BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[201: 匿名さん]

東京タウンマトリックスというのが、お勧め。
各街の特色がよくわかる。

[202: 匿名さん]

一期が勝負ですな

[203: 匿名さん]

ベイズはもうお買い得物件ではなくて、コスト高騰の波をざっぷりかぶった割高物件ですよ。

[204: 匿名さん]

この価格で高いデスか？（笑）

この価格で高く見えるなら千葉に行けば？
激安に見えるよ。（笑）

[205: 匿名さん]

団地型の割安物件でも買ったら？（嘲笑

[206: 匿名さん]

204
十分高く見えますよ。
お金をどぶに捨てるような、お金持ちではないので。

[207: 匿名さん]

江東区物件だからね。
順梁外廊下なら高すぎる。
高いではない。
高すぎる。

平均230で即売れ。
235で人気物件
240はふつう
245以上は不人気物件
250以上なら竣工後数年は売り続けることになるであろう。
結局中古扱いで実質値下げ

[208: 匿名さん]

207の言うとおりになるか、見ものだな、笑

[209: 匿名さん]

じゃあお買い得物件はどこなんだろうか。

[210: 契約済みさん]

スカイズのように、ごめんなさい。しなくちゃならなくなるからあんまり変なこと言わない方がね。
千客万来都内最大級温浴施設魅力的だし、新豊洲は売れると思うよ。他が高騰していて割安感さえある。
スカイズとの共用施設共有が目玉。
同江東区清澄白河住吉対した共用施設もない団地型マンションが同じくらいで全然ある。
ゼロ地帯メートルだよ。江東区内で引っ越し考えたらベイズの一人勝ち

[211: 契約済みさん]

坪15万で即売れから不人気までにならないでしょ
極論すぎ内容がよければ売れるまあ、お手並み拝見

[212: 匿名さん]

私もここは残念物件と評価していますが、それでも207の読みは安過ぎると思います。
資金がある人にとっては検討外のエリアなので、ターゲット層の予算に合わせると

245万〜265万 人気物件
270万〜285万 苦戦
285万以上 その坪単価にはならない

と予想します。ちなみに私はいくらでも関係ないのですけどね。

[213: 匿名さん]

＞２０５

豊洲は団地型だと安くなるのですか？
麻布や広尾だと、タワマンと低層or団地型であまり違いはないので、ちょっと不思議な感じです。
以下も、ザ・団地というマンションですが、特にその点がネックになっているような感じはありません。

http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/F15R2A16/

麻布や広尾はファミリー世帯が結構多いので、タワマンからの絶景よりも、庭付きの一階や、低層階からの緑景色が好まれるという面はあるかもしれませんが。

[214: 匿名さん]

＞現実にはこの種の合理的期待形成論はワークしない。プロの業者は無知な素人を巻き込んでチキンゲームに走るからだ。それがバブルに至る道だと認識していても、皆が走る以上、業者も走らざるをえない。それがバブル・プロセスというものだ。「いずれにせよこれから住宅を購入する方は、35年の住宅ローンが終わるころには、日本の人口は3300万人以上減少、つまりカナダの全人口と同じくらいの人がいなくなっている、さらには65歳以上が全体の40％程度になる、ということを踏まえておく必要がある。」

巻き込まれないよう、慎重になるべきだね。

[215: 匿名さん]

ここのスレの伸び方も凄まじいけど、23区のスレは湾岸タワーで占拠されてる
感じだなあ。

[217: 匿名さん]

ここの汚染除去には２０００億ぐらい必要。住民負担でいいんじゃない？？

[218: 匿名さん]

きつい下げ。。坪２１０ぐらいまで下がってる。

[221: 匿名さん]

たしかに、もはや湾岸エリアが最後の都心分譲地になるわけだから、この機会を逃すと、値上がり後の中古マンションを買うか一生賃貸暮らしかの究極の選択になってしまうよ 既に建設コストが5割上昇でオリンピックまでは上がり続ける見通しだからね

[222: 匿名さん]

＞コスト６割アップって新市場の入札の話でしょ。あれは都がゼネコンに足元見られただけ。建築費の市中相場なんてまだ１〜２割アップがせいぜい。大袈裟な値上げ話はデベが喜ぶだけだよ

間をとって５割にしたの？

[223: 購入検討中さん]

