産の処理能力のキャパシティを超えてしまうのかな？

[729: 匿名さん]

月20あれば一年間で240。
そりゃ充分なんじゃない？

[730: 匿名さん]

>>726
ラッシュ時に5分間隔で来るのに、これ以上無理でしょう。
ラッシュ時には全7駅14編成が京急川崎駅〜小島新田駅を往復してると思います。大師線に操車場がほとんどないのでこれ以上、本数を増やせない原因の一つだと思います。

[731: 匿名さん]

競馬場のショッピングモールの店情報、持ってませんか？
IKEYAが入るような情報、掴んでませんか？

[732: 周辺住民さん]

ikeaは在庫置場に倉庫みたいな広さが必要ですからねえ。
無理じゃないですか。
もっともC棟のかわりにikeaを建てるというなら、地元は歓迎します。

[733: 匿名さん]

IKEAと見せかけてIKEYA

[734: 匿名さん]

「池屋」とかいうドンキみたいな店なの？
詐欺同然じゃね

[736: 匿名さん]

踏切あるから無理。

[737: 匿名さん]

いつの間にかアクセスランキングが2位まで上がってるな。
売り上げも伸びればいいんだが。

[738: 匿名さん]

確か前にイベントも出来る商業施設見たいなことを聞いた気がするけど、ミニLIVEが出来る様なの作るのかな？

[739: 匿名さん]

ショッピングモールは、ミライクからも意外に近いんですね。

[740: ご近所の奥さま]

ミライク？遠いです。

[741: 匿名さん]

ミライクはイトーヨーカ堂に近いだけだね。

[742: 匿名さん]

「近い」の基準次第。
徒歩10分以内が「近い」なら、リヴァリエはヨーカドーに近いし、ミライクはショッピングモールに近いといえる。
徒歩３分以内なら、ミライクはヨーカドーすら遠いことになってしまう。

[743: 契約済みさん]

要するにリヴァリエはどちらにも近い！ってことですね。

[744: 入居予定さん]

ミライクも競馬場まで10分はかからないんじゃないかな。
商業施設は生活中心の施設が入って、近隣住民で賑わうといいよね。

[745: 匿名さん]

リヴァリエ契約したけど、ミライクも感じ良さそうだよね。グランファーストも含めて近くのマンションが良いと地域の雰囲気が良くなりそうで楽しみです。

[746: 匿名さん]

>738
ラゾーナな見たいなステージがあるイベント広場とかあればいいね。LIVEを芝生に座って見れたりしたらいいなー。

[747: 匿名さん]

ショッピングモールの建設の前に４０９号線に出るところの信号を何とかしてほしい。

[748: 匿名さん]

409号線は近いうち工事しますよ
道路幅が拡幅され右折レーンもできます。
信号の場所まで工事するかは不明ですが

[749: 契約済みさん]

>>747
まず道路が綺麗になるのでご期待を。

商業施設 面積だけで比較すると小杉のららテラスと規模は同じです。多分デイリー色の強いお店が入るでしょうね。楽しみです。
ひっそり暮らすにはちょうどいいなと契約しましたが、この辺りどんどん活気づいてるきがします。

[750: 購入検討中さん]

リヴァリエが3棟揃い、生活が活気づくのは2017年頃でしょうか？
A棟完成入居が2013年春でB棟が2015年春、そこからC棟が着工して
入居が2017年春となると4年掛かりのプロジェクトですか。
また、追い風で周辺環境は益々変化し、あの時購入しておけば良かったと
後悔しないようにしたいと思います。

[751: 匿名さん]

>749
店舗面積はららテラスの1.7倍近くありますよ。
グランツリーと比べたら3分の1強ですが。

[752: 匿名さん]

たしかに踏切超えたところの変形五叉路の信号はなんとかしてほしいな。
どの信号見りゃいいんだよ！って感じ。

[753: 匿名さん]

それが原因で大きな事故が起きれば、あわてて改修するでしょう。

[754: 匿名さん]

あの程度の交差点で何を言いますか。
エチオピアやベトナムと比べたらあくびがでますよ。
http://rocketnews24.com/2014/04/29/436514/

[755: 契約済みさん]

>>754
引き合いにベトナムはなしでしょ

[756: 購入検討中さん]

ブラジルはアリですか？

[757: 匿名さん]

ＮＹに比べれば大したことはない

[758: 契約済みさん]

せめてホーチミンくらいにしてよ笑

[759: 匿名さん]

ちなみにプラハでは信号を廃止して事故が減ったそうです。
危なくて車も歩行者も注意せざるを得ない為との事。
件の交差点も複雑で最初は戸惑いましたが、
現在は皆注意せざるを得ないのでこれもありかなと思っています。
但し、Ｂ棟やＳＣが出来たらそんな事は言っていられないのでしょうね。

[760: 匿名さん]

産業道路沿いの小学生は頑張って渡っていっている

[761: 匿名さん]

リヴァリエの名の由来って、「川沿い」の「家」からきてるんですかね？
今日、電車の中吊り広告のアルファベット表記を見てハッとしました。
Riverie=River＋ie

[762: 匿名さん]

