BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[644: 匿名さん]

晴海より住みやすくなるだろうし、価格も晴海よりは高くなると思いますよ。
そもそも、東京の不動産は割安だから。

[645: 匿名さん]

MRいってきた！平均坪単価は267になる模様！

個人的にはモデルルームの印象なかなかよかった。
サッシ高が上がって開口を広くとる工夫がされてるから
中住戸でも住不物件のような開放感でした。

角部屋もアウトフレームじゃないのでバルコニーが広く
価格も角部屋プレミアムがそれほどなかったので人気がでそうだなーと思いました。

オプションが豊富なようで一般住戸でも天井の折上などプレミアム仕様に変更できる
オプションがかなり用意されるそうです。
（角部屋のモデルルームはがっつりオプション仕様になってました）

[646: 匿名さん]

↑ありがとうございました。
良心的な価格で安心しました。スカイズよりほんの少し程度高いくらいですね。
三菱の晴海２棟目は強気すぎますからね。

[647: 匿名さん]

おつかれ、営業さん

[648: 匿名さん]

これ読んで、
> おつかれ、営業さん
って、あなたは、何しにここに来てるの？

営業だろうが、MRの情報はありがたいけどな。
連休行けそうにないし。

[649: 匿名さん]

角部屋やすいね。
うちも角部屋狙い。

[650: 匿名さん]

高い。値下げしないと売れ残る
部屋がでそうな価格設定に感じ
ました。

[651: 購入検討中さん]

CH=2500どうだろう。

[652: 匿名さん]

自分の書き込んでいたBAYZの予想価格の答え合わせをしたところ、予想価格の最下限でした。安いですね！
新豊洲のランドマーク物件であるSKYZを最近まで坪250万円で売っていたこと、格上立地の晴海が苦戦していること、購入層の出せる金額に合わせるとそうそう値段を上げられるものではありませんね。
↓
前スレのNO.818
77平米で6500万を大きく超えてくると、検討者のみなさんの上限を超えてしまうので私の坪平均予想は【265万円～285万円】でファイナルアンサーとします。 それより高いとティアロや勝どきザタワーが買いたくなってしまうでしょうしね。

[653: 匿名さん]

目に優しい価格で良かったー。

流石にこの価格で高いと思うなら千葉や埼玉に行った方が幸せだと思うよ。激安に感じると思うよ。

[654: 匿名さん]

75平米6000なら、普通は中央区の方に行くよね…。

[655: 匿名さん]

仰る通りだと思います。

[656: 匿名さん]

>653さん
「この価格で高いと思うなら千葉や埼玉に行け」っていう書き込み何度か見たけどBAYZの検討さん者だったんですね。新豊洲ってこういう方にふさわしい立地だと思います。

[657: 匿名さん]

高いと感じる人は収入が少ないわけですよ。

解決方法には2パターンあります。
1つ目は、部屋を一つ減らす。かなり安くなります。
2つ目は、千葉や埼玉に行くこと。激安に感じるはずです。

どちらを選ぶかは、人それぞれ。センスの違いです。

[658: 匿名さん]

物件の価値とプライスを
比較すると高いということでしょ。

支払えないとはちがうだろーに。

[659: 匿名さん]

60平米で我慢すればいいんだよ。無理しちゃダメ。

[660: 匿名さん]

高いと思うなら千葉行けば安く感じるよ。
無理しちゃダメ。

[661: 匿名さん]

かなり価格を下げてくるでしょうね。。様子見で行きましょうか。

[662: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

待てば待つほど値上がりする相場で悠長ですなあ（笑）

[663: 匿名さん]

晴海も勝どきも値上げしたよ。

[664: 匿名さん]

次はここかな。（笑）

[665: 匿名さん]

検討者が、値上げ連呼してるのか？？　意味不明な板になるから、控えてもらいたいね。

[666: 匿名さん]

眺望△

[667: 匿名さん]

値上げ意見は恣意的ですね

[668: 匿名さん]

東京の不動産は割安だからね。
まだまだ値上がりする余地があるよ。
来年値上がりするかもしれないし、10年後かもしれない。

[669: 匿名さん]

