BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2014-04-12 18:16:09]

ティアロが値上げしたことで、他のマンションも値上げしやすくなった。

[No.102 by 匿名さん 2014-04-12 18:16:31]

値上げ祭りくるで。

[No.104 by 匿名さん 2014-04-12 19:18:41]

勝どきタワーが値下げしたけど、なんで値下げ祭りくるで！は、ないの？　

1週間で千円以上株価が暴落しても値下げ祭りくるでー！でしょ。

ティアロは、オリンピック決定前の価格を修正しただけですよ。

[No.105 by 匿名さん 2014-04-12 19:48:58]

じゃあ株価が1週間で1000円上がったら値上げ祭りになるのか？

[No.106 by 日本代表になろう。 2014-04-12 19:53:37]

>>104さん
値下げ祭りくるで〜！

ここはもう検討するフリすらしてないですねw
検討する人のほうが浮いちゃいます。

[No.107 by 匿名さん 2014-04-12 20:41:59]

ティアロが値上げしたからね。
ここは値上げすると思うよ。

[No.108 by 匿名さん 2014-04-12 21:01:32]

毎月値上げして行くかもね。
そういう売主だし。

[No.109 by 匿名さん 2014-04-12 21:01:49]

確かに、おれスカイズ住民！　ベイズを買ってくれー！　って叫びしかない。

[No.110 by 匿名さん 2014-04-12 21:06:40]

なんかさ、毎月何処かが値上げしてるとか、異常だよね。
なんとかしないと、マンション業界終わるよ？

[No.111 by 匿名さん 2014-04-12 21:12:33]

↑必死にネガっても値上がりしていくって不思議。
でも、異常だよね。この値上げ祭り。
毎月値上げしていくのでは？

[No.112 by 匿名さん 2014-04-12 21:13:28]

坪150万が、適正価格だよ。
みんながそう言ってる。

[No.113 by 匿名さん 2014-04-12 21:14:22]

売れないわけだ。

[No.114 by 匿名さん 2014-04-12 21:18:30]

↑必死過ぎやろ（笑）

[No.115 by 契約済みさん 2014-04-12 21:25:41]

坪150万、無いから。都内からでましょう。そういう方は

[No.116 by 契約済みさん 2014-04-12 21:26:07]

みんなが、そういってる。笑

[No.117 by 匿名さん 2014-04-12 21:34:44]

いや、江東区平均が１５０なだけで、埋立地は坪９０でしょ。東雲のWコンは坪９０だったね。

[No.118 by 匿名さん 2014-04-12 21:57:36]

坪150万が適正価格だ。

[No.119 by 匿名さん 2014-04-12 21:59:53]

昔の価格で比べることになんの意味があるのだろう…？
江戸時代の価格とも比較してみたら？

[No.120 by 匿名さん 2014-04-12 22:00:12]

坪280が適正価格だ。
みんながそう言ってるよ。

[No.121 by 匿名さん 2014-04-12 22:18:57]

坪150とか言ってる輩は暇人の冷やかしだからスルーで良いかと
釣られると増長してエンドレスに続くだけ

[No.122 by 匿名さん 2014-04-12 22:36:45]

＞なんとかしないと、マンション業界終わるよ？

マンション業界終わる前にこの口コミ掲示板が終わるでしょう。
何の参考にもならないから、見る人いなくなる。

[No.123 by 匿名さん 2014-04-12 22:46:25]

81さんの見方は正しいが、価格が下がると決まっているわけではない。
要望書次第であれば、上がる可能性もある。
これは一般的なはなし。
しかし、skyzより仕様が落ちているのに、高い値段で買う人いるの？
どうしても東側の眺望ほしい人は別だけどね。
眺望が、bayzで潰れるから、skyz買わないというのは、わかる。
その人たち以外、bayzが高ければ買う理由が見つからない。

skyzより仕様が低くて、値段が高くて買う理由を着せてくださいな。

[No.124 by 匿名さん 2014-04-12 22:50:12]

スカイズを見ていない人にとっては「高い」も何も無いので。
現在実需で購入しようと考えていて、予算にあって気に入った物件であれば十分に購入する理由になるかと。

[No.125 by 匿名さん 2014-04-12 22:53:37]

２棟目で買う人も多いのでは？

[No.126 by 日本代表になろう。 2014-04-12 23:07:54]

