リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

[購入検討中さん]

新しくパート15をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社


リヴァリエB棟ってどうですか？Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

【スレタイ、テキストを一部追加しました。管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2014-04-21 06:38:42]

>C棟は分譲ではなくて賃貸

いやあ、このネガは今までになかった。
よく思いついたなあ。

[No.102 by 匿名さん 2014-04-21 08:06:38]

よく思いついたものだ。
実に素晴らしい。

[No.103 by 匿名さん 2014-04-21 09:34:09]

ここは不思議だ。
3ヶ月前位から、残りは半分くらいノコリハハンブンクライと
呪文のように繰り返し続けている。

[No.104 by 購入検討中さん 2014-04-22 00:40:53]

じゃあ残り半分以上
数えましたからマジです

[No.105 by 匿名さん 2014-04-22 12:13:16]

ここのタワークレーン、東京スカイツリーで使用した機体を使っているんですね。
構造も似ているし最新技術が投入されているのでしょうか

[No.106 by 匿名さん 2014-04-22 16:29:47]

>104
更に悪くなってどうすんのよ

[No.107 by 匿名さん 2014-04-23 06:20:07]

住民板情報ですが
>69平米で床暖房やエアコンが付いたフルオプション仕様の新古が3980万円

これ、新築買うよりお買い得と思いませんか。

[No.108 by 匿名さん 2014-04-23 07:03:58]

suumo見てみましたが3680万になってますので
おそらく食い付きが悪くて値下げしたのでしょう。
14階ですからこの値段だと新築時よりも安いはずです。
お得と感じるかどうかは人それぞれですが悪くないんじゃないでしょうか。
とにかく見に行ってみては。
最上階も出てますね。

[No.110 by 入居済み住民さん 2014-04-23 08:49:05]

Suumoの最上階フルオプションは5680万円ですよね？
3680万円は14階？
プレミア以外は床暖房付かないし話しが混ざってません？

[No.111 by 匿名さん 2014-04-23 09:11:11]

スーモをみると69㎡は14階の3680万と20階の3980万の2件が売る出されているみたいですね。
20階の3980万の方が床暖房、エアコン等装備されているようです。

[No.112 by 購入検討中さん 2014-04-23 10:08:28]

3980万だった14階が3680万で売り出しているのと比べると、
4080万だった20階が3980万は価格的にはもう少し下げないときついかも。
床暖房やエアコンついていることはそんなに価格にプラス要因にならないと思うので（個人的な意見ですが）。

[No.113 by 匿名さん 2014-04-23 10:42:10]

値上がりを期待して投資目的で購入した人が、B棟の売れ行きなんかを見て
早々に見切りをつけたというところですかね。

[No.114 by 匿名さん 2014-04-23 10:59:08]

オプションは中古価格にはプラス要因になり難い。
床暖房やエアコンなどはまだしも、趣味性の強いオプションはマイナスにさえなりかねない。

4080万を3980万では、無理なんじゃないかな。
買ったと同時に２割減は言いすぎとしても３％も引かないなんてありえない。

[No.115 by 匿名さん 2014-04-23 12:53:40]

スーモで見つけられないのですが…。売れた？

[No.116 by 匿名さん 2014-04-23 14:01:41]

PC版で探しました？
ありますよ。
スマホ版は物件数が少ないですよ。

[No.117 by 匿名さん 2014-04-23 21:37:13]

隣の棟が新築販売中に売らなければならない時点で負け。
お得感を出さざるをえないからね。
ずっと住める人が買うべき。

[No.118 by 匿名さん 2014-04-24 00:53:59]

前にファームカフェに行ったのですが、全体的に良い雰囲気の店で気に入ってたんですがトイレが汚くてちょっとガッカリでした。そうゆうところしっかりして欲しいですね。

[No.119 by 匿名さん 2014-04-24 08:20:48]

解体に伴い足場が組まれてます。
商業施設に期待ですね。

[No.120 by 匿名さん 2014-04-24 18:47:54]

B棟の先週販売分13戸はすっかり売れたのですね

[No.121 by 匿名さん 2014-04-24 20:17:56]

