BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[926: 匿名さん]

ここより安くて良い物件、いくらでもありますよ～
逆に、ここの何が良いのか、サッシ高以外になんかある？(笑)

[927: 匿名さん]

へ〜？いくらでもあるんだ？
具体例が出てないのはなぜ？

ひょっとして、ベイズより安くて良い物件って無いのかな？（笑）

[928: 匿名さん]

ここに限らず湾岸地区はほとんどの人にとっては通勤に不便な場所なので、
ここが特段不利なわけではありません。
将来、鉄道網が格段に良くなるわけでもないので冷静な判断が必要です。

眺望も同様、将来にわたって保障されるものでもありません。
不動産屋は利点しか説明しないので、不便な点が受け入れ可能かよく
考えた方がいいです。

[929: 匿名さん]

清水の免震
豪華な共有施設
水辺の開放感
伸びやかな眺望
財閥系の安心感

俺が気に入ったのは、これくらいかなー。
ここより安くて良いマンションありますか？無いよね？

[930: 匿名さん]

水辺側は永久眺望だよ〜〜。

[931: 匿名さん]

ここより眺望が悪い湾岸タワマンってある？

[932: 匿名さん]

ねぇねぇ。

ここより安くて良い物件って無いの〜〜〜？
具体例はやく〜〜〜。

[933: 匿名さん]

ここより眺望が悪い湾岸タワー？
うーん、今売り出し中だと、ドトール・KTTとかかな。

眺望なら、ベイズは最高じゃないですか？
以下でみれるよ。
http://www.tokyo-wonderful.com/view/index.html

[934: 匿名さん]

で？
眺望なしとか、価格高いとか、書いている方は、買うつもりなの？
色々、ネガるけど、ここが気になるんでしょ？

かわいいね。

[935: 匿名さん]

え？
検討スレは買うかどうか検討するためのスレだから、短所も書くのは当たり前なんだが。

おかしいね。

[936: 匿名さん]

ゆりかもめ通勤だからむしろここより便利な場所がない

[937: 匿名さん]

商業棟のスーパーっていつ決まるんだろう。

[938: 匿名さん]

じゃ、現状の問題点をまとめますね。

・ベイズより安くて、良い物件が販売されない事が一番の問題。
・上記理由より、値下げどころか値上げ圧力が働いている。
・眺望は湾岸マンションでは最高レベル
・エントランスは超豪華とは言いがたいが、維持費は安そう。
・ラウンジは見事。
・スーパーが豊洲駅まで１０分歩かないと無いのがキツい人はいるだろう。
・ゆりかもめ、有楽町線の２路線使えるのはメリットだが、池袋勤務などには意味無し。通勤先を選ぶ。

[939: 匿名さん]

真剣に悩んでますが相談にのってください。

ＢＡＹＺと東雲（キャナルこーと）中古と迷ってます。金額同じくらいならどっちが評価高いと思いますか？

東雲だと病院やイオンが近くで便利だと思いますがそれしかない。　眺望はベイズよりいい。

ＢＡＹＺは眺望なし、ららぽは徒歩圏だけどそんなに利用しますか。子供が小さい頃はいいと思うけど中学生くらいになったら洋服とかららぽの店では物足りないと思います。
スカイズの共用施設も利用できますが、そんにに利用するものでしょうか？

[940: 匿名さん]

中古で我慢できるなら、断然中古のほうがいいよ。
ただ、仲介手数料が２００万、税金も多くかかるから、、、
新築より中古のほうが高くなるけどね。

ベイズの眺望ある向きだと高くて買えないのなら、断然東雲をお薦めします。

[941: 匿名さん]

932

ここより眺望が悪い湾岸タワマン

やっぱり、ないですか(笑)

[942: 匿名さん]

あと、中古だとリフォームの手間と金額がかかるからねー。
でも、自分が好きなようにリフォームできるのは良いと思う。

物件選びはとても大事。東雲ならWコンフォートとビーコン以外はお薦めできない。

[943: 匿名さん]

ここより眺望が悪い湾岸タワー？
うーん、今売り出し中だと、ドトール・KTTとかかな。

眺望なら、ベイズは最高じゃないですか？
以下でみれるよ。
http://www.tokyo-wonderful.com/view/index.html

[944: 匿名さん]

利便性なら断然、ＢＡＹＺ　＜＜＜　東雲キャナルコート、です。

[945: 匿名さん]

キャナルコートは利便性悪いよーー。ベイズと大して変わらないと思うけどなー。

[946: 匿名さん]

＞938
スーパーは商業棟に入る予定だよ

[947: 匿名さん]

湾岸エリアで一最も将来性がなく買ってはいけない場所が豊洲です。とくに新豊洲。唯一可能性があるのが、勝どき、晴海。それから長期的にみた場合で意外性があるのが天王洲。とは三井の担当談。

[948: 匿名さん]

ＳＫＹＺて人気だったみたいですが、レインボーが見える部屋以外そんなに魅力ないですよね。
間取りが変なのもいっぱいあったし、なんであんなに飛ぶように売れたか不明です。
ワイドスパンといわれてるけど、一部屋ずつみたらすごい間口狭いし。

[949: 匿名さん]

>>939はそんなに悩むなら、キャナルコートのＵＲ賃貸に住めばいいと思う。

[950: 匿名さん]

眺望は断然KTTの方が良いね♪

ここで見られるよ。

http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/view.html

[951: 匿名さん]

湾岸エリアで一番開発に成功してるのが豊洲だと思うよ。
素人さん？（笑）

[952: 匿名さん]

KTTって四面楚歌マンションだよ。眺望ゼロ。

[953: 匿名さん]