>754
ヨウツベを撮ってた時には、事故が起きてないだけで
それまでガンガン撥ねられているのでは

[763: 購入検討中さん]

リヴァリエ前の交差点の話題だけでGlobalな交差点の話になるリヴァリエは凄いですね。

[764: 匿名さん]

また売れたようですね。

こんな雨の日は駅前が本当に素晴らしいと感じる。
ずぶ濡れだ。

[765: 申込予定さん]

手付金を払った。日曜契約に行きます。

[766: 購入検討中さん]

買いたい人は買えばイイよ
値引きになるのにね

[767: ご近所さん]

川崎在住ですが騒音が心配です。
http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000028353.html
国土交通省は、羽田空港の発着便数を増やすために、騒音問題などで禁止していた東京上空の飛行について一部緩和する方針を固めました。具体的には、大田区や品川区の上空や、江東区や江戸川区の上空を飛ぶパターンなどが検討されています。

[768: 物件比較中さん]

殿町ー羽田連絡橋の波及効果はバカにできないのでは？大師線沿線は今後注目されるかもね。

[769: 申込予定さん]

値引きはぜんぜんくれなかった。
みんなの値引きはどれぐらい？

[770: 入居予定さん]

値引き有りませんよ！

[771: 購入検討中さん]

竣工後ですよ値引きは

[772: 購入検討中さん]

売れ残るんだから値引きは確実

[773: 匿名さん]

それじゃ、待てる人は待った方が良いということですね。

[774: 匿名さん]

そういう人はこの物件に限らず一生買えないよ。

[775: 購入検討中さん]

売れ残るなら待った方がいいよ
待っていて買えない理由がよくわからない
売れてないなら待つのが頭のいいやり方

[776: 購入検討中さん]

近隣だと不具合だしてるデベの物件のほうがまだ契約は集まってるという現実。
マンションは立地で選ぶべし、という基本原則がある以上、
支線、風俗街至近、賭博場至近、川縁の低地、教育低水準地域、と
プラス材料がないためこればかりは仕方ないでしょうね。

[777: 匿名さん]

残念ながら環境は大きく変わりだしてるから購入検討者は増えてくるでしょうね。
月20ペースで売れてる現実。竣工まで後9ヵ月ある。

[778: 購入検討中さん]

そんな売れてないよ

[779: 匿名さん]

学力がかなり低い港町周辺は子持ちとしては考えてしまう。
環境に影響するのかな？

[780: 匿名さん]

港町周辺の人口はリヴァリエ住民が多数なのだから、学力は自分の子供次第だと思うが

[781: 匿名さん]

>767
港町方向に飛ばないのがポイント

[782: 匿名さん]

>購入検討中さん

無駄ですよ

[783: 契約済みさん]

本日時点でまだ210戸残っている。その中相談中は12戸ですから、売れるでしょう。
3月末時点ではまだ300戸以上残っていたのに、2ヶ月で100戸弱売れているということですね。これは凄くないでしょうか?
値引きはB棟まだないでしょう。A棟B棟は値引きしたらc棟は売れなくなります。環境は変わり出していますので、人は集まってくるのを期待できますね。
今ネガている人は後で後悔するかもしれませんね。既に契約している人はここの条件で満足しているならそれでいいと思います。
後値引きしなきゃならない物件を狙っている人はよくわかりません。本当に一生買えないかもしれません。そもそも家を選ぶ理由は何でしょうか?

[784: 匿名さん]

2ヶ月で100戸売れたのですか！？
凄いですう。

１ダースまとめ買いするから、安くしろ
なんて人がいたのかな？

[785: 匿名さん]

>>783
どういう計算したら、3月末で300戸以上残ってたなんて話になるんだ？

[786: 契約済みさん]

785
すみません。数え間違えた。
３／１５日付価格表: 済み:２０６戸
６／７日付価格表:売れていない :２１０戸(内、12戸商談中)

[787: 匿名さん]

ここ小学校絶対パンクするよね。
東門前はマンション建って人学年2クラスだったのが6クラスとかになったらしい

[788: 匿名さん]

ま、３末時点で残２７０戸、現時点で１２戸の商談中を引けば１９８戸。
約２ケ月で７０戸売れたワケだね。

これってすごいな。

[789: 購入検討中さん]

売れてるのは北向きですよ
南は苦戦しますね

[790: 契約済みさん]

７８９
南向きは高めの価格設定で、眺望もA棟が邪魔しているからかな。

[791: 匿名さん]

A棟は南向きのほうが先に売れていったので逆ですね。

[792: 匿名さん]

南が苦戦するとか、たぶん違うね。

Ｂ棟がほぼ完成してから
Ａ棟の東とか南が売れているからね。

やっぱり眺望よりもここの便利さだろうな。

これだけ駅に近くて自然もあるところってない。

[793: 匿名さん]

Ａ棟ってＢ棟が立ち会始めてから、逆に販売加速しましたね。
しかも眺望が悪いところが好調。

で気が付けば残り１棟か。

素晴らしいですね。

[794: 購入検討中さん]

