リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

[購入検討中さん]

新しくパート15をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社


リヴァリエB棟ってどうですか？Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

【スレタイ、テキストを一部追加しました。管理担当】

[401: 匿名さん]

本領発揮ですな。地震多発すれば注目されちゃうだろうな。

[402: 匿名さん]

ここは良いな。
価格も手頃、アクセスも中々です。
あとは、国際戦略特区の恩恵がどこまでくるか。

[403: 入居済み住民さん]

本当にこのマンションは便利です。品川•泉岳寺は230円、羽田•三田は400円 20分圏内である事。
先日の地震の揺れは体感震度1〜2程度、非常用備蓄も充実している。
Tokyo International schoolバスが朝早くに当マンションにお迎えにきてるよ〜！

[404: 匿名さん]

売れ行き表みせてもらったら2ヶ月弱で"60戸売れてました。
なんかここにきて急激に売上あがってます。
今週のスーモにも神奈川の街未来予想図ということで
大師線地下化(段階的に実施中、B棟から港町駅までの距離は今とたいして変わらない)
競馬場商業施設(H28年3月までに完成)
京急川崎駅ビル(H28年3月までに完成)
JR川崎駅北口(H30年3月までに完成)
首都高速が15号と地下で繋がる計画
を載せてました。
多分大っぴらに公表され始めたのがひとつの売れ行きアップの要素かな
あと、明らかな安さ、ミライクは高いよね
C棟の値上げは建築費用の高騰から間違いない。
そんなとこかな、このままのペースで売れれば、完売もあり得るんだが、どうなることやら。

[405: 購入検討中さん]

川崎市の私立幼稚園保育料補助金って他に比べるとかなり見劣りするないようとなっていますが、皆さんどの地域から引っ越されるのでしょうか？

医療費助成も、都内に比べると補助が薄いですよね？
西葛西と比べると収入に差がかなりありますね。

[406: 匿名さん]

江戸川区は競艇で潤ってるからね。

[407: 匿名さん]

西葛西のサニーモール、ってどうですか？

[408: 入居済み住民さん]

だから？じゃ、江戸川区で買ったらいいじゃん！川崎！

[409: 入居済み住民さん]

ミライクって、どんな付加価値あるのかな？
所詮、川崎区の鈴木町駅と川崎大師駅の間、小学校区は同じ、

[410: 購入検討中さん]

ミライクの建設予定地、下見に行ったけど、何もかもが微妙…。
立地は乙って感じ、駅そばでもなく、イトヨウ近いけど道路横断の必要、高速道路建設のためセットバックされており高速がすぐそば、週末は族が我者顏であの辺り、何周もしてるよ！

[411: 匿名さん]

リヴァリエもミライクも近くだし対して立地はかわらない。
ミライクのほうがスーパー近くて便利だと思う。

リヴァリエと学区いっしょなの？
中学は隣とは学力ランク差があるようだね。

[412: 購入検討中さん]

川崎大師 大開帳に行って赤札貰って来ました^_^
川崎大師駅周辺の下町風情と川崎駅周辺の商業都市を大師線が結んでいること(僅か10分程度の乗車)に感銘を受けました。
京急不動産、もっとアピってくれませんかね？グループでしょ？

[413: 匿名さん]

ミライクは川中島小、川中島中で学区はここと違いましたよ。

[414: 匿名さん]

今年度開校した中高一貫が近いよ。

[415: 匿名さん]

昨日取ったスーモを見たら商業施設にスーパー、ドラッグストアなどが入ると書かれていた。

[416: 購入検討中さん]

ここって南側より北側の方が人気ありますよね。
自分の常識を覆されて衝撃でした。
でも実際問題、洗濯物とか渇きにくくないですか？
バルコニーではなく乾燥機使用？
以前、北西物件に住んでましたが、特に冬は乾き具合がイマイチでした。
あと、暖房の効きも悪く寒かった。
今、北西と南西で悩んでます。
景色は良くても、実生活重視ならやっぱ南西かな。。
実際にA棟北側居住の方、住み心地は如何でしょう？

[417: 匿名さん]