SKYZは安かったからねーー。そりゃ売れると思うよ。

[954: 匿名さん]

ベイズの最大のメリットも、優しい価格にあると思う。
現状、ベイズより安くて良い物件は見当たらない。

[955: 匿名さん]

東雲のプラウドやパークタワーはだめですか？
プラウドは耐震だったり、パークタワーはタワーパーキングだからでしょうか？

外からしか見てませんがＷコンなかなか素敵ですよね。

[956: 匿名さん]

中古ってさ、間取りが選べないじゃん？
だから、狙ってても５年待たなきゃいけなかったりするわけ。
５年待って、やっと希望の間取りが出ても１週間で他の人に売れちゃったりして。
そんな状況で正しい判断できないわけですよ。

値上がり始めてるから、そういう悠長なやり方じゃ難しいと思うんだよねー。
今は断然新築がお得だと思うし。

[957: 匿名さん]

Wコンフォートなら以下が詳しい。
仕様の確認や価格感などを確認して欲しい。

http://wangantower.com/?cat=118

[958: 匿名さん]

中古は免震じゃなかったり共用部仕様が古かったり、個人でどうにもならない要素が多いのが気にならなければいいんじゃない？少し古いと東日本大震災のダメージがあるし、防災の考慮が少なかったりなど。
よく築何十年のリノベ物件が新築より何割安くてお得とかってTVで取材とかあるけど、躯体とか共用部のことは何も言わないんだよね(笑)
もちろん、好きな間取りを選びにくいというのもあるけど。
買ったらすぐに住めるというのが唯一のメリットかな。

[959: 匿名さん]

やっぱりタワマン憧れます。
でも不妊や流産は心配です。
男性からするとあまりきにならないのかもしれませんが私達女性にとってはとても重要なことです。ネガとかではなく純粋に心配だったので皆さんの意見を聞いてみたかった、ただそれだけです。
６階くらいまではそういったリスクが低いみたいなので、やっぱり低層階にします。上層階の住民から見下されないと良いですが。あとの心配はそれだけかなあ。
タワマンに憧れる理由は、入り口が豪華な作りだからです。エントランスに入っていくときに歩道を歩いてる人からきょろきょろ見られるとなんだか優越感とかも感じられるかなーって思います。

[960: 匿名さん]

不妊や流産が多いって文書みてみたけど、「5階以上の高層階」が危険って書かれているんだよね〜。
日本だと、5階っていうと思いっきり「低層」じゃないですか？

私の知り合いは5階以上に住んでる人多いですけど、お子さんいる方もほとんどですし、むしろ学力が高いという印象なんですよね。

あくまで私の意見なんですけど、結局は職場やお友達などでタワーマンションに住まれている方の意見を聞いてみたら如何でしょうか？

[961: 匿名さん]

うちも低層狙い。

[962: 匿名さん]

>959さん

タワマンに憧れる理由が眺望や共有施設ではなくて豪華なエントランス、というのなら、エントランスが豪華な高級低層マンションが959さんには一番いいのでは？ご心配の不妊・流産リスクの件もクリアできますしね。

あと、個人的な意見ですが上層階の住民から見下されるのを心配するような方は、タワマン暮らしにはあまり向かない気がします。そんな意地悪な上層階住民が本当にいるのかは別として（笑）、そんなこと気にしても精神的に疲れるだけですよ。
うちも現在タワマン暮らしですが、いい意味で他人に対してドライになり、うちはうち、よそはよそ・・・とマイペースが一番です。

[963: 匿名さん]

BAYZのモデルルームに行ってきました。
エントランスや外廊下の件など、SKYZとの比較のお話が出ていますが、
BAYZの管理費等は、SKYZと同等か（各棟の戸数の関係上？）
それ以上になるとの説明を受けました。。。

[964: 海外在住]

人気マンションは、スレも盛り上がるね。BAYZに住めば、楽しい週末が過ごせそうなので買うつもりです。1期１次は抽選だろうな。どれだけネガっても抽選は避けられないだろう。要望書も出してしまうつもりだ。

[965: 匿名さん]

ネガに騙された。
スカイズより安いって言ってたから、ベイズを待ってたのに。

[966: 匿名さん]

そうはじゃないよ。高かったら誰も買わないって言ってたんだ。

みんなすでに家はあるわけで。

[967: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ！

[968: 匿名さん]

GWに入ってからの(26日～)湾岸タワーマンションのスレ消費の早さは以下の順ですね。

ドゥトゥール 780レス
BAYZ　337レス
KTT　334レス
ティアロ　125レス
BAC　99レス
グローバルフロントタワー 95レス


1期1次のピークに入ってるドゥトゥールだけスレの伸び方が異常ですが暫定1位
湾岸2位はKTTと僅差でBAYZって感じですね。

物件の注目度を表す目安としても当たらずも遠からずではないですかね。

[969: 匿名さん]

きみは、ひまかな？

[970: 匿名さん]

いやいやきみのほうこそ、ひまなようだね

[971: 匿名さん]

ドゥトゥール見てみ、つぶやきで、スレが埋め尽くされてるからｗ

マンションスレの便所扱い。　ここの方がまし。

[972: 匿名さん]

こうしてる間にも　青山の３億部屋が、さくっと売れてるわけか。。。

庶民には埋立情報しか入ってこない＞＜

[973: 匿名さん]

内陸は、広告なしでどんどん売れてるね。　１年売れ残ったら大問題だからね。昔から。湾岸は相当懸念されてるよ。

[974: 匿名さん]

ここまだ3だよ
レス争いなら完敗でしょ

スカイズ住民さん。

[975: 匿名さん]

970へ、あしたから会社だよ。