BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2014-04-13 10:59:18]

お買い得物件はスカイズで終わりですね。
買えた人はおめでとうございました。

[No.152 by 匿名さん 2014-04-13 11:03:38]

お買い得物件は、東雲の野村や三井までだね。
震災後で弱気価格だった。
スカイズは東雲に比べて割高。

[No.153 by 匿名さん 2014-04-13 12:00:55]

え、東雲ってあの風が煩い欠陥設計のマンションのこと？

[No.154 by 匿名さん 2014-04-13 12:12:49]

しののめと新豊洲は比較難しいな。数年先は差は顕著に価格差に現れてると予想。

[No.155 by ビギナーさん 2014-04-13 12:22:25]

利益も出して東電に土地代払って、こなれた価格で出すには、こんなもんじゃない？
550戸と少ないのでskyzより、やや値上げで出して強気にでた可能性がある。
でも貧乏な俺は買わない。いや、買えないし管理費も払えない。
やっぱりオリンピック当確は痛かった。
オリンピック返上でもあれば価格下げることあるだろうけどね。
200とか言ってる奴は福一の壊滅的結末を期待するしかない。
さて、ここのパンダ部屋は正面変電所かデータセンターの壁しか見えないと言う
パンダでもかなり厳しい部類だと思うのだが、検討者は安ければOK？
クロノ晴海が思ったより賃貸が多く出て驚きと同時に納得している。
あの交通の便の悪さじゃ自分では住まないかとね。
ここも安くて条件の悪い部屋は賃貸目的に購入される可能性があるね。

[No.156 by 匿名さん 2014-04-13 12:53:28]

何言ってるかわからん

[No.157 by 匿名さん 2014-04-13 13:20:07]

クロノに越して快適になる人はいなかったってこと？

[No.158 by 匿名さん 2014-04-13 13:25:26]

意味わからん。

今から値上がりするのは分かってるんだったら、さっさと買えば良いと思うよ。

ただ、湾岸でなくても良い。好きな所でいあから、早く買うべき。

値上げされても買える財力あるなら、待ってても良いけどね。

[No.159 by 匿名さん 2014-04-13 13:28:06]

＞今から値上がりするのは分かってるんだったら、さっさと買えば良いと思うよ。

問題は、今は値上がりした後だってことでしょ。

増税後のオリンピック織込み価格ですよ。
こんな悪条件過去になかったでしょ。

[No.160 by 匿名さん 2014-04-13 13:36:01]

値上がり始まったばっかりだよ。
値下がり要因もなく、世界的に見ても割安価格で放置中。

まだまだ値上がり余地ありますよー。

[No.161 by 匿名さん 2014-04-13 13:37:13]

ちなみに、東京の不動産価格は主要都市の半額以下です。
だから、外国人が買いに来る。

少しはグローバルな目を持ちましょう。

[No.162 by 匿名さん 2014-04-13 13:41:45]

んなわけない、すでにドバイより高い。外国人は、自国通貨を円に変えたら昔より２０％引きで買えるってことだね。また円高になったら売れない。

[No.163 by 匿名さん 2014-04-13 13:45:22]

都心は高いよ。麻布・赤坂・青山は３億ですから。

３億が２億に下がれば、ここは坪１５０でしょう。
簡単なこと。

[No.164 by 匿名さん 2014-04-13 13:46:12]

全く意味分からんよビギナーさん

[No.165 by 購入検討中さん 2014-04-13 13:46:45]

主要都市との対比は都心3区まででしょ、ＮＹでもロンドンでも周辺部は同じようなもんだよね。
金額的には妥当かと思うけどね。

[No.166 by 匿名さん 2014-04-13 13:53:47]

「バブルが起こり、その反動も起こる」と業界関係者が予想しているなら、だれもバブル価格で買いたいとは思わないから、バブルと崩壊も起こらないのではないか？」そう考える方もいるだろう。これは一種の合理的期待形成論だな。

ところが、現実にはこの種の合理的期待形成論はワークしない。プロの業者は無知な素人を巻き込んでチキンゲームに走るからだ。それがバブルに至る道だと認識していても、皆が走る以上、業者も走らざるをえない。それがバブル・プロセスというものだ。

「いずれにせよこれから住宅を購入する方は、35年の住宅ローンが終わるころには、日本の人口は3300万人以上減少、つまりカナダの全人口と同じくらいの人がいなくなっている、さらには65歳以上が全体の40％程度になる、ということを踏まえておく必要がある。」

だからとりわけ日本の場合、バブル局面ではしっかりと売り抜いておかないと投資としては成功しないよ、ということ。

[No.167 by 匿名さん 2014-04-13 13:59:32]

倍率も無く、ネタだけで中央区・江東区湾岸に人詰め込んで、

空き家、賃貸だらけのその数万世帯が、いざ割安となった内陸一等地へ押しかける時、

すごい有様が目にできそうだよ。

[No.168 by 匿名さん 2014-04-13 14:22:27]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[No.169 by 匿名さん 2014-04-13 14:24:27]

世界と比べたら東京は圧倒的に割安なのは確かだけど、日本だけで考えたら圧倒的に高いよ。高松の何倍の価格だ？

[No.170 by 匿名さん 2014-04-13 14:30:03]

世界と比較するのは、投資家のみ有用。

[No.171 by 匿名さん 2014-04-13 14:31:37]

買うのだったら投資でしょうに。（笑）

賃貸は投資では無いけど（笑）

[No.172 by 匿名さん 2014-04-13 15:42:01]

