リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

[購入検討中さん]

新しくパート15をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社


リヴァリエB棟ってどうですか？Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

【スレタイ、テキストを一部追加しました。管理担当】

[219: 匿名さん]

まだまだこの販売ペースで十分

また一戸売れてしまいましたね

[220: 匿名さん]

ファミリー向けの間取りが多いので、ファミリー世帯は多いようです。

[221: 匿名さん]

子供二人以上いるとここの３LDKでは厳しい間取りが多いよね。
窓の無い部屋を子供部屋にするなんてかわいそうだし。
4LDKは選択肢があまり多くない。
ファミリー向けのようでファミリー向けではない気がします、

[222: 匿名さん]

そう、そこでうちは諦めた。
評判が悪いが田の字ならなんとか4人暮らせる。

[223: 匿名さん]

ここはワイドスパンではなく、無駄に奥行きがあるから角以外は微妙な間取りがほとんどですね。
最近のタワーは建物形状等色々工夫があるのに残念です。
C棟は改善して欲しいです。

[224: 匿名さん]

行灯部屋のこと？

そりゃ無理だろ。
小手先で改善できる位なら、A棟の時点でなんとかしてる。

DFSすら捨てて、躯体の形状から見直すなら別だけど、
そんなことできるわけない。

[225: 匿名さん]

幅が約8mで一応ワイドスパンでしょ。
それを３部屋に切ると一部屋はワイドじゃなくなるけど。

[226: 匿名さん]

８ｍじゃ普通のマンションならワイドだが、
内廊下のタワーならむしろナローだよ。

[227: 匿名さん]

間取り図の煽りで、

「ワイドスパン約7.7メートル」

とか書かれても、縦長リビングで３部屋全てリビングイン、
うち一部屋はもれなく行灯部屋とかひどすぎる。

[228: 匿名さん]

行灯部屋がイヤなら基本的にタワー無理でしょ。
がっつり子育て世帯が敬遠する物件なら、逆にありだね。
子供が多いのかと思ってた。

[229: 匿名さん]

戸建てにしろっつーの

[230: 匿名さん]

なんのかんのと注文つけて、値段を考えなよ値段を
とか
ここの営業なら言いそう

[231: 匿名さん]

>228
はあ？小杉のシティタワーは行灯部屋がほとんど無いよ。
タワーではなくここがひどい
まあ新川崎のパークタワーも行灯部屋多いが。

ここは土地柄、無理やり４人で住んでそうで怖い。
実際にＡ棟の住民の人はあの採光がほとんど取れない行灯部屋をどう使ってるのかな？

[232: 匿名さん]

最近のタワーで行灯部屋はめずらしいよ。
DFSの最大のデメリットだね。

[233: 匿名さん]

お、ネガが新たなネタをゲットして勢いづいてきたぞ

[234: 匿名さん]

いいねえ

[235: 匿名さん]

新宿の富久クロスもダブル行灯部屋多だったり、配線が壁直付けだったり雑な作りだったが、にもかかわらず瞬間蒸発したね。
ここが大量売れ残りということは何かインパクト不足ということだな。。

[236: 匿名さん]

納戸か家族共有のワークスペースか子供の勉強部屋ってとこでしょ。使い途なんていくらでもある。かえって鉄格子の監獄部屋よりいいかもよ。
別に四人で住んだっていいじゃない。その発想自体が貧困！
ま、全室窓付きの並列に越したことはないけどさ。

[237: 匿名さん]

昔の団地みたいな間取りが多いよね。

[238: 匿名さん]

間取りネガはシティタワー蔵小杉の契約者でしょ。
あそこは間取りの効率が売りだから工夫されているよね。
でも面積は広くなく、坪単価が高い。
だから比べたってしょうがないじゃない。
他のタワマンの間取りは似たようなものだし、
一番じゃなきゃだめですか？って感じ。

[240: 匿名さん]

他のタワマンの間取りはこことは違うと思うよ。

[241: 匿名さん]

他のタワマンに失礼すぎ。
まともなタワマンの中住戸ってのはこういう間取りだよ。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[242: 匿名さん]

>240
違うよ。
あたりまえじゃん。
似たような問題はあるけどね。
思うだけでなく、調べてみたらどう？

[244: 匿名さん]

242さん
調べてみた結果、ここの間取りがよろしくないのがわかりました。

[245: 匿名さん]