何気に凄いよね！！

[No.122 by 購入検討中さん 2014-04-24 20:43:50]

次はいつですかね？
2ヶ月後？
そうすると、60〜７０戸は売れるのかな？
竣工までに

[No.123 by 購入検討中さん 2014-04-24 21:14:32]

ここ最近はペースが早いので2か月後ではないでしょうね。

[No.124 by 匿名さん 2014-04-24 22:05:56]

ペース早くなる要素あったか？
不人気間取りの部屋がさばけなくて苦戦してると思ってた。

[No.125 by 匿名さん 2014-04-25 07:07:00]

最近建築始めた物件は資材費や人件費高騰で割高感あるからここはお買い得だと思い検討中！

[No.126 by 購入検討中さん 2014-04-25 08:01:54]

きた向きは人気まあまあなので買うのであれば、在庫確認を南は大丈夫です

[No.127 by 匿名さん 2014-04-25 08:14:51]

北向きが人気って書き込みが多いけど本当かなあ？
Ａ棟の3000万台で出ている中古は両方とも北向き。
住んでみたらやっぱり寒くて住みにくいか
投資目的で買ったのに全然借りる人がいないから売っちゃったじゃないの？

[No.128 by 匿名さん 2014-04-25 10:19:27]

南向き中古も出てるよ、
向き関係ないと思います。

[No.129 by 匿名さん 2014-04-25 19:18:45]

14階は売れたかもしれませんね。suumo見るとなくなったようですが。

[No.131 by 匿名さん 2014-04-26 13:01:14]

品川や羽田への好アクセスや支線ではあるけれど駅前というのが魅力です。
複数路線が乗り入れるところが良い方はそちらを選べばよいし。
私は、多摩川の眺望や川崎駅から一駅あることで静かな所が気に入っています。
これに競馬場の大型商業施設ができると本当に楽しみです。

[No.132 by 購入検討中さん 2014-04-26 13:16:38]

これだけ売れ残ってると、いざ売却しなきゃ行けない時に不安ですね。

[No.133 by 購入検討中さん 2014-04-26 13:55:29]

というかまだ竣工まで一年近くあるんで今時点で売れ残りが多いと判断するのは無意味。

[No.134 by 匿名さん 2014-04-26 14:41:23]

A棟は竣工二年でまだ売れ残ってますよね？

[No.135 by 匿名さん 2014-04-26 15:45:04]

北口自由通路、京急川崎駅ビル、競馬場商業施設
これらが出来て利便性上がればB棟も竣工1年で完売できるでしょう
C棟は知らんがねw

[No.136 by 匿名さん 2014-04-26 16:14:32]

北口自由通路、京急川崎駅ビルは問題ないだろうけど、
競馬場商業施設はなんか微妙だね。
規模も立地も中途半端でテナント集まるのかな？

[No.137 by 匿名さん 2014-04-26 17:57:29]

商業施設が開業したら港町の価値は大きく上がるでしょうね。
今でも駅隣接で川崎や横浜にすぐに行ける利便性はありますが、駅周りが何もないというイメージがあると思います。
それが一変します。

客は車で入ってくるので問題ないでしょう。

[No.138 by 匿名さん 2014-04-26 18:12:42]

>134
２年ではなく１年ですよ。
残り２邸ですが、あと１年はモデルルームとして使ったほうが良いでしょうね。

[No.139 by 購入検討中さん 2014-04-26 21:32:00]

A棟は二年経っているのでつさ中古ですよ。
税の優遇が新築とはもう違います
モデルルームあるより完売のほうがいいですよ。
売れ残ってるから皆さん買わないんでしょ？

[No.140 by 匿名さん 2014-04-26 21:42:12]

>139
なぜ２年と嘘をつくのですか？

[No.141 by 購入経験者さん 2014-04-26 22:28:39]

139 さん2年は経過してないですよ。それから、その分値引きが結構、、、よかったらどうぞ。

[No.142 by 匿名さん 2014-04-26 22:50:34]

いつも竣工2年って嘘つく人って同じ人ですね。
リヴァリエのイメージを落としたくてたまらないのでしょうね。

[No.143 by 購入検討中さん 2014-04-27 00:13:25]

