BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[228: 働くママさん]

225,226さん

煽りなさんな。
そうやって煽ると、ロクでもないのは喜ぶよ。逆にネガ煽りと思われるくらいだし。
skyz販売時代も変電所だの何だの色々言いたい放題でした。
でもね～、誰も実際「悪」のデータ出せないのよ(笑)。

私は幼い子どもがいるから「本気で心配なら自分で調べますから」って言って、調べましたよ。
skyzまわりのいくつかの地点で、数日に分けて計測。
電流・磁場計測した結果、豊洲の他のエリアと何ら変わりありませんでした。（一番近い西南西側道路付近もね）
むしろ、商業施設や住居がない分、4丁目交差点付近より低かった。
（つまり、人が住んで栄えていけば増大するものです）

その結果を書いてしばらく大人しくなっても、スレッドが変わるたびに同じネガ。
あ～、そういうことねと納得。
ネガ数匹黙らせたからって他にもいるので意味がないんです。存在がＧみたいだよね(笑)。

bayzも盛り上がって、Happyな人たちが沢山買われますように願っております。

skyz購入者より。

[229: 匿名さん]

電磁波は悪質というか根拠に乏しいと思うけど、
ビッグドラムは結構な圧迫感だし得体の知れない印象を受けなくもない・・・

土地については埋立地だし色々言われるのは仕方ないね、湾岸の宿命と言える
実際地盤が弱いのは周知だし妙な物質が出てきたのも事実
もちろん対策は施されてるし人体に即悪影響を及ぼすとは全く思ってないけどね
個人的には土地の売主が東電ってのが解せなくて見送った
三井がしっかり土地取得してパークタワー新豊洲だったら買ってたかも・・・
ベイズについては一体開発と言っても東建主導ってことでノーコメント
つーかスカイズ見送った身としては絶対買えない、高い（笑）
時代も違うし仕方ないことだけどさ

見送ったお前が何故ここに？って言われるかもだけど、
スカイズ契約者の反対意見というかこういう見方もあるってことで・・・

[230: 匿名さん]

値上げ連呼の人がいなくなると、平和ですよね。いいと思います。

[231: 契約済みさん]

主に価格の話題しか出てきませんが、皆さんは他はあまり気にならないのでしょうか。
私は、どんな建物なのか(パンフレットやHPでは一部の掲載しかない)、どんな部屋になるか(間取り、仕様、色、雰囲気、窓、こだわり)、どの部屋からどんな眺望が見えるのか、とても気になっています。
事前案内会ではもしかしたら今のパンフレットやHP以上の情報はないかもしれませんが、でも行くのが今から楽しみです。

[232: 匿名さん]

値上げはあるだろうけど、毎期上がるんじゃ無い？
少しずつあがるなら、許容範囲だと思うよ。

[233: 匿名さん]

速報

ドトールも値上げしました。
正確には、下層階を上層と同じ価格で販売との事。

値上げ祭り始まったな。。。

[234: 匿名さん]

ここは他物件の値上げに追従できるマンションではありません。
>212以外に、具体的な予測をする人はいないの？
「値上がりする」という人は、いくらを予測しているのか披露したらどうでしょう。

[235: 匿名さん]

ここは坪150万円が適正価格。

[236: 匿名さん]

そういえばskyzって汚染土壌を敷地内に埋め戻しだよね。ここも一緒？

まさか、また、後出し説明だったりして。

[237: 匿名さん]

価格は売主が勝手に決めるものですから（笑）
値上げは仕方ないのでは？

[238: 購入検討中さん]

229さんはご自分でもお分かりのとうり。ならば、なぜ？
スカイズ人気にご自分のジャッジが不安で見にいらしてるとしか思えませんね。
未練のように感じます。
両方人気物件に違いありませんから、完売したあとはあっさりしたものですよ。
ベイズとスカイズ合わせれば日本一の共用施設です。豊洲埠頭ライフを楽しみましょう！
まだ、5階の情報しかありませんが、我が家は70ヘーベー後半の間取りが気に入りました。
それの高層階狙いです。

