BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[289: 匿名さん]

賃貸が多い物件、クロノには驚いたが、賃貸が多いのはよくない。ちょっとしたショックで投げあいになる。住んでない家だし。投げあいになる。永住する人にとっては迷惑な話。

[290: 周辺住民さん]

245だったら2戸目買って賃貸出すわ。
高いと思う人は買わなきゃいいんです。
買いたい人で550戸埋まりますから。
埋まったら晴海か勝どき行って探してちょーだい。

[291: 匿名さん]

賃貸なんて無理に決まってる。実際、誰もできないよ。

利回り１％２％で、1ヶ月、2ヶ月空き家でもう大赤字。

自分で住んでもなく、ローンして赤字で、

何のために買ったのか分からなくなる。

[292: 匿名さん]

六本木よりも豊洲　青山より有明
それが世界の常識になりつつある

豊洲が坪４００を超える日はそう遠くない
すでに港区のお金持ちは晴海へ移っている
その流れは豊洲にもできつつある

なぜか？
湾岸エリアに世界の名だたる企業が集結するから
タックスヘイブンの下地はできつつある

[293: 匿名さん]

さすがに六本木や青山には負けるかな。
麻布十番や中目黒には並んでると思うけどね。

[294: 匿名さん]

今港・中央区・千代田区に本社がある企業は本社アドレスに江東区は望まない。
不便で移転なんてしないよ。

夢は自分のブログにでも書いてろよ

[295: 日本代表になろう。]

しばらく来てなかったら、５日前に立てたスレがもうすぐ３００レス。さすが人気物件！

三方水辺の永久眺望！

スカイズとの施設相互利用！

外廊下で防災万全！
日が差す廊下側部屋！
部屋に風を通せる爽快感！

しかも、
７５平米なら２１年目で管理費＋修繕積立金が63000円以上となる某物件に比べて、将来の管理修繕コスト低減も見込まれるのではないでしょうか？

あとは、某物件同様、
予定価格から値下げして販売という手法に期待です！

[296: 働くママさん]

隣で、共有施設を共有するなら某物件とかってチクリとシニカルな事は言わない方がいい。
スカイズとベイズは運命共同体。ベイズ側に水物がないからとはいえ、管理費なども誤差のレベルでしょう？
21年も住んで、毎月6万ぐらいのことをピースカ指摘する人とは金銭感覚が違うと感じずにいられない。
外食一回分でしょう。

[297: 匿名さん]

二期からは値上げでしょうし、一期が勝負になる。

[298: 匿名さん]

湾岸サテライト保育って、ここも使えますか？

[299: 匿名さん]

296

あなた、かっこいい。惚れるわ。
うちも共働きなので同じく「働くママ」ですが、そんなの外食１回分にスッキリ！ｗ
隣の契約者ですので、同じような金銭感覚の方がいると嬉しいものですね。

大体、将来の管理費がきついと思うやつは買うなよ、と言いたい。

[300: 匿名さん]

なんだここ、スカイズ住民しかいねーじゃん。

[301: 匿名さん]

＞299

年に一回の外食とかならわかるけど、ここの住民レベルで外食一回六万円との金銭感覚だとしたら、破産ですね。

[302: 匿名さん]

要するに、書いてることが全部デタラメってこと。

[303: 匿名さん]

マンションは21年間も住まないで適当な時期に、買い換えましょ。

[304: 匿名さん]

江東区長
汐留から豊洲、国際展示場までロープウエイ構想を発表

ロープウェイ‥

[305: 匿名さん]

おお。どんなんだろう。
観光向きではありますね。
通勤で使えるなら嬉しいな。

[306: 匿名さん]

なんだか、やけっぱちになってない？

オリンピック期間中以外、使い道あるのかね？

屋形船とかと同じ感じ？

貸切出来るようにすれば、それなりの需要はあるのかな？

[307: 匿名さん]

観光用に残すんじゃ無い？
オリンピック向けでは無いと思う。

通勤に使えるなら、意外に良いかも。新橋まで15分くらいで行けそう。

[308: 働くママさん]

301
このあたりレベルと普通にいうけどさ、上は1億越えよ。
外食一回6万別に破産しませんが？家族で、ですよ。毎日外食するわけではなく、
週末のどちらかとか。
記念日は普通に一人5万ぐらいの和食屋にだっていくし、
ホテルにだって泊まることだって、温泉だってそのくらいはかかる。
自分の財力と想像力を超える他人だからといって批判否定しないでほしい。
でも、ギャンブルもしないし、宝石や車も興味ないし、ライフスタイルの
食や旅をそれくらいにしたからって破産などとは無縁です。
要は価値観。世帯収入も1500万アッパーぐらいですよ、なにか？

[309: 匿名さん]

308
じゃあなんで江東区新豊洲？
六本木とか青山じゃなく。
中央区ですらなくて？

そもそも裕福な人がそんなアピールを
マンション掲示板でするの？

裕福なのに隣のマンションの掲示板なんかを
ちょくちょくチェックしてるの？

[310: 匿名さん]

