BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[162: 匿名さん]

んなわけない、すでにドバイより高い。外国人は、自国通貨を円に変えたら昔より２０％引きで買えるってことだね。また円高になったら売れない。

[163: 匿名さん]

都心は高いよ。麻布・赤坂・青山は３億ですから。

３億が２億に下がれば、ここは坪１５０でしょう。
簡単なこと。

[164: 匿名さん]

全く意味分からんよビギナーさん

[165: 購入検討中さん]

主要都市との対比は都心3区まででしょ、ＮＹでもロンドンでも周辺部は同じようなもんだよね。
金額的には妥当かと思うけどね。

[166: 匿名さん]

「バブルが起こり、その反動も起こる」と業界関係者が予想しているなら、だれもバブル価格で買いたいとは思わないから、バブルと崩壊も起こらないのではないか？」そう考える方もいるだろう。これは一種の合理的期待形成論だな。

ところが、現実にはこの種の合理的期待形成論はワークしない。プロの業者は無知な素人を巻き込んでチキンゲームに走るからだ。それがバブルに至る道だと認識していても、皆が走る以上、業者も走らざるをえない。それがバブル・プロセスというものだ。

「いずれにせよこれから住宅を購入する方は、35年の住宅ローンが終わるころには、日本の人口は3300万人以上減少、つまりカナダの全人口と同じくらいの人がいなくなっている、さらには65歳以上が全体の40％程度になる、ということを踏まえておく必要がある。」

だからとりわけ日本の場合、バブル局面ではしっかりと売り抜いておかないと投資としては成功しないよ、ということ。

[167: 匿名さん]

倍率も無く、ネタだけで中央区・江東区湾岸に人詰め込んで、

空き家、賃貸だらけのその数万世帯が、いざ割安となった内陸一等地へ押しかける時、

すごい有様が目にできそうだよ。

[168: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[169: 匿名さん]

世界と比べたら東京は圧倒的に割安なのは確かだけど、日本だけで考えたら圧倒的に高いよ。高松の何倍の価格だ？

[170: 匿名さん]

世界と比較するのは、投資家のみ有用。

[171: 匿名さん]

買うのだったら投資でしょうに。（笑）

賃貸は投資では無いけど（笑）

[172: 匿名さん]

東京の不動産が安すぎるから、外国人に買われる訳。
政府もこの状況は黙認するわけにはいかないだろうから、不動産価格をあげてくるよ。

[173: 匿名さん]

永住有りならとりあえず買っとける値段だよ
５年後、10年後ことなんか誰にも分からん

[174: 匿名さん]

地震で一撃で終わりってか。

[175: 匿名さん]

↑何がしたくてここに居るの？

[176: 匿名さん]

買えなくて悔しいんじゃ無い？（笑）

これから、どんどん値上がりしていくよ。

[177: 匿名さん]

投資で儲かるような、土地柄じゃないでしょ (笑)

[178: ビギナーさん]

結論は無茶をして買う値段じゃない。
年収が800万以上あって通勤が楽になる人ならイイんじゃない？
坪200が相場とか言ってる我々貧乏人は夢見るだけで終わり。
オリンピックバブル後の第二ラウンドを期待するしかない。
と言うことかな。

値上げを確信する奴がいるが一本調子で上がることはないと思う。
理由は建設費ばかり高騰して国民の所得は高騰しなかったから。
消費税や社会保険料やエネルギーの値上がりは、むしろデフレ圧力再び
の可能性もある。買いたい人は沢山いても、みな買う能力がないこう着状態。
山の手住んでる奴を埋立地引っ張り出して売るのは容易じゃないだろうから
こなれた価格で価値見出してくれる買える奴見つけ出して早めに売払いたい
と言うのがデベの本音だろう。勝どきタワーが一部値下げに動いたのは、
後続控えてるから悠長に売ってられない事情があるように思う。
中国人に売りまくるというのは、どこのデベでも考えてるだろうし、
既存湾岸タワマンで既にやっている。