ここまでの間取りの話って2Lについてだったの？
てっきり3Lについてだと…

サンクタスはいいね、間取りも場所も。坪約３百かよ！
とてもじゃないが買えないw

[246: 匿名さん]

3Lもでしょ

[247: 匿名さん]

>>245
別に3L限定ではなく、間取り全般について、でいいんじゃないの。
ここは2L3L問わず、中住戸はもれなく行灯部屋ありだから。

[248: 契約済みさん]

間取りにこだわるなら角部屋がおすすめですよ。

[249: 匿名さん]

角部屋は、どのタワーマンションでも一押しでしょう。

ここの北角は早くに売れてしまったが

[250: 契約済みさん]

間取りにこだわるなら角部屋がおすすめですよ。

[251: 匿名さん]

マンション林立エリアじゃないから、それほど見合いにならないところはいいですよね。
配棟計画も考えてるなって感しがする。

[252: 契約済みさん]

北角は早かったですね。
残りの角では以外にも東が良さそうです。
北側では多摩川を河口に臨み、南側で夜景を楽しめます。
さほど被るわけではないので美味しいかな。

[253: 匿名さん]

南側で高層行けば夜景楽しめる、
低層階で無理でしょう！

[254: 契約済みさん]

南角の高層階ってまだあるのかね？

[255: 匿名さん]

北側は、東京スカイツリーと東京タワー、花火、空港が見える、もちろん都心の夜景も。昼は雄大な多摩川を眺めることができるでしょう。
南側は、海ほたる、横浜みなとみらい、ベイブリッジ、富士山、煌めく夜景が見渡せるでしょう。昼はポカポカお日様を浴びれるし洗濯物がよく乾く。

ここは、周囲に高い建物がなく景観が素晴らしいデスね

[256: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2213.html

羊羹田の字マンションと違い、タワマンは間取りのよい部屋もあれば
良くない部屋もある。

自分の買える広さに限りがあるからこそ、間取りは重要。
買う前に家具のサイズと配置まで考えておきたいね。

[257: 匿名さん]

ここは角以外は行灯+凸凹で酷い間取りばかりだね。

[258: 匿名さん]

よくまあそんな明らかなネガティブキャンペーンを恥ずかしげもなくできるものだと感心しております。

[259: 匿名さん]

キャンペーンというか実際そうだと思うけどね。

私は角部屋検討中です。

[260: 匿名さん]

間取りの話は完全に事実じゃん。

都合が悪い事実の提示を、ネガティブキャンペーン呼ばわりして封じようとする奴って、
どういう立ち位置なんだろね。
少なくとも購入検討者ではありえないなー

[261: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2213.html

なるほど、これはひどい
ここまでくると
マンションというより懲罰房という感じですね

[262: 匿名さん]

モデルルームいったらHPにのってない間取りもありましたよ。こっちのせればいいのにって、つっこみたかったけど。自分の思い描く生活スタイルが収まるかでしょうね、間取りは。私は趣味のものを飾りたいので、縦長リビングはいいなと思いました。行灯部屋は自分と子供の勉強部屋ですね。

[263: 匿名さん]

勝どきタワーの70平米みたけど、似たようなものでしたよ。

[265: 匿名さん]

>263
あちらは貯湯槽室が部屋の中にあるので、専有部の面積に算入されていそうですね。

[266: 匿名さん]

ここ数年のタワーマンションの間取りの劣化は本当にひどいね。
購入する前に中古のタワーマンションの間取りを見てみるといい。
全然違うから。行灯部屋がある間取りは少ないよ。
またLDの開口部も広い。
ここの中住戸のようにLDの開口部がガラス戸2枚程度じゃ
せっかくの眺望がとても寂しいものになる。

[267: 匿名さん]

豊洲のタワマンバブルの頃から見てるけど、大して変わらんよ。
特に内廊下はプライバシーと引き換えに行灯部屋ができやすい。
行灯部屋は物置や書斎にはいいよ。
本棚、収納、机などを置くのに壁が必要だから。

[268: 匿名さん]

そう？そのへんから悪くなったのかな？
その前は違ったはず。

私は10数年前にマンションを購入した時は豊洲ではキャナルワーフタワーが候補で
今回買い替えのため、久しぶりに最近のタワーマンションの間取りを見たら
余りにもひどいのに驚いた。

タワーマンションのメリットは共用廊下に面さず、
すべての居室に採光があることと思い込んでいたのだが。

[269: 匿名さん]