[239: 匿名さん]

価格設定は売る側の勝手だけどそれが妥当かどうかは検討者が判断しなければならない。

高くて売れなかったりして、完成在庫だと入居者にもデメリットが生じる。

[240: 購入検討中さん]

75FSですー

[241: 匿名さん]

＞231さん
間取りとか眺望とか具体的な話題が出ないのは、検討者がこのスレにはあまり書き込んでいないからだと思います。
1～3の人が多く、「4)BAYZの検討者」がまだ少なそうですね。

1）近隣物件の既購入者
値上がり、コスト高、即完を繰り返す人

2）ネガ
坪150万円が妥当、電磁波、土壌汚染について書き込む人

3）マンション好き
マンション好きで意見交換をしたい人

4）BAYZの検討者

[242: 匿名さん]

ドトールも値上げしたんだ？

[243: 匿名さん]

新市場の土壌汚染は除去に苦労してるみたいだけど、ここは大丈夫かな。

[244: 匿名さん]

だから除去はしないんだってば。

[245: 匿名さん]

No.242は　1）近隣物件の既購入者
No.243は　2）ネガ 　

ですかね。

[246: 匿名さん]

私は3)だな。
245さん、他人を番号付けするなら自身が何番かも書かなきゃ。

[247: 匿名さん]

今年に入って、値下げしたマンションしかないのにね。

[248: 匿名さん]

ドドールは値上げしかしてないですよ。

[249: 匿名さん]

＞246さん
これは、失礼しました。

私は241であり245なのでも、ちろん「3）マンション好き 」ですよ。
利害がありませんので、客観的な立場でコメントを書かせていただいております。

[250: 匿名さん]

ドゥトールは値上げしてないし、何しに来てるのかな？　関係ない人が。

便乗値上げなんて誤解されたら、一戸も売れなくなるぞ。

ここで１００って聞いたのに、実際は８０だったなんて
なってみろ。

営業妨害になるよ。

[251: 匿名さん]

マンションを買おう！なんて人は限られるわけ。

周りでも一人もいないし、生涯買わない人がほとんど。

買い手が減り、小さなパイの奪い合い。

MRに客をどれだけ呼べるかが勝負！

[252: 購入検討中さん]

251さん
周りにひとりもいないって。。
マンションなんか、どんだけ高くても共同生活なんか嫌だの一戸建て派超富裕層か、
日本平均の年収ばかりの方か、どちらですか？

[253: 匿名さん]

賃貸のほうが、総支払額が安いからですよ。

[254: 購入検討中さん]

スカイズも、クロノみたいに沢山賃貸でるかなー

[255: 匿名さん]

>250

ドゥトゥール値上げしてますよ。なんで値上げしてないと嘘つくのですか？営業妨害してるんですか？
ちなみに湾岸で購入検討していて、こちらも候補なので関係ない人ではないと思います。複数マンションを検討してはいけないですか？

[256: 匿名さん]

255
オッケー！

[257: 匿名さん]

＞２５５

他物件を比較検討するのは勝手だけど、それはそっちのスレでやってくれよ

ＤＴについてはこちら↓
http://www.doutor.co.jp/

[258: 匿名さん]

単にドゥトゥールの話をしているのではなく、周辺マンションの価格動向から、ここのマンション価格の適切性とか割安感とか今後の変動とかを分析するわけで、255みたいな書き込みがあってもいいのでは？

[259: 匿名さん]

ここは、東雲や辰巳と比べないと。。。

川口が池袋と比較しても意味ないでしょ。

[260: 匿名さん]

東雲(笑)

[261: 匿名さん]

東雲の方が駅近で便利なのに、東雲に失礼だ！

[262: 匿名さん]

＞マンションを買おう！なんて人は限られるわけ。周りでも一人もいないし、生涯買わない人がほとんど。買い手が減り、小さなパイの奪い合い。MRに客をどれだけ呼べるかが勝負！賃貸のほうが、総支払額が安いからですよ。

