リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

[購入検討中さん]

新しくパート15をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社


リヴァリエB棟ってどうですか？Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

【スレタイ、テキストを一部追加しました。管理担当】

[112: 購入検討中さん]

3980万だった14階が3680万で売り出しているのと比べると、
4080万だった20階が3980万は価格的にはもう少し下げないときついかも。
床暖房やエアコンついていることはそんなに価格にプラス要因にならないと思うので（個人的な意見ですが）。

[113: 匿名さん]

値上がりを期待して投資目的で購入した人が、B棟の売れ行きなんかを見て
早々に見切りをつけたというところですかね。

[114: 匿名さん]

オプションは中古価格にはプラス要因になり難い。
床暖房やエアコンなどはまだしも、趣味性の強いオプションはマイナスにさえなりかねない。

4080万を3980万では、無理なんじゃないかな。
買ったと同時に２割減は言いすぎとしても３％も引かないなんてありえない。

[115: 匿名さん]

スーモで見つけられないのですが…。売れた？

[116: 匿名さん]

PC版で探しました？
ありますよ。
スマホ版は物件数が少ないですよ。

[117: 匿名さん]

隣の棟が新築販売中に売らなければならない時点で負け。
お得感を出さざるをえないからね。
ずっと住める人が買うべき。

[118: 匿名さん]

前にファームカフェに行ったのですが、全体的に良い雰囲気の店で気に入ってたんですがトイレが汚くてちょっとガッカリでした。そうゆうところしっかりして欲しいですね。

[119: 匿名さん]

解体に伴い足場が組まれてます。
商業施設に期待ですね。

[120: 匿名さん]

B棟の先週販売分13戸はすっかり売れたのですね

[121: 匿名さん]

何気に凄いよね！！

[122: 購入検討中さん]

次はいつですかね？
2ヶ月後？
そうすると、60〜７０戸は売れるのかな？
竣工までに

[123: 購入検討中さん]

ここ最近はペースが早いので2か月後ではないでしょうね。

[124: 匿名さん]

ペース早くなる要素あったか？
不人気間取りの部屋がさばけなくて苦戦してると思ってた。

[125: 匿名さん]

最近建築始めた物件は資材費や人件費高騰で割高感あるからここはお買い得だと思い検討中！

[126: 購入検討中さん]

きた向きは人気まあまあなので買うのであれば、在庫確認を南は大丈夫です

[127: 匿名さん]

北向きが人気って書き込みが多いけど本当かなあ？
Ａ棟の3000万台で出ている中古は両方とも北向き。
住んでみたらやっぱり寒くて住みにくいか
投資目的で買ったのに全然借りる人がいないから売っちゃったじゃないの？

[128: 匿名さん]

南向き中古も出てるよ、
向き関係ないと思います。

[129: 匿名さん]

14階は売れたかもしれませんね。suumo見るとなくなったようですが。

[131: 匿名さん]

品川や羽田への好アクセスや支線ではあるけれど駅前というのが魅力です。
複数路線が乗り入れるところが良い方はそちらを選べばよいし。
私は、多摩川の眺望や川崎駅から一駅あることで静かな所が気に入っています。
これに競馬場の大型商業施設ができると本当に楽しみです。

[132: 購入検討中さん]

これだけ売れ残ってると、いざ売却しなきゃ行けない時に不安ですね。

[133: 購入検討中さん]

というかまだ竣工まで一年近くあるんで今時点で売れ残りが多いと判断するのは無意味。

[134: 匿名さん]

A棟は竣工二年でまだ売れ残ってますよね？

[135: 匿名さん]

北口自由通路、京急川崎駅ビル、競馬場商業施設
これらが出来て利便性上がればB棟も竣工1年で完売できるでしょう
C棟は知らんがねw

[136: 匿名さん]

北口自由通路、京急川崎駅ビルは問題ないだろうけど、
競馬場商業施設はなんか微妙だね。
規模も立地も中途半端でテナント集まるのかな？

[137: 匿名さん]