ちっちゃいマンションなんだろうね
細長いエンピツみたいな形なら全面採光とれるかも
しかし地震時や台風で大きく揺れそうで恐い

[270: 匿名さん]

しかし本当に安いね、このタワーマンション
普通はマンションの利益を得るためのものだけど
電鉄だから電車利用客の収益を見込んで

建物販売価格が安いのではないだろうか

スーパーゼネコン大林組施工なのに、そこいらの普通のマンションより安いかもしれないね

[272: 匿名さん]

構造が特別だから安くできるのではないかい。
ＤＦＳとかいう機械細工だそうだ。
ガシャンガッシャンとロボットみたいな動きで震動を吸収するのだとか。

[273: 匿名さん]

オイルダンパーだろ

[275: 匿名さん]

単に土地が安いだけでしょ

[276: 匿名さん]

太いほうが安定するのは確か。
そのかわり奥行きが深くなり、外側だけ使うわけには行かなくなる。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2033.html

[277: 匿名さん]

土地が安いからマンションも安く売るという必然性はありません。
むしろ、乗せられるだけ利益を上乗せできれば、
デベはウハウハです。

[282: 匿名さん]

トリプルタワーであることはコスト削減に繋がるでしょうね。
全く別の企画で建てるのと比べたら明らかに効率的ですから。

お陰で安く買えるのですから、嬉しいものです。

[283: 匿名さん]

ツインタワーで打ち止めかもしれませんよ。
Ｂ棟は、まだ、半分しか売れてないそうですし。

[284: 匿名さん]

この立地仕様でこの値段なら嬉しいと思う人が多数派なら、
飛ぶように売れるはずだけど実態はこのありさまなのはなぜでしょうか？

[285: 匿名さん]

A棟販売が震災直後で飛ぶように売れるスタートを切れなかった所に端を発していると思います。
京急の販売も下手くそでした。
検討者も「飛ぶように売れていれば」とか「いつでも買えそう」とか「B棟・C棟まで待ってもいい」とか思える状態が続いているため、いきなり人気が沸騰することになりようがありません。

[286: 購入検討中さん]

半分以上は売れてるよ。いい加減なデマはやめてくれ。

[287: 匿名さん]

販売はとても良いペース
十分すぎるほどです
今月は大師線を使う人が多いから自然とPRできてしまう
また検討者が増えそうです

[288: 匿名さん]

ミライクの方が先に完売するでしょうね。

[289: 匿名さん]

大師線の終電が終わっても川崎駅から容易に歩いて帰れるのがここの強み。
他にも、競馬場に商業施設ができること、幹線道路沿いでないこと、高度制限を大幅緩和されていて広々と前が開けていること等々、様々な面でこのマンションには強みがあると思ってる。

[290: 匿名さん]

さすが○友さん
鈴木町での販売価格なのに、いいお値段です
どうなりますかね
残り半分の空き地は、売れた後にマンション建設ですかね

[291: 匿名さん]

ミライクは高くない。
リヴァリエが安すぎるだけ。

[292: 匿名さん]

安いのに売れないのはどういう事？

[293: 購入検討中さん]

きた向きはまずまずうれてるけど、南が全然売れてないから、半分ですよ、売れてるのは。

[294: 購入検討中さん]

→287
十分すぎるほど？
そしたらもう完売してますよ。
いまのペースでは竣工後1年売れ残りですよ

[295: 匿名さん]

角部屋は東であれば、まだ選べそうでしたよ。西とどちらが良いか悩んでいます。

[296: 匿名さん]

西なら鉄橋と夕日の絶妙な風景に癒されるでしょう。

おすすめです。

[297: 匿名さん]

>294
それで問題ないと思ってます。
売り切れるまでのスピードが重要なら、あなたはそういうマンションを選べば良いと思いますよ。
もう選んだ後かも知れませんが。
私は早く売り切れるマンションに住みたいのではなく、このマンションに住みたいと思っています。

港町というマイナー駅でこれだけの大規模マンション、かつ前述のように今更熱狂を作り出して派手に売るのは難しい（商業施設が期待を遥かに超える内容であるなど大きな変化が必要）ですから、今後もぼちぼち売っていくと思いますよ。

[298: 匿名さん]

>292
>安いのに売れないのはどういう事？

>港町というマイナー駅でこれだけの大規模マンション
これは、その答えの一つでしょうね。

[299: 匿名さん]

