リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

[購入検討中さん]

新しくパート15をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社


リヴァリエB棟ってどうですか？Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

【スレタイ、テキストを一部追加しました。管理担当】

[330: 匿名さん]

ノンステップバスだから小さいお子さん連れや高齢者にも配慮してますし？
車椅子やベビーカーの乗車時に運転手さんが一部の席を畳んでスペースを作ってましたよ？
大師線もバリアフリーで十分配慮してますよね。

[331: 匿名さん]

永住の勇気がないとここは買えないな。

[332: 匿名さん]

あなたが現在のバス便環境に満足していらっしゃって、港町へ越すことを想定したら今より不便になってしまうということですね。それ自体を否定するつもりはありません。
しかしながら、その事をもってこの物件がバス便より不便とする普遍的な根拠にはなり得ませんね。残念ですが。

[333: 匿名さん]

どんぐりの背比べ

[334: 購入経験者さん]

確かに本数的には少ないよね！支線だけどこの辺りの価値を上げて行くには本数を増やしたり深夜まで運転しないとだめですね。

[335: 匿名さん]

バス便使ってるけどとにかく不便。雨でも降ればすぐ遅れるし、支線だろうが電車の方がいいに決まっている。
川崎が特別バスが便利な地域なんだろうか？

[336: 匿名さん]

バスはバス停まで歩く間、バス待ちの間、雨に濡れます。
雨の日は混むので立つ場合は電車より揺れが大きいです。
我慢我慢の日を送ります。
小さな子供と一緒の主婦にとって、これほど大変なことはありません。

[337: 匿名さん]

>331
永住には勇気が必要なのですか。
うむ～、途中で売らなきゃならない
ということが無いとはいえないし、
その時、買値の数分の１なんて困ります。

[338: 匿名さん]

バス便が良いと言ってる方は最寄り駅が遠いか、電車そのものが走ってない場所なんでしょう。そういう場所なら仕方ありません。

[339: 購入検討中さん]

いろいろとネガの意見も伺いましたが、やっぱり問題になりませんね。
私たちは決めようと思います。

[340: 匿名さん]

電車に乗る必要がないという人もいますしね。
そういう人なら、駅から３分でも３０分でも、どうでもよい。

[342: 匿名さん]

一部の人には申し訳ありませんが、バス便マンションは眼中にありません。
同じように思っている人は多いと思います。

[343: 匿名さん]

そうだね。
ネガのご意見もここのメリットを打ち消すことは出来なかったな。
ま、事前にいろいろなことを把握して買うことが出来るので、そういう意味では良かった。
多謝。

[345: 匿名さん]

北西、北東で考えていますが、中層か高層かで迷っています。多摩川を箱庭のように近くで見えたほうがよいか、それとも高層ならでの雄大な風景を楽しむか、なかなか決められないんですよね。

[346: 匿名さん]

サ○キ氏のブログによると、ここは資産価値低下リスクがかなり低めとされていますね。
鵜呑みにするわけではありませんが、安心材料にはなります。

[347: 匿名さん]

ゴールデンウィークなのにＭＲ賑わっていましたね。

[349: 匿名さん]

スーモの中古物件見ても東門前駅近くも低下リスク低そうですね。

[350: 匿名さん]

>324
免震マンションには揺れを減衰させるためのダンパーが付いています
3.11では鉛ダンパーに亀裂が入り、鋼材ダンパーには残留変形や塗装の剥離が多々発生しています。
また、免震マンションの３割がエキスパンションジョイントの損傷を受けています。

>制振はそれなりに被害でる
それは制振ではなく制震でしょう。
殆どの制震装置は非常に強い地震の時しか機能せず、残留変形が残る素材を使っています。
その制震マンションについても、東京カンテイのレポートでは、宮城県で被害ゼロとなっています。

制振マンションは希少です。
DFS制振は弱い揺れから機能し、残留変形の残らないオイルダンパーが地震エネルギーを７割も吸収する非常に優れた技術です。
（免震装置は弱い揺れで不用意に揺れないようにロックされています）

巨大地震が起きた時の被害については、実は免震も制振も同様です。
建築基準法で耐震性能が実質決まっているからです。

ただ、既存の免震マンションに対して東海・東南海・南海の３連動地震を想定したシミュレーションを行うと、揺れ幅が限界を超えて建物が擁壁に衝突してしまうという結果が出ている事実もあり、限界を超えた時の挙動には懸念があります。

