BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[251: 匿名さん]

マンションを買おう！なんて人は限られるわけ。

周りでも一人もいないし、生涯買わない人がほとんど。

買い手が減り、小さなパイの奪い合い。

MRに客をどれだけ呼べるかが勝負！

[252: 購入検討中さん]

251さん
周りにひとりもいないって。。
マンションなんか、どんだけ高くても共同生活なんか嫌だの一戸建て派超富裕層か、
日本平均の年収ばかりの方か、どちらですか？

[253: 匿名さん]

賃貸のほうが、総支払額が安いからですよ。

[254: 購入検討中さん]

スカイズも、クロノみたいに沢山賃貸でるかなー

[255: 匿名さん]

>250

ドゥトゥール値上げしてますよ。なんで値上げしてないと嘘つくのですか？営業妨害してるんですか？
ちなみに湾岸で購入検討していて、こちらも候補なので関係ない人ではないと思います。複数マンションを検討してはいけないですか？

[256: 匿名さん]

255
オッケー！

[257: 匿名さん]

＞２５５

他物件を比較検討するのは勝手だけど、それはそっちのスレでやってくれよ

ＤＴについてはこちら↓
http://www.doutor.co.jp/

[258: 匿名さん]

単にドゥトゥールの話をしているのではなく、周辺マンションの価格動向から、ここのマンション価格の適切性とか割安感とか今後の変動とかを分析するわけで、255みたいな書き込みがあってもいいのでは？

[259: 匿名さん]

ここは、東雲や辰巳と比べないと。。。

川口が池袋と比較しても意味ないでしょ。

[260: 匿名さん]

東雲(笑)

[261: 匿名さん]

東雲の方が駅近で便利なのに、東雲に失礼だ！

[262: 匿名さん]

＞マンションを買おう！なんて人は限られるわけ。周りでも一人もいないし、生涯買わない人がほとんど。買い手が減り、小さなパイの奪い合い。MRに客をどれだけ呼べるかが勝負！賃貸のほうが、総支払額が安いからですよ。

マンションの検討掲示板で面白いこと言いますね。ぜひ根拠を教えてください。

[263: 購入検討中さん]

そうかなー。30年住めば今の金利より多少高くなっても
ローン返済額と同じぐらいになるし、そこからは、利益、しかもうれば、いまの
100年タワマンなら全然うれるでしょ。利息分以上は出ると思うけどな。
ていうか、あなた団地の家賃数万とかでシミュレーションしていよね？大丈夫？

[264: 匿名さん]

んなわけないでしょ。１５万でしか貸せなくなるのに、管理費５万も払えるの？固定資産税だって４０万ぐらいになる。エアコン、床暖房、すべてオーナー持ちだよ。リホームだって何度も必要。利息だけじゃないよ。

[265: 匿名さん]

築１００年タワマン、修繕費はいくら？　一戸建てなら住めるけど、高層は怖いね。

[266: 匿名さん]

そうだよね。管理費や修繕費をかなり掛けなきゃ築100年タワマンの維持は出来ないだろう。
しかも、仕様は古いままか。

[267: 匿名さん]

震度７強の首都直下型地震が来たら
新豊洲自体なかったことになるんじゃないか
夢物語みたいなもんだ
幻想の街　それが新豊洲　夢を見ていたいやつだけが買う幻覚

[268: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[269: 匿名さん]

それを言うなら浦安だよ。

夢の国ディズニーランドなんて来てみろ。

超絶に大騒ぎだよ。しかし、あの様です。

[270: 匿名さん]

マンションで、液状化心配して意味あるの？（笑）

[271: 匿名さん]

もし固定２％でローンを組んだとする。

借金ってのは怖いもので、完済するまで３５年間。
すべての消費に２％の利息が掛かってくる。

缶コーヒー１つ買うにも、銀行から２％で借金して買ってるってことだ。

[272: 匿名さん]

インフレ政策してるから、家賃もどんどん高くなる。マンションもだんだん高くなる。

買うなら今でしょ。

[273: 匿名さん]

震度7強の直下型きたら壊滅だから都内のどこにすんでようが関係ない。
東京壊滅したら、日本終了だから東京に住んでなくても関係なく道連れ。
日本終了したら、世界恐慌開始だから結局道連れ。

直下型来ないことを祈ってるのが正しい。

[274: 匿名さん]

がすてにゃーな？

[275: 匿名さん]

壊滅するのは埋立地だけですよ。
武蔵野台地に建つマンションはびくともしない。
富久を買えなくて湾岸に流れる人は運命と思ってあきらめましょう。

[276: 匿名さん]

広尾の高台にある日赤病院は、関東大震災を耐え抜いてますよ。同じ高台にある我が家も壊滅的なダメージを受けることはないかな、と思っています。

[277: 契約済みさん]

建物が崩れないのは、地盤の強固さによるものというより、建物自体の耐震性によるのでは？貴宅がその病院と同じだけの耐震性(免制震含む)を持っていれば、同じように耐えうると思います。

[278: 購入検討中さん]

