リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

[購入検討中さん]

新しくパート15をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社


リヴァリエB棟ってどうですか？Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

【スレタイ、テキストを一部追加しました。管理担当】

[601: 匿名さん]

資産価値よりも生活価値のほうが重要じゃないでしょうか？
川崎駅徒歩圏で駅隣接なのは大きな強みだと思います。
商業施設がほとんどないという最大の弱点は解消され、中高一貫校の開校で教育レベルも上がるでしょうから、今後も良い方向に向かっていると思います。

[602: 匿名さん]

資産価値が下がらない=人気がある
でもって
東門前＞川崎大師　って言いたいんじゃないの。

いや、私がそう主張してるわけじゃないので、絡まないで下さいね。

[603: 申込予定さん]

ここは、川崎駅に近すぎて（徒歩でも20分弱）比較しずらいのではないでしょうか。
だから4駅離れた東門前が比較対象になったのでは？
何故東門前なのかは不明ですが。

[604: 匿名さん]

ここは学力が低いから考えてしまう。中高一貫校はレベルは上がるだろうけど、小中学校には関係ないし。

比較対象だとか関係なくて、中古価格が落ちたかどうかだけかと。

[605: 購入検討中さん]

川崎まで一駅の駅前でこの環境はもはや奇跡に近いですね。
このマンションにするということに迷いはないです。
あとはどの部屋にするかということだけ。

[606: 匿名さん]

間取りもそうですが、方角も迷いますね。

[607: 匿名さん]

変な間取りが多くて迷うよね。

[608: 匿名さん]

607さんのような表現は荒れる原因となります。
個性的な間取りと言いましょう。

[609: 匿名さん]

でも北東か、南かはすごく迷うな。

[610: 匿名さん]

「変」っていうのも少し違うが、「個性的」ってのは明らかに違う。

特にこれとか、外廊下中住戸の没個性の頂点が田の字なら、
内廊下中住戸でスパンを十分にとれない場合の没個性の頂点がこれ、って間取りだよ。

http://www.minatocho.jp/z_b70b_p3.html

良くも悪くも、個性的な間取りってのはこういうの。
インパクトが全然違うだろ？

http://www.t-tower301.com/e2.html
http://www.t-tower301.com/f1.html

[611: 匿名さん]

興味ない間取りだね。

[612: 匿名さん]

そういう間取りが好きな人は、湾岸あたりが良いのでは？

[613: 匿名さん]

俺個人は、間取りが個性的であってほしい、なんて微塵も思ってねえよ。
ここの間取りを形容するのに「個性的」なんてピント外れなレスがあったから訂正しただけ。

むしろ、間取りに個性なんぞいらん。
例えば内廊下タワーなら、普通にスパンを十分とってもらえた方が良いに決まっとるわ。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2356.html


別にこの記事の物件が総合的に優れてるなんて言ってないからな。
純粋に間取りだけ比べたら、こことは月とすっぽんってだけ。

【一部テキストを修正しました。管理担当】

[614: 匿名さん]

●羽田～川崎連絡橋整備へ　東京五輪までに供用開始へ
　→実現しますね！

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140524-00082645-kana-l14

●国道15号　川崎15号環境整備
　平成26年度は旭町一丁目～池田二丁目間について植栽工事等を実施
　→綺麗になりますね。

●国道409号　川崎縦貫道路
　平成26年度は旭町地区で改良工事及び電線共同溝工事を実施
　→来年度は港町付近も整備されそうですね。

http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/news/pdf/140430_h26jigyougaiyou_hod...

[615: 購入検討中さん]

とうとう決まったんですね～
これはポジティブな情報ですね。

[617: 匿名さん]

この沿線中心を検討している者には、喜ばしい限りだな。

ここの売り手に限れば、ミライクやチカイ（なんだこいつらこの名前？）に
より恩恵がある話なので痛し痒しだろうけど、知ったこっちゃないわな。

[618: 匿名さん]

日本には２種類のマンションがある

タワーマンションとその他
スーゼネ設計施工とその他
長谷工設計施工とその他
二重床マンションと直床マンション

[619: 匿名さん]

618
だから何？

[620: 匿名さん]

竣工前に完売するマンションとできないマンション
床暖房が標準装備のマンションとオプション扱いのマンション

も追加で。

[621: 物件比較中さん]

羽田連絡橋が本決まりとなれば間接的にでも大師線沿線はよい影響がありそうですね。

[622: 購入検討中さん]

レクリエーション、生活利便とも記載があるから楽しみですね～

[623: 入居済み住民さん]