220
説得力ないですね。豊洲ららぽが日本一と言われてもね。
とよす、とよすふとう、どちらも新しい住みやすい街です。
周辺開発は進み、益々便利になるでしょう。
同じ江東区内での土地格差ができるのでは？

[224: 匿名さん]

豊洲ららぽの店舗面積って船橋の５分の１ぐらいじゃなかった？

[225: 匿名さん]

>216さん

原発並みに深刻なんですか？
ここのマンションに住むと、人体にどれ位の影響があるのか是非教えてください。
このままではただの煽りになってしまいます。

[226: 購入検討中さん]

216さん225さん
なんの根拠もなく、原発並みなどの発現することは罪にはならないのでしょうか？
また、そういう信憑性のない冷やかしの発現を間にうけるふりなのか、本当にうけてるのかわかりませんが
都市伝説レベルの悪評を垂れ流すのはやめてください。
全く説得力のないネガです。

[227: 匿名さん]

ららぽの本店は千葉だ。千葉に勝てるように頑張れ。

[228: 働くママさん]

225,226さん

煽りなさんな。
そうやって煽ると、ロクでもないのは喜ぶよ。逆にネガ煽りと思われるくらいだし。
skyz販売時代も変電所だの何だの色々言いたい放題でした。
でもね～、誰も実際「悪」のデータ出せないのよ(笑)。

私は幼い子どもがいるから「本気で心配なら自分で調べますから」って言って、調べましたよ。
skyzまわりのいくつかの地点で、数日に分けて計測。
電流・磁場計測した結果、豊洲の他のエリアと何ら変わりありませんでした。（一番近い西南西側道路付近もね）
むしろ、商業施設や住居がない分、4丁目交差点付近より低かった。
（つまり、人が住んで栄えていけば増大するものです）

その結果を書いてしばらく大人しくなっても、スレッドが変わるたびに同じネガ。
あ～、そういうことねと納得。
ネガ数匹黙らせたからって他にもいるので意味がないんです。存在がＧみたいだよね(笑)。

bayzも盛り上がって、Happyな人たちが沢山買われますように願っております。

skyz購入者より。

[229: 匿名さん]

電磁波は悪質というか根拠に乏しいと思うけど、
ビッグドラムは結構な圧迫感だし得体の知れない印象を受けなくもない・・・

土地については埋立地だし色々言われるのは仕方ないね、湾岸の宿命と言える
実際地盤が弱いのは周知だし妙な物質が出てきたのも事実
もちろん対策は施されてるし人体に即悪影響を及ぼすとは全く思ってないけどね
個人的には土地の売主が東電ってのが解せなくて見送った
三井がしっかり土地取得してパークタワー新豊洲だったら買ってたかも・・・
ベイズについては一体開発と言っても東建主導ってことでノーコメント
つーかスカイズ見送った身としては絶対買えない、高い（笑）
時代も違うし仕方ないことだけどさ

見送ったお前が何故ここに？って言われるかもだけど、
スカイズ契約者の反対意見というかこういう見方もあるってことで・・・

[230: 匿名さん]

値上げ連呼の人がいなくなると、平和ですよね。いいと思います。

[231: 契約済みさん]

主に価格の話題しか出てきませんが、皆さんは他はあまり気にならないのでしょうか。
私は、どんな建物なのか(パンフレットやHPでは一部の掲載しかない)、どんな部屋になるか(間取り、仕様、色、雰囲気、窓、こだわり)、どの部屋からどんな眺望が見えるのか、とても気になっています。
事前案内会ではもしかしたら今のパンフレットやHP以上の情報はないかもしれませんが、でも行くのが今から楽しみです。

[232: 匿名さん]

値上げはあるだろうけど、毎期上がるんじゃ無い？
少しずつあがるなら、許容範囲だと思うよ。

[233: 匿名さん]

速報

ドトールも値上げしました。
正確には、下層階を上層と同じ価格で販売との事。

値上げ祭り始まったな。。。

[234: 匿名さん]

ここは他物件の値上げに追従できるマンションではありません。
>212以外に、具体的な予測をする人はいないの？
「値上がりする」という人は、いくらを予測しているのか披露したらどうでしょう。

[235: 匿名さん]

ここは坪150万円が適正価格。

[236: 匿名さん]

そういえばskyzって汚染土壌を敷地内に埋め戻しだよね。ここも一緒？

まさか、また、後出し説明だったりして。

[237: 匿名さん]

