リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

[購入検討中さん]

新しくパート15をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社


リヴァリエB棟ってどうですか？Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

【スレタイ、テキストを一部追加しました。管理担当】

[427: 匿名さん]

先着順販売は26→25戸に減ってますよ。

[428: 匿名さん]

国際戦略特区

神奈川県知事によると
川崎市に米国の大学医学部を誘致する計画が決まりましたね
国内外の医師らを招いて先端治療を提供するそうです

大師線で間違いないでしょう

おめでとうございます。

[429: 働くママさん]

428
もっと詳しく教えて下さい。

[430: 契約済みさん]

428 医師会の猛反対で頓挫で終了ですよ。

[431: 購入検討中さん]

ここのあたりは保育園がどうでしょうか。

[432: 購入検討中さん]

Ｂ棟第3期2次10戸販売っていっても、全部が売れてるわけでわないみたいなんですよね、ここ。
要望集めて販売してる割には売れないんですかね

[433: 住民おじいちゃん]

432
慌てない、慌てない、一休み、一休み。

[434: 匿名さん]

検討者目線では焦る必要ゼロなのは有難いだろうけど、
売り手はこのスローな販売ペースで本当に大丈夫なのか？

契約者目線に代わった瞬間からモヤモヤせざるを得ない、
って状況も気がかりポイント。

[435: 匿名さん]

では、どうしろと？
売れんものはしかたないだろ～

[436: 匿名さん]

大丈夫、既に契約300オーバー。来年2月の竣工まで、まだまだ時間はある。

[437: 匿名さん]

えっもうそんないってるんだ？
全然悪くないじゃん。Ａ棟もそんなもんじゃなかった？

[438: 匿名さん]

Ｂ棟にするか、Ｃ棟を待つかっていう人もそろそろいるだろうね
Ｃ棟の間取りどうなるんだろ

[440: 匿名さん]

管理費、修繕費が割高になるタワマンでリヴァリエみたいに色々微妙なとこじゃ
老朽化したら割高な維持費払ってまで新たに住みたいとは普通思わないから
さぞ将来の資産価値が心配でしょうね
散々言われてますが自分が住むこと以外を考えている人はここを買わないことです
不人気でモヤモヤしてる人は契約解除しましょう

[442: 匿名さん]

大林組の信頼性も、ＤＦＳの効果も抜群ですよ

[443: 匿名さん]

でも元々安いから値下がりリスクは低いと思いますが。言われるほど売れてない訳じゃないし。

[444: 匿名さん]

いや、パークタワー新川崎のワンランク下の価格帯です。
購入者の財力もワンランク下でしょう。
リスクは甘く見ないほうが良い。

[445: 匿名さん]

ワンランク下の物件価格でワンランク下の管理費なので余裕が出ますね。
無理して高いマンション買ったら余裕なくなりますよ。

[447: 匿名さん]

ワンランク下ではあると思うけど、あちらに欠陥が出た以上、こちらを検討するのは自然。
ただ、同じ価格で相当広い間取りを買えるが、管理費や修繕費はほとんど変わらないので、やはりそれなりの高収入じゃないと厳しいと思う。

[449: 購入検討中さん]

資産価値を重視する人と住み心地を重視する人とどっちが正しいでしょうかね。
私は日々便利で充実した生活をしたいのが良いと思っていますので、
このマンションは合格！

[450: 匿名さん]

住民おじいちゃん
血圧あがりますよ。
お金持ちでないのは、恥ずかしいことではないのですよ。

管理費や修繕費を滞納するのは恥ずかしいことだけど。

[451: 匿名さん]

すみ心地なんて正に人それぞれだよ
ミッドマークみたいな繁華街の真ん中の方が良いという人もいるだろうし
リヴァリエが大多数にとって住み心地良い環境なら、安いんだしもっと売れてるでしょ

[452: 匿名さん]

住み心地は悪くないと思いますね。
売れないのは資産価値がネックなんじゃないですか。
賃貸で運用は難しい分、住みたい人が集まればいいんじゃないかな。

[453: 匿名さん]

資産価値ですか。これから周辺は再開発で上がりますよ。マンション内に京急ストア構想もあるそうですし…

[454: 購入検討中さん]