某近隣物件で考えると、
修繕積立金と管理費は例えば21年目、75平米で
月額６３０００円超える（修繕積立基金はまた別）。
永遠にこの額以上を払い続けるのは大きな負担。

販売価格の微妙な差より、将来的なコストダウンに期待しています。

[No.127 by 匿名さん 2014-04-12 23:15:34]

マンションはある程度住んだら別な新築に買い替えをオススメ。
高い管理費は中古で買う人へ。
そのためにも２棟目なんて買わずに買い替えに備えましょう。

[No.128 by 匿名さん 2014-04-12 23:22:32]

確かパークシティ豊洲のユニシス側って坪単価150万きってた記憶があるのだが

[No.129 by 契約済みさん 2014-04-12 23:41:49]

21年目にローンがおわってない人が買うマンションなのだろうか？
減税がおわったら速攻繰り上げ返済じゃないかな。そして、
20年後（大地震が一回来た後として）もう60だから、引っ越してもいいかな。
もうちょっと手狭なマンションに。

[No.130 by 匿名さん 2014-04-12 23:47:50]

購入予定の方は、頭金をどれ位用意してるんでしょう。35年ローン前提の方ばかりだとちょっと心配。

[No.131 by 匿名さん 2014-04-13 00:27:34]

元もと安かったマンションを高く買うから、こういうスレができあがる。湾岸の特徴であります。

[No.132 by 匿名さん 2014-04-13 00:28:40]

買え買え、値上がる～　攻撃は、騙し合いに他ならないっす。

[No.133 by 匿名さん 2014-04-13 00:45:26]

高層になるほど、安く建てられるからね。

今度は７０階、１００階建てタワーが激安で出るのでは？

[No.134 by 匿名さん 2014-04-13 02:08:28]

売るものがなくなる度に、デベは、高層だ、埋立地だ、と策を繰り出してきましたから。

７０階とかは、湾岸を売り尽くして売るものがなくなった段階ではないですかね。規制緩和とか言うなのもとに、でべが濡れてにあわで儲けるのは。

他方で、区レベルでは、絶対高さ規制の導入も進んでますからね。渋谷区は既にありますが、港区はどうなるんですかね。一度素案が押し戻されていますが、一部の強欲な人の声が大きいだけで、民意は賛成の方が多い実感ですが。

[No.135 by 匿名さん 2014-04-13 04:23:56]

値上がりしてから買えるのなら、そうやってもいいけど、、、

普通は値上がり前には買うもんだよ。

買えない人は、お仲間が欲しいから買わせたく無いんだろうけど。

[No.136 by 匿名さん 2014-04-13 04:29:55]

来年の今頃は3割値上がりしてるって言われてますからね。

[No.137 by 匿名さん 2014-04-13 05:09:14]

136
どこで言われてるんですか？根拠は？

[No.138 by 匿名さん 2014-04-13 08:12:06]

コストアップじゃ無いですか？
すでに6割コストアップしてますから。
更に値上がりすると思います。

[No.139 by 匿名さん 2014-04-13 08:13:43]

あと、賃貸の賃料値上げしやすくするための法案が審議予定。
賃料あげやすくなれば、不動産価格も上がるだろうね。

[No.140 by 匿名さん 2014-04-13 08:24:05]

マンション購入は、35年ローンが基本だと思うよ。
若いうちに35年ローンしないとね。

無理して20年ローンにすると破産するよ。

[No.141 by 匿名さん 2014-04-13 08:42:57]

高くなればなるほど安い？？？
逆ですよ。高層になればなるほど価格は上がります。

ジェンガで試してみると分かるけど、高くなるほど精度も求められるし、基礎も大事。強度だって求められる。

理系にとっては当たり前の話なんだけどな。

[No.142 by 匿名さん 2014-04-13 08:48:03]

湾岸地区にも絶対高さ規制、導入して欲しいな。
これ以上の住環境の悪化は阻止すべきだし、既存住民にとっては、タワマンの希少性を高めるという意味で、悪い話ではないと思う。

[No.143 by 匿名 2014-04-13 09:10:14]

SKYZより高いのに何故買うのとか!?
SKYZ購入者のネガが多いな(笑)

[No.144 by 匿名さん 2014-04-13 10:06:01]