価格は売主が勝手に決めるものですから（笑）
値上げは仕方ないのでは？

[238: 購入検討中さん]

229さんはご自分でもお分かりのとうり。ならば、なぜ？
スカイズ人気にご自分のジャッジが不安で見にいらしてるとしか思えませんね。
未練のように感じます。
両方人気物件に違いありませんから、完売したあとはあっさりしたものですよ。
ベイズとスカイズ合わせれば日本一の共用施設です。豊洲埠頭ライフを楽しみましょう！
まだ、5階の情報しかありませんが、我が家は70ヘーベー後半の間取りが気に入りました。
それの高層階狙いです。

[239: 匿名さん]

価格設定は売る側の勝手だけどそれが妥当かどうかは検討者が判断しなければならない。

高くて売れなかったりして、完成在庫だと入居者にもデメリットが生じる。

[240: 購入検討中さん]

75FSですー

[241: 匿名さん]

＞231さん
間取りとか眺望とか具体的な話題が出ないのは、検討者がこのスレにはあまり書き込んでいないからだと思います。
1～3の人が多く、「4)BAYZの検討者」がまだ少なそうですね。

1）近隣物件の既購入者
値上がり、コスト高、即完を繰り返す人

2）ネガ
坪150万円が妥当、電磁波、土壌汚染について書き込む人

3）マンション好き
マンション好きで意見交換をしたい人

4）BAYZの検討者

[242: 匿名さん]

ドトールも値上げしたんだ？

[243: 匿名さん]

新市場の土壌汚染は除去に苦労してるみたいだけど、ここは大丈夫かな。

[244: 匿名さん]

だから除去はしないんだってば。

[245: 匿名さん]

No.242は　1）近隣物件の既購入者
No.243は　2）ネガ 　

ですかね。

[246: 匿名さん]

私は3)だな。
245さん、他人を番号付けするなら自身が何番かも書かなきゃ。

[247: 匿名さん]

今年に入って、値下げしたマンションしかないのにね。

[248: 匿名さん]

ドドールは値上げしかしてないですよ。

[249: 匿名さん]

＞246さん
これは、失礼しました。

私は241であり245なのでも、ちろん「3）マンション好き 」ですよ。
利害がありませんので、客観的な立場でコメントを書かせていただいております。

[250: 匿名さん]

ドゥトールは値上げしてないし、何しに来てるのかな？　関係ない人が。

便乗値上げなんて誤解されたら、一戸も売れなくなるぞ。

ここで１００って聞いたのに、実際は８０だったなんて
なってみろ。

営業妨害になるよ。

[251: 匿名さん]

マンションを買おう！なんて人は限られるわけ。

周りでも一人もいないし、生涯買わない人がほとんど。

買い手が減り、小さなパイの奪い合い。

MRに客をどれだけ呼べるかが勝負！

[252: 購入検討中さん]

251さん
周りにひとりもいないって。。
マンションなんか、どんだけ高くても共同生活なんか嫌だの一戸建て派超富裕層か、
日本平均の年収ばかりの方か、どちらですか？

[253: 匿名さん]

賃貸のほうが、総支払額が安いからですよ。

[254: 購入検討中さん]

スカイズも、クロノみたいに沢山賃貸でるかなー

[255: 匿名さん]

>250

ドゥトゥール値上げしてますよ。なんで値上げしてないと嘘つくのですか？営業妨害してるんですか？
ちなみに湾岸で購入検討していて、こちらも候補なので関係ない人ではないと思います。複数マンションを検討してはいけないですか？

[256: 匿名さん]

255
オッケー！

[257: 匿名さん]

＞２５５

他物件を比較検討するのは勝手だけど、それはそっちのスレでやってくれよ

ＤＴについてはこちら↓
http://www.doutor.co.jp/

[258: 匿名さん]

単にドゥトゥールの話をしているのではなく、周辺マンションの価格動向から、ここのマンション価格の適切性とか割安感とか今後の変動とかを分析するわけで、255みたいな書き込みがあってもいいのでは？

[259: 匿名さん]

ここは、東雲や辰巳と比べないと。。。

川口が池袋と比較しても意味ないでしょ。

[260: 匿名さん]

東雲(笑)

[261: 匿名さん]

東雲の方が駅近で便利なのに、東雲に失礼だ！

[262: 匿名さん]