マンションの検討掲示板で面白いこと言いますね。ぜひ根拠を教えてください。

[263: 購入検討中さん]

そうかなー。30年住めば今の金利より多少高くなっても
ローン返済額と同じぐらいになるし、そこからは、利益、しかもうれば、いまの
100年タワマンなら全然うれるでしょ。利息分以上は出ると思うけどな。
ていうか、あなた団地の家賃数万とかでシミュレーションしていよね？大丈夫？

[264: 匿名さん]

んなわけないでしょ。１５万でしか貸せなくなるのに、管理費５万も払えるの？固定資産税だって４０万ぐらいになる。エアコン、床暖房、すべてオーナー持ちだよ。リホームだって何度も必要。利息だけじゃないよ。

[265: 匿名さん]

築１００年タワマン、修繕費はいくら？　一戸建てなら住めるけど、高層は怖いね。

[266: 匿名さん]

そうだよね。管理費や修繕費をかなり掛けなきゃ築100年タワマンの維持は出来ないだろう。
しかも、仕様は古いままか。

[267: 匿名さん]

震度７強の首都直下型地震が来たら
新豊洲自体なかったことになるんじゃないか
夢物語みたいなもんだ
幻想の街　それが新豊洲　夢を見ていたいやつだけが買う幻覚

[268: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[269: 匿名さん]

それを言うなら浦安だよ。

夢の国ディズニーランドなんて来てみろ。

超絶に大騒ぎだよ。しかし、あの様です。

[270: 匿名さん]

マンションで、液状化心配して意味あるの？（笑）

[271: 匿名さん]

もし固定２％でローンを組んだとする。

借金ってのは怖いもので、完済するまで３５年間。
すべての消費に２％の利息が掛かってくる。

缶コーヒー１つ買うにも、銀行から２％で借金して買ってるってことだ。

[272: 匿名さん]

インフレ政策してるから、家賃もどんどん高くなる。マンションもだんだん高くなる。

買うなら今でしょ。

[273: 匿名さん]

震度7強の直下型きたら壊滅だから都内のどこにすんでようが関係ない。
東京壊滅したら、日本終了だから東京に住んでなくても関係なく道連れ。
日本終了したら、世界恐慌開始だから結局道連れ。

直下型来ないことを祈ってるのが正しい。

[274: 匿名さん]

がすてにゃーな？

[275: 匿名さん]

壊滅するのは埋立地だけですよ。
武蔵野台地に建つマンションはびくともしない。
富久を買えなくて湾岸に流れる人は運命と思ってあきらめましょう。

[276: 匿名さん]

広尾の高台にある日赤病院は、関東大震災を耐え抜いてますよ。同じ高台にある我が家も壊滅的なダメージを受けることはないかな、と思っています。

[277: 契約済みさん]

建物が崩れないのは、地盤の強固さによるものというより、建物自体の耐震性によるのでは？貴宅がその病院と同じだけの耐震性(免制震含む)を持っていれば、同じように耐えうると思います。

[278: 購入検討中さん]

271さん
うまいこといってるつもりかなぁ？
ローンを組むのは物件価格のみなわけだから
なんで、それ以外に購入するものにもれなく2%なのか
さっぱりわからない。
しかも、35年ローンっていうけど、本当に35年かけて返す人ばかりなの？
2%なんて、許容範囲だし、そう気にする額じゃない。
マイカーローンくんでみ？日本の住宅ローンがいかに優良かわかる。
2%なんてとんでもない！というかたはそもそもこのクラスの物件購入検討対象外じゃ？

[279: 匿名さん]

あら？
bayzのスレなのに、契約済みさんですか？

1．気の早い検討者？
2．skyz民？

何れにしても、愛しきbayzが弄られるのは放っておけない？
放置プレイを一度体験してみるといいですよ♡

耐震耐震って、耐えるだけが人生ではありませんよ？
快楽快楽♡

[280: 購入検討中さん]