↑頭悪いね。
skyz購入者でネガなんかいるわけないだろ。
こんな隣合った（しかも同一プロジェクト）物件が売れ残ったら、
中古価格や賃貸価格にもろに影響するのに、なんでネガるんだよ。
skyz同様、いっきに売れて新豊洲の価値を上げて欲しいに決まっとろーが。
だいたい、好んで購入して入居心待ちにしてる幸せな奴が
なんのためにくだらないネガ好意する必要あんだよ。バカだな。

[No.145 by 匿名さん 2014-04-13 10:16:51]

スルー出来ない人も、かなりバカと思いますが？
それこそskyz民ですね？きっと。

[No.146 by 匿名さん 2014-04-13 10:28:05]

坪平均280万オーバーにでもなったら売れ行きが厳しいタイプの物件です。
高値期待の方も、販売価格と売れ行きが明らかになれば新豊洲物件の市場価値がわかると思いますよ。

[No.147 by 匿名さん 2014-04-13 10:34:21]

運河の向こう側を含め、湾岸検討層を、ここが根こそぎ持っていくのでは？
とどめは、江角のCM連打だね。
始まる前に予約しとこっと。

[No.148 by 匿名さん 2014-04-13 10:40:16]

280万円もしないでしょ？間取りの価格見ればここは265万円位でしょ？
湾岸全体で見れば真っ当では？

[No.149 by 匿名さん 2014-04-13 10:46:15]

146は、ここはどんなに期待しても坪280万の価格はつきませんという趣旨でしょ。

[No.150 by 匿名さん 2014-04-13 10:48:36]

＞コスト６割アップって新市場の入札の話でしょ。あれは都がゼネコンに足元見られただけ。建築費の市中相場なんてまだ１〜２割アップがせいぜい。大袈裟な値上げ話はデベが喜ぶだけだよ

煽りの材料にできる部分だけを拡大ってことか。

[No.151 by 匿名さん 2014-04-13 10:59:18]

お買い得物件はスカイズで終わりですね。
買えた人はおめでとうございました。

[No.152 by 匿名さん 2014-04-13 11:03:38]

お買い得物件は、東雲の野村や三井までだね。
震災後で弱気価格だった。
スカイズは東雲に比べて割高。

[No.153 by 匿名さん 2014-04-13 12:00:55]

え、東雲ってあの風が煩い欠陥設計のマンションのこと？

[No.154 by 匿名さん 2014-04-13 12:12:49]

しののめと新豊洲は比較難しいな。数年先は差は顕著に価格差に現れてると予想。

[No.155 by ビギナーさん 2014-04-13 12:22:25]

利益も出して東電に土地代払って、こなれた価格で出すには、こんなもんじゃない？
550戸と少ないのでskyzより、やや値上げで出して強気にでた可能性がある。
でも貧乏な俺は買わない。いや、買えないし管理費も払えない。
やっぱりオリンピック当確は痛かった。
オリンピック返上でもあれば価格下げることあるだろうけどね。
200とか言ってる奴は福一の壊滅的結末を期待するしかない。
さて、ここのパンダ部屋は正面変電所かデータセンターの壁しか見えないと言う
パンダでもかなり厳しい部類だと思うのだが、検討者は安ければOK？
クロノ晴海が思ったより賃貸が多く出て驚きと同時に納得している。
あの交通の便の悪さじゃ自分では住まないかとね。
ここも安くて条件の悪い部屋は賃貸目的に購入される可能性があるね。

[No.156 by 匿名さん 2014-04-13 12:53:28]

何言ってるかわからん

[No.157 by 匿名さん 2014-04-13 13:20:07]

クロノに越して快適になる人はいなかったってこと？

[No.158 by 匿名さん 2014-04-13 13:25:26]

意味わからん。

今から値上がりするのは分かってるんだったら、さっさと買えば良いと思うよ。

ただ、湾岸でなくても良い。好きな所でいあから、早く買うべき。

値上げされても買える財力あるなら、待ってても良いけどね。

[No.159 by 匿名さん 2014-04-13 13:28:06]

＞今から値上がりするのは分かってるんだったら、さっさと買えば良いと思うよ。

問題は、今は値上がりした後だってことでしょ。

増税後のオリンピック織込み価格ですよ。
こんな悪条件過去になかったでしょ。

[No.160 by 匿名さん 2014-04-13 13:36:01]