＞マンションを買おう！なんて人は限られるわけ。周りでも一人もいないし、生涯買わない人がほとんど。買い手が減り、小さなパイの奪い合い。MRに客をどれだけ呼べるかが勝負！賃貸のほうが、総支払額が安いからですよ。

マンションの検討掲示板で面白いこと言いますね。ぜひ根拠を教えてください。

[263: 購入検討中さん]

そうかなー。30年住めば今の金利より多少高くなっても
ローン返済額と同じぐらいになるし、そこからは、利益、しかもうれば、いまの
100年タワマンなら全然うれるでしょ。利息分以上は出ると思うけどな。
ていうか、あなた団地の家賃数万とかでシミュレーションしていよね？大丈夫？

[264: 匿名さん]

んなわけないでしょ。１５万でしか貸せなくなるのに、管理費５万も払えるの？固定資産税だって４０万ぐらいになる。エアコン、床暖房、すべてオーナー持ちだよ。リホームだって何度も必要。利息だけじゃないよ。

[265: 匿名さん]

築１００年タワマン、修繕費はいくら？　一戸建てなら住めるけど、高層は怖いね。

[266: 匿名さん]

そうだよね。管理費や修繕費をかなり掛けなきゃ築100年タワマンの維持は出来ないだろう。
しかも、仕様は古いままか。

[267: 匿名さん]

震度７強の首都直下型地震が来たら
新豊洲自体なかったことになるんじゃないか
夢物語みたいなもんだ
幻想の街　それが新豊洲　夢を見ていたいやつだけが買う幻覚

[268: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[269: 匿名さん]

それを言うなら浦安だよ。

夢の国ディズニーランドなんて来てみろ。

超絶に大騒ぎだよ。しかし、あの様です。

[270: 匿名さん]

マンションで、液状化心配して意味あるの？（笑）

[271: 匿名さん]

もし固定２％でローンを組んだとする。

借金ってのは怖いもので、完済するまで３５年間。
すべての消費に２％の利息が掛かってくる。

缶コーヒー１つ買うにも、銀行から２％で借金して買ってるってことだ。

[272: 匿名さん]

インフレ政策してるから、家賃もどんどん高くなる。マンションもだんだん高くなる。

買うなら今でしょ。

[273: 匿名さん]

震度7強の直下型きたら壊滅だから都内のどこにすんでようが関係ない。
東京壊滅したら、日本終了だから東京に住んでなくても関係なく道連れ。
日本終了したら、世界恐慌開始だから結局道連れ。

直下型来ないことを祈ってるのが正しい。

[274: 匿名さん]

がすてにゃーな？

[275: 匿名さん]

壊滅するのは埋立地だけですよ。
武蔵野台地に建つマンションはびくともしない。
富久を買えなくて湾岸に流れる人は運命と思ってあきらめましょう。

[276: 匿名さん]

広尾の高台にある日赤病院は、関東大震災を耐え抜いてますよ。同じ高台にある我が家も壊滅的なダメージを受けることはないかな、と思っています。

[277: 契約済みさん]

建物が崩れないのは、地盤の強固さによるものというより、建物自体の耐震性によるのでは？貴宅がその病院と同じだけの耐震性(免制震含む)を持っていれば、同じように耐えうると思います。

[278: 購入検討中さん]

271さん
うまいこといってるつもりかなぁ？
ローンを組むのは物件価格のみなわけだから
なんで、それ以外に購入するものにもれなく2%なのか
さっぱりわからない。
しかも、35年ローンっていうけど、本当に35年かけて返す人ばかりなの？
2%なんて、許容範囲だし、そう気にする額じゃない。
マイカーローンくんでみ？日本の住宅ローンがいかに優良かわかる。
2%なんてとんでもない！というかたはそもそもこのクラスの物件購入検討対象外じゃ？

[279: 匿名さん]

あら？
bayzのスレなのに、契約済みさんですか？

1．気の早い検討者？
2．skyz民？

何れにしても、愛しきbayzが弄られるのは放っておけない？
放置プレイを一度体験してみるといいですよ♡

耐震耐震って、耐えるだけが人生ではありませんよ？
快楽快楽♡

[280: 購入検討中さん]