この周辺はオリンピックまでの5年間に間違いなく、変わりますね。
良くも悪くも周辺は更に開けることが予想されますね。
南向きも悪くありません。川崎駅方面と横浜方面が綺麗に見えます。

[624: 匿名さん]

なぜかこのマンションは追い風が吹くんだよな。

[625: 申込予定さん]

リヴァリエの価格は安いので、高層階の南西向き部屋を購入したい。

[626: 申込予定さん]

オリンピックの恩恵を受ける物件ですね。
駅から近い上に車で羽田まで行く時間が短縮されますね。
やはり大師沿線は買いかな。

[627: 匿名さん]

普通羽田なんて年に１回しかいかないなあ
中華も含め外人オススメってこと？

[628: 物件比較中さん]

橋が出来ることによる沿線の恩恵って個人が羽田に行く行かないということじゃないとおもうけど。

[629: 匿名さん]

たしかに年に一回行くか行かないかなんだけど、その年に一回に
「は～楽だわー」と思うだけでもリヴァリエにしてよかったと思う。

[630: 不動産業者さん]

道が開ければ、人の流れも変わる。
大げさに言えば、グローバル化されるってことです。
ポジに捉えましょう

[631: 匿名さん]

大和ハウス工業が殿町で取得する約４万６千平方メート ルの土地も気になりますね。
にぎわ い・交流の拠点とか。

[632: 匿名さん]

橋な具体的な計画はまだ発表されてないんだね。
鉄道も関係してくるのかどうかだけど、大師線が延伸したら流石にただ事じゃないけど。

[633: 匿名さん]

>>618,620

川崎区でマンション買う時点で、港区の広尾か麻布かで迷ってる人から見たら
ゼネがどことか、施工がどうこうとかは、目○○、鼻..な訳ですし、

同じ川崎区、更に大師線沿線住民として仲良くするのがよろしとだと思います

[634: 匿名さん]

なんでいきなり広尾とか麻布が引き合いに出されるのか全く理解できない。

よっぽどリヴァリエをおとしめたいんだろうけど、ねたみ丸出しですよ。
がんばってお金ためてね。

[635: 匿名さん]

「あり」か「なし」かの境界は人それぞれ。

[636: 匿名さん]

634
無茶言っちゃいかんよ。
いくら頑張ったって、広尾とか麻布のマンション買えるほど金は溜まらんよ。
それともＦＸで一発狙うとか、危ない橋渡れって言うの？

[637: 匿名さん]

>633

実際その辺に住んでいるんだけど、結局不便なのでここを買ってしまいました。
目..鼻..どころか早く引っ越して、狭い路地、坂道だらけ、こどもが走れる公園は少なく、
スーパーは小さく無駄に物価が高いこの地域と早くサヨナラしたいです。

まさに私にとっては「あり」です。
マンションの価格も地域の物価も安いので、その分は家族の幸せに回します。

会社からも適度な距離だし、国際的な病院が出来るかも知れないし、
羽田も頻繁に使うと思います。

[639: 購入検討中さん]

ネガスレより、リヴァリエ周辺の今後の都市計画が圧倒的に勝っているぞ！

[640: 匿名さん]

２０１３　スーパーゼネコンランキング

http://n-seikei.jp/2013/05/post-15972.html

[641: 匿名さん]

２０１４年３月期　スーパーゼネコン売上ランキング　（単位：百万円）

１．大林組　1,612,756
２．大成建設　1,533,473
３．鹿島建設　1,521,191
４．清水建設　1,497,578
５．竹中工務店　1,020,956　（2013年12月期）


祝！日本一！

[642: 匿名さん]

大林組HPのARCHITORIUMってところに少しですがリヴァリエの写真がありますよ。
多摩川河口に向けて撮った鳥瞰写真がいい感じですよ～。

[643: 匿名さん]

川崎区はラッキーだったね。
川崎外れの工業地帯がいきなり国際空港の玄関口になっちゃったんだから。
これから計画が徐々に公表されると思うけど、急ピッチで開発が進んでくのは間違いない。
川崎横浜にとっては悲願の神奈川口が決まったんだからオリンピック効果は大きいんだね。東京以外は恩恵ないと思ってたから。
今回ばかりは川崎よくやったと褒めたいわ。

[644: 匿名さん]

ときどきリヴァリエ内にスーパーが出来るような書き込みありますが、実際のところどうなんでしょうか？

[645: 匿名さん]

商圏が小さいのでさすがに無理では。
ネットスーパーの宅配サービス利用可能ってのを売りの一つにしてたし。

[646: 匿名さん]

スーパーは川崎競馬場の商業施設にできる予定です。

[647: 匿名さん]