業者は消えてくれ。

[670: 匿名さん]

skyzより仕様が低くて高いってありえない

[671: 匿名さん]

skyzの時より、市況は悪化してるからね。反応見て下げてくるでしょう。

[672: 匿名さん]

悪化どころか、不動産どんどん売れてる。

[673: 匿名さん]

どんどんって。
売れ残るところはしっかり
売れ残ってますよ。、

[674: 匿名さん]

完売しまくってるよ。

[675: 匿名さん]

角部屋安いね。

[676: 匿名さん]

完売しまくってる(笑)
苦労してる湾岸のタワマン
少なくとも3つはありますよ。
お疲れさまです。

[677: 匿名さん]

結局、今日も検討者がいないみたいですね。

[678: 匿名さん]

ティアロレジデンス。シティタワー豊洲。あとは？

[679: 匿名さん]

678は676へ

[680: 匿名さん]

スカイズもあっさり完売したのをもう忘れたの？（笑）

高い高いと言われながら、アッサリ完売（笑）

[681: 匿名さん]

勝どきかしら

[682: 匿名さん]

あっ忘れてた！勝どきビュータワー。

[683: 匿名さん]

ザ・タワー

[685: 匿名さん]

豊洲シンボル・ツインは有名だけど、

やっぱり、ブリリア有明cityでしょ。

[686: 匿名さん]

売れ残りワーストかつ割高物件ワーストという意味だと
豊洲・ザ・ツイン
豊洲・ザ・シンボル
勝どきビュータワーの3棟です。
上記3棟は竣工後もまだ完売していません。勝どきビュータワーは築3年未満にもかかわらず、平均13％下落していると最近読んだ書籍に書いてありました。 湾岸では相場より割高の物件は売れ残り＆中古でのリセールバリューが厳しい状況です。

ブリリア有明シティタワーに関しては今から買える湾岸タワマンの中では価格は安いですが、利便性の面から敬遠する層が多いのかと思います。

[687: 匿名さん]

湾岸は、マンションの墓場か！？　誰か買ってやれ。

[688: 匿名さん]

モデルルームに行った人、天井高について教えて。
まさか250センチってことはないよね

[689: 匿名さん]

東京タウンマトリックス

というのが、毒舌気味に各街の特徴を語っていますが、本質をついていて、参考になります。

[690: 匿名さん]

勝どきビュータワー仕方ないと思うな。

わざわざ不便な大江戸線の上に住む必要はないよ。３５年固定でさ。
地方みたいに車が使えるならいいけど、それも難しい。

都内だと複数路線の真ん中に住んでこそメリットがある。
大江戸線固定は、ムリ。

それと高層と地下鉄だと、上下に無意味な移動が馬鹿らしいし。

[691: 匿名さん]

都内に住む醍醐味は、上下左右どちらに移動しても魅力的な街があることだと思います。

例えば、広尾は、渋谷、青山、西麻布、赤坂、六本木、元麻布、南麻布、白金、恵比寿に囲まれたような街。

ヒカリエ、ミッドタウン、ヒルズで模様される各種イベント、各種美術館、美食 の数々。

それでいて有栖川公園のような緑豊かで地形・樹種の変化に飛んだ広い公園もあったりする。

勿論、病院、プレスクール、名門私立小も多くある。

どこに住むかというのは、ライフスタイルに多大な影響を与えるので、慎重に決断を。

[692: 匿名さん]

右に枝川、後ろに海です。　ダメってことですか。

[693: 匿名さん]

688
横着しないで、MR行きましょう。

[694: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>692
土地勘無い感じでハズイよ

[695: 匿名さん]

693
いちいち反応しないでよい

行った人どなたか教えてください

[696: 匿名さん]

市場が出来たらここは坪３８０くらいいくと思われ

[697: 匿名さん]

320くらいじゃ無いかな。
そのくらいまでは上がると思います。

[698: 匿名さん]

諦めて千葉にしたら、どんな生活になるんだろう。。

無理してでもこのマンションにした方が良いのかな。

[699: 匿名さん]

