BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[745: 匿名さん]

ひょっとして、スケルトンインフィルですか？

[746: 匿名さん]

相当なスペックだよ。ここ。

[747: 匿名さん]

ドトールよりは遥かに仕様高いです。
勝どきタワーとどっこいな感じだけど、下がり天井がないので、開放感はベイズが上。

[748: 匿名さん]

サッシも高くて明るそう。

[749: 匿名さん]

下り天井がないマンションは有明・東雲にもありますね

[750: 匿名さん]

どこ？

[751: 匿名さん]

勝どきと同じIHだけど、ベイズは住戸の外ですね。

[752: 匿名さん]

湾岸タワマン、真打登場か!?

[753: 匿名さん]

仕様はskyzよりいいのでは？と感じましたが。
エアコンついてないけど、食洗機ついてるし、天カセつけられるし。

[754: 匿名さん]

廊下も内側廊下です。

[755: 匿名さん]

価格含め、真打じゃない？

[756: 匿名さん]

ここは今の湾岸ではNo.1ですね。待ってて良かった！

[757: 匿名さん]

サッシも高くていいね。天井もスッキリしてる。なかなかいい感じ。

[758: 匿名さん]

即完売しますか？

[759: 匿名さん]

Skyzに続き。。ドトール、勝どきを超えて。。

[760: 匿名さん]

スペックは良いと思う。、

[761: 匿名さん]

構造体が大きくなるタワーであの室内空間を実現したのは画期的だと思います。

[762: 匿名さん]

キターーーーーーー

[763: 匿名さん]

ここの階高は3.25mだがら特段高くないよ。SKYZは3.3mだし。
ただ梁の下がり天井は低くならないようにしてるみたいだね。
スラブ厚は気になるな。

[764: 検討中]

価格は三井の営業がスカイズと変わらないとスカイズ最終で言ってたから、心配しては居なかったが
仕様も悪くないのか
待てばよかったかも

[765: 匿名さん]

MR行ってないからわからんけど、天井高とスラブ厚を教えて

[766: 匿名さん]

天井高さは2.5mで普通なんだけど、フラットだから圧迫感が全くないです。
あと、サッシが天井まであるのも大きいんだろうな。

[767: 匿名さん]

キッチンも2.5m？
キッチンもリビングも完全フラットで2.5mならかなり良いと思う。

[768: 匿名さん]

キッチン、リビング、玄関も含めて全てフラットでした。

[769: 匿名さん]

それは凄いですね。ドゥトゥールはリビングと居室は250ですが、他は下がりますからね。

[770: 匿名さん]

だいたいどこもリビング以外さがるよね。
KTTも下がってた。

[771: 匿名さん]

キッチンと廊下は下げてましたよ。
でも、梁はホントにないです、どこにも。

[772: 匿名さん]

それなら、他と変わらないですよね。
ドゥトゥールも梁はありません。

スラブ厚はいくつですか？

320位でしょうか？

[773: 匿名さん]

タワーだと、そんなにスラブ厚くしたら、耐震性が下がるでしょ。

[774: 匿名さん]

ドトール、サッシの上梁あるじゃん。
サッシ高さ全然違うよ。

[775: 匿名さん]

ドトールは、サッシが低いんだよなー。
ベイズは、サッシが高くて明るそう。

[776: 匿名さん]

>766
天井高が250cmで普通なのは、非タワマンの場合ですよ。
タワマンの場合、250cmでは低いです。

[777: 匿名さん]

こりゃ、とんでもない事態になりそうだ。。販売延期・・・延期・・価格改定・・オリンピック始まっても売れ残り・・・

[778: 匿名さん]

え？２５０なら低くないですよーー。普通です。

立地が悪いマンションとかでしょ。２７０とか天井高で誤摩化すのは。

[779: 匿名さん]

思ったより価格も安かったからねぇ。
値上げ祭りくるで。。。。

[780: 匿名さん]

豊洲シンボルなんてオリンピック決まっても１戸も売れないからね。。びっくりだよ。

[781: 匿名さん]

へ？シンボル売れまくって、あと4戸になってたけど？

[782: 匿名さん]