Ｂ棟の南西は午後からＡ棟の影になりますよ。高層階なら大丈夫そうですが。
洗濯物は浴室乾燥機です。
本当に日当たりを重視するならＢ棟の南東か、Ｃ棟がいいでしょうね。

[418: 匿名さん]

商業施設にスーパーとドラッグストアが入ったら便利ですね。
薬を買うのにわざわざ川崎まで出るのは面倒ですから。

[419: 匿名さん]

南側の場合ですが、
冬は太陽が南東から南西の低い位置にあるので隣の棟の影にはなりにくいと思います。
夏は太陽高度が高いので、高層なら隣の棟の影にはなりにくいと思います。

[420: 購入検討中さん]

416です。
早速ありがとうございます。
確かに西からの日当たりはA棟の影響が大ですね！(特に北西)
南西は南角寄りであれば影響はなさそうですね。
そう言えば、まだ日影図も見せてもらっていませんでした。。
次MR行ったら確認します。

[421: 匿名さん]

A棟は南側のほうが人気があったと思いますが、B棟は北側のほうが人気があるなんて不思議ですね。

[422: 匿名さん]

A棟も北側の方が人気だった気がしますよ。

[423: 住人]

A棟北西の住人です。

洗濯物は普通に乾きますし
日中も室内明るいですよ。

[424: 匿名さん]

やったー北西万歳＼(^o^)／
私も北西にしました、早く住みたいです(^-^)v

[425: 匿名さん]

そりゃＡ棟の北西は遮るもの何もないからね

[426: 購入検討中さん]

Ｂ棟第3期2次10戸販売です。順調に売れてますな！

[427: 匿名さん]

先着順販売は26→25戸に減ってますよ。

[428: 匿名さん]

国際戦略特区

神奈川県知事によると
川崎市に米国の大学医学部を誘致する計画が決まりましたね
国内外の医師らを招いて先端治療を提供するそうです

大師線で間違いないでしょう

おめでとうございます。

[429: 働くママさん]

428
もっと詳しく教えて下さい。

[430: 契約済みさん]

428 医師会の猛反対で頓挫で終了ですよ。

[431: 購入検討中さん]

ここのあたりは保育園がどうでしょうか。

[432: 購入検討中さん]

Ｂ棟第3期2次10戸販売っていっても、全部が売れてるわけでわないみたいなんですよね、ここ。
要望集めて販売してる割には売れないんですかね

[433: 住民おじいちゃん]

432
慌てない、慌てない、一休み、一休み。

[434: 匿名さん]

検討者目線では焦る必要ゼロなのは有難いだろうけど、
売り手はこのスローな販売ペースで本当に大丈夫なのか？

契約者目線に代わった瞬間からモヤモヤせざるを得ない、
って状況も気がかりポイント。

[435: 匿名さん]

では、どうしろと？
売れんものはしかたないだろ～

[436: 匿名さん]

大丈夫、既に契約300オーバー。来年2月の竣工まで、まだまだ時間はある。

[437: 匿名さん]

えっもうそんないってるんだ？
全然悪くないじゃん。Ａ棟もそんなもんじゃなかった？

[438: 匿名さん]

Ｂ棟にするか、Ｃ棟を待つかっていう人もそろそろいるだろうね
Ｃ棟の間取りどうなるんだろ

[440: 匿名さん]

管理費、修繕費が割高になるタワマンでリヴァリエみたいに色々微妙なとこじゃ
老朽化したら割高な維持費払ってまで新たに住みたいとは普通思わないから
さぞ将来の資産価値が心配でしょうね
散々言われてますが自分が住むこと以外を考えている人はここを買わないことです
不人気でモヤモヤしてる人は契約解除しましょう

[442: 匿名さん]

大林組の信頼性も、ＤＦＳの効果も抜群ですよ

[443: 匿名さん]

でも元々安いから値下がりリスクは低いと思いますが。言われるほど売れてない訳じゃないし。

[444: 匿名さん]

いや、パークタワー新川崎のワンランク下の価格帯です。
購入者の財力もワンランク下でしょう。
リスクは甘く見ないほうが良い。

[445: 匿名さん]

