リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

[購入検討中さん]

新しくパート15をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社


リヴァリエB棟ってどうですか？Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

【スレタイ、テキストを一部追加しました。管理担当】

[29: 匿名さん]

300くらい売れたんじゃないの？

[30: 匿名さん]

売れ行き良くない⁈

[31: 購入検討中さん]

250行ってないですよ

だいたいですが
北希望の方はあと3〜4割くらいですかね。
プレミアムはあと半分
南側はあと7割くらいですね

[32: 買い換え検討中]

270位だったと思います。
あと11ヵ月ですね。

[33: 匿名さん]

このままのペースだと、
もしかしたらC棟の販売延期するかもしれないよね

[34: 匿名さん]

皆さん、日当たりと眺望の価値がわかっているのでしょうか。

普通、日当たりの良い部屋と特に良くない部屋では、５００万以上の差があるものです。
また、前が抜けた眺望と前が塞がった眺望でも、５００万以上の差があるものです。

それらが当たり前に手に入るマンションだから、有り難みを感じないのでしょうね。

[35: 匿名さん]

c棟本当に建ちますか？
全部売れるのかな！

[36: 匿名さん]

Cはタワーじゃなくなると思うよ。
多分15階建て120戸のレジデンス

[37: 匿名さん]

それだと設計から何から全部やり直さねばなりません。
とんでもなく割高になって、ますます売り難くなる。

C棟の販売延期確定でしょう。

[38: 匿名さん]

タワーマンションじゃなければc棟の管理費修繕費b棟と一緒じゃないかもね！

[39: 匿名さん]

予定では2017年竣工だから更に遅れるのはないんじゃない？

[40: 匿名さん]

予定なんてのはな
計画線表ピーと引き直せばなんとでもなる。

[41: サラリーマンさん]

そういうことでなく元々まだ三年先だし、更に遅らすことはないだろうってことでしょ。

[42: 匿名さん]

三年先でもＢ棟が売れ残ってたら
という話なのでは

[43: サラリーマンさん]

A棟が売れ残っててもB棟販売したしどうでしょうね。
ただ計画中止で二棟の方が需要と供給という意味ではいいのかもしれません。

[44: 匿名さん]

大きい駐車場作っちゃったしね。
今さらC棟販売がなくなるなんて無いでしょう。

[45: 匿名さん]

もう、あとには引けん！

ゴクレ、スミフ、京急
三役そろい踏みか

[46: 匿名さん]

月30戸販売できるかな？

道路向かいに商業施設完成したらイメージ変わるかも
誘致店舗次第でしょうが。

[47: 契約済みさん]

何戸売れているかモデルルームに行ったら分かる。先月契約した時半分弱売れていました。
また、契約する場合、紹介状に書いたら紹介する人と紹介される人に10万円ずつくれますよ。
私と同じ日に契約された隣の方は貰えなかったみたい。営業さんに隣の方に10万円のことを言わないでねと言われました。

家を購入時にまず自分にとって住み心地が良いかどうかは第一の前提でしょう。
商業施設やC棟など計画通りできるとラッキーだと思った方がいいですね。

[48: 契約済みさん]

追記:
北西は低めな価格設定だったため、ほとんど売れています。低階層の部屋も安いから売れています。
南東は高めな価格ですが、モデルルームタイプは売れており、私が契約した時2戸しか残っていなかった。
南東は人気ですが、大きめなお部屋が欲しいお客さんは多く、南東の67平米と55平米はほとんど売れていない。
A棟は一番小さいなお部屋でも64平米だったので、
部屋を小さくしても良いから価格をもうちょっと低くして欲しいという声が多かったので、
B棟は小さめなお部屋をたくさん作っていますが、企画失敗だったと営業さんは言っていました。

[49: 匿名さん]

A棟の売れ行きを鑑みてB棟を計画したが、思い通りにならなかったのですか。
マンションの企画は難しいのですね。

Ｃ棟はどうなるのか？
予測は超絶に難しくなりました。

[50: 匿名さん]

C棟中止は現実的には有り得るの？

[51: 匿名さん]

　
　川崎競馬場のHPによると３号スタンドの解体工事始まったようです。
　大型商業施設ができると便利になりますね。
　楽しみです。
　
　

[52: 匿名さん]

京急川崎駅にも駅ビルができるし、今後が楽しみなエリアですね。

[53: 匿名さん]

本当に楽しみです
ちなみにc棟タワーじゃなくなるのこと、何処からの情報？

[54: 匿名さん]

「施設会社である(株)よみうりランドが建設する大型商業施設の工事のため、3号スタンドの解体工事が始まりました。」

大型商業施設の工事のため。
何もない街から便利な街になるか。

[55: 買い換え検討中]

新たに先着順住戸が13戸出ましたね。後一年近くあるし、そこそこいい感じで売れていきそうな感じですね。

[56: 匿名さん]

気にせずともそのうち売り切れるよ。
この価格でこの基本スペックはもうないから。

駅隣接の利便性に加えて、商業施設ができれば港町自体の利便性が大幅に向上し、いやが上にも割安感が増す。

[57: 匿名さん]

