フローレンス昭和町リバーレジデンスについて

[物件比較中さん]

フローレンス昭和町リバーレジデンスってどうですか？
水辺の生活もいいなーって思います。
南向きで、開放感があるといいなって考えてます。
いろいろ教えてください。

所在地：広島県広島市中区昭和町２番１
交通：「昭和町」バス停 徒歩１分
売主：章栄不動産株式会社

管理会社：章栄管理株式会社
総戸数：50戸
専有面積：66.61㎡～108.47㎡
間取り：2LDK+S～4LDK

公式URL：http://florence-showa.jp/index.html

[1: 周辺住民さん]

生まれも育ちもこの町ですが、学区が最悪によろしくない。
戸建住まいなど生活に余裕のある家庭の子は私立幼稚園→小学校受験→中学受験が当たり前です。
モヒカンや金髪で夜中に出歩く子供が珍しくないです。

道路向かいの有名ベーカリーのパンのニオイは大丈夫でしょうが、表隣の有名精肉店の揚げ物のニオイ・裏隣の工場の稼働音、大丈夫でしょうか。
Ｋ病院へ向かう救急車が毎晩最低でも1
台は通ります。
長期休暇や春先は毎晩ヤンチャなバイクがはりきって走り回ります。
日中は白バイが検挙巡回ポイントなので交通ルールを順守できないとすぐに捕まります。
夜はヤンチャを追い回すパトカーのサイレンやスピーカーの騒音も時にあります。
治安は良い方と言われていましたがつい先日隣町でスプレー強盗がありました。
夜の職業の方が大変多く、夜中・未明でも大声やクラクションの音がします。

保育園・小学校・病院・郵便局・スーパー・電停・バス停等は近いです、自転車なしでも生活できるほど便利です。

お子さんがいらっしゃらない家庭や年配の方には良い立地です。
お子さんがいらっしゃる家庭であれば、マンション購入に加えてお受験に対応できる財力・教育力・労力があることが望ましいと思います。

[2: 匿名さん]

>>1
ちょっと待て！
＞お受験に対応できる財力・教育力・労力があることが望ましいと思います。
そんな奴がフローレンスを選ぶか？

[3: 土地勘無しさん]

50戸に対して駐車場30台（機械式）


漏れたら近くで駐車場空きあるのかな。

[4: 匿名さん]

ただでさえ駐車場が足りてないエリアなのに、希少な駐車場を無くしてマンション建てるんだから駐車場なんて無いでしょ？
大体空きがあったとしても元々ココに停めてた人で埋まってるだろうし、ココみたいに建物建てるから立ち退きってこともあるだろうからね。
駐車場が必要ない生活でいい人ならいいんじゃないの？
どうしても駐車場が要るなら比治山のアルファでも買えばいいと思いますよ。
ココ買って辛うじて敷地内に駐車場を確保できたとしても数年後に再抽選になるかもしれないし、中古で売却するときは“駐車場無し”という条件になるから売りにくいだろうしね。

[5: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[6: 匿名さん]

居座る人はいないでしょう。

4の方はマンション住人の希望者が30台未満なら元々借りていた人が借りるという意味なのかな？？
どちらにしてもあり得ませんね。

[7: 匿名さん]

違う違う！
このエリアは元々駐車場が少ないエリア。
周辺の古いマンションも駐車場が不足してるわけ。
そんでもってここの計画地は元駐車場。
月極め部分は周辺に住んでる住民や企業が借りてたんだと思われるが、
ここの建築のために立ち退きを余儀なくされるわな。
で、もし周辺に
＞空きがあったとしても元々ココに停めてた人で埋まってるだろうし、
なわけで、
ここのマンション買って駐車場が無いからと言って周辺で探そうなんてのは難易度が非常に高いと言わざるわえないだろうってこと。

しかもラッキーで駐車場が周辺で見つかったとしても、
そのうちここみたいにいつ立ち退きがあるやも知れないリスクは付きまとうもの。

さらにラッキーなことに敷地内に駐車場が確保できた場合でも、
それは永遠ではないかもしれない。
『再抽選は絶対に行わない』
なんてどこかに書いてあるなら別だがそんなことはないだろう。

駐車場が必須の人は駐車場が１００％以上のものを選ぶべき。
そこまで駐車場にこだわらない人はこういう物件でもいいと思う。

あと、個人的な意見だが駐車場が１００％無い場合はもっと駐輪場を充実するべきだと思う。
例えばここは
駐車場３０台＋バイク置場９台＋駐輪場７５台
＝１１４台
１１４台÷５０戸＝２２８％
この戸当たりのパーセントが３００％（要するに一家に３台ね）は欲しい。
今の計画ではすぐに駐輪場が溢れ返るのは目に見えてますよ。
近くのフジにだって歩きじゃなくやっぱ自転車で行きたいですもんね。

[8: 匿名さん]

すまん！よく読んでなかった。
ホント失礼しました。

[9: 匿名さん]

ウチは車１台と自転車３台で、一家に４台あるけれど、子供二人の家庭って大体そんなものじゃないの？
一家に2.2台だと、自転車置場が足りなくて置けない時はどうするのでしょうか？

[10: 匿名さん]

なんで全員ファミリーの設定なんだよwww
年配で自転車持ってない。乗らない2人夫婦もいるだろ。
このマンションファミリー向けの物件でもないだろ

[11: 匿名さん]

広島で2LDK+S～4LDKのフローレンスって言えば、これぞまさしくファミリー向けの物件です。
年配者はもっと便利の良い、それこそ自転車の要らない立地を好むでしょうね。
中心部のマンションも多い訳だし。
この場所だと自転車は必須。
自転車が乗れないような高齢者ならここ買わずに高齢者用のマンションでしょう。

[12: 匿名さん]

>>7 >>9 >>11
激しく同意
「なるほど・・・。」

[13: 匿名さん]

>>1
ここのすぐ近くに、学費さえ払えれば誰でも入れる私立小学校があるので学区を気にする心配はないのでは？
肝心の学費も他の私立小学校より安いようですし。

[14: 匿名さん]

13の追記
誤解を招きそうなので補足しますが、誰でも入れると言いましても一応私立ですのでモヒカンや金髪の子供はいないと思います。
中身は大差ないのかもしれませんが、見た目でギョッとすることはなさそうです。

[15: 匿名さん]

その場合、中学校は？

[16: 匿名さん]

>>15
男子なら西区の楠木町に、女子なら南区の西霞に、学費さえ払えれば誰でも入れる私立中学校があります。
誰でも入れると言いましても、一応私立なのでモヒカンや金髪の子供はいないと思います。
そういうところに入れないようでしたら、言い方は少々乱暴かもしれませんが、モヒカンや金髪の子供を非難出来ないように思います。

[17: 匿名さん]

この私立小学校の生徒は殆んど(ほぼ100％)が中学受験すると聞きました。
まあ私立の小学校へ通わせる親達が地元の公立中学校へは進学させないでしょう。

[18: 匿名さん]

>17
進学実績を公表していないので、どこに進学するのかは分かりかねますが、おそらく学院や修道、清心や女学院は絶望的だと思います。
城北や安田に行けたら御の字というところかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

八丁堀方面のバスはありますか?

[20: 匿名さん]

ある。
バスがないってどこの田舎の人ですか。