リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

[購入検討中さん]

新しくパート15をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社


リヴァリエB棟ってどうですか？Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

【スレタイ、テキストを一部追加しました。管理担当】

[534: 匿名さん]

A棟はこの時期で約300/455って感じだったけど、
B棟はどのくらい売れてんの？

[535: 匿名さん]

昨日MRで営業にB棟残りは200以上あると聞いた南側が売れて無いとのこと
まあA棟の影に入る南西は俺も買わないだろうな眺望も悪いし、
売れてないし消費税対策で中古待ちも有りだな

[536: 匿名さん]

南西は日光が欲しい冬は影にならないでしょうし、西日を避けたい夏は影になってちょうどいいと思いますよ。

[537: 匿名さん]

>>535
私も536さんと同じに考えてました。
眺望も配棟計画見ると抜けていると思うのですが、理解が間違ってますでしょうか？
多摩川が見えないってこと？

[538: 購入検討中さん]

南西だったら南は抜けてますよ。眺望を完全に阻害される配置ではないです。

[539: 契約済みさん]

私は南西にしました。精神衛生的に太陽光は必要かなと。洗濯物も干したいし。南東は間取り的に候補から外れました。展望は外出るかパーティルーム行けばいつでも見れるので。A棟の影に隠れるのはちょっと残念ですが妥協も必要だと思います。

[540: 匿名さん]

妥協以前に
先立つものがあるか、貸してもらえるか
でないと
話にもなにもなりません

[541: 匿名さん]

>536に激しく同意。
日当たりは南が開けてるから正午前後のゴールデンタイムは無影響でしょ。
夏の西日はA棟が遮ってくれるからむしろアリガタイくらい。
営業曰くバルコニーに出れば花火も見えるとのことだが、見えたらラッキー程度に考えておけばええんでない。
多摩川は天気のいい日にバルコニーから眺めれば気持ちいいっしょ。
天気が悪い日は景色見てもしゃーない。これは北西・北東も一緒。
南西の眺望は北東・北西と比べれば劣るがあくまで比較論だな。
都心への通勤時間を考えたらこの眺望はなかなかないのでは。
と自分を納得させる輩がここにいるが営業の思うツボ？

[542: 購入検討中さん]

営業の思う壺というか自分が納得すればそれでいいのでは？

[543: 匿名さん]

ですね。あざす。

[544: 購入検討中さん]

200以上とは…。ここに来てA棟以下か
もう少し売れて欲しいものです。
A棟住人は、やきもきしますな。

[545: 入居済み住民さん]

>>544
いいえ、やきもきしませんけど…
やきもきする理由がワカラン

[546: 購入検討中さん]

じゃあなんで、このスレみてるの？

[547: 匿名さん]

住民がやきもきするのは当然だと思うが。
５４５さん、その理由が本当にわからないの？
だとしたら、かなりのお花畑の頭をお持ちのようですね。

[548: 匿名さん]

「分からない」ではなく、「分かりたくない」という選択を無意識下にしているのでしょう。

認知的不協和でググると説明がでてきます。

[549: 匿名さん]

博識でいらっしゃるのですね。
惜しむらくはまったくのジャンル違いにつき、該当スレにて存分に披瀝して頂きたく。

[550: 匿名さん]

多摩川沿いを散歩できる毎日をイメージすると、とてもイイですね。この住環境に惹かれます。
今はジャリ道ですが、将来的にはどうなるのでしょう？
整備計画をご存知の方はいますか？

[551: 匿名さん]

ジャリのままでいい。
自転車なんか走られたら迷惑。

[552: 匿名さん]

あのロープ張ったのもいらないことしてくれたなと思う

[553: 匿名さん]

舗装に１票！！

[554: 匿名さん]

C棟までできたら水門を絡めて舗装しそうだね。
まだ建設工事真っ只中だからそのままにしてるんじゃないかな。

[555: 購入検討中さん]

今週は神奈川版のスーモには載りませんでしたね。
節約でしょうか？

[556: 申込予定さん]

Part15になりましたね、リヴァリエ の注目度がたかいな。

[557: 匿名さん]

堤防の上の道が舗装されれば下流の島忠などに細いタイヤの自転車でも快適に行けるようになって良いと思います。

[558: 匿名さん]

SUMOに掲載されていない。。。

[559: 匿名さん]

タワマンだから予算の許す範囲でなるべく上層とか日当たりはいい方が絶対にいいとか思ってたけど、北東低層の多摩川との一体感はとてもすんばらしいらしい。う～む、心が揺らぐ。。

[560: 匿名さん]

スウモ。
何か不具合があったとかではないよね、まさか。

[561: 匿名さん]

そんな、まさか。
単に宣伝広告費が乏しくなっただけでしょ。

[562: 匿名さん]

A棟のときもSUUMOに載せないことがあった。
ケチってるんじゃない？

[563: 匿名さん]

ま、確かに広告費もバカにならないというのは一理あるし、
継続的に載せていても効果は薄れるというのもわかるけど、

そこまで戦略的にやるならもう少し他の部分でもさすが、と
思わせるような対応しているはずだけどね。

継続掲載の手続き書類を出し忘れた。
こんなのがオチな気がします。

[564: 契約済みさん]