スーパーよりスーパー銭湯とかいいかもね。
多摩川ビューにして。

[648: 匿名さん]

宅配サービス利用可能でも、
玄関前にドンと置かれ、夕方に帰宅するまでそのままなんて嫌じゃないですか？

[649: 匿名さん]

>648
宅配ロッカーがありますよ。

[650: 匿名さん]

そんな便利なものがあるのですか。
知らなかった。
ありがとー

[651: 申込予定さん]

648さんは一戸建てをご想像してらっしゃるのですか？

[652: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[653: 匿名さん]

誰が有力議員何でしょうか？

[654: 購入検討中さん]

官房長官でしょ。

[655: 入居予定さん]

A棟はあと1邸となりましたね。

[656: 購入検討中さん]

どれだけ値引きしたんですかなー。
2割は硬いよね、

[657: 匿名さん]

駅前１３ｍといったマンションはもうほとんど出ないだろうな。

[658: 匿名さん]

また売れましたね。

[659: 匿名さん]

A棟残りがプレミアムとは
床暖房ついてるのにね。

[660: 匿名さん]

プレミアムが売れ残るとはね。
何だかね。

[661: 契約済みさん]

プレミアムはなかなか内装いい雰囲気ですよね。電気式床だんは使う予定無いけど、、、

[662: 匿名さん]

プレミアムもゴム栓？

[663: 契約済みさん]

プレミアムはちゃんとボタンでお水排水でしたよ。浴室にテレビつけるか悩み中です。

[664: 匿名さん]

どのみち完売も時間の問題だろうな。

[665: ご近所さん]

ここって本当に売れてないの？
物凄くお買い得物件だと思ってたけど。

駅徒歩1〜2分、川崎駅からも徒歩圏内、多摩川沿い、敷地内にコンビニ、カフェ、保育園、クリニックモールあり、徒歩3〜4分ショッピングモール予定、施工は大林組の制振タワー、それが坪150万からってなんだよと思ったけど。

わからんもんだね。
京急不動産の売り方が下手すぎるのかな。

[666: 住民でない人さん]

>>665
売れてません。

[667: 匿名さん]

ファミリーには間取りが酷すぎるのが致命的。
あとはなかなか良い。

[668: 匿名さん]

売れてないから不思議って話だよね。
でも同意だな。
ネガが多い物件だから面白おかしく見てたけど、客観的に見れば悪くない物件だと思う。

[669: 匿名さん]

マンションの顧客の多くは近場の人
ここは、もともと人が住んでいなかった土地に建てた。
見ず知らずの土地に住んでみようかというチャレンジャーは多くはいない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[670: 匿名さん]

俺は川崎生まれだかやはり実家周辺の人に聞くと何も無かった川っぺりに住むのは抵抗があるらしい。
昔からの川崎市民には売れてないのかな？

[671: 匿名さん]

もう過去の川崎ではないのですよ

[673: 匿名さん]

でも多摩川沿い物件は売れるって言われてたんだよね。
西口のアクアリーナや東門前のフォレシアム他も当時は皆完売。しかも価格はここより高かったんだから。
まあ時代なのかな。

[674: 匿名さん]

震災後から変わったかもね。
故にここはスーパー堤防や制震構造になってるんだろうね。本来は対策されたマンションなんで評価すべきなんだけど。

[675: 匿名さん]

結局支線駅ですからねえ・・元々そう多くはない需要を喰いつくしたのでは？
商業施設のオープンも増税前の駆け込み需要も思ったほど追い風にならなかったですね。

この場所にタワー３棟という当初の計画自体が見込みが甘かったように思います。

[676: 匿名さん]

>西口のアクアリーナや東門前のフォレシアム

規模が違います。
どちらも、ここの１棟程度の戸数
価格も大差はなかった。

京急不動産も努力はしてると思いますよ。
しかし、維持費のかかるタワマン３棟の完売はきついでしょう。

[677: 匿名さん]

>676
いや、それらは価格が少々高いのにもかかわらず、駅から遠かったりした。

>675
商業施設はスーモなどで宣伝されていないので知らない人が多く、集客効果は殆どない状態だろう。
商業施設と一体の再開発だったら宣伝効果は全然違ったはず。
現段階では何ができるかも不明なので、具体的な発表を待つしかないだろう。

増税前の駆け込み需要はマンションに関してはあまり関係ない。
だって、増税してから契約したほうが得なんだもの。
それよりも最近は価格上昇の影響が大きい。

[678: 匿名さん]

