リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

[購入検討中さん]

新しくパート15をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社


リヴァリエB棟ってどうですか？Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

【スレタイ、テキストを一部追加しました。管理担当】

[29: 匿名さん]

300くらい売れたんじゃないの？

[30: 匿名さん]

売れ行き良くない⁈

[31: 購入検討中さん]

250行ってないですよ

だいたいですが
北希望の方はあと3〜4割くらいですかね。
プレミアムはあと半分
南側はあと7割くらいですね

[32: 買い換え検討中]

270位だったと思います。
あと11ヵ月ですね。

[33: 匿名さん]

このままのペースだと、
もしかしたらC棟の販売延期するかもしれないよね

[34: 匿名さん]

皆さん、日当たりと眺望の価値がわかっているのでしょうか。

普通、日当たりの良い部屋と特に良くない部屋では、５００万以上の差があるものです。
また、前が抜けた眺望と前が塞がった眺望でも、５００万以上の差があるものです。

それらが当たり前に手に入るマンションだから、有り難みを感じないのでしょうね。

[35: 匿名さん]

c棟本当に建ちますか？
全部売れるのかな！

[36: 匿名さん]

Cはタワーじゃなくなると思うよ。
多分15階建て120戸のレジデンス

[37: 匿名さん]

それだと設計から何から全部やり直さねばなりません。
とんでもなく割高になって、ますます売り難くなる。

C棟の販売延期確定でしょう。

[38: 匿名さん]

タワーマンションじゃなければc棟の管理費修繕費b棟と一緒じゃないかもね！

[39: 匿名さん]

予定では2017年竣工だから更に遅れるのはないんじゃない？

[40: 匿名さん]

予定なんてのはな
計画線表ピーと引き直せばなんとでもなる。

[41: サラリーマンさん]

そういうことでなく元々まだ三年先だし、更に遅らすことはないだろうってことでしょ。

[42: 匿名さん]

三年先でもＢ棟が売れ残ってたら
という話なのでは

[43: サラリーマンさん]

A棟が売れ残っててもB棟販売したしどうでしょうね。
ただ計画中止で二棟の方が需要と供給という意味ではいいのかもしれません。

[44: 匿名さん]

大きい駐車場作っちゃったしね。
今さらC棟販売がなくなるなんて無いでしょう。

[45: 匿名さん]

もう、あとには引けん！

ゴクレ、スミフ、京急
三役そろい踏みか

[46: 匿名さん]

月30戸販売できるかな？

道路向かいに商業施設完成したらイメージ変わるかも
誘致店舗次第でしょうが。

[47: 契約済みさん]

何戸売れているかモデルルームに行ったら分かる。先月契約した時半分弱売れていました。
また、契約する場合、紹介状に書いたら紹介する人と紹介される人に10万円ずつくれますよ。
私と同じ日に契約された隣の方は貰えなかったみたい。営業さんに隣の方に10万円のことを言わないでねと言われました。

家を購入時にまず自分にとって住み心地が良いかどうかは第一の前提でしょう。
商業施設やC棟など計画通りできるとラッキーだと思った方がいいですね。

[48: 契約済みさん]

追記:
北西は低めな価格設定だったため、ほとんど売れています。低階層の部屋も安いから売れています。
南東は高めな価格ですが、モデルルームタイプは売れており、私が契約した時2戸しか残っていなかった。
南東は人気ですが、大きめなお部屋が欲しいお客さんは多く、南東の67平米と55平米はほとんど売れていない。
A棟は一番小さいなお部屋でも64平米だったので、
部屋を小さくしても良いから価格をもうちょっと低くして欲しいという声が多かったので、
B棟は小さめなお部屋をたくさん作っていますが、企画失敗だったと営業さんは言っていました。

[49: 匿名さん]

A棟の売れ行きを鑑みてB棟を計画したが、思い通りにならなかったのですか。
マンションの企画は難しいのですね。

Ｃ棟はどうなるのか？
予測は超絶に難しくなりました。

[50: 匿名さん]

C棟中止は現実的には有り得るの？

[51: 匿名さん]

　
　川崎競馬場のHPによると３号スタンドの解体工事始まったようです。
　大型商業施設ができると便利になりますね。
　楽しみです。
　
　

[52: 匿名さん]

京急川崎駅にも駅ビルができるし、今後が楽しみなエリアですね。

[53: 匿名さん]

本当に楽しみです
ちなみにc棟タワーじゃなくなるのこと、何処からの情報？

[54: 匿名さん]

「施設会社である(株)よみうりランドが建設する大型商業施設の工事のため、3号スタンドの解体工事が始まりました。」

大型商業施設の工事のため。
何もない街から便利な街になるか。

[55: 買い換え検討中]

新たに先着順住戸が13戸出ましたね。後一年近くあるし、そこそこいい感じで売れていきそうな感じですね。

[56: 匿名さん]

気にせずともそのうち売り切れるよ。
この価格でこの基本スペックはもうないから。

駅隣接の利便性に加えて、商業施設ができれば港町自体の利便性が大幅に向上し、いやが上にも割安感が増す。

[57: 匿名さん]

Ａ棟はあと２戸になりましたね。ひそかに値引きしてるんだろうか。

[58: 匿名さん]

Ｂ棟のあと２４０戸はどうすんのよ

[59: 匿名さん]

後一年かけて売ればいいんじゃない？

[60: 匿名さん]

月２０戸の販売ノルマ！
ブラック企業だね。

[61: 匿名さん]

Ｂ棟まだそんなにあるんだ？やばいよやばいよ。

[62: 匿名さん]

B棟の残り数は誰も正確な数字出してないね。

検討者スレなのに、誰も知らない不思議ｗ
結局、ここも部外者だらけ？

[63: 匿名さん]

まさか京急の社宅化？

[64: 匿名さん]

当初のように棟名をつけて、なおかつ棟毎に個性を持たせつつ共有できるトリプルの建物であれば良かったのではないか。

違いがあまりなく、同じようなものをダラダラと販売しても、お客さん寄ってこないでしょう。

[65: 買い換え検討中]

外野が騒ぎだしましたね。

[66: 買い換え検討中]

外野がガヤガヤ騒いだところで１年後にはそれなりに売れて終了じゃない？
ここ最近は毎週のように要望が入って売れてるしね。

[67: 匿名さん]

A棟もさんざん言われたけど、結局ほぼ完売だったね。

[68: 購入検討中さん]

竣工して2年経ってからね

[69: 匿名さん]

外野がネガりたくなるのは魅力的なマンションの宿命ですね。

[70: 購入検討中さん]

正確な残戸数は、覚えてないですけど、230〜40くらいです
なので、竣工まで10ヶ月なので月に25戸弱ですね

[71: 購入検討中さん]

特に的外れなこといってないですからね
がやだとしても

[72: 匿名さん]

そもそも竣工までに売り切るつもりがない。

[73: 匿名さん]

周りのマンションと比べると
部屋の仕様がかなりしょぼい？と言いますか古い？のですが、
安いから仕方ないのかな？

[74: 匿名さん]

まあ、多少そういうところはありますね。
ただ本質的に重要なのは、後からどうにもならないところだけです。
例えば、立地、駅距離、眺望、建物構造、天井高、スラブ厚、施工会社、ディスポーザーの有無などです。
長い間マンション探しをしていると、そういうことがわかってきます。

[75: 買い換え検討中]

そんなショボいとは思わなかったけど。

[77: 匿名さん]

そんなこと言わない方がいいですよ。
ここだって絶対の信頼なんて保証はないのですから。

[78: 匿名さん]

隠す会社よりはましだな。
スカイツリーは震災でなんか無かったっけ？