代わりにネット広告を目にするようになった。

[565: 匿名さん]

ネット広告は自分が訪れたサイトに合わせ出てきます。

[566: 匿名さん]

SUUMOなんてどうでもよい。
リヴァリエには、住民有志ポジレスチームという強力な戦力がある。

[567: 匿名さん]

川崎球場がアメフト用に生まれ変わってすごいですね。
このあたりの再開発はすごと思いますね。
だから大師線はマンションラッシュなんですね。

[568: 購入検討中さん]

いやー。関係ないでしょ

[569: 匿名さん]

カワサキミライク、
マークウィング、
カワサキチカイ
大師ウェリス

いっぱあるよ。

[570: 契約済みさん]

多摩川を10年ほど傍に過ごすのもありかなと買ってみました。散歩やサイクリング楽しみです。

[571: 匿名さん]

もう北無くなったみたい。

[572: 契約済みさん]

ええ？
まだ北側なくならないでしょ⁉︎

普通は北側が一番残るはず

[573: 匿名さん]

北って北角でしょ。

[574: 匿名さん]

>569
近年、変なカタカナ表記のプロジェクトが増えたね。

[575: 匿名さん]

工事レポート第2回
う〜ん、マニアック

[576: 申込予定さん]

やっぱり、リヴァリエは自分に合うと思います。
来月契約するつもり

[577: 入居済み住民さん]

我が家も契約します！

[578: 購入検討中さん]

したい人はすればいい
ただタイミングは今かな？
なぜ今契約する？

[579: 匿名さん]

５７７
ここは入居してから契約するのですか？
今まで聞いたことありませんが。

[580: 匿名さん]

人気のある階数、間取りからなくなっていくよ

[581: 匿名さん]

逆になぜ今はダメ？
いつするの？

[583: 匿名さん]

消費税ってこの4月に上がったんだよね？

[584: 購入検討中さん]

タイミングなんて人それぞれでしょ。
むしろ増税後の方が得する人もいるんだろうし外野が口出しすることじゃない。

[585: 申込予定さん]

工事レポートいいですね。
川の上にいるような眺望は大型船舶にいるようです。

[586: 匿名さん]

>582

知識が足りないと思います。
ローン減税との兼ね合いでどうなるかは
それぞれのシミュレーションによりますし、
何より買いたい時が買い時。

ものの言い方も良くないですね。

＞583

無知ですね。

＞585
工事レポート、A棟のときのものあって、
とても面白いです。更新が楽しみです。

[591: 契約済みさん]

工事レポートみました！
北東側はほんとに川の上にいるみたいに見えますよね。
Ａ棟を見せて頂いた際、そう思いました。
楽しみです！

[593: 申込予定さん]

北側が残り少なくなってきた？
やっぱ多摩川との一体感はすんばらしいね。
週末MRに行って北東低層を確保しなくてはっ。

[594: 物件比較中さん]

Ａ棟の感想ですが、北西のほうが夕陽がキレイでしたね。

[595: 購入検討中さん]

私はここの眺望よりも川崎駅へのアクセスの良さに惹かれました。
駅直結なのが何よりもうれしい。

[596: 匿名さん]

品川勤務なので、すごく便利です。あと羽田空港を利用するときも良さそうですね。
休日はラゾーナへストレスなく行けるのも二重丸。
北は低層階は安いですね。間取り次第かな。

[597: 匿名さん]

湾岸とちがって、すぐ近くに川崎駅のような
なんでもある場所にクルマを使わずに行ける
のが気に入りました。

[598: 匿名さん]

今日は天気も良いし、熱くも寒くもない。
絶好のＭＲ探訪日和です。
検討者の皆様、ぶらっとで結構ですから、是非ご訪問下さい。

[599: 匿名さん]

資産価値の下がらない街ランキングに東門前は入ってたけど、ここはどうなのかな？

[600: 匿名]

東門前＞川崎大師ってのもよく分からない感じもするけどねｗｗ 俺も気になります。

[601: 匿名さん]

資産価値よりも生活価値のほうが重要じゃないでしょうか？
川崎駅徒歩圏で駅隣接なのは大きな強みだと思います。
商業施設がほとんどないという最大の弱点は解消され、中高一貫校の開校で教育レベルも上がるでしょうから、今後も良い方向に向かっていると思います。

[602: 匿名さん]

資産価値が下がらない=人気がある
でもって
東門前＞川崎大師　って言いたいんじゃないの。

いや、私がそう主張してるわけじゃないので、絡まないで下さいね。

[603: 申込予定さん]

ここは、川崎駅に近すぎて（徒歩でも20分弱）比較しずらいのではないでしょうか。
だから4駅離れた東門前が比較対象になったのでは？
何故東門前なのかは不明ですが。

[604: 匿名さん]

ここは学力が低いから考えてしまう。中高一貫校はレベルは上がるだろうけど、小中学校には関係ないし。

比較対象だとか関係なくて、中古価格が落ちたかどうかだけかと。

[605: 購入検討中さん]