264さん
現実と思い込み乖離してる。
管理費借主側負担のマンションは少なくないし、固定資産税も40万かからない。
15万でしか貸せなくなるのは、いつ？なぜ、賃貸前提？
永住で、35年以上住めれば充分じゃない？管理費はしっかり組合つくって、管理していけば。
でも、月5万かかっても別に大丈夫。一戸建てのリフォーム代とおもえばね。

[281: 購入検討中さん]

なんか、タワマン買えないような人達ばかりがみている検討者スレ
検討できない人スレになってるなー

[282: 購入検討中さん]

ここに限らず最近の湾岸関連スレは酷いわ

[283: 匿名]

埼玉県民が多いからな

[284: 匿名さん]

>281〜283
SKYZもここも、タワマンを買える人と買えない人のギリギリの境目にあたる物件だから、微妙なラインの方からのネガが多いのかもしれませんね。

[285: 匿名さん]

>275
壊滅するのは埋立地だけ？運命？？
こういう妄想を平気で掲示板に書き込める人ってどういう神経をしてるんだか…。本当に気持ち悪い。
壊滅する運命のマンションであれば、貴方には一生縁がないでしょうから、二度とこの掲示板に書き込まないでくださいね。気持ち悪いので。

[286: 匿名さん]

>285さん
恐らくタワマンを買えない方にとっても一番身近な物件なので、言いがかりをつけたくなるのです。気にされなくて良いですよ。

[288: 匿名さん]

高台と低地、購入か賃貸。　別に普通の話だよ。購入前ならね。

[289: 匿名さん]

賃貸が多い物件、クロノには驚いたが、賃貸が多いのはよくない。ちょっとしたショックで投げあいになる。住んでない家だし。投げあいになる。永住する人にとっては迷惑な話。

[290: 周辺住民さん]

245だったら2戸目買って賃貸出すわ。
高いと思う人は買わなきゃいいんです。
買いたい人で550戸埋まりますから。
埋まったら晴海か勝どき行って探してちょーだい。

[291: 匿名さん]

賃貸なんて無理に決まってる。実際、誰もできないよ。

利回り１％２％で、1ヶ月、2ヶ月空き家でもう大赤字。

自分で住んでもなく、ローンして赤字で、

何のために買ったのか分からなくなる。

[292: 匿名さん]

六本木よりも豊洲　青山より有明
それが世界の常識になりつつある

豊洲が坪４００を超える日はそう遠くない
すでに港区のお金持ちは晴海へ移っている
その流れは豊洲にもできつつある

なぜか？
湾岸エリアに世界の名だたる企業が集結するから
タックスヘイブンの下地はできつつある

[293: 匿名さん]

さすがに六本木や青山には負けるかな。
麻布十番や中目黒には並んでると思うけどね。

[294: 匿名さん]

今港・中央区・千代田区に本社がある企業は本社アドレスに江東区は望まない。
不便で移転なんてしないよ。

夢は自分のブログにでも書いてろよ

[295: 日本代表になろう。]

しばらく来てなかったら、５日前に立てたスレがもうすぐ３００レス。さすが人気物件！

三方水辺の永久眺望！

スカイズとの施設相互利用！

外廊下で防災万全！
日が差す廊下側部屋！
部屋に風を通せる爽快感！

しかも、
７５平米なら２１年目で管理費＋修繕積立金が63000円以上となる某物件に比べて、将来の管理修繕コスト低減も見込まれるのではないでしょうか？

あとは、某物件同様、
予定価格から値下げして販売という手法に期待です！

[296: 働くママさん]

隣で、共有施設を共有するなら某物件とかってチクリとシニカルな事は言わない方がいい。
スカイズとベイズは運命共同体。ベイズ側に水物がないからとはいえ、管理費なども誤差のレベルでしょう？
21年も住んで、毎月6万ぐらいのことをピースカ指摘する人とは金銭感覚が違うと感じずにいられない。
外食一回分でしょう。