ゴクレタワーよりはいいか？

[No.144 by 購入検討中さん 2014-04-27 00:14:40]

お値引きはどのくらいしてるんですか？
A棟は中古扱いですが

[No.145 by 匿名さん 2014-04-27 00:25:10]

中古扱いになるのは満2年経過後じゃなくて、
「1年以内の未入居住居」でなくなったら、すなわち、2年目に突入したら中古。

少なくとも品確法では、ね。

[No.146 by 匿名さん 2014-04-27 00:41:29]

１年経っても税制優遇はあるよ。

[No.147 by 匿名さん 2014-04-27 00:49:01]

４５０戸以上もある中の２戸をそんなに気にして何がしたいのだろう。
２戸がなかったらＢ棟買いたいのかな？

[No.148 by 匿名さん 2014-04-27 01:24:03]

A棟最上階70平米台の、中古価格5680万は無茶しすぎ。
A棟最上階70平米台（別の部屋）の、賃料29万／月（共益込）も無茶しすぎ。

仲介業者も、少しは相場感とかアドバイスしてあげればいいのに、
というか、アドバイスしてないとは思えないんだけどなぁ。

[No.149 by 匿名さん 2014-04-27 05:50:17]

これでよいアル！

話が通じなかったりして

[No.150 by 匿名さん 2014-04-27 06:49:38]

サイテー

[No.151 by 匿名さん 2014-04-27 07:19:26]

アドバイスを聞き入れればよいだけじゃないかｗ

[No.152 by 匿名さん 2014-04-27 07:31:10]

タワークレーンが解体されています。
建物から取り外されて短くなってました。

[No.153 by 匿名さん 2014-04-27 08:06:18]

中古の売り出し価格は所有者が決めるんだから外野がとやかく言ってもしょうがない。
値引きも考慮して決めてるわけだし、反応悪ければ下げていくでしょ。
もしかしたらそのまま売れちゃうかもしれないしね。出してみなきゃわからないよ。

[No.154 by 匿名さん 2014-04-27 08:22:11]

試しにSUUMOで月29万の家賃の築浅駅近タワマンを探してみたら、ほぼ同じ広さのが一個見つかった。

　Park Tower Gran Sky　五反田5分大崎駅7分　76.08m2

仮に将来、29万出してA棟の部屋を借りる勇者があらわれるとしたら、
一体どんな人なんだろう。

[No.155 by 匿名さん 2014-04-27 09:47:59]

85.79㎡と76.08m2はほぼ同じ広さではないですね。
最上階プレミアムフロアと7階の違いもあります。
個人的にはそれでも高いと思いますが、提示額は個人の自由で、実際に借りる額はそこからの交渉でしょう。

[No.157 by 匿名さん 2014-04-27 10:42:05]

同じタワーマンションでも川崎駅前や小杉駅前とは違い
転売や賃貸で儲けるようなマンションではないことは確かですね。
また上記のような利便性の高いマンションは古くても買い手、借り手が直ぐ付きますが
今はここは10年越すと厳しいでしょう。
通常のマンションように早く売るか、ずっと住むかのどちらかじゃないでしょうか。

[No.158 by 購入検討中さん 2014-04-27 11:33:27]

利便性については人それぞれでしょうが決して悪くないですよね。
商業施設もできるし大師線沿線はこ国家戦略特区が後押しして発展する可能性もありますし。

[No.159 by 匿名さん 2014-04-27 12:32:41]

賃貸の値下げ交渉してまで住みたいという人がいるとは思えんが
それも月29万の家賃って

[No.160 by 匿名さん 2014-04-27 14:36:17]

ひょっとして、微妙に値下げした？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/91

[No.161 by 匿名さん 2014-04-27 15:51:44]

はいはい。
随分興味があるんですね。

[No.162 by 匿名さん 2014-04-27 16:56:09]

気になって気になってしょうがないんでしょうね。

[No.163 by 匿名さん 2014-04-27 17:08:21]

>A棟最上階70平米台の、中古価格5680万は無茶しすぎ。
>A棟最上階70平米台（別の部屋）の、賃料29万／月（共益込）も無茶しすぎ。

はい、気になって気になってしょうがないんです。

[No.164 by 匿名さん 2014-04-27 17:43:37]