東京の不動産が安すぎるから、外国人に買われる訳。
政府もこの状況は黙認するわけにはいかないだろうから、不動産価格をあげてくるよ。

[No.173 by 匿名さん 2014-04-13 15:47:24]

永住有りならとりあえず買っとける値段だよ
５年後、10年後ことなんか誰にも分からん

[No.174 by 匿名さん 2014-04-13 15:58:54]

地震で一撃で終わりってか。

[No.175 by 匿名さん 2014-04-13 16:01:10]

↑何がしたくてここに居るの？

[No.176 by 匿名さん 2014-04-13 16:45:03]

買えなくて悔しいんじゃ無い？（笑）

これから、どんどん値上がりしていくよ。

[No.177 by 匿名さん 2014-04-13 16:52:53]

投資で儲かるような、土地柄じゃないでしょ (笑)

[No.178 by ビギナーさん 2014-04-13 17:12:42]

結論は無茶をして買う値段じゃない。
年収が800万以上あって通勤が楽になる人ならイイんじゃない？
坪200が相場とか言ってる我々貧乏人は夢見るだけで終わり。
オリンピックバブル後の第二ラウンドを期待するしかない。
と言うことかな。

値上げを確信する奴がいるが一本調子で上がることはないと思う。
理由は建設費ばかり高騰して国民の所得は高騰しなかったから。
消費税や社会保険料やエネルギーの値上がりは、むしろデフレ圧力再び
の可能性もある。買いたい人は沢山いても、みな買う能力がないこう着状態。
山の手住んでる奴を埋立地引っ張り出して売るのは容易じゃないだろうから
こなれた価格で価値見出してくれる買える奴見つけ出して早めに売払いたい
と言うのがデベの本音だろう。勝どきタワーが一部値下げに動いたのは、
後続控えてるから悠長に売ってられない事情があるように思う。
中国人に売りまくるというのは、どこのデベでも考えてるだろうし、
既存湾岸タワマンで既にやっている。

交通網が整備されると言う期待があるが、これが一番怪しい。
東京駅から地下鉄でも引いてこなけりゃ解決にならないことはトリトン
勤めている人なら解るはず。今でさえ酷いのに、BRT、LRTは車道を規制
するので、頻繁に渋滞に悩ませられる晴海通りの混雑を加速させる。
多分5年後は晴海勝どき中心に湾岸の交通麻痺が酷いと連日のように
報道されることになる。マンションの建築車両にオリンピック施設の
建築車両。市場が出来れば関係車両や来場者の運搬車両も来る。
報道ネタになるのは十分なボリュームだろうね。
でも地下鉄引くには2020年では間に合わない。
2020年まではオリンピックで煽り、その後は交通網整備で煽って
マンション売ってくシナリオはあり得ると思う。
でも今から住む以上あと7年間ダンプやトレーラー、ミキサー車混じった
慢性的な渋滞と排気ガスと付き合いながら生活する事実だけは絶対に
逃れられない。

[No.179 by 匿名さん 2014-04-13 17:14:22]

まあ、値上がり期待だけなら都内でもトップレベルだと思うよ。、

[No.181 by 匿名さん 2014-04-13 17:35:18]

↑ここまで必死になると言うことは値上がりあるで。（笑）

[No.182 by 匿名さん 2014-04-13 17:35:53]

ネガが必死になればなるほど人気がバレる。

[No.184 by 匿名さん 2014-04-13 18:06:18]

>178

環状2号線の開通で、晴海通りの渋滞緩和されるのはご存知ないですか？
BRTも晴海通りではなく環状2号線を通すことご存知ないですか？

[No.185 by 匿名さん 2014-04-13 18:12:38]

183のようにローンも組めない低所得の方が他人の逆ざやを心配なさらなくても。

[No.186 by 匿名さん 2014-04-13 18:20:05]

>184
BRTは進行方向を強制的に青信号にして走る。つまり交差方向は赤信号。
クロノ近くまでBRTが上り下りで来るなら、晴海通りは頻繁に赤信号で渡れずの交差点に。結果は渋滞。

[No.187 by 購入検討中さん 2014-04-13 18:21:23]

178
自分のブログにでも書きなよ

[No.189 by 匿名さん 2014-04-13 18:35:42]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[No.190 by 匿名さん 2014-04-13 18:37:34]

188は働くママさんなのですからそんな汚い言葉使いをしてはいけません！笑

[No.191 by 匿名さん 2014-04-13 18:45:22]

ネガが必死になると言うことは、相当お買い得なんだな。

[No.192 by 匿名さん 2014-04-13 18:45:48]

値上げ祭りあるで。

[No.193 by 匿名さん 2014-04-13 18:54:01]

ベイズ、豊洲で最後のお買い得物件でしょうね

[No.194 by 匿名さん 2014-04-13 18:57:00]

投稿を、ネガとポジで分けるとポジレスの方が多い。
必死になっているのはネガ側ではないなあ。

[No.195 by 匿名さん 2014-04-13 18:57:49]

>186

本気で言ってるのか…恐れ入ります。

[No.196 by 匿名さん 2014-04-13 19:43:42]

194さん、暇なんですか？

[No.197 by 匿名さん 2014-04-13 20:07:30]

即完売だろうな

[No.198 by 匿名さん 2014-04-13 20:09:45]

1期が勝負だろうな。

2期からは値上げあるだろうし、1期で良い間取りをゲットした方が結果的にお得。

[No.199 by 匿名さん 2014-04-13 20:43:16]

スカイズがそうでしたからね

[No.200 by 匿名さん 2014-04-13 20:45:11]

心配ならセミナーに参加したりレポート読んだりして勉強することを推奨する。
大きな買い物ですから大損しないように。