ワンランク下の物件価格でワンランク下の管理費なので余裕が出ますね。
無理して高いマンション買ったら余裕なくなりますよ。

[447: 匿名さん]

ワンランク下ではあると思うけど、あちらに欠陥が出た以上、こちらを検討するのは自然。
ただ、同じ価格で相当広い間取りを買えるが、管理費や修繕費はほとんど変わらないので、やはりそれなりの高収入じゃないと厳しいと思う。

[449: 購入検討中さん]

資産価値を重視する人と住み心地を重視する人とどっちが正しいでしょうかね。
私は日々便利で充実した生活をしたいのが良いと思っていますので、
このマンションは合格！

[450: 匿名さん]

住民おじいちゃん
血圧あがりますよ。
お金持ちでないのは、恥ずかしいことではないのですよ。

管理費や修繕費を滞納するのは恥ずかしいことだけど。

[451: 匿名さん]

すみ心地なんて正に人それぞれだよ
ミッドマークみたいな繁華街の真ん中の方が良いという人もいるだろうし
リヴァリエが大多数にとって住み心地良い環境なら、安いんだしもっと売れてるでしょ

[452: 匿名さん]

住み心地は悪くないと思いますね。
売れないのは資産価値がネックなんじゃないですか。
賃貸で運用は難しい分、住みたい人が集まればいいんじゃないかな。

[453: 匿名さん]

資産価値ですか。これから周辺は再開発で上がりますよ。マンション内に京急ストア構想もあるそうですし…

[454: 購入検討中さん]

リヴァリエは風俗街に近いと言われているが、ミッドマークは目の前が風俗店ですね。
川崎駅に近いから賃貸に出しやすいのは資産価値が高いと思われているのかな。
リヴァリエの周辺は今後発展して行くので、住み心地がよりよくなると期待できます。

[455: 匿名さん]

それじゃ、早く買っておくれ。
いつまで検討中なんだ。

[457: 匿名さん]

京急ストアできてもＯＫ行っちゃうな～
あの安さはわざわざ行く価値がある

[458: 契約済みさん]

ok出来てくれたら最高だ（笑）

[459: 匿名さん]

456
他の物件をけなすとスレが荒れます。

[460: 匿名さん]

競馬場商業施設内のスーパーは東急ストアじゃないかな。
それができるんだったらマンション内の京急ストアはないでしょ。

[461: 匿名さん]

>>459
ここで他物件をネガるだけならまだマシだよ。

同じ川崎のミッドやパークのスレ、さらには、
○子や新○崎の物件スレにまで出張して、
その物件の否定とセットで港町の宣伝をしはじめる馬鹿に比べれば。

[462: 匿名さん]

この立地で商業施設に入るスーパーあるのかな？
ok並の価格じゃないとやっていけないよね。
なんか商業施設失敗しそうだなぁ

[463: 匿名さん]

商業施設が客を引き寄せるんだよ。

[464: 匿名さん]

>461
知るか。
貴方と一緒にしないでくれ。

[465: 匿名さん]

もし、競馬場の新商施設にスーパーが入ったら、
わざわざここの商施設まで買い物に来る近隣住民は皆無だろね。
つまり、C棟売り切るまではデベがなんとか維持して、そこで終わり。

スーパー入るかどうかは知らんが。

[466: 匿名さん]

>わざわざここの商施設まで買い物に来る近隣住民

今でもいません。
朝からつまらんレスはやめましょう。

[467: 匿名さん]

は？
今でもいません、ってそりゃ当たり前だろ。
できてないんだから。アホか。

[468: 働くママさん]

時間は正しい答えを出してくれる。経営者でもない専門家でもない人たちはしゃべり放題でもいい。

[469: 匿名さん]

>467
頭弱そう

[470: 周辺住民さん]

港町駅の下り線ホームから北口に出てすぐのデイリーヤマザキは南口側の住民もよく使ってるよ。
でも流石にスーパーは車客を取り込めないと厳しい。

[471: 匿名さん]

470さんのレス以外は、あほレスばかりだね。
知ったかぶりして、適当なことばかり書いて。

[472: 匿名さん]

471
そうかな。だったらあなたも７４０以外でしょ?