え？なに？
そんなに触れてほしくない話題だったの？

そいつは悪かったな（棒）

[No.165 by 匿名さん 2014-04-27 19:31:00]

タワークレーンが縮んでますね
もうお役目完了でしょうか
無事上棟ですね

そろそろ内装とクリニック工事に着手でしょうか

[No.166 by 購入検討中さん 2014-04-27 19:32:25]

このマンションは長く住む人向けの物件だと思います。
環境がいいので私は検討しています。
投資には向いてないのが人気が伸びない原因ではないでしょうか。
最初から転売を考える人よりは時間がかかっても長く住む人に入ってほしいですね。
完成時にＡ棟位まで売れていればといいと思いますが。

[No.167 by 匿名さん 2014-04-27 19:34:37]

>164
気になって仕方がなければ良いと思いますよ。
気になるマンションだということが示されるだけですが。

[No.168 by 匿名さん 2014-04-27 19:44:24]

気になるけど、よく考えると買いたく無いマンションだと思います。

[No.169 by 匿名さん 2014-04-27 20:07:21]

>168
自分の選択が正しかったことを確かめたいのですね。
頑張ってください。

[No.170 by 匿名さん 2014-04-27 20:21:13]

>169
貴方も自分の選択が正しかったことを確かめるため、こちらをご覧になっているのですね。
頑張って下さい。
それとも営業さんかな？

[No.171 by 匿名さん 2014-04-27 20:52:01]

ここは検討者と契約者のスレです。
私を含めここを気に入っている人が多い。
検討者でない人が必死に書いてる時点でアレですよ。

[No.172 by 匿名さん 2014-04-27 21:11:19]

検討者でない人（契約者）が必死に書いてる時点でアレですよ。

[No.173 by 匿名さん 2014-04-27 21:15:04]

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/
契約者の方はこちらへどうぞ

契約者が必死に書き込んでいる時点でアレですよ。
それとも営業さんかな？

[No.174 by 匿名さん 2014-04-27 21:25:43]

契約者が書き込むのはどのスレも同じ。
私が営業に見えているのでしょうか。
頭に血が上って我を失っているようですね。
まあ、冷静になってくださいよ。

[No.175 by 匿名さん 2014-04-27 21:31:27]

まあまあ
契約者が必死に反応するのもこのスレの特徴ですよね。
一度深呼吸してから書き込んだ方が良いですよ。

[No.176 by 匿名さん 2014-04-27 22:48:57]

検討者です。
175さんは、このスレ歴が長そうなので、いろいろ詳しそうですね。
この物件のストロングとウィークポイントについて、それぞれどう思われますか？ご教示いただければ幸甚です。

[No.178 by 匿名さん 2014-04-28 17:34:35]

利点
・大林組（京急ではない）が社運を賭けたプロジェクトであること
・駅直結というより北口はマンション専用といってよい立地であること
・鉄道と川に挟まれ近隣地域とは実質隔絶していること
・公園内に住んでいると思われる位に土地に余裕があること
・鉄道を利用すれば雨に殆ど濡れずに生活利便施設に直結していること
・川崎という地域にプレミアム性が無いため、価格が低めに設定されていること
・タワーマンションに求められる共用設備が過不足なく整っていること
・今後首都圏の中心となる羽田空港、品川駅に近い立地
・首都圏でも風光明媚（コンクリート護岸が無い）多摩川の得難い景色、環境
・将来に渡り眺望が確保されている（北側）
・建築デザインのセンスが良い（高級という意味ではない）
・駅前物件でありながら自走式駐車場が備わってる
・地域（大師線沿線）では際立って高級な物件である
・アップダウンが無いのでランニング、サイクリングに最適な立地