[297: 匿名さん]

二期からは値上げでしょうし、一期が勝負になる。

[298: 匿名さん]

湾岸サテライト保育って、ここも使えますか？

[299: 匿名さん]

296

あなた、かっこいい。惚れるわ。
うちも共働きなので同じく「働くママ」ですが、そんなの外食１回分にスッキリ！ｗ
隣の契約者ですので、同じような金銭感覚の方がいると嬉しいものですね。

大体、将来の管理費がきついと思うやつは買うなよ、と言いたい。

[300: 匿名さん]

なんだここ、スカイズ住民しかいねーじゃん。

[301: 匿名さん]

＞299

年に一回の外食とかならわかるけど、ここの住民レベルで外食一回六万円との金銭感覚だとしたら、破産ですね。

[302: 匿名さん]

要するに、書いてることが全部デタラメってこと。

[303: 匿名さん]

マンションは21年間も住まないで適当な時期に、買い換えましょ。

[304: 匿名さん]

江東区長
汐留から豊洲、国際展示場までロープウエイ構想を発表

ロープウェイ‥

[305: 匿名さん]

おお。どんなんだろう。
観光向きではありますね。
通勤で使えるなら嬉しいな。

[306: 匿名さん]

なんだか、やけっぱちになってない？

オリンピック期間中以外、使い道あるのかね？

屋形船とかと同じ感じ？

貸切出来るようにすれば、それなりの需要はあるのかな？

[307: 匿名さん]

観光用に残すんじゃ無い？
オリンピック向けでは無いと思う。

通勤に使えるなら、意外に良いかも。新橋まで15分くらいで行けそう。

[308: 働くママさん]

301
このあたりレベルと普通にいうけどさ、上は1億越えよ。
外食一回6万別に破産しませんが？家族で、ですよ。毎日外食するわけではなく、
週末のどちらかとか。
記念日は普通に一人5万ぐらいの和食屋にだっていくし、
ホテルにだって泊まることだって、温泉だってそのくらいはかかる。
自分の財力と想像力を超える他人だからといって批判否定しないでほしい。
でも、ギャンブルもしないし、宝石や車も興味ないし、ライフスタイルの
食や旅をそれくらいにしたからって破産などとは無縁です。
要は価値観。世帯収入も1500万アッパーぐらいですよ、なにか？

[309: 匿名さん]

308
じゃあなんで江東区新豊洲？
六本木とか青山じゃなく。
中央区ですらなくて？

そもそも裕福な人がそんなアピールを
マンション掲示板でするの？

裕福なのに隣のマンションの掲示板なんかを
ちょくちょくチェックしてるの？

[310: 匿名さん]

東京に住みたくて、江東区を選ぶ人は、限界がここだった人。

千葉・埼玉選ぶ人の方が、余裕を感じるよ。

[311: 匿名さん]

ロープウェイとかこの区長アホ過ぎる。
記事を読んだけど、ロンドンで着想って、要するにただのパクり…。
交通手段にもならないし、景観も台無しだし、何も良いことない。
オリンピックだからって浮かれてないで、地に足着けて、さっさと有楽町線延伸を実現しろよー。

[312: 匿名さん]

月に4回外食で、月に２４万使うというと、相当贅沢に思えるけど、年収1500万あって、他にさしてお金を使わない、ということであれば、確かに破産はしないかも。

ただ、ダブルインカムなら、片方が辞めた時に辛くなるし、子供にお金を使わないのかな？という気もする。

[313: 匿名さん]

うちも管理費と修繕費が20年で6万を超えることからskyzを見送りました。建物や仕様、価格など大変魅力的でしたが自分で住み続けるにしても売却するにしても月の支払いが6万を超えるのはちょっと躊躇しました。skyzを購入される方の中には6万は全く気にならないという方がいて逆にびっくりしました。(もしほとんどの方が気にならないなら売却もスムーズにいくということかもしれませんね。) もちろん1億越えの部屋もありますが平均坪単価が200万中盤の物件を買う人にとっては余り無視できるレベルの金額ではないように思います。