値上がり始まったばっかりだよ。
値下がり要因もなく、世界的に見ても割安価格で放置中。

まだまだ値上がり余地ありますよー。

[No.161 by 匿名さん 2014-04-13 13:37:13]

ちなみに、東京の不動産価格は主要都市の半額以下です。
だから、外国人が買いに来る。

少しはグローバルな目を持ちましょう。

[No.162 by 匿名さん 2014-04-13 13:41:45]

んなわけない、すでにドバイより高い。外国人は、自国通貨を円に変えたら昔より２０％引きで買えるってことだね。また円高になったら売れない。

[No.163 by 匿名さん 2014-04-13 13:45:22]

都心は高いよ。麻布・赤坂・青山は３億ですから。

３億が２億に下がれば、ここは坪１５０でしょう。
簡単なこと。

[No.164 by 匿名さん 2014-04-13 13:46:12]

全く意味分からんよビギナーさん

[No.165 by 購入検討中さん 2014-04-13 13:46:45]

主要都市との対比は都心3区まででしょ、ＮＹでもロンドンでも周辺部は同じようなもんだよね。
金額的には妥当かと思うけどね。

[No.166 by 匿名さん 2014-04-13 13:53:47]

「バブルが起こり、その反動も起こる」と業界関係者が予想しているなら、だれもバブル価格で買いたいとは思わないから、バブルと崩壊も起こらないのではないか？」そう考える方もいるだろう。これは一種の合理的期待形成論だな。

ところが、現実にはこの種の合理的期待形成論はワークしない。プロの業者は無知な素人を巻き込んでチキンゲームに走るからだ。それがバブルに至る道だと認識していても、皆が走る以上、業者も走らざるをえない。それがバブル・プロセスというものだ。

「いずれにせよこれから住宅を購入する方は、35年の住宅ローンが終わるころには、日本の人口は3300万人以上減少、つまりカナダの全人口と同じくらいの人がいなくなっている、さらには65歳以上が全体の40％程度になる、ということを踏まえておく必要がある。」

だからとりわけ日本の場合、バブル局面ではしっかりと売り抜いておかないと投資としては成功しないよ、ということ。

[No.167 by 匿名さん 2014-04-13 13:59:32]

倍率も無く、ネタだけで中央区・江東区湾岸に人詰め込んで、

空き家、賃貸だらけのその数万世帯が、いざ割安となった内陸一等地へ押しかける時、

すごい有様が目にできそうだよ。

[No.168 by 匿名さん 2014-04-13 14:22:27]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[No.169 by 匿名さん 2014-04-13 14:24:27]

世界と比べたら東京は圧倒的に割安なのは確かだけど、日本だけで考えたら圧倒的に高いよ。高松の何倍の価格だ？

[No.170 by 匿名さん 2014-04-13 14:30:03]

世界と比較するのは、投資家のみ有用。

[No.171 by 匿名さん 2014-04-13 14:31:37]

買うのだったら投資でしょうに。（笑）

賃貸は投資では無いけど（笑）

[No.172 by 匿名さん 2014-04-13 15:42:01]

東京の不動産が安すぎるから、外国人に買われる訳。
政府もこの状況は黙認するわけにはいかないだろうから、不動産価格をあげてくるよ。

[No.173 by 匿名さん 2014-04-13 15:47:24]

永住有りならとりあえず買っとける値段だよ
５年後、10年後ことなんか誰にも分からん

[No.174 by 匿名さん 2014-04-13 15:58:54]

地震で一撃で終わりってか。

[No.175 by 匿名さん 2014-04-13 16:01:10]

↑何がしたくてここに居るの？

[No.176 by 匿名さん 2014-04-13 16:45:03]

買えなくて悔しいんじゃ無い？（笑）

これから、どんどん値上がりしていくよ。

[No.177 by 匿名さん 2014-04-13 16:52:53]

投資で儲かるような、土地柄じゃないでしょ (笑)

[No.178 by ビギナーさん 2014-04-13 17:12:42]

結論は無茶をして買う値段じゃない。
年収が800万以上あって通勤が楽になる人ならイイんじゃない？
坪200が相場とか言ってる我々貧乏人は夢見るだけで終わり。
オリンピックバブル後の第二ラウンドを期待するしかない。
と言うことかな。