＞モデルルームに行った人、天井高について教えて。まさか250センチってことはないよね

それはもしかして知っていて聞いてる系？

[700: 匿名さん]

250だとどうなのですか

[701: 匿名さん]

250って普通じゃ無いですか？
低くも無いし、高くも無いって感じだけど。

[702: 匿名さん]

693=699
だから、君には聞いてない
知らない人も反応不要

知ってる人はお願いします

[703: 匿名さん]

>702さん
ご自身はBAYZのMRに行かずにほかの方に情報を求めているのですね。そのような口の聞き方では親切な方にもそっぽを向かれてしまうことでしょう。

[704: 匿名さん]

270じゃなかったかな。

[705: 匿名さん]

300だったはずだよ

[706: 匿名さん]

どなたか267って書かれてましたよね？

[707: 匿名]

昨日MR行ってきました。以下印象羅列します。

・3LDK6200万が平均価格という印象で購入価格は決して安くないです。
　⇒坪単あと10万値下げすれば（お、意外と良心価格！と言えるかな）

・角部屋眺望は南角、北東角上層階しか恵まれていません。
　⇒北角は20F超までデータセンターしか見えないですしそこを超えても
　　将来目の前にタワマンが連なる可能性非常に高いそのため南角以外は
　　プレミアも＋10万位で抑えている印象です。

・天井高は250cmで決して高くありません。
　⇒ただし梁なし＋下がり天井なしのフラット形状＋サッシ高245cmで印象は悪くない。

・南西、西は想像していた以上にSkyzと被る。
・あちらの方が大きさも高さもあるので威圧感と意外と日陰に入るように感じました。

・何気に1番残念だったのがエントランスがタワマンとは思えない位ショボイこと。
　⇒普通のマンションと変わらない・・・（笑）これ坪単－5万円級のインパクト

[708: 匿名さん]

なるほど、思ったより安いなと思ってたのですが、価格なりなんですかね。

有明の方がお買い得かもしれませんね。

[709: 匿名さん]

ここも、晴海住友同様に天井高250cmなんですか？低いですね。
晴海三菱の270cmを頂点に、段々と低くなってきた感じ。

[710: 匿名さん]

坪平均は267とのことですが、坪単価を引き上げる住戸
SKYZでいう高層階、レインボーブリッジ側のプレミアムのついた住戸が少ないから
BAYZは坪平均ではSKYZから1割アップにも満たないけど、実質的には2割ぐらい上がったかなという印象ですね

[711: 匿名さん]

707さん、情報ありがとうございます
HPみてもわからないところがあるのですね

[712: 匿名]

有明という場所を気にしなければ、BAYZの中部屋買う値段でBACなら角部屋も
購入範囲なのでBACの方が満足感は高いかもしれませんね。

しかし本当にショボイエントランスです。Skyzに対してパッと見のブランドで劣る
物件なのは間違いない中で、来客時の「うちはあっちじゃなくてこっちなの・・・」
的な案内をしながら、Bayzのエントランスに入り「確かに・・・（心の声）」って
気まずい感じになるのが目に浮かびます。

だからこそ、Bayzは『いやいやここも凄いじゃない！（発声）』ってなるように
本来はSkyzと同等かそれ以上のエントランスにするべきだったと思いますね。

イメージは、住友のタワマンのサブエントランスがここのメインって感じです。

[713: 匿名さん]

スカイズよりあらゆる点で劣るマンションを、スカイズより高く、どうやって売りつけるのだろう？

価格上昇期に、ささっと動かなかったのがいけないんですよ、待てば待つほど高くなりますよ、とでもいうの？

事実だとしても、正面からは言いにくいよね。

[714: 匿名さん]

なかなか難しい選択になったようですね。
ただスカイズはオリンピック決定前の値段のまま売り切ったので単純比較は難しいのかな。新豊洲の現在と５年後10年後の姿を想像して決めたいと思います。

[715: 匿名さん]

割高でしょうね。同じプロジェクトのマンションで価格差を付けてしまうと、平等にならないと判断したんですかね。

スカイズの共用施設が使える点で、ベイズがあまりに安いと、ベイズ出ていけ！となりますし。

坪単価１０～２０下げて売っていく感じになるでしょう。

[716: 匿名さん]