商業施設が開業したら港町の価値は大きく上がるでしょうね。
今でも駅隣接で川崎や横浜にすぐに行ける利便性はありますが、駅周りが何もないというイメージがあると思います。
それが一変します。

客は車で入ってくるので問題ないでしょう。

[138: 匿名さん]

>134
２年ではなく１年ですよ。
残り２邸ですが、あと１年はモデルルームとして使ったほうが良いでしょうね。

[139: 購入検討中さん]

A棟は二年経っているのでつさ中古ですよ。
税の優遇が新築とはもう違います
モデルルームあるより完売のほうがいいですよ。
売れ残ってるから皆さん買わないんでしょ？

[140: 匿名さん]

>139
なぜ２年と嘘をつくのですか？

[141: 購入経験者さん]

139 さん2年は経過してないですよ。それから、その分値引きが結構、、、よかったらどうぞ。

[142: 匿名さん]

いつも竣工2年って嘘つく人って同じ人ですね。
リヴァリエのイメージを落としたくてたまらないのでしょうね。

[143: 購入検討中さん]

ゴクレタワーよりはいいか？

[144: 購入検討中さん]

お値引きはどのくらいしてるんですか？
A棟は中古扱いですが

[145: 匿名さん]

中古扱いになるのは満2年経過後じゃなくて、
「1年以内の未入居住居」でなくなったら、すなわち、2年目に突入したら中古。

少なくとも品確法では、ね。

[146: 匿名さん]

１年経っても税制優遇はあるよ。

[147: 匿名さん]

４５０戸以上もある中の２戸をそんなに気にして何がしたいのだろう。
２戸がなかったらＢ棟買いたいのかな？

[148: 匿名さん]

A棟最上階70平米台の、中古価格5680万は無茶しすぎ。
A棟最上階70平米台（別の部屋）の、賃料29万／月（共益込）も無茶しすぎ。

仲介業者も、少しは相場感とかアドバイスしてあげればいいのに、
というか、アドバイスしてないとは思えないんだけどなぁ。

[149: 匿名さん]

これでよいアル！

話が通じなかったりして

[150: 匿名さん]

サイテー

[151: 匿名さん]

アドバイスを聞き入れればよいだけじゃないかｗ

[152: 匿名さん]

タワークレーンが解体されています。
建物から取り外されて短くなってました。

[153: 匿名さん]

中古の売り出し価格は所有者が決めるんだから外野がとやかく言ってもしょうがない。
値引きも考慮して決めてるわけだし、反応悪ければ下げていくでしょ。
もしかしたらそのまま売れちゃうかもしれないしね。出してみなきゃわからないよ。

[154: 匿名さん]

試しにSUUMOで月29万の家賃の築浅駅近タワマンを探してみたら、ほぼ同じ広さのが一個見つかった。

　Park Tower Gran Sky　五反田5分大崎駅7分　76.08m2

仮に将来、29万出してA棟の部屋を借りる勇者があらわれるとしたら、
一体どんな人なんだろう。

[155: 匿名さん]

85.79㎡と76.08m2はほぼ同じ広さではないですね。
最上階プレミアムフロアと7階の違いもあります。
個人的にはそれでも高いと思いますが、提示額は個人の自由で、実際に借りる額はそこからの交渉でしょう。

[157: 匿名さん]

同じタワーマンションでも川崎駅前や小杉駅前とは違い
転売や賃貸で儲けるようなマンションではないことは確かですね。
また上記のような利便性の高いマンションは古くても買い手、借り手が直ぐ付きますが
今はここは10年越すと厳しいでしょう。
通常のマンションように早く売るか、ずっと住むかのどちらかじゃないでしょうか。

[158: 購入検討中さん]

利便性については人それぞれでしょうが決して悪くないですよね。
商業施設もできるし大師線沿線はこ国家戦略特区が後押しして発展する可能性もありますし。

[159: 匿名さん]

賃貸の値下げ交渉してまで住みたいという人がいるとは思えんが
それも月29万の家賃って

[160: 匿名さん]

ひょっとして、微妙に値下げした？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/91

[161: 匿名さん]

はいはい。
随分興味があるんですね。