リビングと寝室が2.5mてキッチンが2.3m、廊下洗面トイレが2.2mかな。
数字だけだとごく普通だね。タワマンとしてではなく普通のマンションとして。

順梁なのにサッシュ部の下がりが無いのと2.45mのサッシュというのが最大の特長ってとこだね。これは純粋に良いと思う。

[783: 匿名さん]

このあたりでは最強の眺望マンションでしょうな。

[784: 匿名さん]

江東区、駅遠、外廊下、残念眺望でこの金額は出せないな…
エントランスのショボさといい、ここはSKYZに入りきらなかった共用施設のためだけに作ったんじゃ？

[785: 匿名さん]

コストパフォーマンスでは最強でしょう。
ここより安くて、ここより良いマンションが現状存在しないのが現実な訳で。

来年になったら、２割値上がりするだろうし、いつ買うかは自分次第。

[786: 匿名さん]

784
豪華なエントランス謳って、無駄に高いより、これで十分！

[787: 匿名さん]

まぁ、安いわな。

[788: 購入検討中さん]

あの開放感は他で見たことないです。見た目の派手さ豪華さを重視しない方であれば単純に暮らす空間として最強だと思います。仕様も高いですね。300オーバーの物件と比較して遜色ないです。スカイズ同様食器棚が標準なのが嬉しいです。普通に暮らす上で必要な物は全て揃っているって感じ。これで駅にあと少し近ければ言う事ないですが、まあスカイズより気持ち近いって事で我慢しようと思います。

[789: 購入検討中さん]

第一期であれば1番下の階でも設計変更が無料でできるみたいですよ。間取りも3つくらいから選べるとのこと。うちは広い2LDKが希望なので嬉しいですね。その他、テンカセ、ダウンライト、引き戸等、金さえ出せば自由にいじれるみたい。

[790: 匿名さん]

781
笑える。
売れまくってだって。
築5年で売れていないのに。
ドトルはそれ以上売れなさそうだけどね

[791: 匿名さん]

783
785
787
残念ながら、全部skyz未満

[792: 匿名さん]

開放感は悪くないけど、窓1枚の幅は狭かった。
スカイズのガラス1枚が大きいのが良かったな〜。
あと意外と使い勝手悪そうな間取り多くないですか？
外廊下のメリット活かせてない窓なし部屋も多いし。

[793: 匿名さん]

一部の眺望を好んで買う人を除いて、skyz住民に引けを取りながら住むのか？
共用部使うから、skyz住民に会わないことはない。
その時、skyz住民は自分たちより安くていいものを買ったかとが思い浮かばないのか？
自分は損していると思わないのか？
俺は絶対嫌だ。

[794: 匿名さん]

それは考え過ぎですが、、、まぁやだね。

[795: 匿名さん]

中住戸はスパンが物足りない。80Ewは80平米超えなのに2部屋が廊下側ってどうゆうことよ。
モモレジさんはどんな評価するかな。

[796: 匿名さん]

>781
それは本当かどうかわからないよ。
実際は元売れていないけど、ずーっと4戸にして徐々に売ったり、
新築仲介で中古市場に出回ったりさせているから。
実際、シンボルとツインの未入居物件中古扱いの広告見たことあるし。

[797: 匿名さん]

>796

それは私が投資用に購入して身入居のまま出した物件のことかな？

ツインは知らないがシンボルは本当に残り4ですね。何度かモデルルーム行ってるので知ってます。残っているメゾネットを売るのは厳しいですね。北西の角部屋は坪270位で割安だから売れてもいいと思うんですがね。5年目というのがちょっとね。

[798: 匿名さん]

流石、オリンピック効果（笑）

[799: 匿名さん]

即日販売の予感。

[800: 匿名さん]

雪が降ると↓こうなるから注意してね

http://farm4.static.flickr.com/3757/12398213204_640af0365d_o.jpg

[801: 匿名さん]

はーい。気をつけまーす。

[802: 購入検討中さん]

Skyzだってスターハウスでしょう・・・
内廊下とはいえ両面住戸でしょう・・・
ここはランニングコスト次第だね。
skyz並びだったらパスだ・・・

[803: 匿名さん]