あなたの財布に合わせて安く売るわけ無いでしょ（笑）

今となっては、ベイズより安くて、ベイズより良い物件は皆無な訳で。（笑）

エントランス重要なら有明行けば？（笑）

[717: 匿名さん]

ベイズより良い物件はいくらでもある。

高い金を払うような仕様ではない。

[718: 匿名さん]

やっと悲願の検討者が現れたが、、、悪い意見でしたね。アピールポイントは無いのでしょうか？

[719: 匿名さん]

716　あなたは何しに来たの？？

[720: 匿名さん]

湾岸は値上がり祭りで軒並み300万超えてきてる中では、目に優しい価格だと思いますよ。

この価格帯で高いと思うなら、千葉に行くしか無いかと。（笑）

ここも、値上げしながら売るだろうからね。
待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ（笑）

[721: 匿名さん]

結局は、ベイズより安くてベイズより良い物件は皆無な訳で。
ここを選ぶしかないのよね。
もしくは有明に流れるか。（笑）

[722: 匿名さん]

何しにきたの？ｗ

[723: 匿名さん]

で、誰が買うんだよ。作ったからには、売らなきゃいかんよ。何としてでもね。経済のためと、俺の年金のためでもあるよ。

[724: 匿名さん]

値上げした上に仕様を落としてきましたね。
湾岸人気、凄い。

[725: 匿名さん]

スカイズとの格差感を何とかしてほしいね。値段は高いのに仕様は劣るって最悪。分譲順を逆にしてくれればよかったのに。

[726: 匿名さん]

南東高層、買わせて頂きます。

[727: 匿名さん]

スカイズは、もう過去の物件だから忘れたら？
今売り出してる物件と比べないとね。


東京の不動産は、値上がりが急激だから、頭切り替えないと、大損するよ。

[728: 匿名さん]

今出てる物件の中では、ダントツに割安だけどね。
過去の物件を忘れられないと、割高に感じてしまう。

スカイズも割高に感じてたけど、今は割安に感じる。

こうやって値上がりして行くんだよね。

[729: 匿名さん]

skyz？
skyzにはなかった食洗機もついてるし、サッシもskyzよりも高いし。
天井もフラットだし。開放感はスゴイと思った。

他の湾岸タワーと比べても最高レベルでしょ。

イベントとか予約取れなかったよ。

[730: 匿名さん]

こんな目に優しい価格で高いと言う奴の年収ってとれくらいなんだろ？
さっさと諦めて千葉に行けばいいのに。（笑）

[731: 匿名さん]

確かに。

次のパークマンション、恐らく坪1000はいきますよ。今はそういう時代なんです。嫌なら、オリンピックが終わる頃まで待つしかないかと。

その間の賃料もばかになりませんが。

[732: 匿名さん]

テンカセはありますか？

[733: 匿名さん]

外で野宿暮らしはいない。買う必要がある人は一人もいない。

あまり突っつくと、オリンピックまで空き家になるぜよ。

[734: 匿名さん]

テンカセはありますか？

[735: 匿名さん]

てんかせはないでしょう。

[736: 匿名さん]

港区麻布、青山は500軽くぬけてますよ。ここもどんどんあがる感じですか、、

[737: 匿名さん]

オプションでつけられるようです。
つけようかと思います。

[738: 匿名さん]

デザイン良いエアコンにしたら良いのでは？
てんかせだと、天井低くなるでしょ。

[739: 匿名さん]

オプションでつけられるんだーいいなー。いくらぐらいで？

[740: 匿名さん]

ああ、織り上げ天井にすればできるかもね。悪く無いかも。

[741: 匿名さん]

天井下がらずにつけられるとのこと。
階高が高いためだって。
モデルルームもそうでしたよ。

[742: 匿名さん]

おお。それは嬉しいかも。でも、織り上げにしたいなあ。

[743: 匿名さん]

下がり天井のないマンション初めて見ました。
天カセのところも下がらずです。