値上げを確信する奴がいるが一本調子で上がることはないと思う。
理由は建設費ばかり高騰して国民の所得は高騰しなかったから。
消費税や社会保険料やエネルギーの値上がりは、むしろデフレ圧力再び
の可能性もある。買いたい人は沢山いても、みな買う能力がないこう着状態。
山の手住んでる奴を埋立地引っ張り出して売るのは容易じゃないだろうから
こなれた価格で価値見出してくれる買える奴見つけ出して早めに売払いたい
と言うのがデベの本音だろう。勝どきタワーが一部値下げに動いたのは、
後続控えてるから悠長に売ってられない事情があるように思う。
中国人に売りまくるというのは、どこのデベでも考えてるだろうし、
既存湾岸タワマンで既にやっている。

交通網が整備されると言う期待があるが、これが一番怪しい。
東京駅から地下鉄でも引いてこなけりゃ解決にならないことはトリトン
勤めている人なら解るはず。今でさえ酷いのに、BRT、LRTは車道を規制
するので、頻繁に渋滞に悩ませられる晴海通りの混雑を加速させる。
多分5年後は晴海勝どき中心に湾岸の交通麻痺が酷いと連日のように
報道されることになる。マンションの建築車両にオリンピック施設の
建築車両。市場が出来れば関係車両や来場者の運搬車両も来る。
報道ネタになるのは十分なボリュームだろうね。
でも地下鉄引くには2020年では間に合わない。
2020年まではオリンピックで煽り、その後は交通網整備で煽って
マンション売ってくシナリオはあり得ると思う。
でも今から住む以上あと7年間ダンプやトレーラー、ミキサー車混じった
慢性的な渋滞と排気ガスと付き合いながら生活する事実だけは絶対に
逃れられない。

[No.179 by 匿名さん 2014-04-13 17:14:22]

まあ、値上がり期待だけなら都内でもトップレベルだと思うよ。、

[No.181 by 匿名さん 2014-04-13 17:35:18]

↑ここまで必死になると言うことは値上がりあるで。（笑）

[No.182 by 匿名さん 2014-04-13 17:35:53]

ネガが必死になればなるほど人気がバレる。

[No.184 by 匿名さん 2014-04-13 18:06:18]

>178

環状2号線の開通で、晴海通りの渋滞緩和されるのはご存知ないですか？
BRTも晴海通りではなく環状2号線を通すことご存知ないですか？

[No.185 by 匿名さん 2014-04-13 18:12:38]

183のようにローンも組めない低所得の方が他人の逆ざやを心配なさらなくても。

[No.186 by 匿名さん 2014-04-13 18:20:05]

>184
BRTは進行方向を強制的に青信号にして走る。つまり交差方向は赤信号。
クロノ近くまでBRTが上り下りで来るなら、晴海通りは頻繁に赤信号で渡れずの交差点に。結果は渋滞。

[No.187 by 購入検討中さん 2014-04-13 18:21:23]

178
自分のブログにでも書きなよ

[No.189 by 匿名さん 2014-04-13 18:35:42]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[No.190 by 匿名さん 2014-04-13 18:37:34]

188は働くママさんなのですからそんな汚い言葉使いをしてはいけません！笑

[No.191 by 匿名さん 2014-04-13 18:45:22]

ネガが必死になると言うことは、相当お買い得なんだな。

[No.192 by 匿名さん 2014-04-13 18:45:48]

値上げ祭りあるで。

[No.193 by 匿名さん 2014-04-13 18:54:01]

ベイズ、豊洲で最後のお買い得物件でしょうね

[No.194 by 匿名さん 2014-04-13 18:57:00]

投稿を、ネガとポジで分けるとポジレスの方が多い。
必死になっているのはネガ側ではないなあ。

[No.195 by 匿名さん 2014-04-13 18:57:49]

>186

本気で言ってるのか…恐れ入ります。

[No.196 by 匿名さん 2014-04-13 19:43:42]

194さん、暇なんですか？

[No.197 by 匿名さん 2014-04-13 20:07:30]

即完売だろうな

[No.198 by 匿名さん 2014-04-13 20:09:45]

1期が勝負だろうな。

2期からは値上げあるだろうし、1期で良い間取りをゲットした方が結果的にお得。

[No.199 by 匿名さん 2014-04-13 20:43:16]

スカイズがそうでしたからね

[No.200 by 匿名さん 2014-04-13 20:45:11]

心配ならセミナーに参加したりレポート読んだりして勉強することを推奨する。
大きな買い物ですから大損しないように。