264さん
現実と思い込み乖離してる。
管理費借主側負担のマンションは少なくないし、固定資産税も40万かからない。
15万でしか貸せなくなるのは、いつ？なぜ、賃貸前提？
永住で、35年以上住めれば充分じゃない？管理費はしっかり組合つくって、管理していけば。
でも、月5万かかっても別に大丈夫。一戸建てのリフォーム代とおもえばね。

[281: 購入検討中さん]

なんか、タワマン買えないような人達ばかりがみている検討者スレ
検討できない人スレになってるなー

[282: 購入検討中さん]

ここに限らず最近の湾岸関連スレは酷いわ

[283: 匿名]

埼玉県民が多いからな

[284: 匿名さん]

>281〜283
SKYZもここも、タワマンを買える人と買えない人のギリギリの境目にあたる物件だから、微妙なラインの方からのネガが多いのかもしれませんね。

[285: 匿名さん]

>275
壊滅するのは埋立地だけ？運命？？
こういう妄想を平気で掲示板に書き込める人ってどういう神経をしてるんだか…。本当に気持ち悪い。
壊滅する運命のマンションであれば、貴方には一生縁がないでしょうから、二度とこの掲示板に書き込まないでくださいね。気持ち悪いので。

[286: 匿名さん]

>285さん
恐らくタワマンを買えない方にとっても一番身近な物件なので、言いがかりをつけたくなるのです。気にされなくて良いですよ。

[288: 匿名さん]

高台と低地、購入か賃貸。　別に普通の話だよ。購入前ならね。

[289: 匿名さん]

賃貸が多い物件、クロノには驚いたが、賃貸が多いのはよくない。ちょっとしたショックで投げあいになる。住んでない家だし。投げあいになる。永住する人にとっては迷惑な話。

[290: 周辺住民さん]

245だったら2戸目買って賃貸出すわ。
高いと思う人は買わなきゃいいんです。
買いたい人で550戸埋まりますから。
埋まったら晴海か勝どき行って探してちょーだい。

[291: 匿名さん]

賃貸なんて無理に決まってる。実際、誰もできないよ。

利回り１％２％で、1ヶ月、2ヶ月空き家でもう大赤字。

自分で住んでもなく、ローンして赤字で、

何のために買ったのか分からなくなる。

[292: 匿名さん]

六本木よりも豊洲　青山より有明
それが世界の常識になりつつある

豊洲が坪４００を超える日はそう遠くない
すでに港区のお金持ちは晴海へ移っている
その流れは豊洲にもできつつある

なぜか？
湾岸エリアに世界の名だたる企業が集結するから
タックスヘイブンの下地はできつつある

[293: 匿名さん]

さすがに六本木や青山には負けるかな。
麻布十番や中目黒には並んでると思うけどね。

[294: 匿名さん]

今港・中央区・千代田区に本社がある企業は本社アドレスに江東区は望まない。
不便で移転なんてしないよ。

夢は自分のブログにでも書いてろよ

[295: 日本代表になろう。]

しばらく来てなかったら、５日前に立てたスレがもうすぐ３００レス。さすが人気物件！

三方水辺の永久眺望！

スカイズとの施設相互利用！

外廊下で防災万全！
日が差す廊下側部屋！
部屋に風を通せる爽快感！

しかも、
７５平米なら２１年目で管理費＋修繕積立金が63000円以上となる某物件に比べて、将来の管理修繕コスト低減も見込まれるのではないでしょうか？

あとは、某物件同様、
予定価格から値下げして販売という手法に期待です！

[296: 働くママさん]

隣で、共有施設を共有するなら某物件とかってチクリとシニカルな事は言わない方がいい。
スカイズとベイズは運命共同体。ベイズ側に水物がないからとはいえ、管理費なども誤差のレベルでしょう？
21年も住んで、毎月6万ぐらいのことをピースカ指摘する人とは金銭感覚が違うと感じずにいられない。
外食一回分でしょう。

[297: 匿名さん]

二期からは値上げでしょうし、一期が勝負になる。

[298: 匿名さん]

湾岸サテライト保育って、ここも使えますか？

[299: 匿名さん]

296

あなた、かっこいい。惚れるわ。
うちも共働きなので同じく「働くママ」ですが、そんなの外食１回分にスッキリ！ｗ
隣の契約者ですので、同じような金銭感覚の方がいると嬉しいものですね。

大体、将来の管理費がきついと思うやつは買うなよ、と言いたい。

[300: 匿名さん]

なんだここ、スカイズ住民しかいねーじゃん。