BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[81: 契約済みさん]

SKYZ購入時になんとなく肌で感じた個人的な感覚ですが、東京ワンダフルプロジェクトについて、思ったことを書きます。
予定価格から販売価格決定までは、価格変動あると思います。事前アンケートや要望書等で人気が薄い(部屋数が多く倍率が分散する)部屋は要望する層の収入レベルをみて価格を決めているように思います。
一期から最終期まで、期ごとに値段は変えない気がします(増税は除く)。方針一徹の雰囲気あります。
プレミアがつく部屋(角や高層階)もあるでしょうが、全体的には高額のイメージは打ち出さず、賃貸経営、キャピタルゲインを求める不動産投資層を狙わず、水と緑に惹かれ、住む場所を探してやって来る普通の一般家庭層がターゲット層。そうした人に手が届く範囲で販売されると思います。そのためターゲット層はどちらかというと東雲エリアのマンションと近い気がします(東雲に販売予定の近いマンションは今のところないですが)。
たがら買う方も、この価格ならこの部屋が欲しい、と思った人が買い、最初から手頃な価格の部屋が数多く捌かれていくと予想します。あまり様子を見ていると、買いたい時には望む間取りがない、ということになりそう。
土地柄や立地面でデメリットを感じる人は検討にこないので、実際にはあまりネガの影響をうけないでしょう。

書いてみるとあまりたいしたことは書いていませんね。
でもこれが素直な感覚です。
だから、ここでよく話題にされている株価や景気、値上がり、云々はあまりピンときません。BAYZに惹かれた人がただ買いに来るというマンションで始まり、終わると思います。
長文失礼しました。

[82: 匿名さん]

株だって一時的に下がることはありますよ。
それでも湾岸エリアの地価や物件価格はリーマンショックの最中ですら上がり続けましたし。

[83: 匿名さん]

81さんのおっしゃる通りだと思います。

[84: 匿名さん]

>81
勝ち組おめ！
そもそもスカイズとベイズじゃ規模も造りも売主も価格も違う
仮に同時分譲でこの価格差だったらどっち買う？
一体開発一体価格を期待してた人も少なくないだろうけど、
東建はやっぱり東建だったｗ

実需と投資は違うってことを言いたいんだろうけど、
単価が上がれば上がるほど株価を筆頭に経済の影響を受けやすい
スカイズでいうと坪200前半とか半ばの部屋は大して影響を受けないけど、
300を超えるような部屋やプレミアムにはかなりの影響を及ぼすよ

[85: 匿名さん]

最多価格帯が6000万台って、眺望も微妙で駅遠(しかも地下鉄1路線)、外廊下を6000万も出して欲しいかねぇ…
SKYZはあの価格だったから売れたわけで。
よほど仕様が良いのか？

[86: 日本代表になろう。]

昨日立てたばかりのスレッドがもう８５！
さすが人気物件！

と思いきや、
ベイズの悪口ばっかりやないか〜い。
じゃあ、こうしましょう。
事前案内会でこぞって
『高い高い』と訴えましょ！

スカイズも予定価格を大幅に下げたから大丈夫でしょ！

[87: 匿名さん]

ネガが多い＝人気物件
これはマンコミュの常識。

[88: 匿名さん]

いや、即完の
キャピタルゲートプレイスはネガが少なかった。
ポジが、煽りの少ない冷静な書き込みをしていたためだと思う。

[89: 匿名さん]

>87
最近はそうとも言えない、スレの内容次第
ドトールなんかすげー伸びてるけど、よく見ると中身ゼロ

[90: 日本代表になろう。]

お客様の中に検討者の方はいらっしゃいませんか？


３４００万円の１LDKの検討者でも構わないので、ぜひ一言でも発言お願いします！

[91: 購入検討中さん]

パークタワー東雲の外廊下が物置化しているみたい。
風による騒音も凄いらしい。
外廊下物件を検討するときは、リスクは考えておくべきだ。

[92: 匿名さん]

その分、管理費は安いから別にいいかな。
高級マンションじゃあるまいし。

[93: 匿名さん]

パークタワー東雲の管理費は高いと、のらえもんさんのブログで読んだけど？

[94: 匿名さん]

パークタワーの住民スレを見てきました。なるほどね。

[95: 匿名さん]

わたし、3400の部屋を希望します。

[96: 日本代表になろう。]

95人目で、はじめての検討者ですよ。
あ、私以外でですが。

これからよろしくお願します。
向きはどちら希望ですか？

[97: 匿名さん]

北側を希望したいですが、3400の部屋は西側にしか無いのかもしれないと思っています、、

[98: 日本代表になろう。]