ここパスしちゃうと、もう後が無いんじゃない？
待てば待つほど値上がりする相場、始まっちゃってるよ（笑）

[804: 匿名さん]

ここパスして有明に行けば良い。安くて豪華。ちょっと不便。そういう価値観。

[805: 購入検討中さん]

後がないのはここかここ以下しか買えない人でしょう。

[806: 匿名さん]

>>待てば待つほど値上がりする相場、始まっちゃってるよ（笑）

天井圏ほど、↑こういう人いるよね～

[807: 匿名さん]

有明は、ちょっと不便ってレベルではないと思いますが。
コンビニがあれば、豊洲徒歩圏のこちらが断然便利かと。

[808: 匿名さん]

やっぱりベイズのほうがいいよね〜。
買えない人は有明へどうぞ〜〜〜。

[809: 匿名さん]

有明行けない人は、結局ベイズ買うしかないわけ。

ベイズより安くて良いマンションがあれば別だが、、、
今のところは、そんな都合の良い話は無い。

[810: 匿名さん]

豪華さで選ぶならＢＡＣ
利便性で選ぶなら断然スカイズ

ご自身のセンスで選んでくださいな。

[811: 匿名さん]

単価はほぼスカイズ≒ＢＡＣだったと思うけど、
スカイズは瞬間蒸発でＢＡＣは絶賛販売中・・・

売主が東建メインに変わって、
単価はＢＡＣ＜ベイズになっちゃったけど、
両方残りそうというか即日完売を目指してないというか、
数年掛けてゆっくり売る戦略なんじゃない？

[812: 匿名さん]

ごめん、間違えました。
スカイズは完売しちゃったからね。今はベイズでした。


豪華さで選ぶならＢＡＣ
利便性で選ぶなら断然ベイズ

ご自身のセンスで選んでくださいな。

[813: 匿名さん]

>812
何で東建限定なんだよ（怒）
罰ゲームかよｗ

[814: 匿名さん]

同じくらいの価格で比較するなら、これかなと。
じゃ、ティアロと比較します。

スペックで選ぶならティアロ
安さで選ぶなら断然こっち。


こんなんでどうでしょう？

[815: 匿名さん]

営業限定のスレってここですか？

[816: 匿名さん]

違いますのでお帰りください。

[817: 匿名さん]

BACは絶賛販売中とか…
デベの売り方も知らないでそんなはつげんしてるのかよ。
本当に恥ずかしい奴だな

[818: 匿名さん]

>817
811へのレスかな？
つーか事実でしょ（笑）

売り惜しんでる訳でもなくて価格に時代が追い付いてくるのを待つ、って感じじゃん
有明の売り方みてると、東建も住不寄りの売り方にシフトしたっぽいし、
強気の価格設定をみると、ここもそうなるんじゃないの？
ってつもりだったんだけど、何か気に障った？

[819: 匿名さん]

ほんと、恥ずかしい奴（笑）

[820: 匿名さん]

>818
直前のレスに対してだから
811に向けたものではないよ

811に特に異論もなし
SKYZは想定外に早く売れたみたいだけど、
BAYZが控えてるから多少売り急いだところはあっただろうね

とはいってもBACも価格表みるとなんだかんだあと
100戸ぐらいにはなってるんだよね
周りの相場が上がってる中で割安感が目立つからGWでだいぶはけそうな気はする

[821: 匿名さん]

湾岸最後のお買い得物件は、有明かもしれませんな。

[822: 匿名さん]

値段なり、です。
湾岸にお買い得物件はもうありません。

[823: 匿名さん]

有明は割安感あるよね。
ベイズも晴海なんかより割安。
晴海や勝どきは高いのでパス。

[824: 匿名さん]

有明は、タンク付きトイレじゃなかったっけ？

[825: 匿名さん]

>823
勝どき晴海も港区湾岸に比べると安い
港区湾岸も内側と比較すると安い
結局世間の評価通りの序列になるから、お買い得なんかないｗ
不動産でよく用いられる格言だね

振り返ってみてどうだったか？ってことになるけど、
スカイズ比だと高いし新豊洲エリア最高価格を更新中と言えるｗ
来年どうなるかなんてもちろん分からない

[826: 匿名さん]