271さん
うまいこといってるつもりかなぁ？
ローンを組むのは物件価格のみなわけだから
なんで、それ以外に購入するものにもれなく2%なのか
さっぱりわからない。
しかも、35年ローンっていうけど、本当に35年かけて返す人ばかりなの？
2%なんて、許容範囲だし、そう気にする額じゃない。
マイカーローンくんでみ？日本の住宅ローンがいかに優良かわかる。
2%なんてとんでもない！というかたはそもそもこのクラスの物件購入検討対象外じゃ？

[279: 匿名さん]

あら？
bayzのスレなのに、契約済みさんですか？

1．気の早い検討者？
2．skyz民？

何れにしても、愛しきbayzが弄られるのは放っておけない？
放置プレイを一度体験してみるといいですよ♡

耐震耐震って、耐えるだけが人生ではありませんよ？
快楽快楽♡

[280: 購入検討中さん]

264さん
現実と思い込み乖離してる。
管理費借主側負担のマンションは少なくないし、固定資産税も40万かからない。
15万でしか貸せなくなるのは、いつ？なぜ、賃貸前提？
永住で、35年以上住めれば充分じゃない？管理費はしっかり組合つくって、管理していけば。
でも、月5万かかっても別に大丈夫。一戸建てのリフォーム代とおもえばね。

[281: 購入検討中さん]

なんか、タワマン買えないような人達ばかりがみている検討者スレ
検討できない人スレになってるなー

[282: 購入検討中さん]

ここに限らず最近の湾岸関連スレは酷いわ

[283: 匿名]

埼玉県民が多いからな

[284: 匿名さん]

>281〜283
SKYZもここも、タワマンを買える人と買えない人のギリギリの境目にあたる物件だから、微妙なラインの方からのネガが多いのかもしれませんね。

[285: 匿名さん]

>275
壊滅するのは埋立地だけ？運命？？
こういう妄想を平気で掲示板に書き込める人ってどういう神経をしてるんだか…。本当に気持ち悪い。
壊滅する運命のマンションであれば、貴方には一生縁がないでしょうから、二度とこの掲示板に書き込まないでくださいね。気持ち悪いので。

[286: 匿名さん]

>285さん
恐らくタワマンを買えない方にとっても一番身近な物件なので、言いがかりをつけたくなるのです。気にされなくて良いですよ。

[288: 匿名さん]

高台と低地、購入か賃貸。　別に普通の話だよ。購入前ならね。

[289: 匿名さん]

賃貸が多い物件、クロノには驚いたが、賃貸が多いのはよくない。ちょっとしたショックで投げあいになる。住んでない家だし。投げあいになる。永住する人にとっては迷惑な話。

[290: 周辺住民さん]

245だったら2戸目買って賃貸出すわ。
高いと思う人は買わなきゃいいんです。
買いたい人で550戸埋まりますから。
埋まったら晴海か勝どき行って探してちょーだい。

[291: 匿名さん]

賃貸なんて無理に決まってる。実際、誰もできないよ。

利回り１％２％で、1ヶ月、2ヶ月空き家でもう大赤字。

自分で住んでもなく、ローンして赤字で、

何のために買ったのか分からなくなる。

[292: 匿名さん]

六本木よりも豊洲　青山より有明
それが世界の常識になりつつある

豊洲が坪４００を超える日はそう遠くない
すでに港区のお金持ちは晴海へ移っている
その流れは豊洲にもできつつある

なぜか？
湾岸エリアに世界の名だたる企業が集結するから
タックスヘイブンの下地はできつつある

[293: 匿名さん]

さすがに六本木や青山には負けるかな。
麻布十番や中目黒には並んでると思うけどね。

[294: 匿名さん]

今港・中央区・千代田区に本社がある企業は本社アドレスに江東区は望まない。
不便で移転なんてしないよ。

夢は自分のブログにでも書いてろよ

[295: 日本代表になろう。]

しばらく来てなかったら、５日前に立てたスレがもうすぐ３００レス。さすが人気物件！

三方水辺の永久眺望！

スカイズとの施設相互利用！

外廊下で防災万全！
日が差す廊下側部屋！
部屋に風を通せる爽快感！

しかも、
７５平米なら２１年目で管理費＋修繕積立金が63000円以上となる某物件に比べて、将来の管理修繕コスト低減も見込まれるのではないでしょうか？

あとは、某物件同様、
予定価格から値下げして販売という手法に期待です！

[296: 働くママさん]

隣で、共有施設を共有するなら某物件とかってチクリとシニカルな事は言わない方がいい。
スカイズとベイズは運命共同体。ベイズ側に水物がないからとはいえ、管理費なども誤差のレベルでしょう？
21年も住んで、毎月6万ぐらいのことをピースカ指摘する人とは金銭感覚が違うと感じずにいられない。
外食一回分でしょう。

[297: 匿名さん]

二期からは値上げでしょうし、一期が勝負になる。

[298: 匿名さん]

湾岸サテライト保育って、ここも使えますか？

[299: 匿名さん]

296

あなた、かっこいい。惚れるわ。
うちも共働きなので同じく「働くママ」ですが、そんなの外食１回分にスッキリ！ｗ
隣の契約者ですので、同じような金銭感覚の方がいると嬉しいものですね。

大体、将来の管理費がきついと思うやつは買うなよ、と言いたい。

[300: 匿名さん]

なんだここ、スカイズ住民しかいねーじゃん。