グレイスロワ西宮ってどうですか

[ビギナーさん]

売主：日本住宅流通株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：
所在地：兵庫県西宮市津門稲荷町13-1（地番）
交通：ＪＲ神戸線「西宮」駅より徒歩9分、阪急今津線「今津」駅より徒歩5分
阪急今津線「阪神国道」駅より徒歩4分、阪神本線「今津」駅より徒歩8分、阪急神戸線「西宮北口」駅より徒歩18分
総戸数：大和ライフネクスト株式会社

グレイスロワ西宮について情報交換をお願いします。
色々な駅にいけるので便利かなって考えています。
再開発エリアが近くて、便利になるとうれしいなって思っていますがどうでしょうか。
物件のことなどいろいろ意見交換しませんか。

[1: ご近所さん]

新井組って、あの新井組ですか？
西宮のゼネコンってのはわかるけど、、、
リーマンショック時大変でしたよね。

[2: 匿名さん]

駅も学校も近くて便利な立地。
アサヒビールの跡地は何が出来るのか楽しみですね。
元々お買い物も便利ですが、ショッピングモールが出来れば
もっとこのあたりが賑やかになりそうで良いなと思います。
あとは価格がどれくらいになるかですね。

[3: 匿名さん]

ＪＲも阪急も利用できるのは便利そうだなと思います。
まだ発売開始されていないので価格公表はもう少し先化もしれませんが
戸数が少ないため、修繕費や積立の負担額が気になるところです。

[4: 匿名さん]

尼っこ参上！

[5: 匿名さん]

4線5駅利用できるのってすごいですよね。
JR、阪急、どちらも利用できるので魅力的だと感じます。

しかも、ペット用の足洗い場もあるので、ペットを将来飼うことになってもいいですし、全33邸なのもほどよい人数でいいような気がしました。

[6: 匿名さん]

Eタイプの支払い例でも、頭金0円、ボーナス0円で毎月8万円で返済できるのがいいなと感じました。

11万円で賃貸に出したら3万円プラスなので、転勤族の人にも購入してもらえそうですよね。
（最悪、地方転勤になっても、定年後に帰って来れるマンションがあるといいような気がします。）

間取りは、LDKが若干狭いのが難点かな。
洋室3はいらないので、LDKがもう少し広かったらよかったのに。

[7: 匿名さん]

市内ランクでは中のやや下と云った所。
そんなに人気はないが結構便利な所なので値段次第ではお買い得になるかも。
学区は津門小に今津中。津門小は特別悪い話は無いし、関係ないが往年の宝塚スターを生んでるな。
今津中は、昔は吹奏楽部だけが売りの、柄の悪いのが定説だったが今ではかなり良くなったと聞くね。
直近でも、近くのワコーレ物件が静かに完売してるし、悪くないと思う。
但し、高く買ってはアカンけどね。

[8: 匿名さん]

完売物件。西宮、人気です。

[9: 匿名さん]

なかなか便利な場所のようですが、賃貸でも人気なんでしょうか。
まだ募集のようなものは見られないですが。

公式サイトも消えたようで間取りも見られないのですが、
洋室とLDKをつなげられるような設計ではなかったのでしょうか？
これから変更しようとするとけっこう費用がかかりますよね。

[10: 匿名さん]

中古や賃貸が出ていないようです。
交通の便がいいので、大阪方面に勤務している方にも手が出せそうですよね。

LDKを最初から広くしておくのは手だと思います。

もし、不便と感じれば琉球畳のような正方形の畳をしいて、リビングの一区画を畳にするのもいいですし。

生活スタイルによって変えられるLDKは便利な気がしますよ。

[11: 匿名さん]

中古出ていないですね。

グレイスロワだと武庫之荘が出ています。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMESXA04/

こちらは3LDK3100万円。

[12: 匿名さん]

森永乳業の近畿工場が近いですね。

工場見学がないか見てみたのですが、兵庫県にしかない様子。ここは大阪なので、ただ作ってるだけかな。

https://www.morinagamilk.co.jp/learn_enjoy/factory_tour/

工場直売所とかあるといいんですが。行ってみた方はいますか？牛乳の香りがするなんてことは・・・ないかな？

[13: 匿名さん]

今現在も中古とか賃貸とか出ていないもようです。
戸数も少なく、電車のアクセスも良い場所ということで空室が出にくいのかも？
立地的に考えると価格は高めなのではないかなとも思います。
となると資産価値も高いということになるのかな？
こちらは賃貸の方もいらっしゃるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

2015年2月築。1年経過しましたね。入居者の方いかがでしょうか。

大規模だと1年経過しても完売していないところもありますが、ここは小規模だからか空室が出にくいような気がしますね。

リセールするにも高値で売ることができるような気がしています。賃貸は探したのですが見つかりませんでした。あるんでしょうか？

[15: 匿名さん]

なかなか売れませんな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92293209/
中古マンション
物件名グレイスロワ西宮
販売価格3680万円
所在地兵庫県西宮市津門稲荷町
沿線・駅ＪＲ東海道本線「西宮」徒歩9分
専有面積66.29m2（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー8.74m2
築年月2015年2月
所在階/構造・階建7階/RC7階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_91845584/
中古マンション
物件名グレイスロワ西宮
販売価格3850万円
所在地兵庫県西宮市津門稲荷町
沿線・駅阪急今津線「阪神国道」徒歩4分
専有面積73.24m2（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー8.31m2
築年月2015年2月
所在階/構造・階建6階/RC7階建