Ａ棟って残り１戸です。
Ｂ棟が立ち始めてから、逆に眺望の悪くなる部屋の販売が加速したってのは事実ですが
面白い現象でしたね。

[795: 匿名さん]

書き込みも販売も活発ですね
来年は梅雨と台風の時期に駅前を購入してホント良かったと実感してる自分がいるんでしょうね

[796: 購入検討中さん]

価格表みると南は惨敗ですね

[797: 購入検討中さん]

半分は売れた売れたって随分前から言われてるけどまだ２００戸も残ってるのか。

ちなみに、ここはやたら要望書の精度が粗いよ。
『契約済み』以外はあっという間に空き部屋に戻ったりしてた（昨年１０月前後）

あと、他のマンションと比べて、中規模以下の（言い方悪いけど）二流デベの売り方みたいに
公に売りに出してない部屋でもちょっと買い気見せた途端、「次回（つっても１週間後）に
回すから要望書入れてくれ」ってやたらしつこかった。

上の方の北向きとか眺望でメリットのある部屋だけ即効で売り尽くされてるのは
売り方も原因だろうね。

[798: 匿名さん]

まあ、住民や契約者にとっては、うれしい流れなんだろうね。
ここ数か月の販売の好調さはスゴイというべきか。

たぶんミライクとかチカイとか大師線のマンションラッシュでこの地域が急に
注目されてきたことが大きいんだろうな。

[799: 匿名さん]

要望書から申込まで一週間とはタイミングが良かったな
うちはタイミング悪く三週間待たされたよ

[800: 匿名さん]

Ａ棟のときよりもペースが早くなってきましたね。
やっぱりこの地域の再開発ラッシュが大きいのではないでしょうか？

[801: 購入検討中さん]

Ａ棟はあと１戸でほぼ完売ですが、なぜＢ棟が建築されたあと、眺望が悪いところが、急に売れ出したんでしょうか。
やっぱり値引きがあったんでしょうか？

[802: 物件比較中さん]

元々値段は安いからね。再開発等で見直されたんじゃたいのかな

[803: 契約済みさん]

A棟B棟の価格設定は全く一緒みたいだね。
眺望について普通に考えてどれも悪くないでしょう。
川ビューとシティビューだけ。
あと日当たりが良いのは南向きですね。
価格はまだ日当たりが良い部屋が高い。
つまり高い部屋が残っている。

[804: 匿名さん]

ミライクという格好の比較対象が出来たので
割安感が理解され始めたのでは？

やや割高で売れ残り上等のスミフでラッキーでしたね。
これが三井や即日完売当たり前の野村だったらヤバかった。

[805: 匿名さん]

大きいのはミライクの登場よりミッドの退場だね。川崎駅至近であの値段だと、支線駅でこの値段っていう割高感がどうしようもない。

[806: 購入検討中さん]

A等は値引きありますよー
電話来ました

[807: 匿名さん]

Ａ棟は残り１戸でしたね
いくら値引きすると言ったのですか
ここでバラしちゃいましょー

[808: 購入検討中さん]

ありえへん、ありえへん！

[809: 購入検討中さん]

ほ〜、でかくなったな、小僧。

[810: 匿名さん]

競馬場のスタンドが半分なくなりました

[811: 契約済みさん]

>>804
ミライク
天井低いらしいですね

[812: 購入検討中さん]

やっぱり、409号線の再開発でしょうね。
これは大きい。

自然と駅近。こんなところはなかなかないですよ。

[813: 購入検討中さん]

10%弱かな。
オプションは追加で結構つけてくれるみたいよ
竣工2年たてばもっと引くでしょうね

[814: 匿名さん]

クルマなら首都高、湾岸線、アクアライン
電車ならターミナル駅 川崎、横浜、品川
仕事や旅行に羽田国際空港

多摩川の自然
そしてタワーならではの眺望は素晴らしい

こんな場所はなかなかないです。

[815: 匿名さん]

813さん
ありがとうございます
それじゃ、Ｂ棟も売れ残ったら値引きありますね、ルンルン

[816: 匿名さん]

売れ残りの値引きは当然期待できるけど、人気のある部屋からなくなりますからね。部屋はどこでもいいなら待つのもありなのかな。

[817: 匿名さん]

ここはC棟まで売らなければならないので販売自体慌ててないので値引き情報は怪しいですね。フリーに書きこめる掲示板鵜呑みにする人はいないと思うけど。。

[818: 購入検討中さん]

Ａ棟のときの感想で云うと、最後の最後まで値引きは出来なかったですね。
竣工後2年ならあるでしょうけどね。

[819: 匿名さん]

先日A棟を購入しましたが、実際10万円のオプションをつけてくれただけで、ねばりしたがそれいじょうの値引きはしてくれなかったですよ。

[820: 匿名さん]

10万円のオプションつけてもらったんだ。。。

[821: 匿名さん]

再開発がだいぶ話題になってきたので、もう値引きはないでしょう。
ミライクでは逆に値段が上がるみたいだし。
Ｃ棟は間取り見直して高く売ると思われます。

[822: 匿名さん]

すいません、嘘つきました、ほんとはオプションもなしです。