DFSも限界を超えたらどうなるか、ということを懸念されるかもしれませんが、少なくともこの地域において想定される最大規模の巨大地震に対して揺れ幅は限界の半分程度となっており、更にそれ以上の揺れに対してもオイルダンパーは非線形に強く効くことになっています。
（構造計算書を見せてもらいました）

[351: 匿名さん]

ＭＲもスレも大賑わい
結構なことではないですか

これが成約に結び付くなら、言う事なしなんですが。

[352: 匿名さん]

そうですね。
臨港、桜本、そして富士見は内申点のワースト常連校ですね。

ttp://blog.cocorocoro.com/?eid=1565732

[353: 匿名さん]

ここに住む人は、港町という不便なところに住むという感覚にはなりません。
リヴァリエという再開発された綺麗で閑静な土地にリニューアルしたての港町駅が隣接しており、そこから川崎・品川・横浜にすぐに出られる便利な立地に住むという感覚です。
駅まで歩く苦痛から開放されるのですから、単なる駅近くのマンションとは違うレベルの満足感があるでしょう。

しかし、もうしばらくすると駅の反対側の道路を渡った所に大規模商業施設ができるので、港町も便利になってしまうでしょう。

[355: 匿名さん]

富士見中の学区の宮前小から、賢い子はほとんど私立に行っちゃうのも原因のようですよ。

[356: 匿名さん]

安いんだから御の字です。
同じ値段の駅隣接マンションを横浜方向に探したら、いったいどこまで南下しなければいけないことか。

[357: 匿名さん]

355さん
それはどこでもいっしょですよ

[358: 匿名さん]

ここに住むのすっごい楽しみです！

[360: 匿名さん]

私立通うならここは良さそうですね。

[361: 匿名さん]

北西も北東も良い眺めでしょうから迷い何処
目の前で上がる花火を部屋から見れる北西側は素晴らしいですね
陸橋を渡る電車を眺めるのも乙
北東は多摩川の雄大な河口を眺めるのも乙
東京タワーや東京スカイツリーを毎日見るのも素晴らしいですね

[362: 匿名さん]

>356
横浜の西方向に行かないとその価格では買えません。

[363: 匿名さん]

私立の小学校に通わせる世帯はここには住まないと思うよ。

[364: 匿名さん]

>363
根拠でもあるのか？

[367: 匿名さん]

小規模でほとんど宣伝していない物件ならまだしも、
ここのような露出度の高い物件（リクルートにどれだけ貢げば気が済むんだか）で、
資産価値が落ちないにも関わらず売れ行きが悪い、なんてことは起こりえない。
資産価値的には先行き不安というのが、既購入者を除く大勢の見解であり、
だからこそいつまでも売れ残っている。

購入者が検討者のふりして絶賛しても、むしろ逆効果。

[368: 匿名さん]

川崎市立川崎高等学校附属中学校の偏差値は56〜57なら、悪くないですよね。
中高一貫化で変わったようです。
http://www.mugihiro.com/penguin/2014/03/20140315-2014.html
http://www.news-edu.jp/wp/2013/11/51335.html

[369: 匿名さん]

合格すればね。

[370: 匿名さん]

364さん

私立の幼稚園、小学校受験は中学以上とは違って、親の学歴、職業、役職、居住地等関係するからでしょう。

[379: 匿名さん]

でもここより他の方が売れてるからある意味結果でてる。

[380: 匿名さん]

京急不動産は一流です。

[383: 匿名さん]

競馬場のショッピングセンターも楽しみですが
富士見のスポーツ・文化複合施設も具体化したようですね。
どのような設備になるのかご存じの方いらっしゃいますか？

[384: 購入経験者さん]

現状マンション単体での資産価値を維持する力は無いというのが、大半の意見と言うわけですね。

[385: 契約済みさん]

マンション単体での資産価値を維持するマンションはあるか？

[386: 匿名さん]

ありません

[387: 匿名さん]

今朝の地震での揺れはいかがでしたでしょうか

[388: 入居済み住民さん]

>387
5:18 スマホの緊急地震速報アプリの音で目が覚めました。
スマホを見たら震度４との速報でしたので、そのまま寝転がってました。
インターホンからも緊急地震速報の音が流れ、ＤＦＳの作動音とともに小さな揺れがありました。
震度４程度なら気にする必要もないと思いますよ。