Ａ棟はあと２戸になりましたね。ひそかに値引きしてるんだろうか。

[58: 匿名さん]

Ｂ棟のあと２４０戸はどうすんのよ

[59: 匿名さん]

後一年かけて売ればいいんじゃない？

[60: 匿名さん]

月２０戸の販売ノルマ！
ブラック企業だね。

[61: 匿名さん]

Ｂ棟まだそんなにあるんだ？やばいよやばいよ。

[62: 匿名さん]

B棟の残り数は誰も正確な数字出してないね。

検討者スレなのに、誰も知らない不思議ｗ
結局、ここも部外者だらけ？

[63: 匿名さん]

まさか京急の社宅化？

[64: 匿名さん]

当初のように棟名をつけて、なおかつ棟毎に個性を持たせつつ共有できるトリプルの建物であれば良かったのではないか。

違いがあまりなく、同じようなものをダラダラと販売しても、お客さん寄ってこないでしょう。

[65: 買い換え検討中]

外野が騒ぎだしましたね。

[66: 買い換え検討中]

外野がガヤガヤ騒いだところで１年後にはそれなりに売れて終了じゃない？
ここ最近は毎週のように要望が入って売れてるしね。

[67: 匿名さん]

A棟もさんざん言われたけど、結局ほぼ完売だったね。

[68: 購入検討中さん]

竣工して2年経ってからね

[69: 匿名さん]

外野がネガりたくなるのは魅力的なマンションの宿命ですね。

[70: 購入検討中さん]

正確な残戸数は、覚えてないですけど、230〜40くらいです
なので、竣工まで10ヶ月なので月に25戸弱ですね

[71: 購入検討中さん]

特に的外れなこといってないですからね
がやだとしても

[72: 匿名さん]

そもそも竣工までに売り切るつもりがない。

[73: 匿名さん]

周りのマンションと比べると
部屋の仕様がかなりしょぼい？と言いますか古い？のですが、
安いから仕方ないのかな？

[74: 匿名さん]

まあ、多少そういうところはありますね。
ただ本質的に重要なのは、後からどうにもならないところだけです。
例えば、立地、駅距離、眺望、建物構造、天井高、スラブ厚、施工会社、ディスポーザーの有無などです。
長い間マンション探しをしていると、そういうことがわかってきます。

[75: 買い換え検討中]

そんなショボいとは思わなかったけど。

[77: 匿名さん]

そんなこと言わない方がいいですよ。
ここだって絶対の信頼なんて保証はないのですから。

[78: 匿名さん]

隠す会社よりはましだな。
スカイツリーは震災でなんか無かったっけ？

[80: 匿名さん]

契約締結してないけど手付金相当額を預けたんだから
契約者と同じに扱え、違約金よこせ
とか
すごいこと主張してる人もいましたね。

[81: 匿名さん]

今日は車たくさんありました。
検討者か申込者がいらっしゃるようです

[82: 匿名さん]

昨日はオプション販売会だから契約者の集まりかな
マンション販売は消費税10%で検討者集まらないでしょうね
竣工しても100程度売れ残りそう…

[83: 匿名さん]

大丈夫そうですね。

[84: 匿名さん]

いやいや、パークに続いてミッドもきな臭くなってます。
ここは絶対の信頼とまではいえなくても
今のところ、安心安定のリヴァリエで売れます。

[85: 匿名さん]

最近問題を起こしたゼネコンを除くと、大林組はこれ以上ないスーゼネです。
価格高騰前、人手不足前の一足早い出だしと、２棟目で慣れている安心感もありますね。
管理組合の様々な対応や将来的な修繕についても、Ａ棟を参考にできるのが大きいと思います。

[86: 購入検討中さん]

85は検討者？購入者？

[87: 購入検討中さん]

大林組はゼネコンの中ではもちろん安心できますが、物事に絶対はないから、祈る思いで見守っています。安心感で少しでも販売が伸びるといいですね。

[88: 匿名さん]

大林組の株価は建設業界でトップランナー

国内、国外の投資家から最も信頼できるゼネコンであるという事が、証明されています

つまり施工における信頼もダントツであるということです

[89: 匿名さん]

週末だったからもしれませんが、MRの人が多かったですね。
眺望よりも駅ｎ近いことに魅力を感じる人が多いみたいですね。

[90: 匿名さん]

南角ってどうなんでしょうね。眺望も良さそうだし、富士山も見えそうですね。
問題は日差しの強さかな。

[91: 匿名さん]

モデルルーム見学に行った時、C棟は分譲ではなくて賃貸になるということを営業の方に聞きました。

[92: 匿名さん]

いま分譲されてる部屋がプレミアムに感じますね。

[93: 匿名さん]

>91
本当ですか？本当だとすれば、かなりの大事です。
A棟、B棟の売れ行きがあまりにも悪いから、諦めたってことですよね。
B棟とC棟は繋がっているので、共用施設の使用規則や管理、修繕費のことで、トラブル必至ですね。