交通網が整備されると言う期待があるが、これが一番怪しい。
東京駅から地下鉄でも引いてこなけりゃ解決にならないことはトリトン
勤めている人なら解るはず。今でさえ酷いのに、BRT、LRTは車道を規制
するので、頻繁に渋滞に悩ませられる晴海通りの混雑を加速させる。
多分5年後は晴海勝どき中心に湾岸の交通麻痺が酷いと連日のように
報道されることになる。マンションの建築車両にオリンピック施設の
建築車両。市場が出来れば関係車両や来場者の運搬車両も来る。
報道ネタになるのは十分なボリュームだろうね。
でも地下鉄引くには2020年では間に合わない。
2020年まではオリンピックで煽り、その後は交通網整備で煽って
マンション売ってくシナリオはあり得ると思う。
でも今から住む以上あと7年間ダンプやトレーラー、ミキサー車混じった
慢性的な渋滞と排気ガスと付き合いながら生活する事実だけは絶対に
逃れられない。

[179: 匿名さん]

まあ、値上がり期待だけなら都内でもトップレベルだと思うよ。、

[181: 匿名さん]

↑ここまで必死になると言うことは値上がりあるで。（笑）

[182: 匿名さん]

ネガが必死になればなるほど人気がバレる。

[184: 匿名さん]

>178

環状2号線の開通で、晴海通りの渋滞緩和されるのはご存知ないですか？
BRTも晴海通りではなく環状2号線を通すことご存知ないですか？

[185: 匿名さん]

183のようにローンも組めない低所得の方が他人の逆ざやを心配なさらなくても。

[186: 匿名さん]

>184
BRTは進行方向を強制的に青信号にして走る。つまり交差方向は赤信号。
クロノ近くまでBRTが上り下りで来るなら、晴海通りは頻繁に赤信号で渡れずの交差点に。結果は渋滞。

[187: 購入検討中さん]

178
自分のブログにでも書きなよ

[189: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[190: 匿名さん]

188は働くママさんなのですからそんな汚い言葉使いをしてはいけません！笑

[191: 匿名さん]

ネガが必死になると言うことは、相当お買い得なんだな。

[192: 匿名さん]

値上げ祭りあるで。

[193: 匿名さん]

ベイズ、豊洲で最後のお買い得物件でしょうね

[194: 匿名さん]

投稿を、ネガとポジで分けるとポジレスの方が多い。
必死になっているのはネガ側ではないなあ。

[195: 匿名さん]

>186

本気で言ってるのか…恐れ入ります。

[196: 匿名さん]

194さん、暇なんですか？

[197: 匿名さん]

即完売だろうな

[198: 匿名さん]

1期が勝負だろうな。

2期からは値上げあるだろうし、1期で良い間取りをゲットした方が結果的にお得。

[199: 匿名さん]

スカイズがそうでしたからね

[200: 匿名さん]

心配ならセミナーに参加したりレポート読んだりして勉強することを推奨する。
大きな買い物ですから大損しないように。

[201: 匿名さん]

東京タウンマトリックスというのが、お勧め。
各街の特色がよくわかる。

[202: 匿名さん]

一期が勝負ですな

[203: 匿名さん]

ベイズはもうお買い得物件ではなくて、コスト高騰の波をざっぷりかぶった割高物件ですよ。

[204: 匿名さん]

この価格で高いデスか？（笑）

この価格で高く見えるなら千葉に行けば？
激安に見えるよ。（笑）

[205: 匿名さん]

団地型の割安物件でも買ったら？（嘲笑

[206: 匿名さん]

204
十分高く見えますよ。
お金をどぶに捨てるような、お金持ちではないので。

[207: 匿名さん]

江東区物件だからね。
順梁外廊下なら高すぎる。
高いではない。
高すぎる。

平均230で即売れ。
235で人気物件
240はふつう
245以上は不人気物件
250以上なら竣工後数年は売り続けることになるであろう。
結局中古扱いで実質値下げ

[208: 匿名さん]

207の言うとおりになるか、見ものだな、笑

[209: 匿名さん]

じゃあお買い得物件はどこなんだろうか。

[210: 契約済みさん]

スカイズのように、ごめんなさい。しなくちゃならなくなるからあんまり変なこと言わない方がね。
千客万来都内最大級温浴施設魅力的だし、新豊洲は売れると思うよ。他が高騰していて割安感さえある。
スカイズとの共用施設共有が目玉。
同江東区清澄白河住吉対した共用施設もない団地型マンションが同じくらいで全然ある。
ゼロ地帯メートルだよ。江東区内で引っ越し考えたらベイズの一人勝ち

[211: 契約済みさん]

坪15万で即売れから不人気までにならないでしょ
極論すぎ内容がよければ売れるまあ、お手並み拝見