[389: 入居済み住民さん]

下層階は地面と直結しているのでどの様な状態かは解からないのですが、
私が住んでいる上層（２０階以上）は最初の一揺れ以外は殆ど振れを感じず、
逆に（地震速報は本当かと）不安になるレベルです。
体感としては震度１～２位の感じでした。

但し、ダンパーの音は響いていましたが…

前々から感じては居ましたが、改めてＤＦＳの制振効果は本当に凄いと実感しています。

[390: 匿名さん]

大師線沿線は将来化ける可能性もあるし、現地見ていいと思った方が購入すればいいんじゃない？

[391: 匿名さん]

地震への効果は本物のようですね。
私はそんなに遠くない所に住んでいますが、結構揺れたので。地震で安心できるのは大きな利点ですね。

[392: 匿名さん]

地震には評判どうりかなり強いようですね。首都直下型地震は震度7クラスだっけ。現実味を帯びて人気化しそうだね！

[393: 匿名さん]

体感で震度１～２位って凄いですね。

[394: 匿名さん]

ちなみに今回の地震は周期が短いタイプなので、建物に被害が出ることはまずないそうです。
早く長周期タイプが来るといいですね。。

[395: 匿名さん]

いや、別にこなくていいでしょ

[396: 匿名さん]

今日の地震は、総じて震度の数字だけ大きくて、
体感はそれほどでもなかったらしいね。

うちも震度４エリアってことになってるけど、
ああ揺れたかな、少し長いな、と思っただけで二度寝してた。

[397: 契約済みさん]

大きな地震がある度にここにして良かったと実感します

[398: 匿名さん]

私のところも震度4でしたが相当揺れてびっくりしました。
時間も長かったですね。川崎のマンションの周りはどうだったんでしょうね。

[399: 契約済みさん]

今免震タワー在住ですが今朝はかなり揺れました。免震だとかなり長く船が揺れるように揺れますが、DSFはどんな感じか楽しみです。免震は本当に静かに揺れて船酔いする感じです。
DSFが資産価値として評価されるようになればリヴァリエもまた人気でるのではないでしょうか。

[400: 匿名さん]

震災の時は免震構造の高層ビルで仕事をしていましたがそれはそれは
高波に揺られる船のように揺れて、みんな気持ち悪くなっていました。

リヴァリエに住んでからは、大きな地震のときに実感が少ないので逆に不安に感じるぐらいです。
今朝の地震が、住んでから初めて、あ、揺れるなと感じる地震でした。
だいたいいつもダンパーの音で気づくぐらいなので。
揺れたのも最初だけで、ダンパーが作動し始めてからはあんまり揺れないので
インターフォンからのけたたましい警告が空虚に思えるほどでした。

[401: 匿名さん]

本領発揮ですな。地震多発すれば注目されちゃうだろうな。

[402: 匿名さん]

ここは良いな。
価格も手頃、アクセスも中々です。
あとは、国際戦略特区の恩恵がどこまでくるか。

[403: 入居済み住民さん]

本当にこのマンションは便利です。品川•泉岳寺は230円、羽田•三田は400円 20分圏内である事。
先日の地震の揺れは体感震度1〜2程度、非常用備蓄も充実している。
Tokyo International schoolバスが朝早くに当マンションにお迎えにきてるよ〜！

[404: 匿名さん]

売れ行き表みせてもらったら2ヶ月弱で"60戸売れてました。
なんかここにきて急激に売上あがってます。
今週のスーモにも神奈川の街未来予想図ということで
大師線地下化(段階的に実施中、B棟から港町駅までの距離は今とたいして変わらない)
競馬場商業施設(H28年3月までに完成)
京急川崎駅ビル(H28年3月までに完成)
JR川崎駅北口(H30年3月までに完成)
首都高速が15号と地下で繋がる計画
を載せてました。
多分大っぴらに公表され始めたのがひとつの売れ行きアップの要素かな
あと、明らかな安さ、ミライクは高いよね
C棟の値上げは建築費用の高騰から間違いない。
そんなとこかな、このままのペースで売れれば、完売もあり得るんだが、どうなることやら。

[405: 購入検討中さん]

川崎市の私立幼稚園保育料補助金って他に比べるとかなり見劣りするないようとなっていますが、皆さんどの地域から引っ越されるのでしょうか？

医療費助成も、都内に比べると補助が薄いですよね？
西葛西と比べると収入に差がかなりありますね。

[406: 匿名さん]