[94: 匿名さん]

C棟が賃貸？
ありえないこと言う輩もいるものだ

[95: 匿名さん]

>91
いくら匿名ネットでもあっても、もし根拠のない話なら、捕まりますよ。大丈夫ですか？

[96: 購入検討中さん]

私は来年の春に販売開始って聞きましたが？
賃貸のことなのかしら

[97: 匿名さん]

本当に営業が言ったのなら、その営業の責任は重大ですねえ

[98: 匿名さん]

六本木ヒルズや東京ミッドタウンじゃあるまいし
ありえないでしょ。

[99: 匿名さん]

>91さんが心配。万一いい加減な橋の場合は大丈夫かなー。

[100: 匿名さん]

全部賃貸で出すなんてありえないのでは？

もしかして一部をまとめて業者に流すとか？

[101: 匿名さん]

>C棟は分譲ではなくて賃貸

いやあ、このネガは今までになかった。
よく思いついたなあ。

[102: 匿名さん]

よく思いついたものだ。
実に素晴らしい。

[103: 匿名さん]

ここは不思議だ。
3ヶ月前位から、残りは半分くらいノコリハハンブンクライと
呪文のように繰り返し続けている。

[104: 購入検討中さん]

じゃあ残り半分以上
数えましたからマジです

[105: 匿名さん]

ここのタワークレーン、東京スカイツリーで使用した機体を使っているんですね。
構造も似ているし最新技術が投入されているのでしょうか

[106: 匿名さん]

>104
更に悪くなってどうすんのよ

[107: 匿名さん]

住民板情報ですが
>69平米で床暖房やエアコンが付いたフルオプション仕様の新古が3980万円

これ、新築買うよりお買い得と思いませんか。

[108: 匿名さん]

suumo見てみましたが3680万になってますので
おそらく食い付きが悪くて値下げしたのでしょう。
14階ですからこの値段だと新築時よりも安いはずです。
お得と感じるかどうかは人それぞれですが悪くないんじゃないでしょうか。
とにかく見に行ってみては。
最上階も出てますね。

[110: 入居済み住民さん]

Suumoの最上階フルオプションは5680万円ですよね？
3680万円は14階？
プレミア以外は床暖房付かないし話しが混ざってません？

[111: 匿名さん]

スーモをみると69㎡は14階の3680万と20階の3980万の2件が売る出されているみたいですね。
20階の3980万の方が床暖房、エアコン等装備されているようです。

[112: 購入検討中さん]

3980万だった14階が3680万で売り出しているのと比べると、
4080万だった20階が3980万は価格的にはもう少し下げないときついかも。
床暖房やエアコンついていることはそんなに価格にプラス要因にならないと思うので（個人的な意見ですが）。

[113: 匿名さん]

値上がりを期待して投資目的で購入した人が、B棟の売れ行きなんかを見て
早々に見切りをつけたというところですかね。

[114: 匿名さん]

オプションは中古価格にはプラス要因になり難い。
床暖房やエアコンなどはまだしも、趣味性の強いオプションはマイナスにさえなりかねない。

4080万を3980万では、無理なんじゃないかな。
買ったと同時に２割減は言いすぎとしても３％も引かないなんてありえない。

[115: 匿名さん]

スーモで見つけられないのですが…。売れた？

[116: 匿名さん]

PC版で探しました？
ありますよ。
スマホ版は物件数が少ないですよ。

[117: 匿名さん]

隣の棟が新築販売中に売らなければならない時点で負け。
お得感を出さざるをえないからね。
ずっと住める人が買うべき。

[118: 匿名さん]

前にファームカフェに行ったのですが、全体的に良い雰囲気の店で気に入ってたんですがトイレが汚くてちょっとガッカリでした。そうゆうところしっかりして欲しいですね。

[119: 匿名さん]

解体に伴い足場が組まれてます。
商業施設に期待ですね。

[120: 匿名さん]

B棟の先週販売分13戸はすっかり売れたのですね

[121: 匿名さん]

何気に凄いよね！！

[122: 購入検討中さん]

次はいつですかね？
2ヶ月後？
そうすると、60〜７０戸は売れるのかな？
竣工までに

[123: 購入検討中さん]

ここ最近はペースが早いので2か月後ではないでしょうね。

[124: 匿名さん]

ペース早くなる要素あったか？
不人気間取りの部屋がさばけなくて苦戦してると思ってた。

[125: 匿名さん]

最近建築始めた物件は資材費や人件費高騰で割高感あるからここはお買い得だと思い検討中！

[126: 購入検討中さん]

きた向きは人気まあまあなので買うのであれば、在庫確認を南は大丈夫です

[127: 匿名さん]

北向きが人気って書き込みが多いけど本当かなあ？
Ａ棟の3000万台で出ている中古は両方とも北向き。
住んでみたらやっぱり寒くて住みにくいか
投資目的で買ったのに全然借りる人がいないから売っちゃったじゃないの？

[128: 匿名さん]

南向き中古も出てるよ、
向き関係ないと思います。