リヴァリエは風俗街に近いと言われているが、ミッドマークは目の前が風俗店ですね。
川崎駅に近いから賃貸に出しやすいのは資産価値が高いと思われているのかな。
リヴァリエの周辺は今後発展して行くので、住み心地がよりよくなると期待できます。

[455: 匿名さん]

それじゃ、早く買っておくれ。
いつまで検討中なんだ。

[457: 匿名さん]

京急ストアできてもＯＫ行っちゃうな～
あの安さはわざわざ行く価値がある

[458: 契約済みさん]

ok出来てくれたら最高だ（笑）

[459: 匿名さん]

456
他の物件をけなすとスレが荒れます。

[460: 匿名さん]

競馬場商業施設内のスーパーは東急ストアじゃないかな。
それができるんだったらマンション内の京急ストアはないでしょ。

[461: 匿名さん]

>>459
ここで他物件をネガるだけならまだマシだよ。

同じ川崎のミッドやパークのスレ、さらには、
○子や新○崎の物件スレにまで出張して、
その物件の否定とセットで港町の宣伝をしはじめる馬鹿に比べれば。

[462: 匿名さん]

この立地で商業施設に入るスーパーあるのかな？
ok並の価格じゃないとやっていけないよね。
なんか商業施設失敗しそうだなぁ

[463: 匿名さん]

商業施設が客を引き寄せるんだよ。

[464: 匿名さん]

>461
知るか。
貴方と一緒にしないでくれ。

[465: 匿名さん]

もし、競馬場の新商施設にスーパーが入ったら、
わざわざここの商施設まで買い物に来る近隣住民は皆無だろね。
つまり、C棟売り切るまではデベがなんとか維持して、そこで終わり。

スーパー入るかどうかは知らんが。

[466: 匿名さん]

>わざわざここの商施設まで買い物に来る近隣住民

今でもいません。
朝からつまらんレスはやめましょう。

[467: 匿名さん]

は？
今でもいません、ってそりゃ当たり前だろ。
できてないんだから。アホか。

[468: 働くママさん]

時間は正しい答えを出してくれる。経営者でもない専門家でもない人たちはしゃべり放題でもいい。

[469: 匿名さん]

>467
頭弱そう

[470: 周辺住民さん]

港町駅の下り線ホームから北口に出てすぐのデイリーヤマザキは南口側の住民もよく使ってるよ。
でも流石にスーパーは車客を取り込めないと厳しい。

[471: 匿名さん]

470さんのレス以外は、あほレスばかりだね。
知ったかぶりして、適当なことばかり書いて。

[472: 匿名さん]

471
そうかな。だったらあなたも７４０以外でしょ?

[473: 匿名さん]

７４０て何だ？
まあ、落ち着け

[474: 匿名さん]

>467の言っていることは正しい
弱いのは>469

[475: 匿名さん]

ここは漫才スレかｗ

[476: 匿名さん]

>港町駅の下り線ホームから北口に出てすぐのデイリーヤマザキは南口側の住民もよく使ってるよ。

うん、そうだね。
電車おりてちょっと買い物するのに便利だからね。

で、だから何？

[477: 周辺住民さん]

>476

>466-467
→コンビニは使っているが、スーパーは厳しい。

そんだけ。

[478: 契約済みさん]

試しに京急川崎から歩いてみたら、風俗街に迷い込んで泣きそうになった

[479: 匿名さん]

最短経路を歩けば横道に入らない限り通らないでしょ。
更に言えば、迷うほど道が複雑でもなければ、泣きそうになる雰囲気でもないでしょ。

[480: 物件比較中さん]

武蔵小杉のタワマン住人です。このマンションに引っ越したいです。やはり川の近くで駅前でのどかな雰囲気は最高ですね。夜景も素晴らしそう。

[481: 入居済み住民さん]

日の出を撮影してみました1

[482: 入居済み住民さん]

日の出を撮影してみました2

[483: 入居済み住民さん]

日の出を撮影してみました3

[484: 入居済み住民さん]

日の出を撮影してみました4
最後です連投すみません

[485: 匿名さん]