江戸川区は競艇で潤ってるからね。

[407: 匿名さん]

西葛西のサニーモール、ってどうですか？

[408: 入居済み住民さん]

だから？じゃ、江戸川区で買ったらいいじゃん！川崎！

[409: 入居済み住民さん]

ミライクって、どんな付加価値あるのかな？
所詮、川崎区の鈴木町駅と川崎大師駅の間、小学校区は同じ、

[410: 購入検討中さん]

ミライクの建設予定地、下見に行ったけど、何もかもが微妙…。
立地は乙って感じ、駅そばでもなく、イトヨウ近いけど道路横断の必要、高速道路建設のためセットバックされており高速がすぐそば、週末は族が我者顏であの辺り、何周もしてるよ！

[411: 匿名さん]

リヴァリエもミライクも近くだし対して立地はかわらない。
ミライクのほうがスーパー近くて便利だと思う。

リヴァリエと学区いっしょなの？
中学は隣とは学力ランク差があるようだね。

[412: 購入検討中さん]

川崎大師 大開帳に行って赤札貰って来ました^_^
川崎大師駅周辺の下町風情と川崎駅周辺の商業都市を大師線が結んでいること(僅か10分程度の乗車)に感銘を受けました。
京急不動産、もっとアピってくれませんかね？グループでしょ？

[413: 匿名さん]

ミライクは川中島小、川中島中で学区はここと違いましたよ。

[414: 匿名さん]

今年度開校した中高一貫が近いよ。

[415: 匿名さん]

昨日取ったスーモを見たら商業施設にスーパー、ドラッグストアなどが入ると書かれていた。

[416: 購入検討中さん]

ここって南側より北側の方が人気ありますよね。
自分の常識を覆されて衝撃でした。
でも実際問題、洗濯物とか渇きにくくないですか？
バルコニーではなく乾燥機使用？
以前、北西物件に住んでましたが、特に冬は乾き具合がイマイチでした。
あと、暖房の効きも悪く寒かった。
今、北西と南西で悩んでます。
景色は良くても、実生活重視ならやっぱ南西かな。。
実際にA棟北側居住の方、住み心地は如何でしょう？

[417: 匿名さん]

Ｂ棟の南西は午後からＡ棟の影になりますよ。高層階なら大丈夫そうですが。
洗濯物は浴室乾燥機です。
本当に日当たりを重視するならＢ棟の南東か、Ｃ棟がいいでしょうね。

[418: 匿名さん]

商業施設にスーパーとドラッグストアが入ったら便利ですね。
薬を買うのにわざわざ川崎まで出るのは面倒ですから。

[419: 匿名さん]

南側の場合ですが、
冬は太陽が南東から南西の低い位置にあるので隣の棟の影にはなりにくいと思います。
夏は太陽高度が高いので、高層なら隣の棟の影にはなりにくいと思います。

[420: 購入検討中さん]

416です。
早速ありがとうございます。
確かに西からの日当たりはA棟の影響が大ですね！(特に北西)
南西は南角寄りであれば影響はなさそうですね。
そう言えば、まだ日影図も見せてもらっていませんでした。。
次MR行ったら確認します。

[421: 匿名さん]

A棟は南側のほうが人気があったと思いますが、B棟は北側のほうが人気があるなんて不思議ですね。

[422: 匿名さん]

A棟も北側の方が人気だった気がしますよ。

[423: 住人]

A棟北西の住人です。

洗濯物は普通に乾きますし
日中も室内明るいですよ。

[424: 匿名さん]

やったー北西万歳＼(^o^)／
私も北西にしました、早く住みたいです(^-^)v

[425: 匿名さん]

そりゃＡ棟の北西は遮るもの何もないからね

[426: 購入検討中さん]

Ｂ棟第3期2次10戸販売です。順調に売れてますな！

[427: 匿名さん]

先着順販売は26→25戸に減ってますよ。

[428: 匿名さん]

国際戦略特区

神奈川県知事によると
川崎市に米国の大学医学部を誘致する計画が決まりましたね
国内外の医師らを招いて先端治療を提供するそうです

大師線で間違いないでしょう

おめでとうございます。

[429: 働くママさん]

428
もっと詳しく教えて下さい。