人気マンションはそこそこの人気から始まり、その人気が熱狂的な人気を呼んで短期に売り切れます。
しかし、私は世間の人気なんて乗せられているだけの人が大勢だと思っています。
例えば、話題の商業施設、アトラクション、芸能人、家電、レストラン、・・・
当初凄い人気でも一時的に終わるものが殆どです。
自分が住むマンションに満足したければ、自分のモノサシに従うべきです。

[300: 匿名さん]

>いまのペースでは竣工後1年売れ残りですよ

A棟（竣工時に1割以上売れ残り→竣工後1年経過しても販売中）ですら、
この時期には455戸中300戸弱が契約済だったんだから、
B棟は普通に竣工後2年以上売れ残ると思う。

[301: 匿名さん]

>298
答えになっていないと思います。
同様にマイナー駅のプラウド船橋は非常に短期間に売り切ってしまいました。
>299
不動産は出口（売却）も考えなくてはいけませんと思います。
人生何が起こるかわかりません。
いくら自分が気に入っていても他人から敬遠されるマンションは
残念ながら資産価値が低くなります。

[302: 匿名さん]

立地が違うものを比較しても無意味です。

また、永住するといってる人に説教してもしょうがないと思うよ。

[303: 匿名さん]

ここは買ったら中古で売るのは厳しいだろうから、考えてしまう。
それにDFSだっけ、ちゃんと効果あるのか不明だし。
まぁ、話題の間取りが売れない理由だろうね。

[304: 匿名さん]

>297の人が正論だね。
ネガのコメントは飽きたな。
そろそろ決断しようと思う。

[305: 匿名さん]

ネガティブな情報は聞きたくないってスタンスの輩には、
時間も情報収集も検討スレも必要ない。
営業トークだけを聞いて判子押してくればいい。

[306: 購入検討中さん]

>304

わたしもそう思います。

でもなんでネガの人ってこう粘着するのかしら？

[307: 匿名さん]

>297
売れていないマンションに対する典型的なポジトークですね。
是非、雑念を取り払ってになっでお買い上げください。

[308: 購入検討中さん]

粘着ネガの典型的な書き込みですね。スルーしましょう。

[309: 匿名さん]

ネガとかポジとかどうでもいい。
検討に資する情報だけレスしてくれ。

[310: 入居済み住民さん]

ＤＦＳの効果は実感できます。
A棟の中高層に住んでいますが、以前住んでいた中層マンションの中層階に比べると地震の揺れが明らかに小さいです。

[311: 匿名さん]

知りたいのはＤＦＳが大震災クラスにどんな効果あるかじゃないの？
大震災クラスにＤＦＳの優秀さが証明されれば資産価値上がるかもね
今は必要性ないような機械式駐車場かかえて、返ってマイナス評価になりかねない。

[312: 匿名さん]

DFSは、通常の制振装置に比べダンパーが水平力を受ける力が大きいから、揺れが少ない

東京スカイツリーとほぼ同様の設計だからなぜか安心できる（具体的にはわからんが）

心棒は1200mmの厚みがあるので通常の耐震構造よりはるかに頑丈（病院や警察より堅固）

大震災がくる可能性は否定できないからリヴァリエは通常のマンションよりも優れている

大林組施工であることが信頼できる

[313: 匿名さん]

DFS制振も免震もメリットは部屋の中の揺れが小さく弱くなるなることと、建物が受ける地震エネルギーを低減できることです。
更にDFSは揺れがおさまるのが早く、長周期地震動に対しても対策されています。

[314: 匿名さん]

いや、そういうことはちょっと調べればわかるのです
検討するうえで知りたいのは

強風のときはどんな揺れなのかとか
普段のメンテの手間や費用はどうなのかとか

住んでみないとわからないような情報です

[315: 契約済みさん]

ネガの人は現地に行ったことはありますか。
一度川崎に住んでみたら川崎から出たくないと思いますよ。
ここは川崎駅まで一駅、しかも駅前なので、雨に濡れない生活ができます。川崎駅から歩いて10分ほどかかるマンションより良いと思いますが、競馬場に商業施設もできますし、もっと便利になります。

[316: 匿名さん]

強風なんかで一切揺れません

[317: 購入検討中さん]

早く値引きしてくれよー
京急さん
そしたら買うぜ