[473: 匿名さん]

７４０て何だ？
まあ、落ち着け

[474: 匿名さん]

>467の言っていることは正しい
弱いのは>469

[475: 匿名さん]

ここは漫才スレかｗ

[476: 匿名さん]

>港町駅の下り線ホームから北口に出てすぐのデイリーヤマザキは南口側の住民もよく使ってるよ。

うん、そうだね。
電車おりてちょっと買い物するのに便利だからね。

で、だから何？

[477: 周辺住民さん]

>476

>466-467
→コンビニは使っているが、スーパーは厳しい。

そんだけ。

[478: 契約済みさん]

試しに京急川崎から歩いてみたら、風俗街に迷い込んで泣きそうになった

[479: 匿名さん]

最短経路を歩けば横道に入らない限り通らないでしょ。
更に言えば、迷うほど道が複雑でもなければ、泣きそうになる雰囲気でもないでしょ。

[480: 物件比較中さん]

武蔵小杉のタワマン住人です。このマンションに引っ越したいです。やはり川の近くで駅前でのどかな雰囲気は最高ですね。夜景も素晴らしそう。

[481: 入居済み住民さん]

日の出を撮影してみました1

[482: 入居済み住民さん]

日の出を撮影してみました2

[483: 入居済み住民さん]

日の出を撮影してみました3

[484: 入居済み住民さん]

日の出を撮影してみました4
最後です連投すみません

[485: 匿名さん]

1枚ならともかく似たような写真を4枚も貼る神経がわからん。

こういうのは自分のブログなりSNSでやるべきだと思うが、百歩譲っても住民スレでやれ。

[486: 匿名さん]

いいですねー！
リバービューでしかもこれだけ駅近となると、二子玉川まで無いですからね。
向こうは買えないしw

[487: 匿名さん]

素晴らしい写真です。
北東側なら日の出見れそうですね。
元旦の日の出が自宅から見れるのですね。

多摩川がミラーのようで美しいです。

ありがとうございます。

[488: 匿名さん]

ここの住民はすごいなぁ。
他にはなかなかないよね。

[489: 契約済みさん]

迷ったのは私が方向音痴だからですが、客引きがいて怖かったです・・・

[490: 匿名さん]

それだけ先住の方々が物件をきにいっているということは、青田買いの身にとって普通プラス材料なのでは？
契約者スレ見ても、子育て世帯特化型物件にありがちな問題もなさそうで好印象です。
子供がいない方がいいという事ではなく、非常識人がいない証左ではないかと。

[491: 匿名さん]

このような素晴らしい写真は検討者にとっては実に有用です。

逆にこのようなことに異を唱えるのは検討者じゃない単なるネガってことを自ら証明しているようなもんです。

[492: 購入検討中さん]

こういう写真はほんとうにうれしいですね。
検討者にとって非常に有意義な投稿です。

ありがとうございます。

[493: 匿名]

将来的に修繕積立金、管理費は月いくらくらいですか？
タワマンは高いのは理解してますが、想定なら購入したいです。

[494: 匿名さん]

タワマン並。
過去ログ読んで。

[495: 購入検討中さん]

それにしても素晴らしい写真ですね。感動しました。

[496: 匿名さん]

計画通りじゃ足りないかだろうから修繕積立金、管理費合わせて６、７万くらいじゃない。
そもそも将来を気にするひとはタワーなんて住まないと思うよ。
永住する人なんて少ないだろうし。

[497: 匿名さん]

この景色は綺麗ですね

何時頃でしょうか

夜の夜景から朝方にかけて東京タワーと東京スカイツリーも見れるのですね

多摩川が海よりも波立たないから綺麗に見れます

川崎ではないみたいですね

[498: 入居済み住民さん]

日の出の写真は5/10日の4:10～4:50の遷移です。
北東の20階以上です。
写真ではギリギリB棟にカブらないように撮っているので、右側の切れ目の先はすぐにB棟がそびえ建っています。
検討の参考になれば幸いです。

[500: 匿名さん]

>499
普通に有意義な写真だと思うけど？
何がそんなに気に入らないのか…