川崎まで一駅の駅前でこの環境はもはや奇跡に近いですね。
このマンションにするということに迷いはないです。
あとはどの部屋にするかということだけ。

[606: 匿名さん]

間取りもそうですが、方角も迷いますね。

[607: 匿名さん]

変な間取りが多くて迷うよね。

[608: 匿名さん]

607さんのような表現は荒れる原因となります。
個性的な間取りと言いましょう。

[609: 匿名さん]

でも北東か、南かはすごく迷うな。

[610: 匿名さん]

「変」っていうのも少し違うが、「個性的」ってのは明らかに違う。

特にこれとか、外廊下中住戸の没個性の頂点が田の字なら、
内廊下中住戸でスパンを十分にとれない場合の没個性の頂点がこれ、って間取りだよ。

http://www.minatocho.jp/z_b70b_p3.html

良くも悪くも、個性的な間取りってのはこういうの。
インパクトが全然違うだろ？

http://www.t-tower301.com/e2.html
http://www.t-tower301.com/f1.html

[611: 匿名さん]

興味ない間取りだね。

[612: 匿名さん]

そういう間取りが好きな人は、湾岸あたりが良いのでは？

[613: 匿名さん]

俺個人は、間取りが個性的であってほしい、なんて微塵も思ってねえよ。
ここの間取りを形容するのに「個性的」なんてピント外れなレスがあったから訂正しただけ。

むしろ、間取りに個性なんぞいらん。
例えば内廊下タワーなら、普通にスパンを十分とってもらえた方が良いに決まっとるわ。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2356.html


別にこの記事の物件が総合的に優れてるなんて言ってないからな。
純粋に間取りだけ比べたら、こことは月とすっぽんってだけ。

【一部テキストを修正しました。管理担当】

[614: 匿名さん]

●羽田～川崎連絡橋整備へ　東京五輪までに供用開始へ
　→実現しますね！

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140524-00082645-kana-l14

●国道15号　川崎15号環境整備
　平成26年度は旭町一丁目～池田二丁目間について植栽工事等を実施
　→綺麗になりますね。

●国道409号　川崎縦貫道路
　平成26年度は旭町地区で改良工事及び電線共同溝工事を実施
　→来年度は港町付近も整備されそうですね。

http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/news/pdf/140430_h26jigyougaiyou_hod...

[615: 購入検討中さん]

とうとう決まったんですね～
これはポジティブな情報ですね。

[617: 匿名さん]

この沿線中心を検討している者には、喜ばしい限りだな。

ここの売り手に限れば、ミライクやチカイ（なんだこいつらこの名前？）に
より恩恵がある話なので痛し痒しだろうけど、知ったこっちゃないわな。

[618: 匿名さん]

日本には２種類のマンションがある

タワーマンションとその他
スーゼネ設計施工とその他
長谷工設計施工とその他
二重床マンションと直床マンション

[619: 匿名さん]

618
だから何？

[620: 匿名さん]

竣工前に完売するマンションとできないマンション
床暖房が標準装備のマンションとオプション扱いのマンション

も追加で。

[621: 物件比較中さん]

羽田連絡橋が本決まりとなれば間接的にでも大師線沿線はよい影響がありそうですね。

[622: 購入検討中さん]

レクリエーション、生活利便とも記載があるから楽しみですね～

[623: 入居済み住民さん]

この周辺はオリンピックまでの5年間に間違いなく、変わりますね。
良くも悪くも周辺は更に開けることが予想されますね。
南向きも悪くありません。川崎駅方面と横浜方面が綺麗に見えます。

[624: 匿名さん]

なぜかこのマンションは追い風が吹くんだよな。

[625: 申込予定さん]

リヴァリエの価格は安いので、高層階の南西向き部屋を購入したい。

[626: 申込予定さん]

オリンピックの恩恵を受ける物件ですね。
駅から近い上に車で羽田まで行く時間が短縮されますね。
やはり大師沿線は買いかな。

[627: 匿名さん]

普通羽田なんて年に１回しかいかないなあ
中華も含め外人オススメってこと？

[628: 物件比較中さん]

橋が出来ることによる沿線の恩恵って個人が羽田に行く行かないということじゃないとおもうけど。

[629: 匿名さん]

たしかに年に一回行くか行かないかなんだけど、その年に一回に
「は～楽だわー」と思うだけでもリヴァリエにしてよかったと思う。

[630: 不動産業者さん]

道が開ければ、人の流れも変わる。
大げさに言えば、グローバル化されるってことです。
ポジに捉えましょう

[631: 匿名さん]

大和ハウス工業が殿町で取得する約４万６千平方メート ルの土地も気になりますね。
にぎわ い・交流の拠点とか。

[632: 匿名さん]

橋な具体的な計画はまだ発表されてないんだね。
鉄道も関係してくるのかどうかだけど、大師線が延伸したら流石にただ事じゃないけど。

[633: 匿名さん]

>>618,620

川崎区でマンション買う時点で、港区の広尾か麻布かで迷ってる人から見たら
ゼネがどことか、施工がどうこうとかは、目○○、鼻..な訳ですし、

同じ川崎区、更に大師線沿線住民として仲良くするのがよろしとだと思います