1枚ならともかく似たような写真を4枚も貼る神経がわからん。

こういうのは自分のブログなりSNSでやるべきだと思うが、百歩譲っても住民スレでやれ。

[486: 匿名さん]

いいですねー！
リバービューでしかもこれだけ駅近となると、二子玉川まで無いですからね。
向こうは買えないしw

[487: 匿名さん]

素晴らしい写真です。
北東側なら日の出見れそうですね。
元旦の日の出が自宅から見れるのですね。

多摩川がミラーのようで美しいです。

ありがとうございます。

[488: 匿名さん]

ここの住民はすごいなぁ。
他にはなかなかないよね。

[489: 契約済みさん]

迷ったのは私が方向音痴だからですが、客引きがいて怖かったです・・・

[490: 匿名さん]

それだけ先住の方々が物件をきにいっているということは、青田買いの身にとって普通プラス材料なのでは？
契約者スレ見ても、子育て世帯特化型物件にありがちな問題もなさそうで好印象です。
子供がいない方がいいという事ではなく、非常識人がいない証左ではないかと。

[491: 匿名さん]

このような素晴らしい写真は検討者にとっては実に有用です。

逆にこのようなことに異を唱えるのは検討者じゃない単なるネガってことを自ら証明しているようなもんです。

[492: 購入検討中さん]

こういう写真はほんとうにうれしいですね。
検討者にとって非常に有意義な投稿です。

ありがとうございます。

[493: 匿名]

将来的に修繕積立金、管理費は月いくらくらいですか？
タワマンは高いのは理解してますが、想定なら購入したいです。

[494: 匿名さん]

タワマン並。
過去ログ読んで。

[495: 購入検討中さん]

それにしても素晴らしい写真ですね。感動しました。

[496: 匿名さん]

計画通りじゃ足りないかだろうから修繕積立金、管理費合わせて６、７万くらいじゃない。
そもそも将来を気にするひとはタワーなんて住まないと思うよ。
永住する人なんて少ないだろうし。

[497: 匿名さん]

この景色は綺麗ですね

何時頃でしょうか

夜の夜景から朝方にかけて東京タワーと東京スカイツリーも見れるのですね

多摩川が海よりも波立たないから綺麗に見れます

川崎ではないみたいですね

[498: 入居済み住民さん]

日の出の写真は5/10日の4:10～4:50の遷移です。
北東の20階以上です。
写真ではギリギリB棟にカブらないように撮っているので、右側の切れ目の先はすぐにB棟がそびえ建っています。
検討の参考になれば幸いです。

[500: 匿名さん]

>499
普通に有意義な写真だと思うけど？
何がそんなに気に入らないのか…

[501: 物件比較中さん]

この素晴らしい景色を京急はもっとアピールすればいいのに。
これは心が揺らぎますよ。

[503: 匿名さん]

削除速過ぎｗ
レスがないので、わけわからんわ。

[504: 匿名さん]

昼の多摩川は、水面に空と雲が見えそうなくらい綺麗ですね
河口だから水流が安定してるのですかね？
北西は陸橋との景色がいい感じです
花火大会との距離はどのくらいでしょう

[505: 匿名さん]

>465
根拠は？？
もしスーパー入ったら行く気マンマンだが。

>453
デドコは？単なるウワサ？？

[506: 匿名さん]

まいばす程度のスーパーならあり得るかもね。
クリニックモールが決まらないから出てる話なのかな？
もしくはMR跡地？
営業さんから聞いた話なら詳しく知りたいですね。

[507: 匿名さん]

競馬場商業施設について今出ている出店情報は、
スーパー、ドラッグストア、衣料品、雑貨、飲食、コンビニ。

マンション内のスーパーは嘘くさい。

[508: 匿名さん]

営業談だったらうれしいんだけどな。

MR跡も気になるね。
緑地とかはもういいや。十分デス。

商業施設にドラッグストアとかマジ助かる。

[509: 匿名さん]

競馬場の中にある駐車場も残るのかな？
商業施設の駐車場があれば無くなる可能性もありそう。

[510: 契約済みさん]