部屋の眺望より共有施設ねらいですか？

[99: 匿名さん]

＞81さん
冷静かつ妥当な分析だと思います。

[100: 匿名さん]

今年までが買い時って言われてますしね。

値上げあるんだろうな。

[101: 匿名さん]

ティアロが値上げしたことで、他のマンションも値上げしやすくなった。

[102: 匿名さん]

値上げ祭りくるで。

[104: 匿名さん]

勝どきタワーが値下げしたけど、なんで値下げ祭りくるで！は、ないの？　

1週間で千円以上株価が暴落しても値下げ祭りくるでー！でしょ。

ティアロは、オリンピック決定前の価格を修正しただけですよ。

[105: 匿名さん]

じゃあ株価が1週間で1000円上がったら値上げ祭りになるのか？

[106: 日本代表になろう。]

>>104さん
値下げ祭りくるで〜！

ここはもう検討するフリすらしてないですねw
検討する人のほうが浮いちゃいます。

[107: 匿名さん]

ティアロが値上げしたからね。
ここは値上げすると思うよ。

[108: 匿名さん]

毎月値上げして行くかもね。
そういう売主だし。

[109: 匿名さん]

確かに、おれスカイズ住民！　ベイズを買ってくれー！　って叫びしかない。

[110: 匿名さん]

なんかさ、毎月何処かが値上げしてるとか、異常だよね。
なんとかしないと、マンション業界終わるよ？

[111: 匿名さん]

↑必死にネガっても値上がりしていくって不思議。
でも、異常だよね。この値上げ祭り。
毎月値上げしていくのでは？

[112: 匿名さん]

坪150万が、適正価格だよ。
みんながそう言ってる。

[113: 匿名さん]

売れないわけだ。

[114: 匿名さん]

↑必死過ぎやろ（笑）

[115: 契約済みさん]

坪150万、無いから。都内からでましょう。そういう方は

[116: 契約済みさん]

みんなが、そういってる。笑

[117: 匿名さん]

いや、江東区平均が１５０なだけで、埋立地は坪９０でしょ。東雲のWコンは坪９０だったね。

[118: 匿名さん]

坪150万が適正価格だ。

[119: 匿名さん]

昔の価格で比べることになんの意味があるのだろう…？
江戸時代の価格とも比較してみたら？

[120: 匿名さん]

坪280が適正価格だ。
みんながそう言ってるよ。

[121: 匿名さん]

坪150とか言ってる輩は暇人の冷やかしだからスルーで良いかと
釣られると増長してエンドレスに続くだけ

[122: 匿名さん]

＞なんとかしないと、マンション業界終わるよ？

マンション業界終わる前にこの口コミ掲示板が終わるでしょう。
何の参考にもならないから、見る人いなくなる。

[123: 匿名さん]

81さんの見方は正しいが、価格が下がると決まっているわけではない。
要望書次第であれば、上がる可能性もある。
これは一般的なはなし。
しかし、skyzより仕様が落ちているのに、高い値段で買う人いるの？
どうしても東側の眺望ほしい人は別だけどね。
眺望が、bayzで潰れるから、skyz買わないというのは、わかる。
その人たち以外、bayzが高ければ買う理由が見つからない。

skyzより仕様が低くて、値段が高くて買う理由を着せてくださいな。

[124: 匿名さん]

スカイズを見ていない人にとっては「高い」も何も無いので。
現在実需で購入しようと考えていて、予算にあって気に入った物件であれば十分に購入する理由になるかと。

[125: 匿名さん]

２棟目で買う人も多いのでは？

[126: 日本代表になろう。]

某近隣物件で考えると、
修繕積立金と管理費は例えば21年目、75平米で
月額６３０００円超える（修繕積立基金はまた別）。
永遠にこの額以上を払い続けるのは大きな負担。

販売価格の微妙な差より、将来的なコストダウンに期待しています。

[127: 匿名さん]

マンションはある程度住んだら別な新築に買い替えをオススメ。
高い管理費は中古で買う人へ。
そのためにも２棟目なんて買わずに買い替えに備えましょう。

[128: 匿名さん]

確かパークシティ豊洲のユニシス側って坪単価150万きってた記憶があるのだが

[129: 契約済みさん]

21年目にローンがおわってない人が買うマンションなのだろうか？
減税がおわったら速攻繰り上げ返済じゃないかな。そして、
20年後（大地震が一回来た後として）もう60だから、引っ越してもいいかな。
もうちょっと手狭なマンションに。

[130: 匿名さん]

購入予定の方は、頭金をどれ位用意してるんでしょう。35年ローン前提の方ばかりだとちょっと心配。