ミライクやカワサキチカイの売行きでここのポジションがわかりますね。
売れ行き悪➡︎大師線供給過多
売れ行き良➡︎物件に魅力無し 間取り悪？

[679: 匿名さん]

675
676
677
意見は違えど言ってることは皆正しい気がする。
たしかに
京急の頑張りは評価できる。
それは宣伝効果と言うよりは、港町駅や京急川崎駅のリニューアルなど地域開発なんだよね。不動産業界のやり方ではない。マンションを売る考えではなく大師線、京急線地域の発展からの考え、結局は鉄道会社なんだろうね。
たしかに京急線で一番乗降者数が少ない駅に1500戸は無謀そのものだけど、京急の目的は大師線に人を乗せる目的があるからね。
実際はA棟もほぼ完売ってことは売れてる方だと思うよ。話によると即完はしないけどコンスタントに売れてくらしいから実は狙い通りなのかもしれない。

[680: 匿名さん]

>679
一理あるな。
けど、それは戦略と言うよりただの経験不足。
普通なら3〜4社のJV規模の物件。

[681: 購入検討中さん]

>>679
同意するね、京急不動産の営業方法に。
京急不動産はリヴァリエだけを販売しているだけでなく、京急沿線のマンションも手掛けています。他のマンションの売れ行きも悪いのであれば、京急不動産の力不足ですが、タワー3棟は今までにない挑戦じゃないのかな？
大師線の多摩川沿で土地があるのは、後、殿町ぐらいか？
殿町の土地、狙い目か？

[682: 匿名さん]

この価格でも、土地は格安で建物は低コストのdfsで部屋は最低仕様だからぼろ儲けなんだろうね。
今時、ゴム栓風呂なんて在庫処分価格で仕入れているのでは？

[683: 匿名さん]

マンションではボロ儲けはできません。
土地を格安で仕入れても、タワマン建売するための造成の費用がかかります。
ＤＦＳが安いかはわからないし。
そもそも宣伝・広告・営業にはめっちゃ金がかかります。
大きな会社なら偉い人の給料も高いです。
機器設備を在庫処分価格程度まで叩くにしても、後でメンテで儲けさせるからという裏取引をしなければなりません。

[684: 匿名さん]

マンションでぼろ儲け？
知ったかで適当なこと言うのは恥ずかしいだけですよ。

[685: 匿名さん]

第3期3次は15戸。
ペース上がるか？

[686: 匿名さん]

殿町にカジノとかできないのかな。
大和ハウスが買った土地とかに。

[687: 購入検討中さん]

15かよ。
いつまでに完売する目標だよ。
もっとがんばってくれ、営業！！

[688: 匿名さん]

ごく最近カジノ子会社設立のニュースも有りましたよね。
小島新田駅も活性化されますよね。

[689: 匿名さん]

683、684

格安で購入した土地
部屋は低仕様
大規模タワーで3棟同じ構造、形も一緒
宣伝費は京急線内でほとんど？　A棟販売と同時にB、C棟も宣伝
A棟は竣工でほぼ完売
DFSは建築費安いらしい？

ならかなり利益率いいと思うけど。
京急が儲かると嫌なの？

[690: 匿名さん]

＞土地を格安で仕入れても、タワマン建売するための造成の費用がかかります。
＞そもそも宣伝・広告・営業にはめっちゃ金がかかります。
＞大きな会社なら偉い人の給料も高いです。
仕事した事ありますか？
自転車操業じゃないんだからw

[691: 購入検討中さん]

早く値引きしろ
くそタワマン

[692: 匿名さん]

値引きすりゃ買ってやるから。

[693: 匿名さん]

広告が自前スペースならコストがかからないというわけではない
自社広告を載せることで本来入ってくるはずの広告収入がなくなるからそのマイナス分がコストになる

[694: 匿名さん]

>自転車操業じゃないんだから

そうかな？
まあ、全社的にはそうじゃないだろうが。

[695: 匿名さん]

>691
売主にメリットがなく、必要性もない。
販売会社から売主への説明がつかない。

[696: 匿名さん]

Ａ棟は完売同然
Ｂ棟は竣工前販売中

何で値引きしなきゃならないの
寝言は寝てから言ってね

[697: 匿名さん]

順調に売れてますよね。

[698: 購入検討中さん]

ミライクとチカイで悩んでいますが、もしここで値引き可能なら、低層階の眺望ない部屋もアリって考えている。
やはり川崎駅に一駅でこれだけ駅隣接は魅力的だなぁ。

[699: 購入検討中さん]

>>692
お引き取り下さい。

[700: 購入検討中さん]

>>691
ご使用されておりますお言葉が、些か穏やかでございません。お引き取り下さい。