508さん
ドラッグストアあるのとないのでは生活の質が変わってきますよね。超日常品はささっと買いたいですね。私はねっとすとドラッグストア、それからスーパーをうまく使い分けしたいなと考えてます。

[511: 匿名さん]

MR跡地は、結構敷地広いからね。
スーパーの可能性あり。
現状で5階くらいの建物だから2階以上に何か出来るかも。
C棟販売に合わせてMR跡地の利用計画が発表されるのではなかろうか。

[512: 買い換え検討中]

大師線沿線マンション供給が活発ですが、今ってどの程度の混み具合なんでしょう？
増発や終電時間変更とか無いかな。
ここは人口増えて再開発に拍車がかかればもっと注目されますよね。

[513: ご近所の奥さま]

朝夕の通勤帰宅のダイヤは、5分おきに電車が来るので不便は感じません。大師線全部の駅が6駅で総距離10キロ程度で増発は出来ないでしょう。強いて言えば、ラッシュ時は先頭車両が混んでおりますが、港町から一駅我慢しなければなりません。1編成を4両から5両に増結すればいいのにと思います。
MR跡地は、自分だったらリバーサイドスパを創ります。。

[514: 匿名さん]

大師線を京急本線直通にする計画ってないの。。連結したり切り離したり京急は得意でしょ。
せめて逗子線みたいに急行もあればいいのだが。。

[515: 匿名さん]

リバーサイドスパいいね！

[516: 匿名さん]

結局、リヴァ内スーパーはガセ、ってとこですか。
MR跡地はリヴァ住民以外はアクセス悪いけど集客力は問題ないのカナ。

パチ屋とかできたらサイアクｗｗ

[517: 匿名さん]

>514
大師線と京急本線はホームの高さが違うので、連結は簡単ではないでしょう。
京急川崎駅の駅ビル計画にも入っていません。

大師線は京急川崎まで１駅しかなく、小島新田方面も長くないですから、急行なんて要らないと思います。
始発であることのメリットもあります。

[518: 匿名さん]

近隣住民の願望は聞いていて楽しいですが、
どれも実情に沿っているとは思えません。
１５００戸の近隣住民のみでは、とても商売が出来る立地とは言えません。

リヴァリエの竣工で港町駅北口の居住地としての価値を少し上げて、
ワンルーム中心の賃貸マンションの建設が最適解と思いますが、
それとて市場のタイミングを見て、しばらく塩漬けとなると思います。

マンション営業が商業施設の可能性を示唆したとしても、
それは所謂責任の発生しない営業トークでしょう。

川崎市の地区計画では商業施設は勿論建設可能ですが、気になるは
工場は勿論、「危険物の貯蔵又は処理に供するもの」が建てられる事になっています。
具体的な計画があるとしか思えないこの規定が心配ではあります。

個人的には河川敷隣接という立地を生かし、ランニング、サイクリングのベースとして
利便性を図る（ロッカー、自転車預り、シャワー、軽食、更衣室、休憩スペース等の提供）
施設を設置するというもの面白いと思いますが、近隣住民（私を含め）の
経済環境を考えると商売としてペイするとは思えず、
既存建物改修で済むにしても行政が乗り出さない限り、実現は難しいでしょうね。

[519: 匿名さん]

川崎方面から大師線への直通は現状でも可能であり、
過去には初詣の時期に臨時列車が運行していました。

しかし、線路の構造から４両が見解であり、
直通より乗り換えの方が利便性が高いという事で中止となっています。

[520: 匿名さん]

港町地区地区計画ですからね
計画は出来ているかもしれません
でないと、行政からの許可がでませんよね

[521: 匿名さん]

営業トークもあれば煽りトークもある
どっちも所謂責任は発生しないわな

[522: サラリーマンさん]

今日は月が禍々しい

[523: 匿名さん]

これはどちらから撮影されたのでしょうか。
大田区側の上流の高層ビルからでしょうか。

新鮮なアングルですね。

[524: サラリーマンさん]

>>523さん
JRの線路を挟んで反対側からです

[525: 匿名さん]

傾いて見える気がする。

[526: 契約済みさん]

オイルダンパーって、どんな音がしますか？
この間の朝の地震くらいだと、音の大きさはどれくらい？