東京に住みたくて、江東区を選ぶ人は、限界がここだった人。

千葉・埼玉選ぶ人の方が、余裕を感じるよ。

[311: 匿名さん]

ロープウェイとかこの区長アホ過ぎる。
記事を読んだけど、ロンドンで着想って、要するにただのパクり…。
交通手段にもならないし、景観も台無しだし、何も良いことない。
オリンピックだからって浮かれてないで、地に足着けて、さっさと有楽町線延伸を実現しろよー。

[312: 匿名さん]

月に4回外食で、月に２４万使うというと、相当贅沢に思えるけど、年収1500万あって、他にさしてお金を使わない、ということであれば、確かに破産はしないかも。

ただ、ダブルインカムなら、片方が辞めた時に辛くなるし、子供にお金を使わないのかな？という気もする。

[313: 匿名さん]

うちも管理費と修繕費が20年で6万を超えることからskyzを見送りました。建物や仕様、価格など大変魅力的でしたが自分で住み続けるにしても売却するにしても月の支払いが6万を超えるのはちょっと躊躇しました。skyzを購入される方の中には6万は全く気にならないという方がいて逆にびっくりしました。(もしほとんどの方が気にならないなら売却もスムーズにいくということかもしれませんね。) もちろん1億越えの部屋もありますが平均坪単価が200万中盤の物件を買う人にとっては余り無視できるレベルの金額ではないように思います。

[314: 匿名さん]

お金持ちほどお金にはシビアなもんだよ。
外食とーのこーのってみんな釣られすぎ。
荒らしだろうからスルーしましょ

[315: 働くママさん]

荒らしじゃないんだけどな。裕福自慢をしてるつもりもないし。
6万に見合う価値があればよくない？って話。他には贅沢してないし。
なんとかなる金額でしょう？
1500万が天井でもないし。ちなみに34歳です。夫も私も。
人の家計や財布を気にする必要なし。

[316: 働くママさん]

309
スカイズベイズを気にいったし、親戚も近くにいるからです。
実家は千代田区です。
江東区とても住みやすいとおもってますが、なにか？
そういう人がこのスレみてんじゃないの？
港区で同じへーベー同じ金額のマンションあっても、スカイズベイズを気にいったから買うわけですよ。

[317: 匿名さん]

315
なんとかなるって…
管理組合の役員でもするつもり？

そんな感覚では、業者にボラれっぱなしで、
毎月６万円じゃ済まなくなるんじゃ。

[318: 匿名さん]

浪費家自慢ですか？
BAYZにはとんでもない◯◯が引っ越してくるのか！

[319: 匿名さん]

とりえず316みたいな人はコミュニケーションとれないから無視でいいよ。

[320: 匿名さん]

無理して買う人たちか、全く買えない人達が冷やかすだけのスレだね。
本当の検討者、購入者は外食好きな働くママさんだと思うに1票。
金持ちく喧嘩せず、嫌だねぇ余裕の無い人の集まるマンションになったら。

[321: 購入検討中さん]

>>315
あなたの意見は正しいけど、そう書くと、荒れるのも事実ですね。

ここに来ているのは、
本当に買う人、検討中の人もいるけど、それは少なくて、

・別に買わないけど、よそのマンションをけなして、楽しんでいる人とか、
・自称「不動産評論家」とかいって、適当なことしか言わない人とか、
・そのマンション買っちゃダメ！といって不安をあおることが自分の使命と思い込んでいる人とか、
そっちの書き込みのほうが多い。

でも、荒れないネットを目指すのも現実的じゃないので、素直に書きましょうか。

人の金の使い方に、いちいち、文句つけんじゃねーよ。

[322: 匿名さん]

>322さん
後は近隣の物件を購入し、BAYZの販売価格が高いことを期待して煽る人。肝心のこの層を書き漏らしてしまうとは、322さんのお立場が想像しやすいですね。

[323: 匿名さん]

虚栄、妬み、自慢、嫉妬、醜い。。

[324: 匿名さん]

江東区湾岸タワーマンションを表現するのに、ぴったりな言葉だと思います。

[325: 匿名さん]

ハピネスという小説。お勧めします。
湾岸タワマンに住むとはどういうことか、よくわかります。

[326: 匿名さん]

＞309
全く余計なお世話だこと。
308ではありませんが、我が家も共働き。
正規雇用で共働きの30代なら、世帯で1500～2000万なんて普通でしょう。
実際、営業さんもそのあたりの世帯は多いですって言ってたし。
裕福自慢とか、はぁ？って感じです。普通ですよ、普通。

青山や六本木なんて住めるわけないじゃないですか。その世帯年収で。
むしろ、何言ってんだかですよ。
新豊洲自体を気に入って買ったのも事実なんだから、なんで他人にとやかく言われなきゃいけないの(笑)。