来年は三井晴海も始まるだろうし、
周辺開発が形になってくるから今より下がる要素はなさげ

[827: 匿名さん]

トイレなんて30万も出せばタンクレスにできるだろ（笑）

[828: 匿名さん]

チマチマ売る売り方はダメなのかい？
お金にこまっているデベでもないんだから
即完売なんてしなくてもいいんじゃない？

[829: 匿名さん]

>827
手洗いカウンターのスペースが必要かと。

[830: 匿名さん]

>828
ダメではない
ただ消費者の立場からすると、サクっと売れてくれたほうが気持ち良くない？
残るってことは欲しい人がいない、価格に見合ってないってことだからさ

他方、竣工前青田買いが納得いかない人も少なからず居るだろうから、
そういう人にとっては特に住不物件なんかはありがたい存在って考え方もできるｗ

[831: 匿名さん]

828
ダメではないが、さすがに引き渡し後も販売が続いてると、空き部屋の管理費や修繕費をデベが払う。
その費用が予め物件価格に乗っているとしたら？
買い手は嫌でしょ？

[832: 購入検討中さん]

細かい仕様は一長一短あるとして、問題なのはブランドとして確実にSkyz＞Bayzなわけで、今後何年も住み続けるつもりの検討者としては、その差を埋める（納得できる）条件があるかどうかってことですね。

個人的に大事な条件は『 価格・天上高・エントランスデザイン・駅からの距離・眺望』でして、今のところBayzがSkyzを上まっているのは東向きの眺望と豊洲駅からの距離だけ・・・。

なのでSkyzよりも管理費が安いことと、1期の販売価格が参考価格より坪単15万程下げてきたら購入しようと思います。

[833: 匿名さん]

タワーマンションによる健康被害って大丈夫なのでしょうか？CAさん並みに不妊になったり、流産の率が低層階や戸建の方々と比較して相対的に高いという医者や評論家の話を聞いていると段々怖くなってきました。数値だけ見ると三倍と記載をよくみます。それでもタワーマンションには憧れています。皆さんのご意見をお聞かせください。

[834: 匿名さん]

>833
そういった高層住宅全般の内容は雑談スレで提起されることをおすすめします。単なるネガと取られかねない内容ですし、個別のマンションスレで議論しても、ナレッジや集合知として蓄積されません。

[835: 匿名さん]

タワーマンションの健康被害ってｗ
貧乏人が妬み僻んでるだけだろ。
そんな余計なこと考えなくて良いから一生懸命に働いて早くボロアパートから脱出しろよ。

[836: 匿名さん]

>835さん

833です。>835の様な対応が、ネガとポジの不毛な応酬を継続させているのだと感じます。ネガもポジも似たり寄ったりの人なのだとわかりました。。

[837: 匿名さん]

番号を間違えました。
私は834かつ836です。

[838: 匿名さん]

売れ残り前提で価格決めるなんてないだろwww

[839: 匿名さん]

KTT>ベイズ

[840: 匿名さん]

>タワーマンションによる健康被害って大丈夫なのでしょうか？CAさん並みに不妊になったり、流産の率が低層階や戸建の方々と比較して相対的に高いという医者や評論家の話を聞いていると段々怖くなってきました。数値だけ見ると三倍と記載をよくみます。それでもタワーマンションには憧れています。皆さんのご意見をお聞かせください。

それはご心配でしょう。本当の情報なら、私も気になります。
ところで、３倍との記載の情報元はどこですか？

[841: 匿名さん]

日経において「選手村に入るのは1万7000人で、5000戸程度が必要になる見通しだ。国際オリンピック委員会の基準では、選手の健康に配慮して選手が宿泊する施設は14階以下とする規定がある。」と記載されていました。

選手に影響あるなら、妊婦にも影響ありそうだね。

[842: 匿名さん]

そしたら世界中のホテルあかんやろ

[843: 匿名さん]

う〜ん。

高層階のホテルで暮らしている妊婦って、そんなにいるかな？

[844: 匿名さん]

人体的全般にってこと