[314: 匿名さん]

お金持ちほどお金にはシビアなもんだよ。
外食とーのこーのってみんな釣られすぎ。
荒らしだろうからスルーしましょ

[315: 働くママさん]

荒らしじゃないんだけどな。裕福自慢をしてるつもりもないし。
6万に見合う価値があればよくない？って話。他には贅沢してないし。
なんとかなる金額でしょう？
1500万が天井でもないし。ちなみに34歳です。夫も私も。
人の家計や財布を気にする必要なし。

[316: 働くママさん]

309
スカイズベイズを気にいったし、親戚も近くにいるからです。
実家は千代田区です。
江東区とても住みやすいとおもってますが、なにか？
そういう人がこのスレみてんじゃないの？
港区で同じへーベー同じ金額のマンションあっても、スカイズベイズを気にいったから買うわけですよ。

[317: 匿名さん]

315
なんとかなるって…
管理組合の役員でもするつもり？

そんな感覚では、業者にボラれっぱなしで、
毎月６万円じゃ済まなくなるんじゃ。

[318: 匿名さん]

浪費家自慢ですか？
BAYZにはとんでもない◯◯が引っ越してくるのか！

[319: 匿名さん]

とりえず316みたいな人はコミュニケーションとれないから無視でいいよ。

[320: 匿名さん]

無理して買う人たちか、全く買えない人達が冷やかすだけのスレだね。
本当の検討者、購入者は外食好きな働くママさんだと思うに1票。
金持ちく喧嘩せず、嫌だねぇ余裕の無い人の集まるマンションになったら。

[321: 購入検討中さん]

>>315
あなたの意見は正しいけど、そう書くと、荒れるのも事実ですね。

ここに来ているのは、
本当に買う人、検討中の人もいるけど、それは少なくて、

・別に買わないけど、よそのマンションをけなして、楽しんでいる人とか、
・自称「不動産評論家」とかいって、適当なことしか言わない人とか、
・そのマンション買っちゃダメ！といって不安をあおることが自分の使命と思い込んでいる人とか、
そっちの書き込みのほうが多い。

でも、荒れないネットを目指すのも現実的じゃないので、素直に書きましょうか。

人の金の使い方に、いちいち、文句つけんじゃねーよ。

[322: 匿名さん]

>322さん
後は近隣の物件を購入し、BAYZの販売価格が高いことを期待して煽る人。肝心のこの層を書き漏らしてしまうとは、322さんのお立場が想像しやすいですね。

[323: 匿名さん]

虚栄、妬み、自慢、嫉妬、醜い。。

[324: 匿名さん]

江東区湾岸タワーマンションを表現するのに、ぴったりな言葉だと思います。

[325: 匿名さん]

ハピネスという小説。お勧めします。
湾岸タワマンに住むとはどういうことか、よくわかります。

[326: 匿名さん]

＞309
全く余計なお世話だこと。
308ではありませんが、我が家も共働き。
正規雇用で共働きの30代なら、世帯で1500～2000万なんて普通でしょう。
実際、営業さんもそのあたりの世帯は多いですって言ってたし。
裕福自慢とか、はぁ？って感じです。普通ですよ、普通。

青山や六本木なんて住めるわけないじゃないですか。その世帯年収で。
むしろ、何言ってんだかですよ。
新豊洲自体を気に入って買ったのも事実なんだから、なんで他人にとやかく言われなきゃいけないの(笑)。

奇遇にも308さんとは似ていて、うちも美術品や宝石には興味なし。
夫婦で美味しいもの食べたり旅行したりが好きなので、そこにはお金かけてるかも。
で、破産？　するほどバカじゃないよ。

[327: 匿名さん]

これだけの戸数あって管理費6万ってどんだけ贅沢な管理する予定なんだろ