奇遇にも308さんとは似ていて、うちも美術品や宝石には興味なし。
夫婦で美味しいもの食べたり旅行したりが好きなので、そこにはお金かけてるかも。
で、破産？　するほどバカじゃないよ。

[327: 匿名さん]

これだけの戸数あって管理費6万ってどんだけ贅沢な管理する予定なんだろ

[328: 匿名さん]

327
管理費ではなくて、管理費+修繕費の合計が6万ね。

[329: 匿名さん]

>328
そんなに掛かる訳がないｗ
管理費＋修繕費＋ネット等諸経費＋クラブ、町内会費＋駐車場（25000円前後を想定）・・・
全部合わせて月の引き落としが5万とか6万にはなると思う

純粋に管理費だけだと、
300円前後×平米数が標準というかこのクラスのタワマンの基準になりつつある

[330: 匿名さん]

年収1500万で月24万外食に費やすって設定狂ってるから、手取りがどのくらいになるかよく調べてから再設定した方がいいよ。

30代で世帯年収1500～2000なら普通ってのも。
いないとは言わんが普通ではないな。

[331: 購入検討中さん]

この両マンション、次の賃貸棟を含めて、この掲示板を見るだけで先が思いやられるね。立地・設備・価格がいくら気に入ったとしても、そこに住む住民層がこれでは、年収1000万程度の家は見下されて暮らすことになって、せっかくの憧れのタワマンが何のために買ったのだろうと後悔しそうです。低層階にでも入ったら、どんなに肩身が狭くなるのか。

[332: 匿名さん]

>331
そういう、リアルに妬みというか被害妄想を抱きやすい人はホントに止めたほうがいいｗ
長谷工系がお勧め
この手のタワマンで駐車場見渡すと、軽からフェラーリまでずらっと並ぶと思うし、
コミュニティが形成されれば少なからずいじめやママカーストは発生する、これはどこでも一緒
でも決められたルールとマナーを守って決められた代金を支払ってれば文句言われる筋合いはないし、
気にする必要もない

逆に軽自動車と横並びにされたり特別扱いされずにムカついちゃうような小金持ちも、
こういった大規模タワマンは避けたほうがいいね、もうちょっと頑張ってパーマン買うべき

[333: 匿名さん]

ネットだと20～30代で年収1000万は普通だからなw

ちなみに総務省報告だと全年齢層でも世帯年収1500万越えは2％くらい。

[334: 匿名さん]

>333
1000万プレイヤーは全人口の5パーなんてよく聞くけど、
都心三区だと5人に1人だし江東区でも10人に1人の割合
江東区湾岸に限定するともうちょっと上だろうし、世帯年収まで広げるともっと上がる
これを普通と言っていいかどうかは疑問だけど別に珍しい数字でも何でもない

[335: 匿名さん]

＞３３０

記念日とかには、一人５万円位する和食屋に行く設定なので、外食代、月２４万では収まらないはず。

それに、共働きのようですし、普段も外食なのでは？
毎日、昼、夜と外食すると、さして良いところいかなくても、地味にお金かかります。

平均すると、外食代だけで、月３０万は普通に超えるのでは？

世帯年収1500なら、子供がいないうちは、破産はしないかもしれません。

[336: 匿名さん]

なんか世帯年収を間違えてるやついない？
一馬力じゃなくて、世帯でしょ？
800万の年収で社内結婚したら既に1600万の世帯年収じゃん。500万でも世帯なら1000万なのに、30超えた共働きで超えない家庭のが珍しい。どんなブラック勤めてんだっつー話。

[337: 匿名さん]

普通子供ができても育休手当で嫁収入も半馬力くらいはあるだろうし、在宅に切り替える手もあるし、そもそもその頃には旦那の年収が増えてるだろうし。
特に去年金融資産増やした奴はローン負担もないし。
かと言って、全力だし切ってマンション買う程じゃない。
って人が検討してんじゃないの。

[338: 購入検討中さん]

336、同意。
一馬力の「年収」と「世帯年収」を間違えてる人多数。
326が言ってるのは、「正規雇用で共働きの30代なら、世帯で1500～2000万なんて普通」。

普通が何を指すかだけど、日本の平均年収（×２）で言ったら高収入の人たちになっちゃうんだろうけど、
たとえば湾岸に住んでるタワマンの家庭とかの中で見たら、「めずらしくはない。（＝普通）」という表現になるのかと。

うちもこのゾーン後半です。
食費は、うーん、毎月14～5万くらいだろうな。家計簿つけたことないからわかんないけど。
スーパーで日常食材5～6千円を週2回くらい。これで4～5万／月。
サラリーマンなので、ランチ代は夫婦合わせて4万／月。
プラス、週末は外食が多いから、これで4～5万／月、ってことで、14～5万だろうと丼勘定。
（飲み会とか交際費は入ってない）

共働きでこの世帯年収の食費としては、けっこう平均ではないかと思われ。