欠点
・京急にはタワーマンション販売経験が乏しい
・駅前に通常集積する商業施設が皆無
・川に隣接する事で生じる防災上の不安
・マンションの敷地と隣接地とでイメージが異なり町としての一体感に欠ける
・（公開）敷地が広く特に夜間の防犯上の不安がある
・駅前にも係らず歩いて行ける商業施設は主に車専用に設計されており使いにくい
・川崎（川崎区）が良好な居住区域として認知される可能性は今後もきわめて低い
・一般の人々が描くタワーマンションの高級感は無いこと
・都心への実質的な距離に対し、新宿、渋谷等副都心への交通利便性が悪い
・洪水、河川敷の犯罪等河川に付随するリスクの存在
・視界が開けていても際立ったランドマークが少なく地味な風景（南側）
・建築設計が古い（A棟と基本的に同じ、そのA棟の着工も経済環境の影響で遅れた）
・駐車場設備が過大（本来は機械式は要らないが構造上作らなけばならない）
・本当の意味で高い質を伴ったマンションではない（価格重視）
・平面の湾岸工場地帯であり、景色の変化に乏しい

175さんではありません。通りすがりです。

[No.180 by 匿名さん 2014-04-28 17:58:42]

176です。
ご丁寧にありがとうございました！
ネットではなかなか得難い情報満載で、大変参考になりました。
鋭い分析力に感服です。

[No.181 by 匿名さん 2014-04-28 21:03:54]

・地域（大師線沿線）では際立って高級な物件である
にわろた
仕様としては最低ランクじゃないか

[No.182 by 匿名さん 2014-04-28 21:16:41]

内装仕上げは高級じゃないが、エントランス、内廊下、建物構造などは大師線沿線で抜きん出た存在。

[No.184 by 匿名さん 2014-04-28 21:35:17]

ここの住民おもしろいね。

[No.185 by 匿名さん 2014-04-28 21:35:22]

現地行くと環境もいいし、建物自体のセンスもいいですよね。
ただ上の方も御指摘のとおり、一般的な意味での高級物件では決してないので、コンシェルジュなどは疑問符。
まあ些細なことですね。
転勤もない永住前提の自分にはいい物件かなと思っております。

[No.186 by 匿名さん 2014-04-28 22:16:56]

微妙な支線駅に維持コストの高いタワマンをここぞとばかりに過剰供給。

何があってもここに永住って人生プランならよいが、
何かあったら売って引っ越すことを視野にいれてるなら、
やめといた方がいい。

[No.187 by 匿名さん 2014-04-28 23:09:48]

外野がほざいても着々と売れてきてる事実。

[No.188 by 匿名さん 2014-04-29 00:24:51]

営業がギリギリで買ってる人が多いとか言ってたけど、どうなのかな？

[No.189 by 匿名さん 2014-04-29 01:06:35]

なるほど。
ここ数日暴れまくってるのはギリギリ買えない連中か。

[No.191 by 匿名さん 2014-04-29 07:54:13]

大方、ギリギリの客が「あなたと同じくらいの収入の契約者も多いから大丈夫ですよ」と元気づけられたのだろう。

[No.192 by 匿名さん 2014-04-29 14:34:46]

ここの値段でギリギリの奴がタワマン買うのは自殺行為。
安タワマンだから管理費修繕積立金も他のタワマンより当然安い、
とか普通に考えてそうで怖い。

[No.193 by 匿名さん 2014-04-29 15:10:19]

この想像ネタ、過去に見たからもういい。

[No.194 by 契約済みさん 2014-04-30 09:44:47]

私は入居をとても楽しみにしています。
入居予定の皆様よろしくお願いします。
中良く質の良い生活やコミュニティを作りましょうね。

[No.195 by 匿名さん 2014-04-30 16:51:21]

>営業がギリギリで買ってる人が多いとか言ってた

ちょっと失礼なんじゃないか。
ここの営業の教育はどうなってるんだ？

[No.196 by 匿名さん 2014-04-30 18:26:42]

>195

全くその通り、営業として言ってはいけない。

本当にそんなことを発言したとは思えませんが、
事実ならやっぱり京急不動産は二流の販売会社ですね。

[No.197 by 匿名さん 2014-04-30 19:17:59]

フランクで良いじゃないか？。

[No.198 by 購入検討中さん 2014-04-30 20:10:57]

京急は終わってるよ

[No.200 by 匿名さん 2014-04-30 20:25:12]

こんな掲示板の発言鵜呑みにしてどうすんの。